【文章內(nèi)容簡介】 地理條件、環(huán)境保護(hù))2)工程招標(biāo)及分包范圍3)工程量清單編制依據(jù)4)工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊要求5)其他需要說明的事項。點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法設(shè)標(biāo)底招標(biāo)的弊端1)易發(fā)生泄露標(biāo)底及暗箱操作的現(xiàn)象，失去招標(biāo)的公平公正性，誘發(fā)違法違規(guī)行為。2)標(biāo)底容易與市場造價水平脫節(jié)，不利于引導(dǎo)投標(biāo)人理性競爭。3)不合理的標(biāo)底會使合理的投標(biāo)報價在評標(biāo)中顯得不合理，有可能成為地方或行業(yè)保護(hù)的手段。4)導(dǎo)致投標(biāo)人盡力地去迎合標(biāo)底，往往招標(biāo)投標(biāo)過程反映的不是投標(biāo)人實力的競爭，而是投標(biāo)人編制預(yù)算文件能力的競爭，或者各種合法或非法的“投標(biāo)策略”的競爭。無標(biāo)底招標(biāo)的弊端1)容易出現(xiàn)圍標(biāo)串標(biāo)現(xiàn)象，各投標(biāo)人哄抬價格，給招標(biāo)人帶來投資失控的風(fēng)險。2)容易出現(xiàn)低價中標(biāo)后偷工減料，以犧牲工程質(zhì)量來降低工程成本，或產(chǎn)生先低價中標(biāo)，后高額索賠等不良后果。3)評標(biāo)時，招標(biāo)人對投標(biāo)人的報價沒有參考依據(jù)和評判基準(zhǔn)。采用招標(biāo)控制價招標(biāo)的優(yōu)點：①可有效控制投資，防止惡性哄抬報價帶來的投資風(fēng)險。②提高了透明度，避免了暗箱操作、尋租等違法活動的產(chǎn)生。③可使各投標(biāo)人自主報價、公平競爭，符合市場規(guī)律。④既設(shè)置了控制上限又盡量地減少了業(yè)主依賴評標(biāo)基準(zhǔn)價的影響。1采用招標(biāo)控制價招標(biāo)也可能出現(xiàn)如下問題：①若“最高限價”大大高于市場平均價時，可能誘導(dǎo)投標(biāo)人串標(biāo)圍標(biāo)。②若公布的最高限價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場平均價，就會影響招標(biāo)效率。1投訴時間：在開標(biāo)前5日向招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督機構(gòu)或工程造價管理機構(gòu)投訴。當(dāng)招標(biāo)控制價誤差大于177。3%的應(yīng)責(zé)成招標(biāo)人改正。1總承包服務(wù)費：1)招標(biāo)人僅要求對分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)時，%計算。2)招標(biāo)人要求對分包的專業(yè)工程進(jìn)行點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時要求提供配合服務(wù)時，根據(jù)招標(biāo)文件中列出的配合服務(wù)內(nèi)容和提出的要求，按分包的專業(yè)工程估算造價的3%～5%計算。3)招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，按招標(biāo)人供應(yīng)材料價值的1%計算。，各單位工程費用是由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。(1)首先，確定所組價的定額項目名稱，并計算出相應(yīng)的工程量。(2)其次，依據(jù)工程造價政策規(guī)定或工程造價信息確定其人工、材料、機械臺班單價。(3)在考慮風(fēng)險因素確定管理費率和利潤率的基礎(chǔ)上，計算定額項目合價：(4)計算工程量清單綜合單價，未計價材料費(包括暫估單價的材料費)應(yīng)計入綜合單價。：1)技術(shù)難度較大和管理復(fù)雜的項目，可考慮一定的風(fēng)險費用納入到綜合單價中。2)工程設(shè)備、材料價格的市場風(fēng)險，應(yīng)依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，工程所在地或行業(yè)工程造價管理機構(gòu)的有關(guān)規(guī)定，以及市場價格趨勢考慮一定率值的風(fēng)險費用，納入到綜合單價中。3)稅金、規(guī)費等法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化風(fēng)險和人工單價等風(fēng)險費用，不應(yīng)納入綜合單價。第三節(jié)投標(biāo)文件及投標(biāo)報價的編制針對工程量清單中工程量的遺漏或錯誤，是否向招標(biāo)人提出修改意見取決于投標(biāo)策略。)投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄。2)法定代表人身份證明或附有法定代表人身份證明的授權(quán)委托書。3)聯(lián)合體協(xié)議書(如工程允許采用聯(lián)合體投標(biāo))。4)投標(biāo)保證金。5)已標(biāo)價工程量清單。6)施工組織設(shè)計。7)項目管理機構(gòu)。