【正文】 八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。一、甲方自愿將其村證房位于秭歸縣廟嘴的房屋(建筑面積______平方米)以人民幣_(tái)___仟___佰___拾____萬___仟____佰____拾____元整(￥____元)的價(jià)款出售給乙方。依法向xxx人民法院起訴。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的xx作為甲方的損失賠償金。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。(含地下室x號(hào)xx平方米)二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償?！钡诹粭l：“行政法規(guī)由總理簽署國務(wù)院令公布?！皯?yīng)當(dāng)由全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定法律的事項(xiàng)，國務(wù)院根據(jù)全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)的授權(quán)決定先制定的行政法規(guī)，經(jīng)過實(shí)踐檢驗(yàn)，制定法律的條件成熟時(shí)，國務(wù)院應(yīng)當(dāng)及時(shí)提請(qǐng)全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定法律。四、農(nóng)戶宅基地上房屋買賣法律分析通過前面的案例看，法院認(rèn)為買賣合同是無效的。北京市高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要的通知【京高法發(fā)2004]391號(hào)】，這個(gè)文件第二審法院不會(huì)寫在判決書里，作為律師這點(diǎn)比較容易理解，有些問題在司法實(shí)踐當(dāng)中，高級(jí)法院做出來的會(huì)精品文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有議紀(jì)要、相關(guān)規(guī)定或者通知之類,下屬法院在判案件過程當(dāng)中，下級(jí)法院幾乎所有的都在遵循。另外各方的觀點(diǎn)，在法律上會(huì)給一個(gè)探討。“小產(chǎn)權(quán)房”不僅僅是一個(gè)社會(huì)現(xiàn)象，或者經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，它會(huì)影響國家政治的穩(wěn)定、社會(huì)的穩(wěn)定，涉及到“三農(nóng)”問題?，F(xiàn)在城市里、城市郊區(qū)很多商品房，尤其是郊區(qū)的商品房占用的大多數(shù)土地都是農(nóng)村集體土地，隨著城市的發(fā)展，農(nóng)村的集體土地就征為國有了。（三）“小產(chǎn)權(quán)房”法律上的含義所有的法律法規(guī)中沒有“小產(chǎn)權(quán)房”的術(shù)語、概念，我作為專業(yè)律師對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的理解是：眾人皆知，內(nèi)容豐富，不同的人所說的“小產(chǎn)權(quán)房”其指向的房屋是不同的，“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律術(shù)語。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程七：房屋過戶買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同(現(xiàn)售)》，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。由于小產(chǎn)權(quán)房可以省去土地購置金和相關(guān)稅費(fèi)，其成本相對(duì)單一，大部分是建筑成本。但按深圳民間俗稱，小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)約定俗成的非法律概念，有統(tǒng)建、投建和自建三類，既有村集體土地所建的統(tǒng)建樓或集資樓，也有企業(yè)拿集體用地或政府劃撥或出讓的土地投資所建建筑，有幾個(gè)村民用宅基地合作自建的農(nóng)民房。從違法建筑租賃合同數(shù)量和租賃面積看，龍華觀瀾街道和寶安沙井街道居前列。從銷售價(jià)格看，全市違法建筑掛牌起步價(jià)最高為7900元/㎡，最低價(jià)為1880元/㎡，掛牌均價(jià)為4113元/㎡。二是程序性違法，比如，在原宅基地多建的，可以適當(dāng)予以確權(quán)。