濕地景觀公園ppp項目(編輯修改稿)
2025-01-06 21:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中乙方享有 A 地塊的特許權(quán)并將確保根據(jù)本協(xié)議授予乙方的特許權(quán)、其他權(quán)利和優(yōu)先權(quán)不以任何方式受到損害和妨礙。 特許權(quán)主要權(quán)利要點： 開發(fā)建設(shè)權(quán)，即授予乙方上 A 地塊的符合規(guī)劃要求的開發(fā)建設(shè)權(quán)。 銷售經(jīng)營權(quán)和物業(yè)管理權(quán)，即授予乙方開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的銷售經(jīng)營權(quán)和物業(yè)管理權(quán)。 開發(fā)建設(shè)完成后的住宅小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施的建設(shè)運營和物業(yè)管理權(quán)。 經(jīng)甲方（甲方不無理拒絕）同意的特許權(quán)轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)讓權(quán)。 特許權(quán)方式要點： 該 特許權(quán)以資源補償項目形式由乙方享有。乙方需要承擔(dān)甲方規(guī)定的公園項目的開發(fā)建設(shè)工作，本協(xié)議寫明的特許權(quán)主要是補償給乙方的土地資源使用權(quán)，用以抵消乙方建設(shè)濕地公園所花費的成本。 濕地公園實際成本超過預(yù)計成本 5%以內(nèi)時，濕地公園的建設(shè)成本全部由乙方承擔(dān)，超出 5%的部分由甲乙雙方協(xié)商后確定各方承擔(dān)比例；濕地公園實際成本低于預(yù)計成本（ 8 億元）時，甲方無權(quán)要求乙方返還盈余部分，但是甲方作為乙方的股東之一，有權(quán)根據(jù)所占股份比例同乙方共同分享盈余。 特許權(quán)先決條件要點： 上級省政府同意公園和 A 地塊用地取得的意見 。 乙方向甲方提交其關(guān)于公園和 A 地塊住宅工程投融資計劃以及資金來源保證。 特許權(quán)期限： 土地使用期限為 70 年（含建設(shè)期），本特許權(quán)協(xié)議期限同為 70 年，但如果出現(xiàn)不符合協(xié)議第三條先決條件的，甲方有權(quán)按照實際情況對特許期進行修改甚至終止本協(xié)議。 乙方的權(quán)利義務(wù)要點： 乙方負責(zé)公園項目的建設(shè)，公園的建設(shè)不晚于本協(xié)議生效之日起三個月內(nèi)，并且乙方需在公園動工之日起兩年之內(nèi)按照相關(guān)規(guī)定和要求完成公園的建設(shè)。 公園建成后，乙方需要向地方主管部門申請驗收并且驗收合格。 在公園項目驗收合格之前，乙方不得向地方主管部門申請驗收 A 地塊住宅項目。 甲方雖然入股到乙方項目公司，但是甲方僅限于在濕地公園項目上追加投資，乙方開發(fā)建設(shè)的住宅項目出現(xiàn)資金短缺時，乙方不要求甲方追加投資。 甲方的權(quán)利義務(wù)要點： 甲方對公園項目的建設(shè)有監(jiān)督權(quán)，一旦建設(shè)期內(nèi)發(fā)生甲方認為的嚴(yán)重影響工期或工程質(zhì)量的問題，或是乙方有嚴(yán)重的違約行為時，甲方有權(quán)叫停項目，并有權(quán)視情況修改或終止本協(xié)議。 在特許期內(nèi)，甲方確保乙方享受生態(tài)建設(shè)優(yōu)惠政策和稅費減免政策。 乙方開發(fā)建設(shè)公園和住宅項目所得的總利潤由甲乙雙方 按照股權(quán)比例分配。 特許權(quán)的轉(zhuǎn)讓和擔(dān)保： 乙方依據(jù)本協(xié)議享有的開發(fā)建設(shè)權(quán)未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)讓（甲方不得無理拒絕），乙方股東或投資聯(lián)合體調(diào)整和變化需報甲方備案，但新的股東或投資聯(lián)合體必須承認本協(xié)議并按本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；乙方與受讓方簽署的轉(zhuǎn)讓合同中，受讓方對乙方承擔(dān)的義務(wù)，不得少于本協(xié)議中所規(guī)定的乙方義務(wù)。 乙方有權(quán)將其依據(jù)本協(xié)議享有的土地開發(fā)經(jīng)營權(quán)以及規(guī)劃
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