【文章內(nèi)容簡介】 納租金，租賃保證金。未經(jīng)甲方同意，乙方不得安裝和改建供水、排水、電路、水管等設施。也不得在經(jīng)營性用房內(nèi)安置、堆放、懸掛任何超出房屋承重范圍的物品。乙方根據(jù)需要對房屋裝飾和裝修必須通知甲方，并附合物業(yè)公司的規(guī)定。在租期內(nèi)房屋因拆遷、城市改造等原因造成乙方無法正常經(jīng)營，甲方給予乙方經(jīng)營性補償___________________________。房屋如有其他形式的糾紛，如抵押、貸款、第三者爭議與乙方無關，如造成乙方損失，甲方給予乙方補償____________________。租賃結束時，乙方應按其接收狀態(tài)還給乙方。甲方對乙方的裝修不作任何形式的補償。乙方應遵守公安消防、社區(qū)物業(yè)及對用火的規(guī)定。保證防火設施的有效，對可能發(fā)生的火災而造成自身及他人財產(chǎn)損失或致人死亡的。乙方負全部責任。乙方對來訪客人及顧客在該用房所發(fā)生的意外傷害負全責。乙方對經(jīng)營性用房的牌匾，外墻裝飾物的脫落。倒塌造成行人和顧客受傷或其他事故，均由乙方負責賠償。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日經(jīng)營房屋租賃合同11合同編號：出租人： 簽訂地點：承租人： 簽訂時間： 年 月 日一、租賃房屋坐落在、間數(shù)、建筑面積 ㎡、房屋質(zhì)量。二、租賃期限從 年 月 日至 年 月 日。（提示：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效）三、租金（大寫）：四、租金的支付期限與方式：五、承租人負責支付所租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費。六、租賃房屋的用途：七、租賃房屋的維修：出租人維修的范圍、時間及費用負擔：承租人維修的范圍及費用負擔：八、出租人（是/否）允許承租人對租賃房屋進行裝修或改善增設他物。裝修、改善增設他物的范圍：租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設他物的處理：九、出租人（是 / 否）允許承租人轉租租賃房屋。十、定金（大寫）元。承租人在前交給出租人。十一、合同解除的條件：有下列情形之一，出租人有權解除本合同：承租人不交付或者不按約定交付租金達個月以上；承租人所欠各項費用達（大寫）元以上。未經(jīng)出租人同意及有關部門批準，承租人擅自改變出租房屋用途的；承租人違反本合同約定，不承擔維修責任致使房屋或設備嚴重損壞的；未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋進行裝修的；未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋轉租第三人；承租人在出租房屋進行違法活動的。有下列情形之一，承租人有權解除本合同：出租人遲延交付出租房屋 個月以上；出租人違反本合同約定，不承擔維修責任，使承租人無法繼續(xù)使用出租房屋。十二、房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時間是：十三、違約責任： 出租人未按時或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或財物毀損的，負責賠償損失。承租人逾期交付租金的，除應及時如數(shù)補交外，還應支付滯納金。承租人違反合同，擅自將出租房屋轉租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的，應負損害賠償責任。