資產評估名詞解釋(編輯修改稿)
2024-10-17 19:41 本頁面
【文章內容簡介】 值評估基礎的市場供求條件及資產狀況的日期，我們將這一時點稱為評估基準日。（3）市場價值：一資產在公開競爭的市場上出售，買賣雙方行為精明，且對市場行情及交易物完全了解，沒有受到不正當刺激因素影響下所形成的最高價格。簡答(1)資產評估的基本要素有哪些？資產評估的基本要素包括評估主體、評估對象、評估依據、評估目的、評估原則、價值類型、評估程序及評估方法八個構成要素。從事資產評估業(yè)務的機構和人員，是資產評估工作中的主體。特定資產是待評估的對象。國家的有關規(guī)定是指資產評估活動所應當遵守的有關法律、法規(guī)、政策文件等，它是資產評估的依據。特定的評估目的，是指資產業(yè)務發(fā)生的經濟行為。評估原則即資產評估工作的行為規(guī)范，是處理評估業(yè)務的行為準則。價值類型是對評估價值的質的規(guī)定，它取決于評估目的。評估程序是資產評估業(yè)務的工作步驟。評估方法是估算資產價值所必需的特定技術方法。(2)資產評估假設的具體內容是什么？資產評估假設是資產評估工作得以進行的前提假設，包括繼續(xù)使用假設、公開市場假設和清算假設。繼續(xù)使用假設是指資產將按照現行用途繼續(xù)使用，或轉換用途繼續(xù)使用?，F實中的表現主要有三種情況：一是資產將按照現行用途原地繼續(xù)使用；二是資產將轉換用途后在原地繼續(xù)使用；三是資產的地理位置發(fā)生遷移后繼續(xù)使用。公開市場假設是指待評估資產能夠在完全競爭的市場上進行交易，從而實現其市場價值。清算假設是指資產所有者在某種壓力下，如破產、抵押權實施等，將被迫以協(xié)商或以拍賣方式，強制將其資產出售。（3）資產評估的經濟原則有哪些？資產評估原則是規(guī)范評估行為和業(yè)務的準則。資產評估的經濟原則包括貢獻原則、替代原則、預期收益原則、最佳（也稱最高最佳）使用原則。貢獻原則是指在評估時，某一資產或資產的某一構成部分的價值，應取決于該資產對與其他相關資產共同組成的整體資產價值的貢獻，或該部分對資產整體價值的貢獻，也可以用缺少它時整體資產價值或資產整體價值的下降程度來衡量確定。替代原則的理論依據是同一市場上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的價值。預期收益原則是指資產的價值不是取決于其過去的生產成本和銷售價格，而是決定于其在評估基準日后能夠帶來的預期凈收益，即預期的獲利能力。預期的獲利能力越大，資產的價值就越高。最佳（也稱最高最佳）使用原則即按照估價對象的最佳使用方式，評估資產的價格。第二章資產評估的程序與基本方法（1）復原重置成本是指在評估基準日，用與估價對象同樣的生產材料、生產及設計標準、工藝質量，重新生產一與估價對象全新狀況同樣的資產即復制品的成本。（2）更新重置成本是指在評估基準日，運用現代生產材料、生產及設計標準、工藝質量，重新生產一與估價對象的具有同等功能效用的全新資產的成本。（3）實體性貶值是指資產投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導致其物理性能不斷下降而引起的價值減少。（4）功能性貶值是指由于新技術的推廣和應用，使得待評估資產與社會上普遍使用的資產相比，在技術上明顯落后、性能降低，因而價值也相應減少。（5）經濟性貶值是指由于資產以外的外部環(huán)境因素的變化，如新政策或法規(guī)的發(fā)布和實施、戰(zhàn)爭、政治動蕩、市場蕭條等情況，限制了資產的充分有效利用，使得資產價值下降。（6）總使用年限是指資產的物理（自然）壽命，即資產從使用到報廢為止經歷的時間。（7）實際已使用年限是資產自開始使用到評估基準日為止，按照正常使用強度（負荷程度）標準確定的已經使用的年數，它與資產的實際使用強度和名義已使用年限有關。（8）資產利用率表示資產的實際使用強度，其計算公式為：資產利用率 = 至評估基準日資產的累計實際利用時間247。至評估基準日資產的累計法定利用時間。（9）成新率反映評估對象的現時價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。成新率的估算方法有觀察法、經濟使用年限法、修復費用法等。（10）成本法成本法是從待評估資產在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗,來確定資產價值的方法。（11）比較法也稱市場比較法,是指通過比較待評估資產與近期售出的類似資產的異同,并據此對類似資產的市場價格進行調整,從而確定待評估資產價值的評估方法。（12）收益法是通過估算待評估資產自評估基準日起未來的純收益，并將其用適當的折現率折算為評估基準日的現值的方法。簡答（1）資產評估應按照什么樣的步驟進行？資產評估工作是指從接洽資產評估業(yè)務到提交資產評估報告的全過程，具體應按以下步驟進行：①資產評估項目的接洽；②組建資產評估項目小組；③擬定資產評估的工作方案；④收集與資產評估有關的資料；⑤待評估資產的清查核實和實地查勘；⑥資產評估的評估假設條件、價值類型及評估標準分析；⑦選擇評估方法并進行估算；⑧編寫資產評估報告；⑨與委托方辦理提交報告和評估費用清算等手續(xù)（4）如何確定折現率？折現率實質上是投資的期望回報率，我們可以將它看作是投資于估價對象的機會成本，或者說是資本成本。正確的折現率是投資者能夠從一項“相似的”投資中得到的回報率。折現率的估算方法主要有以下幾種：①市場比較法。即通過對市場上相似資產的投資收益率的調查和比較分析，來確定待評估資產的投資期望回報率。②資本資產定價模型法。即通過比較一項資本投資的回報率與投資于整個資本市場的回報率，來衡量該投資的風險補償。將資產的期望回報率表示為：資產期望回報率 = 無風險利率 + 資產市場風險補償 β = 無風險利率 +（資產平均回報率所得稅邊際稅率） 負債比第四章 房地產價格評估（2）房地產是指房屋及其附屬物（與房屋相關的建筑物如小區(qū)設施、建筑附著物、相關林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應的各種財產權利。（4）基準地價是對城鎮(zhèn)各級土地或均質地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型評估的土地使用權單位面積平均價格。（6）樓面地價是單位建筑面積地價，它等于土地總價格除以建筑總面積，或等于土地單價除以容積率。第五章無形資產評估2）商譽通常是指一個企業(yè)預期將來的利潤超過同行業(yè)正常利潤的超額利潤的價值。這種價值的預期是由于企業(yè)所處的地理位置的優(yōu)勢，或由于經營效率高、管理水平高、生產歷史悠久、令人喜愛或尊敬的企業(yè)名稱、良好的客戶關系、高昂的士氣等多種無形的“資產”因素綜合造成的。簡答（3）自創(chuàng)型無形資產的重置成本由哪些要素構成？自創(chuàng)型無形資產的重置成本包括研究、開發(fā)該無形資產的全部資本投入（包括直接投入和
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1