農(nóng)信社質押貸款操作流程(編輯修改稿)
2025-10-13 12:50 本頁面
【文章內容簡介】 申請人辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，貸款額度最高 不超過評估價值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同；（5）借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房管局辦理抵押登記手續(xù)，相關費用由借款人承擔；（6）抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。二、質押貸款質押財產(chǎn)：借款人本人或第三人合法持有的權利憑證，包括：（1）有價證券。包括銀行代理發(fā)行的金融債券、AAA級企業(yè)債券、政府債券（法律法規(guī)規(guī)定不能質押的除外）；（2）銀行代理發(fā)行的憑證式國庫券（1999年以后發(fā)行的）；（3）銀行簽發(fā)的個人本、外幣定期儲蓄存單和定期一本通存折；（4）銀行認可的其它合法、有效的權力憑證。質押流程：（1）持權利憑證到銀行個人綜合消費貸款經(jīng)辦機構申請質押的貸款；（2）審核質押權利憑證，并對符合條件的進行質押登記；（3）銀行收妥質押權利憑證，進行貸款審批手續(xù)，貸款額度最高不超過質押權利憑證面額的90%，并與審批同意發(fā)放貸款的申請人簽訂借款合同及質押合同；（4）銀行發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳戶中。三、組合貸款借款人可以抵押或質押權利憑證申請同一筆個人綜合消費貸款，貸款額度按兩種擔保方式允許發(fā)放的貸款額度累計，貸款流程同上。四、年利率計算：按照人行利率同步執(zhí)行！以下僅供參考之用！第二、各式貸款（一）房地產(chǎn)開發(fā)貸款商品房開發(fā)項目貸款面向經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門批準設立，在工商行政管理部門注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的為了滿足商品房開發(fā)資金不足時的短期、中期、長期項目融資需求提供的貸款服務。申請條件:。，取得有權部門的批復。、有效批件。項目建設用地為出讓性質的，應根據(jù)該項目國有土地出讓合同約定，繳齊全部土地出讓金，并取得項目《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。對已開始銷預售的項目，合法、有效的《商品房銷售(預售)許可證》。，且土地使用權終止時間長于貸款終止時間。，確有償還貸款本息的能力。，并辦理結算業(yè)務。，并能夠有效地滿足當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的需求。貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P規(guī)定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。（質）押給銀行或落實銀行可接受的還本付息連帶責任保證。需提交如下資料： 1．借款人營業(yè)執(zhí)照。2．借款人驗資報告和公司章程及有關合同。3．房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒發(fā)并通過年檢的借款人資質等級證書。4．借款人貸款證（卡）和資信證明材料。5．借款人董事會或相應決策機構關于同意借款的決議。（需較詳細的介紹公司目前的經(jīng)營狀況，財務狀況，項目情況及貸款需求，資金使用明細）7．借款人法定代表人證明書或法人授權委托書（需經(jīng)過法定程序）。8．經(jīng)會計師（審計）事務所或有權部門核準的借款人近三年財務報告及最近一個月的財務報表。9．經(jīng)有權部門批準的項目立項批文和項目可行性研究報告。10．貸款項目國有土地出讓（轉讓）合同、土地出讓金繳納憑證及《國有土地使用證》，和項目《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。優(yōu)質客戶申請項目貸款時上述“四證”暫時不全（含批準開發(fā)面積不全）的，優(yōu)質客戶應提供“四證”落實計劃，保證貸款發(fā)放前取得齊全的項目開發(fā)批件；其他非優(yōu)質客戶申請項目貸款時，應提供齊全的“四證”。項目已開始銷預售的，還需提供合法、完整的《商品房銷售(預售)許可證》 11．項目所在地總平面圖、規(guī)劃設計方案、投資概（預）算書、施工進度和資金運用表、七通一平的落實資料。12．項目資本金來源及落實的資料。13．采取擔保貸款方式的，應根據(jù)有關規(guī)定，提供保證人、抵押物有關資料。以房地產(chǎn)設定抵押權的，應提供抵押物保險單或同意投保的承諾函。以劃撥方式取得的國有土地使用權設定抵押的，還要提供土地管理部門批準設定抵押的證明。14．項目監(jiān)理單位資質證明和以往工作業(yè)績材料。15．聯(lián)合開發(fā)合同、協(xié)議。16．銀行及操作公司要求提供的其他證明文件和材料。（二）經(jīng)營性物業(yè)貸款經(jīng)營性物業(yè)貸款是指銀行向經(jīng)營性物業(yè)所有權人發(fā)放、以其所擁有或購置的經(jīng)營性物業(yè)作為抵押、并以其經(jīng)營收入進行還本付息的貸款。經(jīng)營性物業(yè)是指完成竣工驗收并投入商業(yè)運營，經(jīng)營性現(xiàn)金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩(wěn)定的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房，包括商務辦公樓、星級賓館酒店、綜合商業(yè)設施等商業(yè)用房。申請條件:借款人必須是經(jīng)有權部門批準成立并依法持有企（事）業(yè)單位法人營業(yè)執(zhí)照、實行獨立核算、具有法人資格，其擁有或購置的經(jīng)營性物業(yè)已經(jīng)投入商業(yè)運營，并對其擁有或購置的商業(yè)房產(chǎn)有獨立的處置權。需提交如下資料：
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