【文章內(nèi)容簡介】 。A：市場供求關系形成 B：評估機構評估確定 C：政府機構決定 D：成本核算形成 E：土地采用收益還原法評估地役權價格時，所確定的土地還原率一般比出讓土地使用權還原率高出?！?002年考試真題】 A：0．5個百分點左右 B：1個百分點左右 C：2個百分點左右 D：標準未規(guī)定 E：時間因素標定地價在劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押時是確定的標準。A：補交出讓金 B：抵押額度 C：地價 D：地租E：時間因素某企業(yè)自建一廠房，建筑面積5000，造價2500萬元，預計使用年限為30年，殘值為500萬元，則該廠房在第10年年末賬面價值為萬元。A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，經(jīng)依法批準的非農(nóng)業(yè)建設用地，按照補充耕地方案的實施計劃需在考核內(nèi)完成補充耕地義務的，列入耕地占補平衡的考核范圍。其考核為（）。A．上年十月一日至本年九月三十日 B．上年十一月一日至本年十月三十一日 C．上年十二月一日至本年十一月三十日 D．本年一月一日至本年十二月三十一日農(nóng)用地利用的方式主要是采取__的方式。A．轉讓 B．出讓 C．行政劃撥D．土地承包經(jīng)營土地使用權的轉讓應當簽訂__。A．轉出合同 B．轉入合同 C．轉交合同 D．轉讓合同某城市二級住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價為標準的基準地價為1200元／平方米．現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4．0，除容積率外無須進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為元／平方米。【2009年考試真題】 A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時間因素土地估價過程中需根據(jù)市場關系和估價需要進行一些基本條件設定，下列各項中，（）屬于對土地價格的設定。A．對估價結果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項 B．估價期日C．估價機構對估價結果有解釋權 D．估價結果的法律責任由于規(guī)劃政策的作用，地價曲線成為。A：由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線 B：一個起伏的、不連續(xù)的折線C：一個以Y軸為中心對稱起伏的曲線D：一個隨著距市中心的遠近，由低而高的平滑曲線 E：時間因素1根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》，縣級標準樣地的設置，考慮在技術與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產(chǎn)量水平（）的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高1假如一個城市建成區(qū)面積為3000k㎡，主干道的總長度為750km，則主干道的影響距離為。A：1km B：2km C：4km D：8km E：時間因素1房產(chǎn)測量中以作為評定精度的標準．【2007年考試真題】 A：真誤差 B：粗差 C：中誤差 D：相對誤差 E：土地1稿酬、勞務報酬等其他所得適用的稅率是__。A．超額累進稅率 B．比例稅率 C．實際稅率 D．定額稅率1原則說明成本的增加并不一定會使土地價格增加。A：最有效使用 B：需求與供給C：報酬遞增、遞減 D：預期收益 E：時間因素1土地價格高低取決于可以獲取的__高低。A．價格 B．價值 C．地租D．勞動產(chǎn)品1某城市寫字樓用地的評估中，應選取同時期的對比較案例估價期日進行修正?！?009年考試真題】 A：全國綜合地價指數(shù) B：該市綜合地價指數(shù) C：全國寫字樓地價指數(shù) D：該市寫字樓地價指數(shù) E：時間因素1某一開發(fā)區(qū)于2001年11月成立，當年取得生地2平方千米，2002年11月對該開發(fā)區(qū)進行開發(fā)配套建設，開發(fā)期為兩年．現(xiàn)采用成本逼近法評估該開發(fā)區(qū)內(nèi)某一工業(yè)用地時，土地取得費的計息期為年。【2004年考試真題】 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素1因為土地具有__優(yōu)勢，決定了土地使用者為取得土地使用權或所有權而愿意支付的基本地價數(shù)額。A．價值 B．使用價值 C．區(qū)位 D．成本目前我國經(jīng)濟適用房和廉租房項目用地的獲取方式以為主．【2007年考試真題】A：行政劃撥 B：招標出讓 C：拍賣出讓 D：掛牌出讓 E：土地2基準地價是一定條件下的土地使用權價格，下面的（）符合基準地價的條件設定技術要求。 2在估價中，將建筑物所需各種材料設備的數(shù)量和人工時數(shù)，分別乘以估價時點時各該同樣材料設備的單價和人工工資支付標準，再將其加總即得建筑物的重置價格的方法是。A：平方法 B：立方法 C：凈計法 D：加總法 E：合法性2在土地增值額扣除項目中，凡不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權所付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本兩項規(guī)定計算的金額的__以內(nèi)計算扣除。A．5% B．10% C．15% D．20% 21986年9月國務院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%2運用市場比較法的直接比較法是以為基準，將交易案例與其逐項比較，經(jīng)過修正計算得到比準價格．200【2002年考試真題】 A：待估宗地 B：某交易案例 C：類似宗地 D：標準宗地 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以確定給開發(fā)單位或個人使用，但使用期限最長不能超過__。A．15年 B．30年 C．50年 D．60年影響土地利用的自然因素包括__。A．人口 B．制度 C．水文 D．氣候 E．植被在統(tǒng)計中，眾數(shù)是。