但是，為保障《決定》出臺(tái)后歷史遺留問題處理工作全面有效推進(jìn)，市法制部門、市規(guī)劃土地監(jiān)察部門根據(jù)市領(lǐng)導(dǎo)的指示和要求，已經(jīng)開展了一系列基礎(chǔ)性工作，目前已完成全市歷史遺留違法建筑信息普查工作，并積極擬定了處理工作的各項(xiàng)配套文件、格式文書。一般而言，違建多投入市場(chǎng)銷售或租賃，通常三五年就可收回全部投資而進(jìn)入高額凈回報(bào)期。前沙井街道一把手劉少雄落馬前，當(dāng)?shù)剡`建因其保護(hù)猖獗一時(shí)。但顏宇丹則表示，這是違規(guī)行為，“律協(xié)幾年前就出臺(tái)了相關(guān)文件，嚴(yán)禁律師給非法買賣交易做公證，一旦被查出，律師負(fù)有連帶責(zé)任”。深圳市面上較多的三類小產(chǎn)權(quán)房主體，如村委、企業(yè)或個(gè)人，在大多數(shù)消費(fèi)者看來，村委牽頭建設(shè)的房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)低點(diǎn)，共同出資建房協(xié)議書上有律師見證證明之外，有當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)蓋章。而位于龍華新區(qū)清湖地鐵站旁的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目金府雅苑中介馬先生介紹，這里也可以分期付款。從2008年，他就盯緊小產(chǎn)權(quán)房，但一直猶豫，看著房?jī)r(jià)從2900元/㎡漲到現(xiàn)在7000元/㎡。據(jù)悉，雖然深圳對(duì)歷史遺留違法建筑的文件配套政策尚未出臺(tái)，但相關(guān)部門表示，相關(guān)工作正在緊鑼密鼓地準(zhǔn)備，現(xiàn)已完成全市歷史遺留違法建筑信息普查工作。第一篇：深圳小產(chǎn)權(quán)房調(diào)研大全深圳小產(chǎn)權(quán)房前言：在深圳有1萬元/㎡的海景房嗎?了解深圳房?jī)r(jià)的普通人聽了，可能會(huì)哈哈大笑并搖頭，但是，小產(chǎn)權(quán)房中介會(huì)說“完全有可能”?，F(xiàn)象買小產(chǎn)權(quán)房也可以分期付款“地鐵口物業(yè)，村委統(tǒng)建22棟，地下車庫，管道燃?xì)?，村委簽合同，首付五成分?年。“每年看得心都慌，眼下等不及了?！斑@個(gè)房子是企業(yè)出資建的，可以向公司分三年貸款。小產(chǎn)權(quán)房二手交易的核心證明也是村委會(huì)蓋章，交易雙方可以去村委會(huì)過戶。亂象執(zhí)法者與違建者時(shí)有勾結(jié)腐敗記者查閱資料了解到，深圳至少出現(xiàn)五次違法建筑搶建高峰期，進(jìn)入新世紀(jì)頭個(gè)十年，更是搶建浪潮迭起。而據(jù)規(guī)劃國土監(jiān)察支隊(duì)提供給南方日?qǐng)?bào)的信息顯示，去年以來，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，約3名街道執(zhí)法隊(duì)正、副隊(duì)長(zhǎng)涉及受賄、濫用職權(quán)，充當(dāng)違法建筑的保護(hù)傘，被移送檢察機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。癥結(jié)關(guān)鍵文件配套四年沒有下文深圳市住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳靄貧介紹，據(jù)其研究數(shù)據(jù)，深圳市違建量宗現(xiàn)在約在37萬到38萬棟左右，總面積4億㎡，全市用于住宅的總面積占50%，㎡左右。此外，為保障《決定》實(shí)施辦法出臺(tái)后各項(xiàng)工作順利開展，還制定了工作人員培訓(xùn)方案等各類配套措施?！鲂‘a(chǎn)權(quán)房:屬于違法建筑的一種，它是指建在農(nóng)村集體土地上、未經(jīng)批準(zhǔn)的、以違法商品房開發(fā)為目的的違法建筑。寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道掛牌均價(jià)為6226元/㎡，全市最高，光明新區(qū)公明街道掛牌均價(jià)為3038元/㎡，全市最低。從出租方看，%。實(shí)際上，2004年之后，深圳全市土地已經(jīng)國有化，此后出現(xiàn)大面積的違建，尤其是小產(chǎn)權(quán)房，除了部分補(bǔ)償回?fù)艿刂?，還有一些“扯皮”的地塊。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，普通