【文章內(nèi)容簡介】 估結(jié)論。在本次評估中采用的評估假設(shè)如下：(一)公開市場假設(shè)，假設(shè)委估資產(chǎn)處于一個(gè)充分活躍的公開市場中，市場中的交易各方有足夠的時(shí)間和能力獲得相關(guān)資產(chǎn)的各種信息，并作出合理的決策。(二)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，假設(shè)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司之資產(chǎn)在2014年 11 月 30 日后能夠繼續(xù)以目前的經(jīng)營范圍、規(guī)模、方式在合理投入的基礎(chǔ)上持續(xù)經(jīng)營。(三)產(chǎn)權(quán)主體變動(dòng)假設(shè)，即以委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提。(四)國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、金融政策無重大變化，委估企業(yè)所在的電子產(chǎn)品制造行業(yè)不出現(xiàn)重大變化和波動(dòng)。(五)無不可抗拒因素及不可預(yù)見因素造成對委估資產(chǎn)的重大不利影響。本人根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認(rèn)定這些前提條件在評估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，本人將不承擔(dān)由于前提條件的改變而得出不同評估結(jié)果的責(zé)任。十二、評估結(jié)論北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司評估結(jié)果匯總表 單位：萬元賬面價(jià)值 調(diào)整后賬面值 評估價(jià)值 增減值 增值率%十三、特別事項(xiàng)說明(一)本評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行價(jià)格，未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等發(fā)生變化時(shí)，評估結(jié)果一般會失效。(二)本次評估是在獨(dú)立、客觀、公正的原則下由本人作出的，本人與委托方或其他當(dāng)事人無任何利害關(guān)系，本人在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分的努力。(三)由委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供的與評估相關(guān)的行為文件、營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明文件、財(cái)務(wù)報(bào)表、會計(jì)憑證等，是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)。針對本項(xiàng)目，本人進(jìn)行了必要的、獨(dú)立的核實(shí)工作，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對其提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。(四)本人執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出評估師執(zhí)業(yè)范圍。評估過程中，本人已對產(chǎn)權(quán)持有者提供的評估對象法律權(quán)屬資料和資料來源進(jìn)行了必要的查驗(yàn)。本次評估主要是對委估資產(chǎn)在合法存在的前提下，對其價(jià)值進(jìn)行評估，而非對委估資產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)的界定和確認(rèn)。(五)對企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項(xiàng)，在企業(yè)委托時(shí)未作特殊說明而本人執(zhí)行評估程序一般不能獲知的情況下，本人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。(六)評估結(jié)論是本人給出的，受本人的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。(七)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論只在報(bào)告闡明的假設(shè)前提及限制條件下有效，它們代表本人不帶有偏見的專業(yè)分析、意見和結(jié)論。(八)評估基準(zhǔn)日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，對評估結(jié)論造成影響時(shí)，不能直接使用本評估結(jié)論，須對評估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整或重新評估。(九)本報(bào)告含有若干附件，附件構(gòu)成本報(bào)告重要組成部分，與報(bào)告正文具有同等法律效力。上述事項(xiàng)，提請報(bào)告使用者予以關(guān)注。十四、評估報(bào)告使用限制說明(一)本評估報(bào)告的評估結(jié)論是根據(jù)前述的原則、依據(jù)、評估假設(shè)、方法、程序得出的，并只有在上述原則、依據(jù)、評估假設(shè)存在的條件下方能成立。(二)本評估報(bào)告書及相應(yīng)的評估結(jié)論系對委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日市場價(jià)值的反映，只能用于評估報(bào)告載明的評估目的和用途。(三)評估報(bào)告只能由評估報(bào)告載明的評估報(bào)告使用者使用。