8)擬分點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 包項目情況表。9)資格審查資料。10)規(guī)定的其他材料。投標(biāo)有效期從投標(biāo)截止時間起開始計算，主要用作組織評標(biāo)委員會評標(biāo)招標(biāo)人定標(biāo)、發(fā)出中標(biāo)通知書，以及簽訂合同等工作，一般項目投標(biāo)有效期為60～90天，大型項目120天左右。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)以聯(lián)合體各方或者聯(lián)合體中牽頭人的名義提交投標(biāo)保證金。以聯(lián)合體中牽頭人名義提交的投標(biāo)保證金，對聯(lián)合體各成員具有約束力。)投標(biāo)人之間協(xié)商投標(biāo)報價等投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。2)投標(biāo)人之間約定中標(biāo)人。3)投標(biāo)人之間約定部分投標(biāo)人放棄投標(biāo)或者中標(biāo)。4)屬于同一集團、協(xié)會、商會等組織成員的投標(biāo)人按照該組織要求協(xié)同投標(biāo)。5)投標(biāo)人之間為謀取中標(biāo)或者排斥特定投標(biāo)人而采取的其他聯(lián)合行動。視為投標(biāo)人相互串通投標(biāo)：1)不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件由同一單位或者個人編制。2)不同投標(biāo)人委托同一單位或者個人辦理投標(biāo)事宜。3)不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件載明的項目管理成員為同一人。4)不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件異常一致或者投標(biāo)報價呈規(guī)律性差異。5)不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件相互混裝。6)不同投標(biāo)人的投標(biāo)保證金從同一單位或者個人的賬戶轉(zhuǎn)出。屬于招標(biāo)人與投標(biāo)人串通投標(biāo)：1)招標(biāo)人在開標(biāo)前開啟投標(biāo)文件并將有關(guān)信息泄露給其他投標(biāo)人。2)招標(biāo)人直接或者間接向投標(biāo)人泄露標(biāo)底、評標(biāo)委員會成員等信息。3)招標(biāo)人明示或者暗示投標(biāo)人壓低或者抬高投標(biāo)報價。4)招標(biāo)人授意投標(biāo)人撤換、修改投標(biāo)文件。5)招標(biāo)人明示或者暗示投標(biāo)人為特定投標(biāo)人中標(biāo)提供方便。6)招標(biāo)人與投標(biāo)人為謀求特定投標(biāo)人中標(biāo)而采取的其他串通行為。)投標(biāo)人自主確定，但必須執(zhí)行相關(guān)強制性規(guī)定。2)投標(biāo)報點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 價不得低于成本。3)投標(biāo)報價以招標(biāo)文件中設(shè)定的發(fā)承包雙方責(zé)任劃分，作為考慮投標(biāo)報價費用項目和費用計算的基礎(chǔ)。4)以施工方案、技術(shù)措施作為投標(biāo)報價計算的基本條件，以企業(yè)定額作為計算人、材、機消耗量的基本依據(jù)。5)報價計算方法要科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，簡明適用。(1)以項目特征描述為依據(jù)。在招標(biāo)投標(biāo)過程中，當(dāng)出現(xiàn)招標(biāo)文件中分部分項工程量清單特征描述與設(shè)計圖紙不符時，投標(biāo)人應(yīng)以分部分項工程量清單的項目特征描述為準(zhǔn)，確定投標(biāo)報價的綜合單價。當(dāng)施工中施工圖紙或設(shè)計變更與工程量清單項目特征描述不一致時，發(fā)承包雙方應(yīng)按實際施工的項目特征，依據(jù)合同約定重新確定綜合單價。(2)材料、工程設(shè)備暫估價的處理。(3)考慮合理的風(fēng)險。根據(jù)國際慣例并結(jié)合我國工程建設(shè)的特點，發(fā)承包雙方對工程施工階段的風(fēng)險宜采用如下分?jǐn)傇瓌t：1)對于主要由市場價格波動導(dǎo)致的價格風(fēng)險，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中或在合同中對此類風(fēng)險的范圍和幅度予以明確約定，進(jìn)行合理分?jǐn)?。一般采取的方式是承包人承?dān)5%以內(nèi)的材料、工程設(shè)備價格風(fēng)險，10%以內(nèi)的施工機具使用費風(fēng)險。2)對于法律、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政策出臺導(dǎo)致工程稅金、規(guī)費、人工費發(fā)生變化，并由省級、行業(yè)建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)根據(jù)上述變化發(fā)布的政策性調(diào)整，承包人不應(yīng)承擔(dān)此類風(fēng)險，應(yīng)按照有關(guān)調(diào)整規(guī)定執(zhí)行3)對于承包人根據(jù)自身技術(shù)水平、管理、經(jīng)營狀況能夠自主控制的風(fēng)險，自己承擔(dān)。