【文章內容簡介】 17 辦理用地報批流程圖 否 是 不申請聽證 開始 收案 經(jīng)辦人審查資料是否齊全 補資料 限期不能補資料 退案 制訂征地方案、征地補償安置方案和聽證告知書 制訂補充耕地方案 申請單位繳納耕地開墾費 農(nóng)村集體或農(nóng)民申請聽證會 出具農(nóng)民放棄聽證書面說明 編制聽證通知書 送 達《聽證通知書》告知當?shù)剞r(nóng)民 舉行征地補償標準和安置途徑聽證會 區(qū)政府出具對征地補償標準、對被征地農(nóng)民安置途徑可行性的書面承諾 將《征地方案》、《征地安置方案》、聽證資料、“一書三方案”和其他報批資料一并報送市國土房管局 是否壓覆重要礦床證明及評估審核意見； 地質災害危險性評估報告及審核意見； 環(huán)境影響評估資料； 建設項目初步設計報批文件； 建設項目平面布置圖。 涉及征占用林地的，申請單位提供使用林地審核意見書。 擬定《建設項目用地呈報“一書三方案”》 制訂農(nóng)用地轉用方案 用地單位由區(qū)政府出具對征地補償標準、對被征地農(nóng)民安置途徑可行性的書面承諾 18 七、辦理征地結案手續(xù) 辦理依據(jù)： 《中華人民共和國土地管理法》 1998 年 8 月 29 日 《中華人民共和國土地管理實施條例》國務院令 256 號 1998 年 12 月 24 日 收件資料： 序號 資料名稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 1 申請辦理結案手續(xù)的報告 1 原件 2 建設用地規(guī)劃許可證及附圖 1 復印件 加蓋單位公章，提供原件核對 3 建設用地預審報告書及附圖 1 復印件 加蓋單位公章，提供原件核對 4 《土地勘測定界技術報告書》 1 原件 5 《征用土地公告》及現(xiàn)場相片 1 原件 6 《關于辦理農(nóng)轉用和征地批后實施手續(xù)的通知》 1 復印件 加蓋單位公章，提供原件核對 7 征地補償計算表及征地通知書附表 1 原件 8 核減耕地通知書 1 原件 9 繳交稅費單據(jù) 1 復印件 加蓋單位公章，提供原件核對 19 10 征地補償?shù)怯洷? 1 復印件 需要經(jīng)濟聯(lián)合社、村民委員會 加蓋公章確定 辦理程序： 規(guī)劃用地科憑市局發(fā)出的 《關于辦理農(nóng)轉用和征地批后實施手續(xù)的通知》，對擬征地經(jīng)濟聯(lián)社開展征地調查； 建設單位到市局領取 《 關于辦理農(nóng)轉用和征地批后實施手續(xù)的通知》后，前來辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)，并對《征收土地公告》進行復核； 建設單位填寫《征地補償計算表》、《征地通知書附表》，經(jīng)核準，憑我局核發(fā)的繳款通知書向有關部門交納相關稅費； 上述各項手續(xù)辦理繳費完畢，由建設單位向市局申請核發(fā)《建設用地批準書》。 辦理部門： 規(guī)劃用地科 辦理時限： 10個工作日 收費標準： 費用名稱 收費標準 收費依據(jù) 備注 征地管理費 征 地 補 償 費 總 %~% 《轉發(fā)關于取消和降低涉及住房建設收費的通知》，穗價 [2020]5 號，2002 年 1 月 8 日。 《關于加強征地管理費征收使用管理工作的通 知 》， 粵 財 農(nóng)[1996]332 號， 1997 年 1月 8 日。 涉及征用農(nóng)民集體土地的，在省國土資源廳下達批復前需向省繳納此費用。 余下 80%在本市辦理征地補償手續(xù)時由區(qū)國土房管局收取 20 辦理征地結案手續(xù)流程圖 否 是 開始 收案 經(jīng)辦人審查資料是否齊 全 補資料 限期不能補資料 退案 辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)，對《征用土地公告》復核 征地單位繳交稅費 憑繳交單據(jù)等資料辦理結案手續(xù) 結束 21 八、擬訂補充耕地方案 適用范圍： 占用、征用農(nóng)民集體土地，按法定程序須報國務院 或省政府批準的建設項目用地； 涉及占用《廣州市土地利用總體規(guī)劃》確定的到規(guī)劃期末城市建設用地規(guī)模范圍以內的農(nóng)用地，按法定程序須報國務院或省政府批準的農(nóng)用地轉為建設用地的建設項目用地。 