【文章內(nèi)容簡介】 給,營業(yè)設(shè)備,營業(yè)所需的供應(yīng),管理公司將會:(i)預(yù)備一份完整的貨單,包括營業(yè)設(shè)備以及后勤的供給(這份貨單應(yīng)包含物品,數(shù)量,詳細(xì)規(guī)格等等),若酒店業(yè)主另有要求,也必須提供一家或多家供應(yīng)商的地址.(ii)籌備初步財政預(yù)算,以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備,后勤和營業(yè)所需的供應(yīng).(iii)為以上(i)項所列的物品,做好最終財政預(yù)算.(iv)因通貨膨脹因素, 報酬(a)上述技術(shù)顧問及酒店開業(yè)后的服務(wù)(,)所引起的經(jīng)費(fèi),包括其人員的薪俸,旅差費(fèi),食宿,辦公費(fèi)等,由酒店業(yè)主支付.(b)津貼,報銷費(fèi)用:在酒店業(yè)主的要求下,管理公司將委派專家,針對項目的某一階段來提供專門的意見,指導(dǎo)或其他方面的服務(wù),酒店業(yè)主應(yīng)承擔(dān)這些專家的津貼及所引起的費(fèi)用,包括了來回機(jī)票,住宿酒店費(fèi), 付款方式(a)(a)項費(fèi)用的支出,應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商.(b)津貼,報銷費(fèi)用,每個月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主, 管理公司的服務(wù)在本合同有效期內(nèi),管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律,代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù),管理公司只許用酒店作為以管理公司集團(tuán)酒店時下高效能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營, 商號,商標(biāo),服務(wù)稱號及服務(wù)標(biāo)志酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“酒店”.在合同有效期內(nèi),管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營 有關(guān)之使用___商號,服務(wù)稱號,“酒店”,酒店將繼續(xù)使用___商號,至于服務(wù)稱號, 廣告 集團(tuán)廣告,推廣及公共關(guān)系管理公司將會由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開宣傳,廣告, 酒店間之相互廣告及宣傳管理公司集團(tuán)之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店, 集團(tuán)廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)之分?jǐn)偩频陸?yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司集團(tuán)為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動,該款項將于計算營業(yè)毛利時當(dāng)作營業(yè)支出處理(由管理公司自行完稅) 在酒店層面的協(xié)助管理公司將會輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作,以令酒店達(dá)到履行集團(tuán)之業(yè)務(wù)推廣政策,酒店層面的營業(yè)推廣,并將其呈與酒店業(yè)主審查,此外,管理公司還將提供一切必要的輔助及指引,特別有關(guān)以下:……確定酒店營業(yè)政策.……決定每年及長遠(yuǎn)之有關(guān)住客率,收入,顧客對象等等之目標(biāo).……定出及發(fā)布所有酒店價目(客房,餐廳,酒吧,會議設(shè)施等等).……確定特別的營業(yè)條件.……定出賒銷信用方針.……設(shè)立對各方不同顧客之營業(yè)方式及程序.……,包括:……確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策.……按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本,準(zhǔn)備廣告文件及小冊.……派發(fā)這些文件給集團(tuán)酒店,所有參加直接費(fèi)用由酒店自行承擔(dān),管理公司須事前作出預(yù)算, 管理 日常業(yè)務(wù)管理,和大的經(jīng)濟(jì)開支(指人民幣十萬元以上,含十萬元)。酒店的副總經(jīng)理,副財務(wù)總監(jiān),副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等,要事先征得監(jiān)審委的同意,包括:(a)一般酒店組織.(b)人事管理,依照中國有關(guān)法律,管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選,雇請,訓(xùn)練,指派,管理公司招雇之外籍(包括亞籍,香港同胞)雇員在開業(yè)后第一個五年內(nèi)任何時間不可多于__人,按通常經(jīng)營方式,管理公司長期培訓(xùn)員工,全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營及管理,.