A：一種統(tǒng)計意義上的平均數(shù)B：分布數(shù)列中處于中點位置的數(shù)值 C：一種位置平均數(shù)D：分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值 E：去掉最大值和最小值后的平均數(shù)土地價格是由三者互相作用、互相影響形成的。A：土地的效用 B：交易心理 C：經(jīng)濟形勢 D：相對稀缺性 E：有效需求下列關于劃撥建設用地使用權轉讓的條件，正確的是。A：劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金B(yǎng)：劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金 C：劃撥建設用地使用權，對不具備出讓條件的土地，不可轉讓D：劃撥建設用地使用權轉讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉讓方應將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國家 E：劃撥建設用地使用權由出讓方繳納出讓金證券市場的主體包括__。A．證券發(fā)行人 B．投資者 C．中介機構 D．證券持有人 E．監(jiān)管機構替代原則可以在估價方法中得以應用。A：路線價法 B：市場比較法C：基準地價系數(shù)修正法 D：收益還原法 E：土地土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計分析的有__。A．定性分析B．頻數(shù)和頻率分析 C．回歸分析 D．集中量數(shù)分析 E．空間模型分析土地開發(fā)費一般包括。A：基礎設施配套費 B：公共事業(yè)建設配套費 C：小區(qū)開發(fā)配套費 D：拆遷安置補助費 E：土地按土地權利的不同，地價可分為。A：所有權價格 B：使用權價格 C：評估價格 D：抵押權價格 E：紀念館1在國有土地使用證中，關于土地用途一欄，下列填法正確的是。A：企業(yè)用地 B：煤礦用地 C：倉儲用地D：批發(fā)零售用地 E：商務金融用地1城鎮(zhèn)土地分等的對象是__。A．城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨立工礦等用地 B．土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)的所有土地 C．城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地D．城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地1土地管理的職能包括。A：計劃 B：組織 C：指揮D：協(xié)調(diào)與控制 E：出讓1下列關于國有土地所有權權能，錯誤的是__。A．土地所有者代表依法將國家土地所有權的全部權能讓與土地使用者B．國家土地所有者代表可依法通過出讓、出租和劃撥等方式將建設用地使用權讓與土地使用者C．國家對土地依法享有收益權，并保有最終處分權D．縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使收益權應依法向上級人民政府及其職能部門上繳土地收益1土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價值D．使用價值1城鎮(zhèn)土地的主要功能是。A：土地承載能力 B：城市集聚C：提供活動場所 D：社區(qū)服務E：提供社會增值1土地登記的最小單元是。A：宗地 B：街坊 C：街道D：居民小區(qū) E：35％～50％1商品市場包括__市場。A．消費品 B．資金 C．生產(chǎn)資料 D．交通E．無形產(chǎn)權轉讓1營銷分析是運用__技術，把不動產(chǎn)市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。A．市場營銷 B．市場策劃 C．市場預測 D．市場細分下列指標中，可以用來衡量土地利用集約度的指標有?！?007年考試真題】 A：人均建設用地 B：容積率C：建設用地總量 D：地均GDP E：人均GDP2《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護實行的方針。A：全面規(guī)劃 B：合理利用 C：用養(yǎng)結合 D：嚴格保護 E：占補平衡2會計的基本職能是__。A．會計核算 B．反映和監(jiān)督 C．會計分析 D．會計決策2《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，擁有農(nóng)用地轉用和土地征收審批權的部門是。A：國務院 B：省人民政府 C：自治區(qū)人民政府 D：直轄市人民政府E：國務院國土資源管理部門2需要結合土地用途才能確定其對土地價格影響方向的因素有。【2009年考試真題】 A：交通管制 B：社會治安 C：鐵路D：流動人口 E：經(jīng)濟形勢2企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營期間按面值發(fā)行債券，按期計提利息時，可能涉及的會計科目有。A：財務費用 B：在建工程 C：應付債券 D：現(xiàn)金 E：銀行存款第四篇：土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：土地管理與社會發(fā)展土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：土地管理與社會發(fā)展一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）《基本農(nóng)田保護條例》屬于__。A．法律 B．行政法規(guī) C．政府規(guī)章 D．部門規(guī)章關于需求價格彈性系數(shù)Ed，以下說法正確的是（）。A．0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當價格變動1%，需求量變動則不足1% B．Ed=1，稱這富于彈性，表示當價格變動為1%時，需求量同時變動1% C．Ed=∞，稱為完全無彈性，表示當價格變動為1%時，需求量無窮大 D．Ed=0，稱為完全彈性，表示當價格變動時，需求量不變下列不是估價需明確的基本事項的是__。A．估價的范圍 B．估價的目的 C．估價的對象 D．估價的時點某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權年限為27年，預計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎上減少2萬元，采用收益還原法