經(jīng)營房屋租賃合同12出租方：（甲方）承租方：（乙方）為了維護租賃雙方的合法權益，明確雙方的權利和義務，依據(jù)國家法律法規(guī)和北京市有關房屋管理的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同。第一條：所租房屋出租方將向承租方出租位于北京市 區(qū)小區(qū)樓單元 室房屋，建筑面積約平方米，使用面積為____平方米。（以下簡稱“該房屋”）.該房屋的產(chǎn)權人為華潤臵地（北京）股份有限公司，特授權委托出租方負責租賃經(jīng)營管理該房屋，并由出租方享有本合同涉及的全部權利、承擔本合同涉及的全部義務和責任。對此，承租方已全面清楚的知悉并自愿與出租方簽訂本合同書。該房屋的位臵、面積以本合同附件三平面圖中陰影部分為準；該房屋建筑面積為租金及其他費用的計算依據(jù)。承租方所租房屋用于，承租方保證，在租賃期內(nèi)未征得出租方書面同意以及按照規(guī)定經(jīng)有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途及轉租、轉借。如出租方已在該房屋中設臵固定附著物和設備，并同意一起出租，雙方應在訂立本合同時以附件二形式列明這些附著物和設備。第二條：租期承租方租賃期限為 個月，自 年 月 日起至 年月日止。租賃期滿或本合同終止或本合同被解除，出租方有權收回該房屋。承租方須在租賃期滿或實際的終止期后 日內(nèi)遷出，如超過 日，則承租方應按照本合同約定租金的兩倍數(shù)額向出租方繳納自租期屆滿（或終止、解除）日起至實際遷出之日止的租金。承租方如有意繼續(xù)承租該房屋，則須在租期屆滿前一個月內(nèi)向出租方提出書面申請，經(jīng)與出租方協(xié)商同意后，重新簽訂房屋租賃合同書，方可繼續(xù)租用。在同等條件下，承租方可優(yōu)先租賃。第三條：所租房屋的移交出租方向承租方發(fā)出可移交房屋的通知后七天內(nèi)，承租方應進入所租房屋。該房屋如果不嚴重影響承租方的使用，承租方不得拒絕接受交付，不得向出租方主張任何賠償。承租方接受該房屋后如需裝修，應在裝修之前向出租方書面要求確認裝修設計。未經(jīng)確認的裝修設計，出租方有權要求承租方更改，相關損失由承租方自行承擔。承租方提出書面的確認請求后十個工作日內(nèi)出租方未作任何書面答復的，視為同意。承租方裝修設計、施工等所需一切材料、人員及工程等費用須由承租方自己承擔。第四條 租金及其它費用的支付房屋租金采用按____(年、季度、月)計租方式，____(年、季度、月)租金額為___元人民幣(大寫______)。承租方應按____（年、季度、月）支付租金。租金支付方式為預付，即在每____（年、季度、月）前五個工作日內(nèi)到小區(qū)辦公室（提示：應再明確交費地點）預付當____（年、季度、月）租金（遇節(jié)假日則順延）。逾期不交者，每日加收當期應交租金額千分之三的違約金。逾期15日以上未付租金的，即視為承租方嚴重違約，出租方有權因此收回所出租的房屋。出租方收回出租房屋的, 承租方應承擔全部的違約責任，并且承租方須向出租方賠償因此所引起的全部損失。起租后的第一筆租金應根據(jù)當____（年、季度、月）實際租用的天數(shù)計取，按比例在進住前一次性支付。最后一筆租金應根據(jù)該____（年、季度、月）租期尚存的天數(shù)支付。盡管有本條第2款所述，承租方應在占用該房屋前，向出租方預付第一____（年、季度、月）應付的租金共計人民幣______元。承租方應在每月前五個工作日內(nèi)向出租方支付上月除租金以外, 實際發(fā)生的含本條第6款所列由出租方代收、代繳費的其他費用。租金不含以下費用：（1）、水、電、煤氣。租期內(nèi)水、電、煤氣等費用按每月查表實數(shù)計算費用，由承租方自行向________繳納。（2）、供暖費。每年5月1日至10月30日為交費期限，由承租方向供暖單位繳納。如由出租方供暖，承租方在此期間一次性向出租方預交當年度冬季供暖費。逾期未交者，出租方有權按逾期每日加收全部供暖費的1%的違約金。