簡易計稅備案說明(編輯修改稿)
2025-10-13 19:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ）的不動產(chǎn)（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn)），應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目個體工商戶及試點(diǎn)期內(nèi)的個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額繳納增值稅北京市、上海市、廣州市和深圳市地區(qū)，個體工商戶及試點(diǎn)期內(nèi)的個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，銷售額減去購房價款的差額繳納增值稅其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含其購買的住房），以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)、小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房）1其他個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房）征收率：5%/%個人出租住房征收率：3%/減按2%舊貨原增值稅一般納稅人銷售2008年12月31日前購進(jìn)或自制的固定資產(chǎn)（2008年12月31日以前已納入擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)的納稅人，銷售自己使用過的在本地區(qū)擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)以前購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)）適用一般計稅方法的原增值稅一般納稅人銷售不得抵扣且未抵扣進(jìn)項的固定資產(chǎn)原增值稅一般納稅人發(fā)生按簡易辦法征收增值稅應(yīng)稅行為，銷售其按照規(guī)定不得抵扣且未抵扣進(jìn)項稅額的固定資產(chǎn)；或購進(jìn)或者自制固定資產(chǎn)時為小規(guī)模納稅人，認(rèn)定為一一般納稅人銷售自己使用過的、納入營改增試點(diǎn)之日前取得的固定資產(chǎn)第三篇：建筑業(yè)簡易計稅問題建筑業(yè)簡易計稅問題一、建筑服務(wù)一般納稅人對老項目已選擇按簡易計稅方法繳納增值稅，未滿36個月的，能否變更為一般計稅方法計稅？一般納稅人發(fā)生財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經(jīng)選擇，36個月內(nèi)不得變更。因此，建筑服務(wù)一般納稅人對老項目已選擇按簡易計稅方法繳納增值稅，未滿36個月的，不能變更為一般計稅方法計稅。備注：36個月內(nèi)不得變更是針對具體項目，不是針對該建筑企業(yè)；對于具體建筑企業(yè)，既可
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