【文章內容簡介】 地平方米。二、被拆遷人家庭基本情況乙方有正式戶口 人，分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關系等見附表)。其中年滿18歲的`有 人，分別是。三、補償方式。(一)房屋拆遷補償選擇貨幣補償方式，實行補償價格包干，甲方只支付補償費用，不承擔安置及搬遷等相關責任。(二)貨幣補償金額的確定選擇根據當地政府公布的貨幣補償基準價由當事人協(xié)商確定價格的方式。(三)經協(xié)商一致，拆遷補償的補償辦法及標準按每人元包干，按乙方家庭2011年12月底有效戶口人數確定。經協(xié)議各方審定，共計應補償 人。(四)被拆遷房屋、附屬構筑物、宅基地及附屬院落土地，及各種搬遷補貼等，共計補償金額人民幣大寫：元整(小寫： 元)。其中：.房屋、附屬物、構筑物及附屬院落土地等的貨幣補償金額小計 ________元；各種搬遷費用、臨時過度性租房補償等包干補貼______元。(五)拆遷期限及補償款項按如下辦法支付：本協(xié)議簽訂并支付首付款后 60 日內，乙方完成搬遷并拆除其需搬走的所以附屬物，并將搬遷后無爭議的場地交付甲方使用。本協(xié)議各方簽字蓋章(含鄉(xiāng)、村兩級)后三日內首付 %，乙方拆除其需用物品并完成搬家后付 %，乙方搬遷后交場地給甲方使用時付 %，共計100%。乙方家庭的全部成員(18歲以上者)一致簽字同意。_______作為乙方家庭代表人，授權其作為家庭代表人在合同文本和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人統(tǒng)一領取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關的搬遷安置、財產分配、補償費用分配等事務安排及糾紛，一律不承擔責任。(六)因實行貨幣補償，甲方對乙方不再承擔安置責任，由丙方對乙方提供安置辦法及安置用地，組織臨時過度安置和正式安置工作，丁方監(jiān)督指導。四、違約責任甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費用，每逾期一日，應按所欠款額的百分之一向乙方償付違約金，累計計算。協(xié)議生效并如約支付費用后，乙方如不按期進行和完成搬遷，交付場地給甲方使用，每逾期一日，按本協(xié)議金額的百分之一向甲方償付違約金，累計計算。同時，甲方可向有關機關申請拆除。五、其它：本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請當地房地產管理部門調解，調解不成的，可提請合同管理機關仲裁或有管轄權的人民法院裁決。六、本合同一式六份，甲方三份，乙方、丙方、丁方乙各執(zhí)一份。拆遷人(甲方)(公章)：被拆遷人(乙方)(簽章)：代表人： 家庭18歲以上成員(簽章)：_________年____月____日_________年____月____日拆遷補償協(xié)議書5甲方：__________________住所地：________________法定代表人：____________乙方：__________________住所地：________________法定代表人：____________甲方于______年______月______日從乙方借款_____筆，金額______萬元，用自己擁有合法權利的房屋等地上建筑物及其占用范圍內的土地使用權提供抵押，并在主管部門辦理了抵押物登記。后因城市建設需要，部分抵押房屋和土地列入拆遷范圍，拆遷主管部門與甲方達成協(xié)議，用即將建成的部分門面房置換進行補償?，F(xiàn)甲乙雙方就拆遷補償門面房為貸款設定抵押的相關事宜，經過雙方充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、根據甲方與縣拆遷主管部門達成的協(xié)議（見本協(xié)議書附件），對在建的位于______縣城______街______排______端東西各_____間共______間門面房及其占用范圍內的土地使用權，甲方擁有（包括但不限于轉讓、抵押在內）合法的權利。二、甲乙雙方均同意甲方以本協(xié)議第一條約定的門面房及其占用范圍內的土地使用權，代替列入拆遷范圍的房屋和土地使用權，為甲方______年______月______日從乙方的______萬元貸款提供補充抵押。三、本協(xié)議約定的補充抵押，不影響未列入拆遷范圍房屋和土地使用權為甲方______年______月______日從乙方的______萬元貸款設定抵押的效力，未列入拆遷范圍房屋和土地使用權設定的抵押仍然有效。四、本協(xié)議約定的門面房及其占用范圍內的土地使用權，在竣工驗收辦理權利證書完畢之日起______日內，由甲乙雙方簽訂正式抵押擔保借款合同并到登記主管部門辦理抵押物登記。五、本協(xié)議約定財產辦理抵押登記所需的評估、登記等費用，均由甲方承擔。