【文章內(nèi)容簡介】 的通知》（京房地物字[1999]第1088號(hào)）的規(guī)定，各產(chǎn)權(quán)人在其購買房屋時(shí)，須按購房款2%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。三、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。四、產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈(zèng)其單元時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第六章 違約責(zé)任一、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，致使甲方未能達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方清退超標(biāo)部分費(fèi)用，退還利息支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用千分之三的的滯納金。第七章 附則第十九條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤丁⒙╇?、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇國家政策調(diào)整及其他不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解，若協(xié)商無效，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。第二十二條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，《房屋使用說明書》、《質(zhì)量保證書》、《住戶手冊(cè)》，遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》、承諾書、頂層平臺(tái)使用《承諾書》，《承諾書》為本協(xié)議的附件。第二十三條 本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二十四條 本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。甲方簽章：北京瀛海尚志益民物業(yè)管理中心 乙方簽章（業(yè)主）： 法定代表人：簽訂日期： 年 月 日 附件 1承 諾 書為維護(hù)小區(qū)的管理，本人同意遵守《小區(qū)頂層平臺(tái)管理規(guī)定》中的一切條款，如有違約，愿承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及所造成的一切損失?！缎^(qū)頂層平臺(tái)管理規(guī)定》禁止在平臺(tái)上亂搭亂建各種房屋，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，須及時(shí)拆除；禁止從平臺(tái)上往下扔物品、潑水等，以防砸傷路人及破壞小區(qū)公共衛(wèi)生；禁止在平臺(tái)上非法聚會(huì)、聚眾賭博等其他非法活動(dòng)；禁止在平臺(tái)上支、立各種廣告招牌；禁止在平臺(tái)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜等；禁止擅自翻越平臺(tái)，在平臺(tái)外沿及屋瓦處行走；禁止將平臺(tái)上護(hù)墻打通、拆除；禁止在平臺(tái)上進(jìn)行燒烤,以防火災(zāi)發(fā)生及造成環(huán)境污染；禁止在平臺(tái)上大聲喧嘩,以免影響他人正常工作和休息；禁止在平臺(tái)上私自安裝、使用電網(wǎng)；1只允許種植盆栽類植物，禁止在平臺(tái)上鋪土種植各類花草尤其是攀巖類植物；1禁止在平臺(tái)上燃放煙花爆竹；1禁止在屋頂、平臺(tái)安裝太陽能熱水器。第三篇：住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議威信“天瑞祥合園”小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方（業(yè)主）：乙方：本物業(yè)名稱：甲方所購買房屋合同編號(hào)：類型：（住宅或商鋪）座落位置：幢單元室戶型：建筑面積：平方米車位號(hào)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方與開發(fā)公司簽訂《商品房購銷合同》后，甲、乙雙方就威信天瑞祥合園小區(qū)物業(yè)達(dá)成以下協(xié)議：(2)消防設(shè)施有明顯標(biāo)識(shí)，定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行巡視、檢查和維修；(3)定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能；(4)貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，搞好小區(qū)的日常消防工作。五、交通秩序與車輛停放秩序服務(wù)：認(rèn)真指揮出入車輛，維護(hù)小區(qū)交通秩序，要求進(jìn)入小區(qū)車輛需按規(guī)定的行駛路線行駛，禁止亂停亂放，各種車輛應(yīng)存放在各自的專用停車場；車輛停放嚴(yán)禁阻塞交通、消防通道等。嚴(yán)格檢查出入車輛并做好記錄。在小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故，需及時(shí)報(bào)告并協(xié)助有關(guān)部門處理。六、房屋裝飾裝修管理服務(wù)：對(duì)甲方房屋的裝修活動(dòng)進(jìn)行管理，對(duì)違反國家規(guī)定不符合建筑裝修的、破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、損害房屋外觀的裝修給予制止，以確保房屋的建筑安全和使用安全。具體規(guī)定見：《威信天瑞祥合園小區(qū)裝修管理協(xié)議》。建立健全裝修管理服務(wù)制度。查驗(yàn)甲方裝修方案，與甲方、施工單位簽訂《裝修管理協(xié)議》，告知甲方裝修注意事項(xiàng)。裝修期間，對(duì)裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視與檢查，嚴(yán)格治安、消防和房屋安全管理；對(duì)出入小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛。甲方裝修結(jié)束后進(jìn)行檢查，對(duì)違反裝修協(xié)議的進(jìn)行處理，問題嚴(yán)重的報(bào)國家相關(guān)部門，督促甲方及裝修人員及時(shí)清運(yùn)裝修垃圾，集中堆放到指定地點(diǎn)。八、在房屋保修期內(nèi)乙方為甲方聯(lián)系施工單位，協(xié)調(diào)甲方處理入住(使用)后發(fā)現(xiàn)的施工質(zhì)量問題。九、乙方根據(jù)甲方的需求，為甲方提供相應(yīng)的有償服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：普通住宅：元／平方米月。商鋪(商業(yè)用房)：元／平方米月。自購車庫(位)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及公共照明費(fèi)元／月個(gè)。二次供水水箱清洗費(fèi)、二次供水水泵加壓費(fèi)(電費(fèi))：1 5．00元／戶月。二、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)(代環(huán)衛(wèi)部門收取)。住宅：按政府核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，代環(huán)衛(wèi)部門收取。商鋪：按政府核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，代環(huán)衛(wèi)部門收取。三、水、電、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，由相關(guān)部門向甲方直接收取或委托物業(yè)公司代收。四、裝修管理相關(guān)費(fèi)用：詳見《威信天瑞祥合園小區(qū)裝修管理協(xié)議》。五、機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車按《威信天瑞祥合園小區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。