關(guān)于印發(fā)福建省存量房交易結(jié)算資金管理暫行辦法的通知(編輯修改稿)
2024-10-14 01:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 20070319【生效日期】20070415【法律層級(jí)】規(guī)范性文件第一條 根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第97號(hào))及建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》(建住房〔2006〕321號(hào))規(guī)定,制定本暫行規(guī)定。第二條 本市實(shí)行存量房交易結(jié)算資金賬戶管理制度,設(shè)立“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”(以下簡(jiǎn)稱“專用賬戶”)劃轉(zhuǎn)存量房交易結(jié)算資金。商業(yè)銀行可為符合條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)(以下統(tǒng)稱“保證機(jī)構(gòu)”)開設(shè)“專用賬戶”。同時(shí),建立政府部門監(jiān)管,行業(yè)自律,社會(huì)公眾、新聞媒體監(jiān)督的工作機(jī)制。第三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理存量房買賣的,須通過“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金。未設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),其成交業(yè)務(wù)的交易結(jié)算資金應(yīng)通過保證機(jī)構(gòu)的“專用賬戶”實(shí)施劃轉(zhuǎn),不得自行或委托其他經(jīng)濟(jì)組織代收代付存量房交易結(jié)算資金。第四條 買賣雙方當(dāng)事人約定通過“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)與設(shè)立“專用賬戶”的保證機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》,由保證機(jī)構(gòu)出具《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》。買賣雙方當(dāng)事人在房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí),應(yīng)提交《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》,房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)在發(fā)給買房人房屋所有權(quán)證的同時(shí),向賣房人出具《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》。賣房人持辦結(jié)單到保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第五條 買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)應(yīng)提交《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》,不得委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員辦理。第六條 設(shè)立“專用賬戶”的保證機(jī)構(gòu)應(yīng)符合下列條件:(一)熟悉房屋交易市場(chǎng)的相關(guān)法律法規(guī),有健全的管理制度,其信用檔案無不良行為記錄。(二)注冊(cè)資本應(yīng)不低于100萬元。(三)在存量房交易保證金專用賬戶(以下簡(jiǎn)稱“保證金賬戶”)存入100萬元 1保證金。(四)房屋行政主管部門規(guī)定的其他條件。第七條 保證金由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“中介協(xié)會(huì)”)負(fù)責(zé)監(jiān)管,保證機(jī)構(gòu)開設(shè)“專用賬戶”的同時(shí)將保證金存入簽約商業(yè)銀行設(shè)立的保證金賬戶內(nèi)。保證金賬戶內(nèi)的保證金所有權(quán)屬于保證機(jī)構(gòu),存續(xù)期間,開戶行按國家有關(guān)規(guī)定結(jié)息并返還給保證機(jī)構(gòu)。第八條 保證機(jī)構(gòu)在從事交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)之前,應(yīng)向北京市建設(shè)委員會(huì)備案,領(lǐng)取《設(shè)立“專用賬戶”保證機(jī)構(gòu)備案證明》。備案工作由北京市建設(shè)委員會(huì)委托中介協(xié)會(huì)具體承辦。第九條 保證機(jī)構(gòu)持《備案證明》等相關(guān)材料與商業(yè)銀行簽署合作協(xié)議,開設(shè)“專用賬戶”。第十條 設(shè)立“專用賬戶”的保證機(jī)構(gòu)與商業(yè)銀行簽訂合作協(xié)議之日起3個(gè)工作日內(nèi),應(yīng)持有關(guān)材料到中介協(xié)會(huì)進(jìn)行信息發(fā)布。設(shè)立“專用賬戶”保證機(jī)構(gòu)的名單通過“北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)信息網(wǎng)”并鏈接至“北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”和“北京建設(shè)網(wǎng)”公布。第十一條 中介協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)制定存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)操作規(guī)范。存量房買賣各方當(dāng)事人應(yīng)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)操作規(guī)范辦理存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。第十二條 中介協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律工作,對(duì)保證機(jī)構(gòu)的“專用賬戶”開立情況、交易資金支付情況加強(qiáng)監(jiān)管。北京市建設(shè)委員會(huì)應(yīng)支持并監(jiān)督中介協(xié)會(huì)的工作。第十三條 保證機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)過程中存在違法違規(guī)行為的,存量房買賣當(dāng)事人可向所在區(qū)縣建委(房管局)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門投訴或舉報(bào)。各區(qū)縣建委(房管局)負(fù)責(zé)本轄區(qū)存量房交易市場(chǎng)的監(jiān)管,規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為,嚴(yán)格查處存量房買賣過程中的違法違規(guī)經(jīng)紀(jì)行為。中介協(xié)會(huì)及各區(qū)縣建委(房管局)在監(jiān)管過程中發(fā)現(xiàn)保證機(jī)構(gòu)有違反本規(guī)定或侵害存量房買賣當(dāng)事人權(quán)益行為的,應(yīng)及時(shí)上報(bào)北京市建設(shè)委員會(huì)注銷該機(jī)構(gòu)“專用賬戶”備案。第十四條 本暫行規(guī)定適用于個(gè)人之間的存量房買賣,其他存量房買賣可參照本暫行規(guī)定執(zhí)行。第十五條 本暫行規(guī)定自2007年4月15日起試行。凡2007年4月15日后簽訂存量房買賣合同的,均應(yīng)按本暫行規(guī)定劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金。2007年4月15日之前已簽訂存量房買賣合同的可按原規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但雙方當(dāng)事人應(yīng)在2007年6月15日前申請(qǐng)辦理,逾期未申辦的,按本暫行規(guī)定執(zhí)行。第三篇：存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)合作協(xié)議范文***存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)合作協(xié)議（草案）甲方：***投資擔(dān)保有限公司乙方：***銀行股份有限公司行為保證存量房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障存量房交易結(jié)算資金的安全，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在遵循公平信用原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)相關(guān)合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 本協(xié)議所示的交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)對(duì)象為存量房買賣的房?jī)r(jià)款或首付房?jī)r(jià)款，除交易當(dāng)事人在《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》內(nèi)約定由賣房人直接收取購房定金（不超過房?jī)r(jià)款的20%）的，全部房?jī)r(jià)款或首付房?jī)r(jià)款均應(yīng)視為劃轉(zhuǎn)對(duì)象。第二條 乙方為甲方開設(shè)“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”（以下簡(jiǎn)稱“專用存款賬戶”），該“專用存款賬戶”專門用于劃轉(zhuǎn)存量房交易
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