【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 全部建設(shè)用地，在東入口景觀工程計(jì)劃工期結(jié)束前一個(gè)月向施工方提供二期分期工程的建設(shè)用地，后續(xù)分期工程建設(shè)用地在前期分期工程完工前一個(gè)月或更早時(shí)間提供給施工方。若因建設(shè)單位提供用地時(shí)間延遲，則本項(xiàng)目工程及各分期工程工期順延。若建設(shè)單位無(wú)法提供分期工程建設(shè)用地，且逾期提供建設(shè)用地超過(guò)60天時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)無(wú)法提供建設(shè)用地的工程按甩項(xiàng)處理，否則合作公司有權(quán)終止該分期工程后續(xù)工程投資，且不視為合作公司違約。 資金投放（1）合作公司設(shè)立后可自行融資，但須在每月實(shí)際工程量審核確定后五日內(nèi)按本協(xié)議約定承擔(dān)進(jìn)度款比例及《建設(shè)工程施工合同》約定進(jìn)度款支付比例向施工方支付工程進(jìn)度款。建設(shè)單位同樣應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)的工程進(jìn)度備足資金并按時(shí)向施工方作出支付。因材料、人力資源價(jià)格上漲、管理成本上升等導(dǎo)致建安費(fèi)超出預(yù)算額的，超出部分合作公司仍承擔(dān)85%的補(bǔ)充投資。如因工程變更或經(jīng)合作相對(duì)方書(shū)面同意后增加工程，超出部分由雙方按各50%的比例補(bǔ)充投資。（2）在完成全部工程量清單工程之前，合作公司銀行賬戶(hù)上每月15日保留不少于人民幣500萬(wàn)元資金作為流動(dòng)資金，但本項(xiàng)目非合作相對(duì)方、合作公司、施工方原因?qū)е峦Ｖ故┕て陂g，合作公司賬戶(hù)流動(dòng)資金不受限制。（3）建設(shè)單位與合作公司以建安費(fèi)預(yù)算額為限、按本協(xié)議約定的比例分別向施工方支付工程進(jìn)度款。補(bǔ)充投資按本協(xié)議約定履行。（4）合作公司向分期工程投入建設(shè)資金前，各分期工程須已完成工程預(yù)算書(shū)編制，出具工程量清單，且合作相對(duì)方和建設(shè)單位共同確認(rèn)分期工程預(yù)算。如合作相對(duì)方與建設(shè)單位未就分期工程中單位工程預(yù)算達(dá)成一致，則合作公司暫停對(duì)該單位工程投資，施工方暫停對(duì)該單位工程施工。 融資（1）合作公司可以自行融資，或以建設(shè)單位提供的收購(gòu)款支付保障條件等對(duì)外融資，用于本項(xiàng)目建設(shè)，但不得以本項(xiàng)目在建工程抵押融資。（2）在項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收前，合作相對(duì)方可集約包括本項(xiàng)目在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目發(fā)行公司債券，但合作相對(duì)方須在集約本項(xiàng)目發(fā)行債券前向建設(shè)單位提交相關(guān)材料并征得建設(shè)單位的書(shū)面同意。（3） 合作相對(duì)方可以利用自有資金或其它合法融資渠道，籌集本項(xiàng)目中合作相對(duì)方對(duì)合作公司的出資，并于約定時(shí)間前將出資劃轉(zhuǎn)至合作公司銀行賬戶(hù)中。（4） 合作相對(duì)方不得將本項(xiàng)目資產(chǎn)對(duì)外設(shè)立任何形式的擔(dān)?；蛟贀?dān)保。 工程資金監(jiān)管為了促進(jìn)本項(xiàng)目的順利實(shí)施，管好用好建設(shè)資金，提高資金使用效率，不發(fā)生挪用、轉(zhuǎn)移資金的現(xiàn)象，確保項(xiàng)目資金專(zhuān)款專(zhuān)用，特制定如下監(jiān)管措施：（1）合作公司應(yīng)開(kāi)設(shè)本項(xiàng)目合作公司專(zhuān)用銀行賬戶(hù)，本項(xiàng)目所有收入支出必須通過(guò)本專(zhuān)用銀行賬戶(hù)反映，并開(kāi)通網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)。