六、甲方首次繳費(fèi)時(shí)間(物業(yè)服務(wù)費(fèi)起計(jì)時(shí)間)為公告的交房之日起算。七、業(yè)主于每年月日前交清下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第三條專項(xiàng)維修資金的管理與使用甲方應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修基金，專項(xiàng)維修基金交納、使用和續(xù)籌辦法根據(jù)政府主管部門的文件執(zhí)行。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。遵守《威信天瑞祥合園小區(qū)管理規(guī)約》、《威信天瑞祥合園小區(qū)裝修管理協(xié)議》和其它相關(guān)的管理規(guī)定。甲方不得擅自改變房屋的使用功能。不得占用、損壞本小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確實(shí)需要合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得乙方同意，并在約定的期限內(nèi)把使用地方(或設(shè)施設(shè)備)恢復(fù)原狀，造成損失的，按損失情況賠償。對(duì)違反本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定造成損失、損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。為保持整潔、完好、統(tǒng)一的房屋外觀。小區(qū)內(nèi)建筑外墻、屋頂、共用部位、公共設(shè)施設(shè)備上嚴(yán)禁張貼、懸掛、布置、安裝與物業(yè)服務(wù)無關(guān)的廣告宣傳物件。依據(jù)本協(xié)議按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用。甲方出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方繳納。甲方房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)通知乙方，并陪同買受方與乙方簽訂新協(xié)議。按照安全和睦、公平合理的原則，正確處理鄰里關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。二、乙方的權(quán)利義務(wù)：對(duì)小區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全、交通秩序等項(xiàng)目進(jìn)行日常的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定相關(guān)管理制度和《威信天瑞祥合園小區(qū)管理規(guī)約》，并書面告知甲方?？晌袑I(yè)公司承擔(dān)本小區(qū)的專項(xiàng)物業(yè)管理，但不得將全部管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。建立健全本小區(qū)的物業(yè)管理檔案、資料。編制物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃及財(cái)務(wù)計(jì)劃。提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知甲方，并與甲方簽訂《裝修管理協(xié)議》。不得占用本小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。向甲方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修等有償服務(wù)。第五條其它約定事項(xiàng)一、不可抗力責(zé)任如出現(xiàn)乙方不能控制的情況或非管理原因而使小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行中斷，乙方不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)盡力協(xié)助甲方或有關(guān)部門恢復(fù)其正常運(yùn)行。本協(xié)議所規(guī)定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)甲方不能因此而拒交。在協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。二、房屋維修責(zé)任保修期內(nèi)，由建設(shè)施工單位負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量的保修，房屋保修期從公告交房之日起開始計(jì)算，房屋保修期限按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。保修期滿后，由甲方承擔(dān)自用房屋修繕責(zé)任和修繕費(fèi)用。甲方可以自行修繕，也可委托乙方進(jìn)行有償修繕。因甲方使用不當(dāng)或人為造成房屋及其設(shè)施損壞的，由甲方自行承擔(dān)修繕責(zé)任和修繕費(fèi)用。公共部位的修繕按維修資金的使用規(guī)定按國家相關(guān)執(zhí)行。三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》對(duì)小區(qū)實(shí)行物業(yè)服務(wù)管理，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)。如遇物價(jià)上漲或相關(guān)能源部門調(diào)整價(jià)格，物業(yè)服務(wù)企業(yè)，有權(quán)向業(yè)主提出調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)與業(yè)主協(xié)商公示價(jià)格后執(zhí)行。四、緊急事故的處理責(zé)任為維護(hù)甲方和使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施，造成甲方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第六條違約責(zé)任一、乙方違反協(xié)議，未達(dá)到約定管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、甲方違反協(xié)議，使乙方未達(dá)到約定管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、甲方違反本協(xié)議，不按協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用并從逾期之日起每天按年費(fèi)用的3％交納違約金，逾期60天起乙方有權(quán)采取必要的催繳措施。四、本協(xié)議內(nèi)容空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。五、本協(xié)議未盡事宜，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度或雙方另行補(bǔ)充約定執(zhí)行。六、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。七、本協(xié)議連同附件(《威信天瑞祥合園小區(qū)管理規(guī)約》、《威信天瑞祥合園小區(qū)裝修管理協(xié)議》)，具有同等法律效力。八、本協(xié)議壹式兩份，甲、乙雙方各持壹份。九、本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽章：乙方：威信縣扎西鎮(zhèn)麒麟物業(yè)管理有限公司 委托代理人（簽章）：代表(簽章):日期：年月日日期：年月日說明：房地產(chǎn)：指可開發(fā)的土地及其地上定著物、附著物、建筑物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。物業(yè)：指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類建筑物及附屬設(shè)施、配套設(shè)施、相關(guān)場地等組成的單宗房地產(chǎn)以及依托于該實(shí)體上的權(quán)益。物業(yè)管理：指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主