業(yè)主項(xiàng)目部規(guī)章制度(編輯修改稿)
2025-01-08 18:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 閱本部檔案的，原則上不能 帶走，確因工作需要的須經(jīng)有關(guān)負(fù)責(zé)人簽字同意，方可借閱； 各類(lèi)借閱的檔案應(yīng)妥善保管及時(shí)歸還。 項(xiàng)目部辦公室接待制度 確因工作需 要須在項(xiàng)目部用膳的，應(yīng)本著厲行節(jié)約，按照上級(jí)有關(guān)工作餐的規(guī)定執(zhí)行； 工作用餐必須經(jīng)辦公室核定金額、蓋章，到規(guī)定的定點(diǎn)餐館用膳，原則上由對(duì)口接待人員陪同。 項(xiàng)目部辦公室交通車(chē)輛管理制度 交通車(chē)輛由辦公室負(fù)責(zé)調(diào)度，項(xiàng)目部人員因工作需要用車(chē)，應(yīng)到辦公室填寫(xiě)用車(chē)單； 交通車(chē)輛用油統(tǒng)一到辦公室領(lǐng)取油票，由司機(jī)簽字，每月公布一次車(chē)輛行駛里程和用油 量； 車(chē)輛的維修和保養(yǎng)，由司機(jī)負(fù)責(zé)提出維修計(jì)劃交辦公室審核后，報(bào)法人代表審批，再執(zhí) 行維修和保養(yǎng)。 前期、配套工作管理制 度 一、目的 為規(guī)范公司工程項(xiàng)目前期及后期配套工作行為及事務(wù)處理標(biāo)準(zhǔn)，使工作得以圓滿(mǎn)進(jìn)行，特制定本管理制度。 二、適用范圍 本制度適用于本公司工程項(xiàng)目各階段所有前期及后期配套工作的進(jìn)行。 三、前期、后期配套工作要求 工程部前、后期配套工作人員應(yīng)熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的程序，熟悉政府土地、規(guī)劃、建設(shè)、配套、工程管理體系的辦事程序。 了解開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標(biāo)，項(xiàng)目紅線內(nèi)外水、電等能源配套設(shè)施情況及收費(fèi)，是否九通一平，樓盤(pán)的地理位置，交通狀況以及規(guī)劃狀況， 項(xiàng)目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會(huì)環(huán)境、周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、有無(wú)政策限制等及將采取哪些節(jié)能、環(huán)保和智能化設(shè)施、物業(yè)管理方式等。 以項(xiàng)目為基礎(chǔ)了解施工進(jìn)度，從實(shí)際出發(fā)制定合理的工作計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)與工程建設(shè)的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、同步。 所有有關(guān)工程項(xiàng)目的政府批件、權(quán)證資料，一經(jīng)獲得將原件并復(fù)印件轉(zhuǎn)交資料員保管，做好交接記錄工作。 配套工作進(jìn)行中，涉及費(fèi)用支出的，填寫(xiě)《簽呈》及《付款申請(qǐng)單》，由總裁、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)部、預(yù)算部簽字同意后領(lǐng)取，將相關(guān)票據(jù)交財(cái)務(wù)部。 工程結(jié)束后，對(duì)工程期間工作做總結(jié) 報(bào)告，交主管經(jīng)理審閱。 搜集政府有關(guān)建筑、能源等相關(guān)政策，提前完成項(xiàng)目前期配套的計(jì)劃工作，上報(bào)主管經(jīng)理進(jìn)行相關(guān)決策。 應(yīng)定期上報(bào)工作進(jìn)度計(jì)劃及相關(guān)政策法規(guī)研究報(bào)告。 四、工程部前期、后期配套工作職責(zé) 辦理從項(xiàng)目立項(xiàng)開(kāi)始到申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的全部手續(xù)工作。 辦理申請(qǐng)《建筑工程施工許可證》的全部手續(xù)工作。 辦理能源、占路、掘路、綠化、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)。 協(xié)助組織工程竣工、檔案驗(yàn)收工作，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 五、工作內(nèi)容 項(xiàng)目可行性研究階段： （ 1）搜集市場(chǎng)相關(guān)信息，為公司決策層提供可靠數(shù)據(jù)，辦理土地準(zhǔn)備工作，制定嚴(yán)密工作計(jì)劃，計(jì)劃包括征地（買(mǎi)地）、拆遷、補(bǔ)償?shù)确桨浮? 責(zé)任部門(mén)：集團(tuán)公司決策層（可行性研究報(bào)告、初步方案、項(xiàng)目論證資料等） （ 2）測(cè)量隊(duì)測(cè)繪獲得現(xiàn)狀地形圖，填報(bào)《建設(shè)用地申請(qǐng)書(shū)》。 （ 3）辦理《建設(shè)用地選址意見(jiàn)書(shū)》。 （ 4）辦理《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》，環(huán)保局出具《環(huán)評(píng)證明書(shū)》。 項(xiàng)目前期階段： （ 1）繳納土地轉(zhuǎn)讓金、土地契稅，獲得《土地使用權(quán)出讓合同》、《交納土地出讓 金證明》。 （ 2）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。可得到經(jīng)規(guī)劃部門(mén)蓋章的《現(xiàn)狀地形圖》及核發(fā)通知 。 （ 3）辦理《土地使用權(quán)證》。配合測(cè)量隊(duì)、地籍管理部門(mén)做指界工作，獲得土地地籍圖。 （ 4）辦理《設(shè)計(jì)階段能源可供證明》或《大、小能源配套證明》。 （ 5）聯(lián)系各水、電、燃?xì)?、熱力、市政等單位，了解能源和市政配套要求，配合設(shè)計(jì)單位找到能源配套接口。 （ 6）委托設(shè)計(jì)單位出設(shè)計(jì)方案，填報(bào)《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表》。 （ 7）測(cè)量隊(duì)定樁、放線，交納相關(guān)費(fèi)用。 （ 8）辦理《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)預(yù)審》。 （ 9）辦理《內(nèi)資企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)》。 （ 10）辦理建委報(bào)建工作。 （ 11）協(xié)助組織設(shè)計(jì)單位招標(biāo)，辦理招標(biāo)備案。 （ 12）各專(zhuān)業(yè)（水、電、燃?xì)?、熱力、市政等）設(shè)計(jì)要點(diǎn)、方案證書(shū)，交納相關(guān)費(fèi)用。 （ 13）辦理
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