(c)制定薪酬和酒店雇員所有其它福利,管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派發(fā)服務(wù)費(fèi)予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼.(d)制定所有價目,收費(fèi)及價格,及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營中的任何性質(zhì)收入,或各類服務(wù)的收費(fèi),及收據(jù)事項等,除上述(b)項指定或由管理公司依照酒店行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費(fèi)酒店膳宿除外,其他人如未得管理公司許可,一切不得在“酒店”內(nèi)享用折扣價格或免費(fèi)住宿及服務(wù).(e)制定商業(yè)用途地方及店位,以確保有關(guān)商店不會影響酒店的名譽(yù)水準(zhǔn)及正常營業(yè).(f)定出采購之政策包括以下:商品,供應(yīng)品,和物資的選擇,建立及維持酒店正常經(jīng)營操作需求之所有存貨,選擇供應(yīng)商,為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng)合約.(g)定出對供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機(jī)構(gòu),特別發(fā)信用卡之機(jī)構(gòu)協(xié)商,作出安排.(h)有關(guān)酒店經(jīng)營中,管理公司若認(rèn)為需要或合適,經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后,可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動.(i)監(jiān)督并控制住客,租客,特許權(quán)持有人及其雇員的活動,包括對住客及租客因其不付費(fèi)用或以其它正確理由而采取之債項追討行動,或因同樣正確原因終止特許權(quán)持有人,特權(quán)持有者的權(quán)利.(j)除酒店業(yè)主對維修責(zé)任范圍外,管理公司應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持酒店良好狀況,進(jìn)行需要之維修,凡超過貳拾萬港元應(yīng)當(dāng)作特別項目呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn),如需對物業(yè)的重大改變及改善,需聘請專家提供上述服務(wù)時,經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費(fèi)用由酒店業(yè)主負(fù)責(zé).(k)商討及簽署有關(guān)酒店正常營業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件.(l)財政及會計管理, 會計管理公司應(yīng)為酒店業(yè)主之利益按照中國的法律和不違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定,“統(tǒng)一制度”之規(guī)則,但在必要時,無論如何,在本合約期滿時, 常年計劃(a)開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財政開始前三十日內(nèi),管理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一常年計劃,該常年計劃將包括開房率及損益預(yù)算表,酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項目之預(yù)算.……修葺及保養(yǎng).……下一酒店之翻新,改建,重建,更換,增添及更新的費(fèi)用.……酒店各部門所有雇員,包括全部行政雇員之薪酬,工資,以達(dá)到雙方一致贊同。若酒店業(yè)主在收到常年計劃后三十天內(nèi),沒有向管理公司送交一份對該計劃的具體書面反對意見,該計劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn).(b)管理公司在每財政執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時,例如法律更改或管理公司不可控制的情形外,不能過于偏離該年常年之計劃,招致任何與常年計劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自未有酒店業(yè)主批準(zhǔn)時,更改酒店經(jīng)營方式,保證及聲明, 會計報告內(nèi),管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理或總會計主任簽發(fā)之損益報表,明列上月“酒店”營業(yè)之成績,管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個財政到十二月三十一日止由中國注冊會計師審計過之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表,若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對, 集團(tuán)服務(wù)及利益“酒店業(yè)主”將會付還管理公司所有由管理公司協(xié)助酒店之經(jīng)營或進(jìn)行“酒店”管理,物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費(fèi)用,該等費(fèi)用將列入營業(yè)成本,上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承擔(dān)的工作,還應(yīng)包括經(jīng)雙方同意后,由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進(jìn)行對結(jié)構(gòu),裝置,設(shè)備和裝飾的改變,修正,改建及改善,管理公司專家及所委派專家提供上述服務(wù)而發(fā)生之費(fèi)用將包括所有實(shí)際薪酬, 酒店業(yè)主責(zé)任 增設(shè)及更換家私,裝置及設(shè)備之儲備金(簡稱重置儲備金).