合作相對(duì)方未經(jīng)建設(shè)單位同意，不得以任何方式使用合作公司銀行賬戶(hù)的資金用于其他項(xiàng)目用途。建設(shè)單位有權(quán)隨時(shí)監(jiān)督合作公司專(zhuān)用銀行賬戶(hù)的收入支出情況，有權(quán)在發(fā)現(xiàn)合作公司違反本協(xié)議約定使用合作公司專(zhuān)用銀行賬戶(hù)資金時(shí)要求合作公司在5日內(nèi)予以糾正。（2）建設(shè)單位與合作公司共同審核施工方提供的合同（協(xié)議）、月建安費(fèi)計(jì)量和發(fā)票（收據(jù)）等資料是否用于本項(xiàng)目工程建設(shè)，對(duì)該項(xiàng)目以外的款項(xiàng)，建設(shè)單位有權(quán)拒絕支付。（3）建設(shè)單位、合作公司按照建設(shè)單位、合作公司與施工方簽訂的施工合同有關(guān)條款約定，及時(shí)向施工方支付工程進(jìn)度款，不得無(wú)故拖欠。建設(shè)單位和合作公司中任何一方無(wú)故逾期支付工程進(jìn)度款超過(guò)15天時(shí)，守約一方有權(quán)要求中止本協(xié)議，至違約方糾正違約行為。逾期支付超過(guò)30天且累計(jì)拖欠額達(dá)違約一方按約定應(yīng)支付分期工程進(jìn)度款的20%時(shí)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。（4）建設(shè)單位、合作公司對(duì)施工方工程進(jìn)度款支付方式 施工方向建設(shè)單位及合作公司申報(bào)進(jìn)度月報(bào)表，經(jīng)建設(shè)單位與合作公司共同審批后，建設(shè)單位與合作公司按投資比例向施工方支付工程進(jìn)度款。合作公司以補(bǔ)充投資資金支付的工程進(jìn)度款須經(jīng)建設(shè)單位和合作公司共同審批后，再由合作公司進(jìn)行支付，否則合作公司支付的該進(jìn)度款不計(jì)入補(bǔ)充投資額。（1） 建設(shè)單位提供分期工程設(shè)計(jì)施工圖、工程量清單，并就單價(jià)和總價(jià)與合作相對(duì)方及施工方商定，且簽訂施工合同后，施工方應(yīng)在收到建設(shè)單位發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)通知書(shū)后5個(gè)工作日內(nèi)，按施工進(jìn)度計(jì)劃表組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)。如果出現(xiàn)不可抗力情況或取得建設(shè)單位的同意，施工方應(yīng)在不可抗力情況結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，或在取得建設(shè)單位同意后5個(gè)工作日內(nèi)，修訂施工進(jìn)度計(jì)劃表，并在上述期限內(nèi)上報(bào)建設(shè)單位。（2） 合作相對(duì)方應(yīng)自行或敦促施工方按照建設(shè)單位提供的施工圖紙及《建設(shè)工程施工合同》約定的進(jìn)度組織施工，建設(shè)單位會(huì)同合作公司負(fù)責(zé)工程施工的管理工作，包括設(shè)計(jì)圖會(huì)審、交底、建設(shè)進(jìn)度監(jiān)控、質(zhì)量安全監(jiān)督、重大技術(shù)變更等，確保本項(xiàng)目按質(zhì)按期順利完成。（3）建設(shè)單位與合作公司共同確認(rèn)每月建安費(fèi)后，須根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》向施工方支付建設(shè)費(fèi)用。 工程質(zhì)量本工程需達(dá)到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件。 工程結(jié)算工程結(jié)算方式見(jiàn)附件。 交付及視為交付（1） 工程竣工驗(yàn)收合格或建設(shè)單位書(shū)面要求施工方交付已完工分期工程之日，施工方應(yīng)將驗(yàn)收合格的工程或者建設(shè)單位要求移交的分期工程交付給建設(shè)單位。