打擊小產權房標語(編輯修改稿)
2024-10-13 21:46 本頁面
【文章內容簡介】 的城市不斷地擴展，城市的邊緣不斷地在擴大，擴大的過程當中，農村集體土地逐漸變?yōu)閲械耐恋??！靶‘a權房”的形成實際上就是隨著房地產開發(fā)過程當中形成的，不規(guī)范、不是按照法律規(guī)定嚴格開發(fā)的過程中，形成了很多“小產權房”。（二）“小產權房”的發(fā)展精品文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有商品房的開發(fā)逐漸走向規(guī)范。1998年——2005年也是一個階段，房地產的市場在發(fā)展，不是很成熟，城市的房屋買賣、合同糾紛非常多；而在這個時候，看到了農村集體土地的價值，尤其是宅基地。這種現狀從90年代初到現在一直存在著，只不過現在越來越多，就是城里人到農村買宅基地上的房屋。2007年到目前，是房地產的發(fā)是極為不正常的階段，高房價，普通的老百姓買不起城里的商品房，這樣的話，給農村各種各樣的“小產權房”提供一定的空間。（三）“小產權房”的現狀“小產權房”在全國各地非常多，現在所占的份額、比例數量非常巨大，針對現在“小產權房”各種形式多樣、不同情況的現狀，引起了國家的高度重視?！靶‘a權房”不僅僅是一個社會現象，或者經濟現象，它會影響國家政治的穩(wěn)定、社會的穩(wěn)定，涉及到“三農”問題?！靶‘a權房”的現狀從法律上并沒有一個非常好的體系來完善，現實擺在了目前，政府要重視，包括現在的國土部等國家部門機關，在以后一兩年的過程當中，對“小產權房”的認定，怎么去規(guī)范，怎么去發(fā)展，現在都處在研究當中，并沒有很好的策略，這是目前的現狀。作為律師、法律專業(yè)人士，需要對社會的各種現狀應當有一個理性的分析，對各種現象在法律上有一個明確認識。根據現在各種“小產權房”的現狀，現在現行當中，已經發(fā)生了一些糾紛。這種糾紛一方面是平等主體之間的，比如宅基地上的房屋進行買賣，雙方發(fā)生糾紛。另外涉及到“小產權房”合法性的問題，占用農村集體土地，有的是耕地，有的是非農建設的土地。這類問題目前還沒有上升到通過法院去解決這個問題，大多數都是行政機關介入。三、典型案例從法律上分析“小產權房”的現狀，通過幾個帶有典型意義的案例對相關法律問題進行分析，會更有針對性，因為這些案例是現實當中發(fā)生的，實踐當中可能還存在。另外各方的觀點，在法律上會給一個探討。（一）農戶宅基地上房屋買賣合同糾紛案代表案例：北京通州區(qū)宋莊畫家與村民房屋買賣合同案 這個案例法院判決依據是《土地管理法》第63條的規(guī)定。國務院辦公廳有一個文件，那個文件當中也明確提到宅基地房屋不能出售給城里居民?！锻恋毓芾矸ā返?2條：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。《土地管理法》第63條：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。北京市高級人民法院關于印發(fā)農村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀要的通知【京高法發(fā)2004]391號】，這個文件第二審法院不會寫在判決書里，作為律師這點比較容易理解，有些問題在司法實踐當中，高級法院做出來的會
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