(四)本評估報(bào)告僅供委托方為本次評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為使用和送交相關(guān)主管部門審查使用。本評估報(bào)告書的所有權(quán)歸本人所有，未征得本人同意，評估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。十五、評估報(bào)告提出日期本評估報(bào)告形成評估結(jié)論的日期為2014年12月15日。評估人員：XXX2014年12月15日第三篇：資產(chǎn)評估報(bào)告一、房地產(chǎn)評估現(xiàn)狀房地產(chǎn)業(yè)作為生產(chǎn)和生活服務(wù)部門，在國民經(jīng)濟(jì)中屬于第三產(chǎn)業(yè)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，其關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)發(fā)展成為我國現(xiàn)階段的一個(gè)重要的支柱性產(chǎn)業(yè)。在市場經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)中，房地產(chǎn)估價(jià)早已獨(dú)樹一幟，并形成了一套比較系統(tǒng)的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和理論學(xué)說，成立了一系列的專業(yè)協(xié)會組織，制定了嚴(yán)格的行業(yè)管理制度和資格認(rèn)證制度，構(gòu)成了一套完整的房地產(chǎn)估價(jià)制度。我國的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)同中國的改革一樣，直到今天非常曲折。但是伴隨著改革步伐的加快，中國房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，土地使用制度和住房制度的改革對整個(gè)社會經(jīng)濟(jì)的影響，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)也一步一步走向成熟，房地產(chǎn)估價(jià)制度也趨于完善。我國房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)的興起與發(fā)展，總體來說可以分為如下兩個(gè)階段:第一階段是在1994年以前，我國的經(jīng)濟(jì)體制改革還沒有全面展開，城市還沒有進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革都還沒有進(jìn)行，此時(shí)對于房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)來說，沒有專業(yè)的注冊估價(jià)師，也沒有權(quán)威的認(rèn)證機(jī)構(gòu)。長期以來都是實(shí)行的房屋和土地分開來進(jìn)行管理，這樣使得平行機(jī)構(gòu)之間交流比較少，效率低下，同時(shí)伴隨著大量的矛盾產(chǎn)生，此種情況下產(chǎn)生的估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性自然大打折扣。而此時(shí)在估價(jià)實(shí)踐中所運(yùn)用的估價(jià)方法也大多是照搬的國外現(xiàn)成的估價(jià)方法，并沒有完全從實(shí)際上去結(jié)合起來中國的國情進(jìn)行理論上和實(shí)踐中相結(jié)合的研究。因此，可以說這個(gè)階段是一個(gè)無序混亂的階段。第二階段是1994年9月，中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會正式成立，標(biāo)志著中國房地產(chǎn)估價(jià)事業(yè)已在規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、制度化的發(fā)展方向上邁上了一個(gè)新的臺階。自此之后，中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展十分迅速，估價(jià)隊(duì)伍不斷壯大，估價(jià)法規(guī)不斷健全，估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)逐步完善，估價(jià)理論日趨成熟，估價(jià)業(yè)務(wù)持續(xù)增長，估價(jià)行業(yè)的社會影響顯著擴(kuò)大。基本形成了公平競爭、開放有序和監(jiān)管有力的房地產(chǎn)估價(jià)市場。目前，雖然已經(jīng)有很多的科研機(jī)構(gòu)設(shè)置了相關(guān)的研究項(xiàng)目，但是是理論研究上，我們受國外的影響還比較大，從整個(gè)估價(jià)體系來說，更加偏向于英國，注重經(jīng)驗(yàn)與藝術(shù)的結(jié)合。近些年，模糊數(shù)學(xué)、層次分析法、回歸分析、灰色預(yù)測等數(shù)學(xué)模型不斷被引入到房地產(chǎn)估價(jià)法的研究中來。但是，這些方法在各自的適用條件下仍然具有很多的局限性，因此，我們在借鑒國外的評估體系的同時(shí)，我們應(yīng)該更多的去結(jié)合中國的國情不斷的去完善現(xiàn)有的估價(jià)方法，并多方位、深層次的去提出新的估價(jià)方法。中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)是一個(gè)既古老又新興的行業(yè)，是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。20世紀(jì)80年代以來，中國進(jìn)行了土地使用制度、住房制度及其他相關(guān)經(jīng)濟(jì)體制的一系列重大改革，相對成熟的房地產(chǎn)市場己初步形成，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)也隨