特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-01-08 19:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 2021 年 911 月 3 進(jìn)園企業(yè)預(yù)約登記 1 個月 2021 年 12 月 二項目建設(shè)期 2 年其中 1土建工程標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)地坪硬化路面鋪設(shè)綠化等附屬工程 20個月 2021年1 月至 72021 年 8 月 2 企業(yè)進(jìn)園設(shè)備訂購與安裝生產(chǎn)線調(diào)試與試生產(chǎn) 4 個月 2021 年 9 月至 2021年 11 月 三項目總結(jié)驗收 1 個月 2021 年 12 月 六經(jīng)濟(jì)效益和社會效益分析的初步估算包括初步的財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價 一效益分析依據(jù)及方法 本項目的財務(wù)評價按固原扶貧發(fā)展試驗區(qū)特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項目設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及該項目的相關(guān)投入綜合測算依據(jù)國家發(fā)展計劃改革委員會建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定和國家現(xiàn)行財務(wù)稅收制度對該項目的各項財務(wù)指標(biāo)進(jìn)行測算分析考察項目的盈利能力和償債能力對可能產(chǎn)生的不確定因素進(jìn)行敏感性分析以考慮其抗風(fēng)險能力 1 廠房出租計算周期與出租單價 ⑴計算期及投產(chǎn)初期生產(chǎn)計劃建設(shè)本項目計算期為 50 年在投產(chǎn)第 一年達(dá)到設(shè)計出租能力的 70 第二年達(dá)到 100 ⑵產(chǎn)品方案及出租單價房屋總建筑面積 150000 萬平方米其中生產(chǎn)廠房100000 平方米用于企業(yè)綜合辦公 5000 平方米倉儲物流中心 45000 平方米 根據(jù)市場供需調(diào)查和當(dāng)?shù)赝悩?biāo)準(zhǔn)化廠房出租辦公及寫字樓出租物流倉儲庫出租價格本園區(qū)確定標(biāo)準(zhǔn)化廠房出租單價 12元月㎡辦公用出租單價 20元月㎡物流倉儲周轉(zhuǎn)庫用出租單價 30 元月㎡ 2 工資及福利本項目勞動定員為 25 人其中管理人員 7 人工人 18 人考慮到本項目人員除保安人員外由項目業(yè)主各部門兼任工資暫定為保安人員按 20210 元年三金一險及 福利費按工資總額的 30 計算 3 固定資產(chǎn)折舊采用分類折舊法分類折舊年限如下 房屋按 50 年攤銷 4 無形資產(chǎn)按 50 年攤銷 5 各項稅費的取值執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定 房產(chǎn)稅 12 營業(yè)稅 5 城市維護(hù)建設(shè)稅 7 教育費附加為 3 企業(yè)所得稅 25 6 修理費本項目經(jīng)營期間修理費按固定資產(chǎn)投資額的 05 計 7 管理費用按租金收入總額的 1 計取 8 宣傳與技術(shù)培訓(xùn)費用暫按租金收入的 05 估算 9 差旅費交 通費按租金收入的 02 估算 10 其他不可預(yù)見費按年均分?jǐn)傎M用的 5 提取 二經(jīng)濟(jì)效益分析 1 各種收入累計 3180 萬元其中 ⑴標(biāo)準(zhǔn)化廠房租賃收入 1440 萬元總面積 100000 平方米租賃價 12 元月平方米即 100000 平方米 12 元月平方米 12 個月＝ 1440 萬元 ⑵辦公用房租賃收入 120 萬元總面積 5000 平方米租賃價 20 元月平方米即5000 平方米 20 元月平方米 12 個月＝ 120 萬元 ⑶倉儲庫租賃收入 1620 萬元總面積 45000 平方米租賃價 30 元月平方米即45000 平方米 30 元月平方米 12 個月＝ 1620 萬元 2 成本費用各種費用合計為 71097 萬元其中 ⑴折舊和攤銷 430萬元固定資產(chǎn)投資額為 21500萬元按照 50年分?jǐn)偧?21500萬元247。 50 年＝ 430 萬元年 ⑵財務(wù)費含管理費用 318 萬元按租金收入總額的 1 計取即 3180 萬元 1＝318 萬元 ⑶水費 6 萬元生活生產(chǎn)用水每月以 1000 立方計算全年 12021 立方平均水價按每立方 5 元計算共需支付水費 6 萬元即 12021 5 元＝ 6 萬元 ⑷電費 12 萬元用電按每月 20210 度計算全年 240000 度電價按 05 元度計算共需支付電費 6 萬元即 240000 度 05 元度＝ 12 萬元 ⑸生活垃圾 處理費 06 萬元 500 元月 12 個月＝ 06 萬元 ⑹生產(chǎn)排污處理費 06 萬元 500 元月 12 個月＝ 06 萬元 ⑺工資及福利費用 65 萬元工資 25 人 20210 元年＝ 50 萬元福利 50 萬元30＝ 15 萬元 ⑻公用設(shè)施修理維護(hù)費 1075 萬元本項目經(jīng)營期間修理費按固定資產(chǎn)投資額的 05 計取即 21500 萬元 05＝ 1075 萬元 ⑼宣傳與技術(shù)培訓(xùn) 1905 萬元按租金收入的 05 估算即 3180 萬元 05＝ 1905萬元 ⑽差旅費交通費 762 萬元按租金收入的 02 估算即 3180 萬元 05＝ 762 萬元 ⑾綠化建設(shè)費用 3 萬元 ⑿不可預(yù)見費 215 萬 元按年均分?jǐn)傎M用的 5 提取即 430 萬元 5＝ 215 萬元萬元 3 利稅計算 ⑴各項稅費 79216 萬元其中 營業(yè)稅 159 萬元 3180 萬元 5＝ 159 萬元 城市維護(hù)建設(shè)稅 1113 萬元 159 萬元 7＝ 1113 萬元 教育費附加 477 萬元 159 萬元 3＝ 477 萬元 企業(yè)所得稅 61726 萬元 318071097 萬元 25＝ 246903 萬元 25＝ 61726萬元 ⑵利潤測算利潤期達(dá)到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)后年均收入萬元利潤 246903 萬元 凈利潤園區(qū)正常運營期年 79216 萬元年均稅后利潤為 167687 萬元 1601422萬元 579071 萬元 財務(wù)內(nèi)部收益率 1547 1384 投資回收期 871 年 1282 年
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