【正文】 十、本合同一式3份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。提交____________仲裁委員會仲裁。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。逾期超過______個月時，甲方有權(quán)解除合同。逾期超過_______個月時，乙方有權(quán)解除本合同。乙方一次性將房款交付甲方。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。如果大家還有其它需要了解的法律知識，律伴網(wǎng)也提供在線法律知識咨詢，歡迎大家進(jìn)行法律知識咨詢。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。協(xié)商不成的按下述第x種方式解決。本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。六、違約責(zé)任甲方應(yīng)當(dāng)于x年x月x日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。乙方一次性將房款交付甲方。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。一、小產(chǎn)權(quán)房合同范本出賣人(甲方)：xxx身份證號碼：xxxxxxxxxxx買受人(乙方)：xxx身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxxx根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。“在國務(wù)院公報上刊登的行政法規(guī)文本為標(biāo)準(zhǔn)文本。“國務(wù)院法制機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向國務(wù)院提出審查報告和草案修改稿，審查報告應(yīng)當(dāng)對草案主要問題作出說明。國務(wù)院有關(guān)部門認(rèn)為需要制定行政法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)向國務(wù)院報請立項?！读⒎ǚā返谖迨鶙l：“國務(wù)院根據(jù)憲法和法律，制定行政法規(guī)。宅基地房屋買賣合同的主體一個是要有宅基地，宅基地是合法的使用權(quán)人，作為一個個人；購買人也是個人，是平等的民事主體，判斷一個合同是否有效還是無效，根據(jù)《合同法》的司法解釋二，認(rèn)定合同無效必須是滿足法律規(guī)定的條件。現(xiàn)在的宅基地房屋買賣現(xiàn)象非常多。這是法律界很多人的意見。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國務(wù)院辦公廳有一個文件，那個文件當(dāng)中也明確提到宅基地房屋不能出售給城里居民。這類問題目前還沒有上升到通過法院去解決這個問題，大多數(shù)都是行政機關(guān)介入。作為律師、法律專業(yè)人士，需要對社會的各種現(xiàn)狀應(yīng)當(dāng)有一個理性的分析，對各種現(xiàn)象在法律上有一個明確認(rèn)識。2007年到目前，是房地產(chǎn)的發(fā)是極為不正常的階段，高房價，普通的老百姓買不起城里的商品房，這樣的話，給農(nóng)村各種各樣的“小產(chǎn)權(quán)房”提供一定的空間。“小產(chǎn)權(quán)房”的形成實際上就是隨著房地產(chǎn)開發(fā)過程當(dāng)中形成的，不規(guī)范、不是按照法律規(guī)定嚴(yán)格開發(fā)的過程中，形成了很多“小產(chǎn)權(quán)房”。房地產(chǎn)開發(fā)最早的階段是處在違法開發(fā)、非?；靵y的狀態(tài)，非常不成熟。二、各類“小產(chǎn)權(quán)房”的形成、發(fā)展及現(xiàn)狀“小產(chǎn)權(quán)房”是一種社會現(xiàn)象，隨著我國房地產(chǎn)市場的建立逐漸發(fā)展起來。有的人認(rèn)為“小產(chǎn)權(quán)房”是針對城市當(dāng)中商品房而言的，城市中的商品房是大產(chǎn)權(quán)房，農(nóng)村中的各類房屋就是“小產(chǎn)權(quán)房”；有的人認(rèn)為，農(nóng)村宅基地的房子本身沒有房產(chǎn)證只有土地證，這種房子是“小產(chǎn)權(quán)房”；農(nóng)村集體土地上所建造的房子，這種土地有的是證據(jù)耕地，有的是建設(shè)用地，有的合法，有的不合法的，大家都把稱之為“小產(chǎn)權(quán)房”；有的人認(rèn)為城市里的某些房子也是“小產(chǎn)權(quán)房”，沒有交過土地出讓金房子是“小產(chǎn)權(quán)房”；還有的將農(nóng)村中的蔬菜大棚、農(nóng)業(yè)觀光園、家庭農(nóng)場之類的房屋和建筑物、構(gòu)筑物其附屬設(shè)施均歸“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程九：交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。小產(chǎn)權(quán)房買賣流程五：資金監(jiān)管及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個工作日左右。第二篇：深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣流程小產(chǎn)權(quán)房買賣流程小產(chǎn)權(quán)房買賣流程一：看房買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都?xì)w買方支付。城市建設(shè)用地使用主體有使用權(quán)證，可以作為抵押到銀行等融資機構(gòu)進(jìn)行再融資和資產(chǎn)評估，而農(nóng)村建設(shè)用地沒有使用權(quán)證，也不能進(jìn)行上述的抵押和融資行為，不具有資產(chǎn)功能。有查違部門知情人士介紹，深圳有的地方在土地國有化操作過程中，沒有對農(nóng)村集體及時、足夠的補償，而這些被國有化的土地也有很長一段時間擱置不用，在政府無力監(jiān)管時，也會出現(xiàn)違建，甚至是建立小產(chǎn)權(quán)房對外售租。深圳經(jīng)過1992年、2004年兩次農(nóng)村城市化改造，全市原農(nóng)業(yè)戶口人員已全部轉(zhuǎn)為城市居民，農(nóng)村集體土地已轉(zhuǎn)為國有。%。一季度，違法建筑租賃合同共215750份。一季度，全市違法建筑在售樓盤掛牌均價為4127元/㎡，全市新建商品房交易均價為19869元/㎡。近半在售樓盤可以按揭貸款。有統(tǒng)建、投建和自建三類?！标愳\貧認(rèn)為，深圳違建是歷史產(chǎn)物，簡單一刀切并不科學(xué)，最重要是先遏制現(xiàn)在違建的風(fēng)頭?！啊稕Q定》配套實施辦法出臺后，歷史遺留違法建筑將統(tǒng)一納入處理范圍。2009年6月2日，深圳頒布《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》(以下簡稱《決定》)，確立了深圳歷史遺留違法建筑處理工作先全面摸底再分類處理的工作思路，對歷史遺留建筑處理措施，包括確權(quán)、沒收、臨時使用和拆除。目前，因為國家對于違建尚未出臺明晰的政策，深圳主要以嚴(yán)控建設(shè)為主，但稍有松懈，違建就會遍地開花。執(zhí)法隊伍及執(zhí)法機制諸種問題之外，違建成本過低、利潤豐厚也是查違無效的重要原因。另外，執(zhí)法機構(gòu)體制設(shè)置不合理，嚴(yán)重制約了行政執(zhí)法的行政效率，給違法建筑滋長贏得了時間。此外，房屋建設(shè)報建手續(xù)繁瑣，所需時間長達(dá)3年以上，而且報建要求高，要想通過正常報建非常困難。深圳政府多次重拳打擊違建，導(dǎo)致局部地區(qū)某些時期形成平穩(wěn)局面，但由于國家及地方相關(guān)配套政策方針出臺不足，掣肘了查違工作正常開展。顏宇丹提醒，