【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 道辦事處作為拆遷人，拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人為被拆遷人。三、拆遷補(bǔ)償方式本次拆遷改造采取房屋補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種方式進(jìn)行，由被拆遷人自主選擇。四、拆遷補(bǔ)償面積的確認(rèn)（一）宅基地面積的確認(rèn)以頒發(fā)的《土地使用證》或其他合法批準(zhǔn)文件、司法文書載明的土地使用面積為準(zhǔn)。（二）房屋建筑面積的確認(rèn)以頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》或其他合法批準(zhǔn)文件、司法文書載明的房屋建筑面積為準(zhǔn)。（三）網(wǎng)點(diǎn)房面積的確認(rèn)原土地批準(zhǔn)用途是商業(yè)的，以載明的建筑面積為準(zhǔn)。原《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》上載明是住宅，后改為沿路經(jīng)營(yíng)房屋，沿路順向的，按實(shí)際建筑面積確認(rèn)；不順向的，進(jìn)深最大按6米確認(rèn)，不足6米的按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積確認(rèn)。沿路經(jīng)營(yíng)房屋是指沿常州路西側(cè)、揚(yáng)州路兩側(cè)、青島路北側(cè)、勝利路南側(cè)以及西安路、文泉街兩側(cè)正在用于經(jīng)營(yíng)且與營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記載明地點(diǎn)相一致的房屋。（四）其他規(guī)定被拆遷人不能提供《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或其他合法批準(zhǔn)文件、司法文書，但應(yīng)給予安置補(bǔ)償?shù)?，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地測(cè)量的土地使用面積和房屋建筑面積為準(zhǔn)。五、安置樓房位置及樓層就地安置樓房為18層，位于常州路以西、揚(yáng)州路以東、西安路以北、濟(jì)南路以南區(qū)域，土地性質(zhì)為國(guó)有出讓；異地安置樓房為多層，位于平營(yíng)路以西、氣象局以東、桂林路以南，廈門路以北區(qū)域，土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥。六、拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）平房住宅的補(bǔ)償房屋補(bǔ)償按確認(rèn)的宅基地面積1：1的比例返還安置樓建筑面積，其中就地與異地安置建筑面積各占50%；自愿放棄就地安置選擇異地安置的，按就地應(yīng)安置面積（即總安置建筑面積的50%）1：；自愿放棄異地安置選擇就地安置的，按異地應(yīng)安置面積（即總安置建筑面積的50%）：1的比例返還就地安置面積。另外給予房屋及附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。貨幣補(bǔ)償被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）多層樓房住宅的補(bǔ)償房屋補(bǔ)償選擇房屋補(bǔ)償?shù)?，按確認(rèn)的建筑面積增加10平方米的住房改善面積，作為應(yīng)補(bǔ)償?shù)拿娣e，原則上實(shí)行就地安置。南關(guān)村委建設(shè)的村民樓房住宅，自愿放棄就地安置選擇異地安置的，按應(yīng)安置面積1：。另外，給予被拆遷房屋的裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。貨幣補(bǔ)償選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按確認(rèn)的建筑面積增加10平方米的住房改善面積，按周圍新建同類商品住房的銷售價(jià)格核算補(bǔ)償金。另外，給予被拆遷房屋的裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。（三）多層樓房閣樓的補(bǔ)償多層樓房閣樓按照每平方米1300元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給與貨幣補(bǔ)償。(四)網(wǎng)點(diǎn)房的補(bǔ)償網(wǎng)點(diǎn)房補(bǔ)償分房屋補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種方式。另外，給予被拆遷房屋的裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。房屋補(bǔ)償選擇房屋補(bǔ)償?shù)模创_認(rèn)的面積就近返還沿街一、二層連體網(wǎng)點(diǎn)房或內(nèi)街網(wǎng)點(diǎn)房。選擇沿街返還一、二層連體網(wǎng)點(diǎn)房的，按1：1的比例返還；選擇內(nèi)街網(wǎng)點(diǎn)房的，一層按1：1的比例返還，二層或負(fù)一層按1：。貨幣補(bǔ)償選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)確認(rèn)的面積，按周圍新建同類非住宅商品房的銷售價(jià)格核算補(bǔ)償金。