【文章內(nèi)容簡介】 編制日期：2016年5月0目錄 一、工程概況及專業(yè)特點 工程概況（一）工程名稱：寸灘三期農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房工程（二）工程地點：江北區(qū)海爾路蝦子蝙（三）設(shè)計單位：重慶全城設(shè)計有限公司（四）監(jiān)理單位：重慶建北監(jiān)理有限責(zé)任公司（五）建設(shè)單位：重慶北部整治有限責(zé)任公司（六）施工單位：重慶建工第十一建筑有限責(zé)任公司（一標(biāo)段）重慶中達(dá)正建筑工程有限責(zé)任公司（二標(biāo)段）重慶覃家崗建設(shè)集團(tuán)有限公司（三標(biāo)段）工程特征建筑面積：178。 工程投資 ：30000萬元 合同工期：600天 共安置：1785戶2個車庫共計車位數(shù)量：571 一標(biāo)段的工作內(nèi)容包括：1樓、2樓、3樓、1商業(yè)、2商業(yè)、1地下車庫、垃圾站、1~3樓和垃圾站范圍內(nèi)的小區(qū)道路及雨污管網(wǎng)、本項目所有標(biāo)段的消防設(shè)施安裝工程以及本標(biāo)段范圍內(nèi)擋墻；總建筑面積59041平方米。二標(biāo)段的工作內(nèi)容包括：4樓、5樓、9樓幼兒園、3商業(yè)、4 商業(yè)工程、4~9樓范圍內(nèi)的小區(qū)道路及雨污管網(wǎng)以及本標(biāo)段范圍內(nèi)的擋墻工程；總建筑面積35523平方米。三標(biāo)段的工作內(nèi)容包括：6樓、7樓、8樓、2地下車庫、本標(biāo)段范圍內(nèi)擋墻。總建筑面積約86717平方米。分戶驗收組織機(jī)構(gòu)項目負(fù)責(zé)人（組長)：屈井泉副組長（總監(jiān)）（項目經(jīng)理）:杜建、李云友、李修富、鐘孝全 組員：羅代剛、吳忠洋、穆茂楠、唐義勇、唐長兵、楊光、及各標(biāo)段技術(shù)負(fù)責(zé)人該項目分戶小組在驗收過程中將緊密協(xié)作、密切配合，做好細(xì)部工程質(zhì)量，為住戶建設(shè)優(yōu)質(zhì)滿意的工程。二、分戶驗收方案編制依據(jù)《住宅內(nèi)裝飾裝修管理辦法》建設(shè)部第110號令、重慶市建設(shè)委員會渝建發(fā)〔2007〕199號文；重慶市建設(shè)委員會《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗管理辦法》；《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗實施指南》；《建設(shè)工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗收標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002013）；《混 凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502022015）； 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502102011）；《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502422002）；《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB503032011）； 國家、重慶市現(xiàn)行的相關(guān)施工驗收規(guī)范。寸灘三期工程設(shè)計施工圖三、監(jiān)理的控制要點及目標(biāo)值 分戶驗收條件（一）、工程已完成設(shè)計文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；（二）所含（子）分部工程的質(zhì)量驗收合格；（三）工程質(zhì)量控制資料完整；（四）有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。四、監(jiān)理的工作方法及措施 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量驗收內(nèi)容：1）、地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰； 檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數(shù)檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）、地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理）2）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。門窗安裝質(zhì)量驗收內(nèi)容： 1)、外窗臺高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。全數(shù)檢查。2)、外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3）推拉窗防脫落裝置檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。4）安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：1），不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。2）外窗及周邊無滲漏。3）推拉窗必須有防脫落裝置。4）應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。欄桿安裝質(zhì)量驗收內(nèi)容： 1）欄桿高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最 小值）。全數(shù)檢查。2）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。3）防攀登措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。4）護(hù)欄玻璃檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）臨空高度在24m以下時，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時。2）。3）欄桿應(yīng)防止攀登。4）護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113—2003）的規(guī)定。防水工程質(zhì)量驗收內(nèi)容： 1）屋面滲漏 檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗（檢測）報告或雨后觀察。全數(shù)檢查。2）有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）。全數(shù)檢查。3）外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2）地面無滲漏、排水順暢。3）墻面無滲漏。室內(nèi)空間尺寸偏差驗收內(nèi)容： 1）室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1點，中間測1點）。2）室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測2處，（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1處）無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。3）地面水平度檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽 測5點（其中距墻（柱）角300~500mm處各測1點，中心處測1點）。驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）凈高負(fù)偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。2）凈開間、凈進(jìn)深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。3）測量地面水平度，當(dāng)開間（進(jìn)深）5m以內(nèi)不超過20mm，當(dāng)開間（進(jìn)深）超過5m時每延米不超過5mm。4）精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。給排水工程質(zhì)量驗收內(nèi)容： 1）管道滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗并觀察。全數(shù)檢查。2）管道坡向檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。3）地漏水封高度檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。2）管道坡向正確、無倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。4）伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。5）、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。電氣工程安裝質(zhì)量驗收內(nèi)容： 1）配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。2）開關(guān)、插座安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）漏電保護(hù)裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30mA，；接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；接地連接可靠。2）開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。其它驗收內(nèi)容： 1）煙道設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）空調(diào)孔、板設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。2）空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量驗收內(nèi)容： 1）外墻滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。2）地面裂縫、空鼓、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5）防攀滑措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。7）地下室凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。9）地下室地面裂縫、起砂檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)： 1）外墻無滲漏、裂縫。2）樓地面無裂縫、空鼓、起砂3）六層及六層以下住宅。4）樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度。5）。6）。7），必須采取防止兒童攀滑的措施。8）。9）。10）。11） 12）。 13）地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。14）地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。七、分戶驗收的合格評價（一）分戶檢驗合格的評價 分戶驗收項目應(yīng)符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計量檢驗的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)。（二）分戶驗收不合格的處理1．由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。2．當(dāng)返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗收，建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。重慶建北工程監(jiān)理有限責(zé)任公司寸灘三期安置房監(jiān)理項目部2016年5月第四篇：分戶驗收監(jiān)理細(xì)則民光圣景苑B標(biāo)段工程分 戶 驗 收監(jiān) 理 實 施 細(xì) 則編制人：審批人：重慶永鑫工程項目管理有限公司2011年7月19日分戶驗收監(jiān)理實施細(xì)則一、工程概況民光圣景苑B標(biāo)段工程：位于重慶市主城區(qū)兩路組團(tuán)F標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)F0B/4/01號地塊，該工程項目由重慶市春光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，深圳市鑫中建建筑設(shè)計顧問有限公司設(shè)計，重慶市渝北區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督，重慶永鑫工程監(jiān)理有限公司監(jiān)理。設(shè)計使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為非抗震。該項目分為3棟樓，A棟26層/78米，B棟25層/75米，C棟22層/負(fù)二層、基礎(chǔ)為鉆孔樁，主體為框支剪力墻結(jié)構(gòu)。二、分戶驗收的依據(jù)分戶驗收依據(jù)為國家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收、砌體工程施工質(zhì)量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收、智能建筑工程質(zhì)量驗收、屋面工程質(zhì)量驗收、地下防水工程質(zhì)量驗收等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件。三、分戶驗收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)分戶驗收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括住宅建筑規(guī)范GB5038混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB5020砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB5020建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB502建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB5020建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB5024建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB5030建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB5041智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB5033屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB5020地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。四、分戶驗收的條件（一）工程已完成設(shè)計文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；（二）所含（子）分