在合作公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給建設(shè)單位時(shí)，合作公司應(yīng)將債務(wù)、稅金及利息清償完畢，否則，建設(shè)單位有權(quán)拒絕或終止支付收購(gòu)款，直至該義務(wù)完全履行之日止。（2）建設(shè)單位在項(xiàng)目工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收未通過(guò)之前不得使用。建設(shè)單位使用上述未經(jīng)驗(yàn)收或未通過(guò)驗(yàn)收的項(xiàng)目工程，視為接收該工程，自建設(shè)單位接收本項(xiàng)目之日起開(kāi)始進(jìn)入收購(gòu)期。第五章 退出及收購(gòu) 收購(gòu)自項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收合格或施工方向建設(shè)單位交付已完工本項(xiàng)目全部工程之日，合作相對(duì)方退出合作，待本項(xiàng)目結(jié)算審計(jì)完畢后，建設(shè)單位向合作相對(duì)方收購(gòu)合作公司全部股權(quán)。合作相對(duì)方退出合作后至合作公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓至建設(shè)單位前，合作公司需保持合法存續(xù)狀態(tài)且不得進(jìn)行任何經(jīng)營(yíng)、投資行為。合作相對(duì)方退出合作后，本項(xiàng)目之項(xiàng)目設(shè)施歸建設(shè)單位所有。分期工程交付給建設(shè)單位后，建設(shè)單位按分期工程并按本協(xié)議分三年向合作相對(duì)方支付分期工程收購(gòu)款。 收購(gòu)款收購(gòu)款= 合作公司實(shí)際累計(jì)出資額 +投資回報(bào) + 建設(shè)期利息+回購(gòu)期利息（1）固定回報(bào)固定回報(bào)指合作相對(duì)方退出合作后，建設(shè)單位按以下計(jì)算方法計(jì)算并向合作相對(duì)方支付的約定回報(bào)。首期固定回報(bào)=合作公司累計(jì)出資額3%，之后每期應(yīng)支付的固定回報(bào)=（合作公司實(shí)際累計(jì)出資額－建設(shè)單位累計(jì)已支付收購(gòu)款）3%。合作公司實(shí)際累計(jì)出資額=合作公司投資額+合作公司補(bǔ)充投資額（2）建設(shè)期利息建設(shè)期利息為各分期工程建設(shè)期利息及勘察設(shè)計(jì)費(fèi)建設(shè)期利息之和。分期工程建設(shè)期利息以由合作公司按月支付的分期工程建安費(fèi)用及中國(guó)人民銀行公布的一至三年（含三年）期同期銀行貸款基準(zhǔn)年利率計(jì)算，計(jì)至分期工程約定建設(shè)期屆滿(mǎn)之日的利息之和。若分期工程計(jì)劃工期不足一年的，以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔貸款利率計(jì)算建設(shè)期利息。勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)建設(shè)期利息以合作公司代建設(shè)單位支付的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用及中國(guó)人民銀行公布的一至三年（含三年）期同期銀行貸款基準(zhǔn)年利率計(jì)算，計(jì)至本項(xiàng)目計(jì)劃工期屆滿(mǎn)之日（建設(shè)單位付款之日）的利息之和。因建設(shè)單位原因?qū)е掠?jì)劃工期不超過(guò)一年的分期工程建設(shè)期延長(zhǎng)并超過(guò)一年，則按照中國(guó)人民銀行公布的一至三年（含三年）期同期貸款利率計(jì)算建設(shè)期利息。若因建設(shè)單位原因?qū)е卤卷?xiàng)目工期超過(guò)三年，則按中國(guó)人民銀行公布的三至五年（含五年）同期貸款利率計(jì)算勘察設(shè)計(jì)費(fèi)建設(shè)期利息。若因合作相對(duì)方、合作公司的原因?qū)е陆ㄔO(shè)期延長(zhǎng)，則延長(zhǎng)期間不計(jì)算建設(shè)期利息。分期工程建設(shè)期利息的計(jì)息期為該分期工程的合同建設(shè)期。