（五）拆遷范圍內(nèi)的村集體、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位土地及房屋的安置補(bǔ)償拆遷范圍內(nèi)村集體的房屋及存量土地的補(bǔ)償，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和平度市的有關(guān)規(guī)定商定。對(duì)經(jīng)貿(mào)局、環(huán)衛(wèi)園林中心、衛(wèi)生局康復(fù)中心等單位所使用的被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，按現(xiàn)有房屋的合法建筑面積1：1的比例，給予就地房屋補(bǔ)償；屬合法網(wǎng)點(diǎn)房的，按現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)房建筑面積1：1的比例，返還網(wǎng)點(diǎn)房。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按?yīng)返還的房屋建筑面積與周圍新建同類非住宅商品房的銷售價(jià)格核算補(bǔ)償金。另外，給予被拆遷房屋的裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。七、安置樓房的選擇及差異找補(bǔ)安置樓房的選擇按取得《搬遷騰房驗(yàn)收合格單》的先后順序進(jìn)行。被拆遷人根據(jù)應(yīng)安置的面積和安置樓房的戶型面積，可上*或下調(diào)一個(gè)戶型，并享受一定的價(jià)格優(yōu)惠。（一）房屋面積差異找補(bǔ)就地安置樓房：實(shí)際安置面積與應(yīng)安置面積相差10平方米以內(nèi)的部分,按2000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)相互找補(bǔ)差價(jià)；10平方米以外的部分按市場(chǎng)價(jià)格相互找補(bǔ)差價(jià)。異地安置樓房：實(shí)際安置面積與異地應(yīng)安置面積相差20平方米以內(nèi)的部分，按1600元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)相互找補(bǔ)差價(jià)； 實(shí)際安置面積與異地應(yīng)安置面積相差20平方米以外的部分，按3000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)相互找補(bǔ)差價(jià)。網(wǎng)點(diǎn)房：實(shí)際安置面積與應(yīng)安置面積相差10平方米以內(nèi)的部分，按周圍新建同類非住宅商品房的銷售價(jià)格下降500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)相互找補(bǔ)差價(jià)；10平方米以外的部分，按周圍新建同類非住宅商品房的銷售價(jià)格相互找補(bǔ)差價(jià)。儲(chǔ)藏室：由被拆遷人自行購(gòu)買，就地安置的儲(chǔ)藏室定價(jià)為1500元/平方米；異地安置的儲(chǔ)藏室定價(jià)為800元/平方米。（二）安置樓層的差價(jià)找補(bǔ)就地安置樓房為18層，選擇1—5層的，按應(yīng)安置面積50元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)貼，選擇6層以上的，雙方不進(jìn)行樓層差價(jià)找補(bǔ)。異地安置樓房為5層，被拆遷人選擇3層的，雙方不找補(bǔ)差價(jià)；被拆遷人選擇4層的，按應(yīng)安置面積50元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)貼；被拆遷人選擇5層的，贈(zèng)送閣樓，不進(jìn)行差價(jià)找補(bǔ)。（三）差價(jià)找補(bǔ)辦法實(shí)際返還樓房的建筑面積超出應(yīng)返還面積的差價(jià)款，從拆遷補(bǔ)償金和其他各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)中扣款抵頂；仍不足的，在安置樓房交付使用時(shí)一次性找補(bǔ)。八、拆遷補(bǔ)助費(fèi)用（一）臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)確認(rèn)的建筑面積，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?0元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性予以補(bǔ)助；選擇房屋補(bǔ)償?shù)模疵吭?元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助（就地安置的過渡期限為30個(gè)月，異地安置的過渡期限為12個(gè)月）。由于拆遷人的原因造成安置房屋不能按期交付的，由拆遷人從逾期之月起支付雙倍臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。（二）搬遷補(bǔ)助費(fèi)住宅：按800元/戶的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助（兩次搬家）。非住宅：根據(jù)確認(rèn)的建筑面積，按30元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助。（三）經(jīng)營(yíng)