供暖開始后，承租方仍未交清上述費用的，出租方可停止供暖。（3）、電話費、電視收視費。由承租方按照有關規(guī)定自行向專業(yè)公司繳納。（4）、物業(yè)管理費（或有關單項費用）。由承租方按照_____標準向________繳納。第五條：押金押金相當于_____個月的租金，共計人民幣______元(大寫________)。押金應在簽署本合同時支付。押金的保留和扣除押金將由出租方為承租方保留，不計利息。如承租方違約，出租方有權根據(jù)本合同約定解除合同并沒收全部押金作為違約金處理。出租方亦可不解除本合同，而從押金中扣除一定金額以補償由于承租方違約而給出租方造成的損失，同時，如承租方愿繼續(xù)履行本合同，應補足押金。如承租方未補足，出租方有權進入承租方所租房屋或其任何部分收回該房屋，解除本合同，并有權將押金全部沒收。退還押金本合同期滿后承租方將騰空的該房屋移交給出租方后的三十天內(nèi)，或因承租方違約或損壞該房屋、設施而由出租方解除合同且承租方已賠償出租方的損失后的三十天內(nèi)，出租方應將押金無息退還。如承租方未按本合同第七條第10款的要求，在該房屋內(nèi)展示搬遷通知，退還押金的時間將延長至上述日期后的九十天。第六條：用途該房屋僅限用于。承租方如需變更經(jīng)營項目或用途，應提前一個月向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方書面同意后方可變更，否則，出租方有權解除合同并要求承租方賠償損失。第七條：承租方的義務執(zhí)行和遵守國家法律、法規(guī)、規(guī)章，守法經(jīng)營，對利用該房屋開展的一切活動的合法性及后果負責。不得以任何方式轉讓、轉租或轉移該房屋或其任何部分或其任何權益，否則，出租方有權解除合同，并要求承租方賠償損失。如該房屋用于經(jīng)營商鋪，承租方應向顧客提供優(yōu)質(zhì)服務，包括員工的服務態(tài)度和商品的質(zhì)量。如該房屋用于經(jīng)營商鋪，承租方應使櫥窗整潔、陳列美觀。物業(yè)管理承租方應遵守出租方或出租方委托的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理方面的各項規(guī)章制度。損害、損壞的賠償全面負責由于承租方、承租方之雇員及顧客的行為、錯誤或疏忽對人或財產(chǎn)造成損失、損壞或損傷的賠償，并保障出租方不因此受到損害和損失。由于承租方、承租方之雇員的行為或錯誤導致在該房屋內(nèi)或使用該房屋時發(fā)生的人身傷亡或財產(chǎn)損失的，由承租方負責。該房屋內(nèi)所臵財物全面負責該房屋內(nèi)承租方擁有的財產(chǎn)（包括但不限于承租方設臵、放臵、陳列在該房屋內(nèi)的安裝物、內(nèi)臵物、陳列物）不受任何損失或損壞，并保障出租方不因此受到損失和損害。出租方的進入經(jīng)事先通知，應允許出租方及其授權的人員在合理時間內(nèi)進入該房屋以觀察房屋狀態(tài)、盤點固定設備和進行必要的修理或維修。但在行使這項權利時，出租方應盡可能不造成任何干擾。而在遇到緊急情況時，出租方、出租方之雇員或代理人可進入該房屋而不加通知；如特別需要，出租方可以強行進入?？辈?、廣告及再出租在租期屆滿前3個月內(nèi)的任何合理時間內(nèi)，允許可能的新承租方勘察該房屋并允許出租方在合適的地方展示房屋待出租的通知。如該房屋用于經(jīng)營商鋪，在租期屆滿前1個月，承租方應在該商鋪內(nèi)顯著的位臵展示通告，告知客人停業(yè)日期及搬遷后的聯(lián)系方法；在承租方遷出后，如發(fā)生顧客退換商品、投訴、索賠、結算等與承租方有關的問題，出租方不承擔任何責任。如出租方因此蒙受任何損失，承租方應承擔全部責任。1招牌、廣告如該房屋用于經(jīng)營商鋪，承租方招牌的設計、大小尺寸、放臵位臵、內(nèi)容等均應經(jīng)出租方事先審核并書面同意。