【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，開發(fā)者就可以獲取利潤(rùn)。第二篇：深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣流程小產(chǎn)權(quán)房買賣流程小產(chǎn)權(quán)房買賣流程一：看房買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程二：查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程三：簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程四：公證賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程五：資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程六：贖樓買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程七：房屋過戶買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同(現(xiàn)售)》，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程八：繳費(fèi)買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程九：交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。第三篇：小產(chǎn)權(quán)房講義精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有“小產(chǎn)權(quán)房”相關(guān)法律問題探討主講人：金 翔一、“小產(chǎn)權(quán)房”的含義（一）“小產(chǎn)權(quán)房”來源“小產(chǎn)權(quán)房”的說法來源于電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)媒體中的各種報(bào)道，政府官員接受記者采訪時(shí)也說“小產(chǎn)權(quán)房”，政府文件中有時(shí)偶爾也出現(xiàn)“小產(chǎn)權(quán)房”，人大代表、政協(xié)委員、專家、學(xué)者、法官、律師、普通百姓社會(huì)各界也都在說“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”的說法、提法已經(jīng)眾人皆知。（二）“小產(chǎn)權(quán)房”包含的內(nèi)容各界人士說的“小產(chǎn)權(quán)房”的含義是不是為一個(gè)含義？這個(gè)眾說紛紜，內(nèi)容不一樣。有的人認(rèn)為“小產(chǎn)權(quán)房”是針對(duì)城市當(dāng)中商品房而言的，城市中的商品房是大產(chǎn)權(quán)房，農(nóng)村中的各類房屋就是“小產(chǎn)權(quán)房”；有的人認(rèn)為，農(nóng)村宅基地的房子本身沒有房產(chǎn)證只有土地證，這種房子是“小產(chǎn)權(quán)房”；農(nóng)村集體土地上所建造的房子，這種土地有的是證據(jù)耕地，有的是建設(shè)用地，有的合法，有的不合法的，大家都把稱之為“小產(chǎn)權(quán)房”；有的人認(rèn)為城市里的某些房子也是“小產(chǎn)權(quán)房”，沒有交過土地出讓金房子是“小產(chǎn)權(quán)房”；還有的將農(nóng)村中的蔬菜大棚、農(nóng)業(yè)觀光園、家庭農(nóng)場(chǎng)之類的房屋和建筑物、構(gòu)筑物其附屬設(shè)施均歸“小產(chǎn)權(quán)房”。不同的人對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的理解是不一樣的，他所說的“小產(chǎn)權(quán)房”特指是什么樣的房子也不是一致的，有“小產(chǎn)權(quán)房”這個(gè)名詞，但是針對(duì)性不是唯一的，所以討論“小產(chǎn)權(quán)房”的問題，首先要將討論的內(nèi)容、針對(duì)性進(jìn)行明確。（三）“小產(chǎn)權(quán)房”法律上的含義所有的法律法規(guī)中沒有“小產(chǎn)權(quán)房”的術(shù)語(yǔ)、概念，我作為專業(yè)律師對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的理解是：眾人皆知，內(nèi)容豐富，不同的人所說的“小產(chǎn)權(quán)房”其指向的房屋是不同的，“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律術(shù)語(yǔ)。今天的題目雖然是“小產(chǎn)權(quán)房”相關(guān)法律問題，但是主要談：農(nóng)村宅基地上的房屋及農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律問題。二、各類“小產(chǎn)權(quán)房”的形成、發(fā)展及現(xiàn)狀“小產(chǎn)權(quán)房”是一種社會(huì)現(xiàn)象，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的建立逐漸發(fā)展起來。（一）“小產(chǎn)權(quán)房”的形成北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)從1992年就開始了。從鄧小平南巡講話以后，北京就已經(jīng)有商業(yè)意義上的房地產(chǎn)開發(fā)。我國(guó)的《房地產(chǎn)法》是1994年制定，1995年1月1日實(shí)施的。房地產(chǎn)開發(fā)最早的階段是處在違法開發(fā)、非?；靵y的狀態(tài)，非常不成熟。從1992年——1998年算是一個(gè)階段，在這個(gè)階段當(dāng)中，房地產(chǎn)開發(fā)所占用的土地很多是農(nóng)村集體土地。現(xiàn)在城市里、城市郊區(qū)很多商品房，尤其是郊區(qū)的商品房占用的大多數(shù)土地都是農(nóng)村集體土地，隨著城市的發(fā)展，農(nóng)村的集體土地就征為國(guó)有了。北京的城市不斷地?cái)U(kuò)展，城市的邊緣不斷地在擴(kuò)大，擴(kuò)大的過程當(dāng)中，農(nóng)村集體土地逐漸變?yōu)閲?guó)有的土地?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”的形成實(shí)際上就是隨著房地產(chǎn)開發(fā)過程當(dāng)中形成的，不規(guī)范、不是按照法律規(guī)定嚴(yán)格開發(fā)的過程中，形成了很多“小產(chǎn)權(quán)房”。（二）“小產(chǎn)權(quán)房”的發(fā)展精品文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有商品房的開發(fā)逐漸走向規(guī)范。1998年——2005年也是一個(gè)階段，房地產(chǎn)的市場(chǎng)在發(fā)展，不是很成熟，城市的房屋買賣、合同糾紛非常多；而在這個(gè)時(shí)候，看到了農(nóng)村集體土地的價(jià)值，尤其是宅基地。這種現(xiàn)狀從90年代初到現(xiàn)在一直存在著，只不過現(xiàn)在越來越多，就是城里人到農(nóng)村買宅基地上的房屋。2007年到目前，是房地產(chǎn)的發(fā)是極為不正常的階段，高房?jī)r(jià)，普通的老百姓買不起城里的商品房，這樣的話，給農(nóng)村各種各樣的“小產(chǎn)權(quán)房”提供一定的空間。（三）“小產(chǎn)權(quán)房”的現(xiàn)狀“小產(chǎn)權(quán)房”在全國(guó)各地非常多，現(xiàn)在所占的份額、比例數(shù)量非常巨大，針對(duì)現(xiàn)在“小產(chǎn)權(quán)房”各種形式多樣、不同情況的現(xiàn)狀，引起了國(guó)家的高度重視。“小產(chǎn)權(quán)房”不