需要增添和更換之家私,裝置和設(shè)備按中華人民共和國財政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè)主負(fù)責(zé),不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購置,列入營業(yè)支出,裝置和設(shè)備之款項貸記入一個儲備金帳戶,:最初之五個財政為一個每年相等于百分之貳,以酒店之總收入額計算之?dāng)?shù)目,跟隨之五個財政為每年百分之叁,而以后,作為常年計劃之一部分,所有添置之家私,管理公司出售對酒店營業(yè)操作無用之家私,裝置和設(shè)備,所有由此賣得之款項應(yīng)存入特別的銀行戶口, 建筑結(jié)構(gòu)修葺修改及擴(kuò)充本合同期限內(nèi),酒店業(yè)主應(yīng)實(shí)施或應(yīng)已實(shí)施任何因要保持酒店的國際水準(zhǔn),或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作,。如其認(rèn)為該工作不需要或多余,雙方應(yīng)磋商使達(dá)到一個雙方同意進(jìn)行之行動,所有這些工作之進(jìn)行,而此險已包含在保險條款記明于第7條上,那么,如于事件發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對該發(fā)生之事實(shí)施所需要建或結(jié)構(gòu)修葺,管理公司有權(quán)自行實(shí)施該項工作,管理公司應(yīng)有權(quán),代酒店業(yè)主實(shí)施該項工作,但需于三十天前用掛號郵件通知酒店業(yè)主,任何因該事項而付出之款項,在合同期限內(nèi),如酒店業(yè)主承擔(dān)任何酒店之增建或改建,所有該等增建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi), 酒店業(yè)主的稅務(wù)于本合同期內(nèi),酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國稅法及有關(guān)規(guī)定納稅,酒店業(yè)主所得稅,固定資產(chǎn)稅和利得稅,酒店土地使用費(fèi),但因酒店經(jīng)營產(chǎn)生之應(yīng)付稅項和關(guān)稅,評估和報算表,管理公司將有權(quán)在給予酒店業(yè)主三十天通知后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項, 保險 投保項目在本合同的期限內(nèi),管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義,向保險公司持續(xù)投保如下的保險,并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人,管理公司為附加受保人.(a)財產(chǎn)保險……即按會計師驗資報告財產(chǎn)金額100%投保(已包括基本險和盜竊險,玻璃破碎和財產(chǎn)升值險).(b)機(jī)器損壞險……即按會計師驗資報告機(jī)械部分金額100%投保(包括電腦保險).(c)公眾責(zé)任險……按國際法律保險投保.(d)財產(chǎn)險項目的利潤損失保險投保.(e)機(jī)器損壞險項目的利潤損失險.(f)勞工保險……即雇主對其雇員有關(guān)之責(zé)任保險.(g)現(xiàn)金保險,包括在酒店內(nèi)及運(yùn)送中的現(xiàn)金保險.(h)雇員忠實(shí)險.(i)汽車保險(包括車身險和第三者保險).(j),應(yīng)在中國人民保險公司或中國政府批準(zhǔn)的保險公司投保, 在開業(yè)前十五天,管理公司應(yīng)辦理好以上保險項目手續(xù), 在以上保險范圍內(nèi),業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向保險公司追討,所得保險賠款用于補(bǔ)償事故損失,如保險公司賠償?shù)谋ｋU賠款不足以支付所產(chǎn)生之損失款項,而該損失并非由于管理公司的故意行為不當(dāng)而引起的話, 財政項目 銀行帳戶管理公司須在酒店業(yè)主需要時,即時提供酒店業(yè)主依照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及帳中的情況,在本合同期滿或終止時,凡是有關(guān)酒店業(yè)主的一切款項,扣除管理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項,如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé),雙方對此可免其咎,(1)若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任,并在另一方書面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行(假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥,如違約方已有進(jìn)行彌補(bǔ)該等違約,則可適當(dāng)?shù)匮娱L期限),