未經(jīng)出租方許可，承租方不得在店鋪外（含玻璃間隔外部）懸掛、張貼、擺放任何指示牌、廣告燈箱、海報、標貼、模型等，否則出租方有權隨時予以撤除并向承租方收取撤除費用。1固定附著物及設備的保護。承租方不得損壞該房屋及出租方在該房屋內(nèi)設臵的固定附著物及設備，否則出租方有權解除合同并要求賠償損失，但承租方正常使用造成的自然損耗除外。1合同的換簽（1）如承租方以該房屋作為公司住所地設立新公司并辦理新公司在該房屋經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照，承租方應自新公司的營業(yè)執(zhí)照辦理完畢之日（以工商部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照日為準）起一個月內(nèi)持本合同原件（一份）到出租方處換簽《租賃合同》，將承租方變更為新公司；除出租方要求變更合同內(nèi)容外，新公司與出租方的《租賃合同》中除承租主體之外的其他所有內(nèi)容應與本合同一致。同時，新公司承諾將承擔承租方履行《租賃合同》所產(chǎn)生的相關責任義務。（2）如新公司辦理營業(yè)執(zhí)照時須出租方提供場地證明，承租方應向出租方遞交書面的場地證明蓋章申請，并保證該場地證明僅作新公司辦理營業(yè)執(zhí)照用。（3）如承租方違背本款之第（1）、（2）項中任一項，視為承租方違約，出租方有權解除本合同（如本合同已進行換簽的，出租方有權解除換簽后的租賃合同）；如出租方解除合同時承租方或新公司已辦理入住，出租方有權不給予承租方或新公司任何補償（包括但不限于承租方或新公司對該房屋的裝修投入、承租方或新公司就該房屋的經(jīng)營與其他方所訂合同的違約責任等等）。1承租方應承擔該房屋的防火責任，雙方簽訂本協(xié)議時，應同時簽訂安全防火責任書。1承租方有義務為其自身或者其雇員購買人身安全以及工傷等的社會保險或者商業(yè)保險。同時，承租方也應購買第三人在承租方處消費或者住留而可能出現(xiàn)的人身傷害的保險。第八條: 出租方的義務保證不干擾承租方正常使用該房屋。保證該房屋的入住條件符合本合同的約定；保持包括該房屋主體結構、墻面以及電源、下水道和電纜以及承租方責任以外的其他部分處于完好狀態(tài)；保持公共部位滅火、安全設施處于正常運行狀態(tài)。保持公共區(qū)域的清潔。如承租方辦理相關證照須出租方協(xié)助，出租方應提供協(xié)助。出租方負責按國家規(guī)定交納房屋產(chǎn)權人所承擔的房產(chǎn)稅。出租方如在租期內(nèi)轉讓該房屋，應保證受讓人履行本合同。第九條：所租房屋的交還本合同終止或解除時，承租方應于合同終止或解除日前將該房屋交還出租方。如本合同因租期屆滿而終止或因承租方違約而致解除，出租方有權決定是否恢復原狀，該恢復原狀工程由承租方承擔費用。交還房屋時，承租方應向出租方移交該房屋及所有固定設備、裝臵、鑰匙以及附加設備，并使這些設備、裝臵保持良好、清潔、可租和可使用狀態(tài)，否則，承租方應予以賠償，但自然損耗除外。承租方的財產(chǎn)、固定設備和裝臵等，承租方應移走并負擔搬運費用，否則視為承租方放棄其所有權，出租方有權自行處臵。如承租方未能在本合同終止或解除日前將該房屋移交給出租方，出租方有權在本合同終止或解除日到期時，無須承租方許可，單方進入并占有、使用該房屋，承租方未能移走的物品由出租方另行安排保存，但費用由承租方承擔；當日視為承租方向出租方移交該房屋；因此產(chǎn)生的延期移交的天數(shù)，視同承租方延長租用的天數(shù)，承租方應根據(jù)實際天數(shù)按比例向出租方支付租金。第十條：例外除非是出租方、出租方雇員或代理人的故意或重大過失，發(fā)生下列情況時出租方對承租方、使用人和其他人不負任何責任：（1）電梯、自動樓梯停止運行造成承租方人身或財產(chǎn)損害；（2）使用該房屋內(nèi)電、煤氣、水造成