【正文】 為城市居民，農(nóng)村集體土地已轉(zhuǎn)為國有。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程五：資金監(jiān)管及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個工作日左右。房地產(chǎn)開發(fā)最早的階段是處在違法開發(fā)、非?；靵y的狀態(tài)，非常不成熟。這類問題目前還沒有上升到通過法院去解決這個問題，大多數(shù)都是行政機(jī)關(guān)介入。現(xiàn)在的宅基地房屋買賣現(xiàn)象非常多?！皣鴦?wù)院法制機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向國務(wù)院提出審查報告和草案修改稿，審查報告應(yīng)當(dāng)對草案主要問題作出說明。乙方一次性將房款交付甲方。協(xié)商不成的按下述第x種方式解決。乙方一次性將房款交付甲方。提交____________仲裁委員會仲裁。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。國務(wù)院有關(guān)部門認(rèn)為需要制定行政法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)向國務(wù)院報請立項。這是法律界很多人的意見。作為律師、法律專業(yè)人士，需要對社會的各種現(xiàn)狀應(yīng)當(dāng)有一個理性的分析，對各種現(xiàn)象在法律上有一個明確認(rèn)識。二、各類“小產(chǎn)權(quán)房”的形成、發(fā)展及現(xiàn)狀“小產(chǎn)權(quán)房”是一種社會現(xiàn)象，隨著我國房地產(chǎn)市場的建立逐漸發(fā)展起來。第二篇：深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣流程小產(chǎn)權(quán)房買賣流程小產(chǎn)權(quán)房買賣流程一：看房買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都?xì)w買方支付。%。有統(tǒng)建、投建和自建三類。目前，因為國家對于違建尚未出臺明晰的政策，深圳主要以嚴(yán)控建設(shè)為主，但稍有松懈，違建就會遍地開花。深圳政府多次重拳打擊違建，導(dǎo)致局部地區(qū)某些時期形成平穩(wěn)局面，但由于國家及地方相關(guān)配套政策方針出臺不足，掣肘了查違工作正常開展?！?問題產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致買賣糾紛不斷目前，市場上對違建房抱謹(jǐn)慎態(tài)度者有之，抱支持態(tài)度者亦有之?！痹谏钲?，這種民間所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”的廣告，在微博、及街頭隨處可見，也非常簡潔地概括了深圳部分小產(chǎn)權(quán)房特點。日前，市人大審議了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察條例》草案，對具有深圳特色的規(guī)劃土地監(jiān)察部門的職責(zé)、執(zhí)法程序等有著明確規(guī)定，這重新引起公眾對深圳查違工作的關(guān)注。比如上述中心名座，一套94㎡三房，可以一次性付款，也可以首付五成，8年分期付款，包含利息月供4541元。針對律師是否可以給小產(chǎn)權(quán)房的買賣作見證的問題，多名中介告訴記者，“律師百分百愿意作見證”。10月25日，深圳市人大法制委員會副主任委員劉渤說，違建當(dāng)事人以低廉的成本搭建起違法建筑后，通過買賣、出租等方式，往往能獲得驚人的利潤。對已經(jīng)發(fā)生的違建要區(qū)分，從歷史角度看，建議分兩類：一是實質(zhì)性違法，比如，占有農(nóng)耕地、水源保護(hù)區(qū)，在任何情況下都要拆除。㎡。”但是，隨著農(nóng)村集體土地使用者鋌而走險，在小產(chǎn)權(quán)房長長的產(chǎn)業(yè)利益鏈條中，其成為最大受益者。不同的人對“小產(chǎn)權(quán)房”的理解是不一樣的，他所說的“小產(chǎn)權(quán)房”特指是什么樣的房子也不是一致的，有“小產(chǎn)權(quán)房”這個名詞，但是針對性不是唯一的，所以討論“小產(chǎn)權(quán)房”的問題，首先要將討論的內(nèi)容、針對性進(jìn)行明確。（三）“小產(chǎn)權(quán)房”的現(xiàn)狀“小產(chǎn)權(quán)房”在全國各地非常多，現(xiàn)在所占的份額、比例數(shù)量非常巨大，針對現(xiàn)在“小產(chǎn)權(quán)房”各種形式多樣、不同情況的現(xiàn)狀，引起了國家的高度重視?！锻恋毓芾矸ā返?3條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！靶姓ㄒ?guī)可以就下列事項作出規(guī)定：“（一）為執(zhí)行法律的規(guī)定需要制定行政法規(guī)的事項；“（二）憲法第八十九條規(guī)定的國務(wù)院行政管理職權(quán)的事項。一、甲方自愿將其村證房位于xx市_xx區(qū)xxx的房屋(建筑面積xxx平方米)以人民幣x仟x佰x拾_x萬_x仟x佰x拾x元整(￥xxx元)的價款出售給乙方。逾期超過x個月時，甲方有權(quán)解除合同。律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！文章來源：律伴網(wǎng) 律伴讓法律服務(wù)更便捷！第五篇：小產(chǎn)權(quán)房買賣合同小產(chǎn)權(quán)房買賣合同出賣人(甲方)身份證號碼：買受人(乙方)身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。六、違約責(zé)任甲方應(yīng)當(dāng)于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》?！钡诹l：“行政法規(guī)簽署公布后，及時在國務(wù)院公報和在全國范圍內(nèi)發(fā)行的報紙上刊登。政府認(rèn)為不能出售給城里居民，這在政府文件當(dāng)中有明確的規(guī)定，但是在法律上要進(jìn)行分析。（一）農(nóng)戶宅基地上房屋買賣合同糾紛案代表案例：北京通州區(qū)宋莊畫家與村民房屋買賣合同案 這個案例法院判決依據(jù)是《土地管理法》第63條的規(guī)定。北京的城市不斷地擴(kuò)展，城市的邊緣不斷地在擴(kuò)大，擴(kuò)大的過程當(dāng)中，農(nóng)村集體土地逐漸變?yōu)閲械耐恋?。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程八：繳費買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。實際上，2004年之后，深圳全市土地已經(jīng)國有化，此后出現(xiàn)大面積的違建，尤其是小產(chǎn)權(quán)房，除了部分補(bǔ)償回?fù)艿刂猓€有一些“扯皮”的地塊。寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道掛牌均價為6226元/㎡，全市最高，光明新區(qū)公明街