1 點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法第三篇：2018年造價工程師《土建工程》章節(jié)總結(jié)：第六章2018年造價工程師《土建工程》章節(jié)總結(jié)：第六章12月12日第六章竣工決算的編制和竣工后質(zhì)量保證金的處第一節(jié)竣工驗收)各類項目和設(shè)施(生產(chǎn)性項目，輔助公用設(shè)施，生產(chǎn)設(shè)施，環(huán)境保護(hù)、安全、衛(wèi)生、消防、勞動設(shè)施)按設(shè)計完成，并且設(shè)計和施工質(zhì)量經(jīng)過檢驗、評定。2)主要工藝設(shè)備聯(lián)動負(fù)荷試車合格，形成生產(chǎn)能力，生產(chǎn)合格產(chǎn)品。3)生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要4)工程結(jié)算和竣工決算通過有關(guān)部門審查和審計。)建設(shè)項目各單位工程和單項工程，均已符合項目竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)。2)建設(shè)項目配套工程和附屬工程，均已施工結(jié)束，達(dá)到設(shè)計規(guī)定的相應(yīng)質(zhì)量要求，并具備正常使用條件。包括工程技術(shù)資料、工程綜合資料和工程財務(wù)資料驗收。，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等內(nèi)容。：1)施工許可證。2)施工圖設(shè)計文件審查意見。3)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。4)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。5)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。6)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)文件。，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 )工程竣工驗收備案表2)工程竣工驗收報告3)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件4)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》5)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。，綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止全部建設(shè)費用、建設(shè)成果和財務(wù)情況的總結(jié)性文件，是竣工驗收報告的重要組成部分?？⒐Q算是正確核定新增固定資產(chǎn)價值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟責(zé)任制的依據(jù)，是反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件。、竣工財務(wù)決算報表、工程竣工圖和工程造價比較分析四部分。其中，竣工財務(wù)決算說明書和竣工財務(wù)決算報表兩部分又稱為建設(shè)項目竣工財務(wù)決算，是其核心內(nèi)容。，是對竣工決算報表進(jìn)行分析和補充說明的文件，是全面考核分析工程投資與造價的書面總結(jié)，是竣工決算報告的重要組成部分。：建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表。大、中型建設(shè)項目概況表。大、中型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表。大、中型建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)總表。及建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。：建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表。竣工財務(wù)決算總表。建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表等。點擊【造價工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺）賬號，免費領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 ，三個月內(nèi)應(yīng)及時填報建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表，如三個月內(nèi)不辦理竣工驗收和固定資產(chǎn)移交手續(xù)的視同項目已正式投產(chǎn),其費用不得從基本建設(shè)投資中支付，所實現(xiàn)的收