六、本協(xié)議簽訂之日起至約定財產抵押登記手續(xù)辦理完畢之日，甲方對本協(xié)議約定財產不得預售、轉讓、抵押、出租等。七、甲方違反本協(xié)議第四條、第六條約定的，除另行提供相當價值財產抵押外，須向乙方支付貸款金額1％的違約金。八、本協(xié)議自甲乙雙方當事人蓋章之日起生效。九、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持一份，報乙方主管部門______縣農村信用聯(lián)社備案一份。甲方：__________________公司（蓋章）法定代表人（簽章）_________________乙方：______________________（蓋章）法定代表人（簽章）____________________________年__________月__________日第三篇：拆遷補償協(xié)議拆遷補充協(xié)議甲方：村民委員會乙方：公司根據雙方簽訂的《合作開發(fā)協(xié)議書》，現(xiàn)就甲方土地拆遷問題，雙方簽署《拆遷補充協(xié)議》，明確甲乙雙方各自的權利和義務。甲方負責在安置房交付使用后30日內，將舊村址地塊上的附著物、附屬物清理完畢（如房屋、樹木、機井等），達到“一平”的條件。經過乙方的驗收合格后，乙方針對甲方的地上附著物及附屬物進行評估補償，一次性給予甲方拆遷補償款。本協(xié)議附件、補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份，本協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲方：村民委員會法定代表人：乙方：公司法定代表人：簽訂日期：年月日第四篇：拆遷補償評估近年來，由于評估機構出具的加油站拆遷補償評估結論差距過大，導致當事人之間糾紛事件日益增多。例如，遼寧省西豐縣沈豐加油站，第一次評估價364萬元，第二次評估價22萬元，兩次評估價相差342萬元。評估結論存在爭議，固然有評估技術的原因，但主要是因為相關政策與規(guī)則不明確，導致當事人之間對拆遷補償標準的理解不同。因此，正確把握加油站拆遷補償標準，對于保護類似特殊類型房屋拆遷當事人的合法利益，具有重要的意義。一、加油站拆遷補償的范圍一般的營業(yè)用房拆遷之后其營業(yè)手續(xù)可移地繼續(xù)使用，經營者直接到工商管理部門辦理變更登記即可，補償標準一般不存在爭議。而加油站是特許經營企業(yè)，其特許經營權的獲得與其房屋的地理位置有著決定性的關系，拆遷后其營業(yè)手續(xù)能夠移地繼續(xù)使用的可能性很小，如果按照與一般營業(yè)用房同等的補償標準進行補償，難免會產生爭議。如《吉林省加油站行業(yè)至2010年發(fā)展規(guī)劃》中關于新建、遷建加油站的審批程序中規(guī)定“遷建加油站視同新建站，其審批程序依照新建站程序辦理”。“對因城市建設規(guī)劃改造而廢棄的加油站和中止經營一年以上的加油站，收回《成品油零售經營批準證書》，并由工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。對有長期規(guī)劃證而被規(guī)劃掉的加油站，可由中油或中石化兩家公司控股，按照規(guī)劃另行建設。原《成品油零售經營許可證》同時廢止，由控股方重新申辦”。，會面臨加油站站點設置減少而不能獲得重新批準。加油站拆遷后重建的難度很大。在拆遷時被拆遷人很難判斷是否能獲得遷建的批準，實踐中多數加油站房屋的拆遷會導致該加油站廢業(yè)。按照原來的補償內容（房地產價值+無法恢復的設備和設施補償金額+搬遷、拆除、安裝等費用+停產停業(yè)損失）已經不足以補償被拆遷人由于房屋拆遷而遭受的損失。這就是產生上述糾紛的主要原因。由于各評估機構確定的拆遷補償范圍不一致，考慮企業(yè)價值損失的評估值就高，按原有模式只評估房地產價值的評估值就低。筆者認為，在采用貨幣安置的條件下，加油站拆遷補償范圍就應該是加油站企業(yè)價值，具體補償金額是：拆遷補償金額=加油站企業(yè)價值成品油存貨價值劃撥土地出讓金。因加油站資產是一類特殊的資產，目前國家及各省的法律法規(guī)及拆遷補償文件中都沒有對其做出明確規(guī)定。因此，評估人員接到加油站拆遷評估業(yè)務的時候，首先要明確拆遷補償的范圍。委托評估的拆遷補償范圍由拆遷人確定，一般來說有如下情況：（1）包括特許經營權在內的企業(yè)價值（2）評估房地產及無法恢復的設備和設施等價值。第一種拆遷補償范圍是在進行貨幣補償時的正常范圍，評估人員只需選擇適當的評估方法、適宜的技術路線、合理的評估參數進行客觀公正的評估即可。第二種情況，實際上只是貨幣補償時應補償范圍的一部分，評估人員一定要在評估報告中進行披露，強調評估范圍及該范圍僅是拆遷補償的一部分，以免使用者誤解。二、加油站拆遷補償評估方法的選擇企業(yè)價值評估基本方法有三種，即市場法、成本法、和收益法。市場法是