若因建設(shè)單位原因?qū)е陆ㄔO(shè)期延長(zhǎng)或者縮短，則按實(shí)際建設(shè)期及對(duì)應(yīng)分期工程約定中國(guó)人民銀行公布的同期銀行貸款基準(zhǔn)年利率計(jì)息。若因合作相對(duì)方、施工方原因?qū)е陆ㄔO(shè)期延長(zhǎng)，則按分期工程合同建設(shè)期計(jì)息。經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后的分期工程建安費(fèi)利息和勘察設(shè)計(jì)費(fèi)建設(shè)期利息于每年一月十五日前予以支付，如最后一期建設(shè)期利息支付時(shí)間遲于最后一期收購(gòu)款支付時(shí)間，則該建設(shè)期利息隨最后一期收購(gòu)款支付。（4）回購(gòu)期利息回購(gòu)期利息=利息計(jì)算基數(shù)利率計(jì)息期間利息計(jì)算基數(shù)=合作公司實(shí)際累計(jì)出資額－建設(shè)單位累計(jì)支付的收購(gòu)款利率以中國(guó)人民銀行公布的一至三年期銀行貸款基準(zhǔn)年利率為準(zhǔn)。計(jì)息期間為建設(shè)單位實(shí)際占用利息計(jì)算基數(shù)的期間。，包含在固定回報(bào)當(dāng)中，不單獨(dú)計(jì)取。，并由建設(shè)單位或其指定的第三方收購(gòu)合作公司股權(quán)方式實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目回購(gòu)，合作相對(duì)方也據(jù)此收回投資及獲得收益。如因建設(shè)單位指定第三方為國(guó)有公司，合作相對(duì)方為非國(guó)有控股的上市公司，按照國(guó)有企業(yè)并購(gòu)非國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位或其下屬子公司在收購(gòu)合作公司股權(quán)時(shí)須對(duì)合作公司股權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。三方特別約定，合作公司股權(quán)評(píng)估價(jià)值作為建設(shè)單位或其下屬子公司收購(gòu)合作公司股權(quán)的程序，其結(jié)果作為合作公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的參考，建設(shè)單位或其下屬子公司須按本協(xié)議約定的收購(gòu)款向合作相對(duì)方支付。 收購(gòu)款的支付，即分期工程驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位按照合作公司實(shí)際累計(jì)投入分期工程的建安費(fèi)，分三年支付分期工程收購(gòu)款。分期工程首期收購(gòu)款為合作公司實(shí)際累計(jì)投入分期工程的建安費(fèi)的35%，加上當(dāng)期建設(shè)單位應(yīng)支付的收購(gòu)期利息。分期工程首期收購(gòu)款于本項(xiàng)目分期工程完工或施工方應(yīng)建設(shè)單位書(shū)面通知交付分期工程之日（以先到時(shí)間為準(zhǔn)，下同）起的一個(gè)月內(nèi)支付。分期工程第二期收購(gòu)款為合作公司累計(jì)投入分期工程的建安費(fèi)的30%，加上當(dāng)期建設(shè)單位應(yīng)支付的收購(gòu)期利息。分期工程第二期收購(gòu)款于本項(xiàng)目分期工程驗(yàn)收合格或交付分期工程之日屆滿(mǎn)一年的次日起15個(gè)工作日內(nèi)支付。分期工程第三期收購(gòu)款為合作公司實(shí)際累計(jì)投入分期工程的建安費(fèi)的35%，加上當(dāng)期建設(shè)單位應(yīng)支付的收購(gòu)期利息。分期工程第三期收購(gòu)款于本項(xiàng)目分期工程驗(yàn)收合格或交付分期工程之日屆滿(mǎn)兩年的次日起15個(gè)工作日內(nèi)支付。包含在收購(gòu)款中的建設(shè)期利息及投資回報(bào)按本協(xié)議特別約定由建設(shè)單位另行支付。建設(shè)單位支付以上每期收購(gòu)款時(shí)，建設(shè)單位須應(yīng)合作相對(duì)方書(shū)面要求將收購(gòu)款支付至合作相對(duì)方或其指定單位