辦理依據(jù)： 《廣東省非農(nóng)建設補充耕地管理辦法》，廣東省人民政府令第 66 號， 2001 年 11 月 13 日； 《關于印發(fā)〈廣東省耕地開墾費征收使用管理辦法〉的通知》，廣東省財政廳等粵財農(nóng) [2001]378 號， 2001年 11 月 30 日 《關于擬訂補充耕地方案和農(nóng)轉用方案具體操作程序的通知》廣州市國土房管局 穗國房字 [2020]253 號， 2020 年 4 月 21 日 收件資料： 序號 資料名稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 1 土地勘測定界技術報告書 1 原件 2 建設項目用地預審報告書 1 復印件 3 建設用地規(guī)劃許可證及附圖 1 復印件 辦理程序： 備齊《土地勘測定界技術報告書》和《建設項目用地預審報告書》等資料； 規(guī)劃用地科綜合研究《土地勘測定界技術報告書》和《建設項目用地預審報告書》，判斷項目是 否需要收取耕地開墾費，并確定需收費的耕地面積及收費金額； 若需收費，經(jīng)辦人開具繳款通 知書并呈單位分管領導審核簽發(fā)，請繳款人到市局 3 樓 21 號窗口 開具銀行“繳款書”后，到市財政局指定的銀行代收網(wǎng)點繳交，若不需收費，經(jīng)辦人草擬相關函件 以證明不需收取耕地開墾費，單位領導審核簽發(fā)； 用地單位憑繳費通知書到市局計財處繳費； 經(jīng)辦人根據(jù)用地單位繳費回執(zhí)擬訂補充耕地方案，報單位分管領導審核簽發(fā)。 辦理部門： 規(guī)劃用地科 辦理時限： 35 個工作日 收費標準： 一般耕地 20 元 /平方米，基本農(nóng)田 35 元 /平方米 22 擬訂補充耕地方案流程圖 不收費 收費 開始 規(guī)劃用地科收件 經(jīng)辦人綜合研究確定是否收取耕地開墾費以及收取面積、金額 開具繳費通知單呈報局領導簽發(fā) 草擬函件證明不需收取耕地開墾費呈報領導審批 用地單位憑繳款通知單到市局 3 樓 21號窗開具銀行繳款書 用地單位到市財局指定銀行代收網(wǎng)點繳費 經(jīng)辦人憑繳費回執(zhí)擬訂補充耕地方案，報局領導審批上報 結束 23 九、辦理農(nóng)用土地開發(fā)、復墾項目立項 適用范圍： 具備開發(fā)或復墾荒地條件的經(jīng)濟聯(lián)社。 辦理依據(jù)： 《廣東省非農(nóng)業(yè)建設補充耕地管理辦法》，廣東省人民政府令第 66 號， 2001 年 11 月 13 日 《關于印發(fā)〈廣東省土地開發(fā)資金管理辦法〉的通知》，廣東省財政廳等粵財農(nóng) [1996]75 號， 1996 年 10 月25 日 《關于印發(fā)〈廣東省耕地開墾費征收使用管理辦法〉的通知》，廣東省財政廳等粵財農(nóng) [2001]378 號， 2001年 11 月 30 日 收件資料 ： 序號 資料名稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 1 廣州市土地開發(fā)復墾項目資金申請表 3 原件 區(qū)國土房管局出具意見、加蓋 公章 2 立項申請報告 3 原件 說明申請原由、開墾地點基本情況、項目基本情況，加蓋申請單位公章 3 項目可行性報告 3 原件 開墾點基本情況、開墾規(guī)模、投資預算、資金來源、經(jīng)營方法、資金回收計劃分析，以及項目開發(fā)后的地類分類和面積，區(qū)國土房管局加蓋公章 4 土地利用現(xiàn)狀確認書 1 原件 按表格填寫開墾前的地類分類和面積、計劃開墾后的地類分類和面積，區(qū)國土房管局加蓋公章 5 土地利用現(xiàn)狀圖 1 原件 最新的土地利用現(xiàn)狀圖（ 1：10000）一全張 6 地形圖 1 原件 省國土資源廳最近的航測圖或地形圖（ 1： 10000）一全張 7 項目開發(fā)前開發(fā)范圍內的影像資料 1 原件 主要是相片或影像帶，如提供相片，要求不同方位相片 4張或 4 張以上 8 有關部門同意開發(fā)的許可證明 1 原件或復 印件 開墾項目如涉及占用林地、河道、灘涂等 主要是水利、林業(yè)、航道、海洋和環(huán)保等行政主管部門出具的有關同意開發(fā)的資料證明 24 序號 資料名稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 9 開墾布局規(guī)劃圖 1 原件或復 印件 開墾耕地面積超過 100畝的項目 比例尺不限，但需在圖上標注有關水利、道路、開墾的耕地等 10 開發(fā)項目實施方案 1 原件 開墾耕地面積超過 300畝的項目 內容包括項目組織單位、工程實施單位、工程實施方案、工程進度、工程質量監(jiān)管、開發(fā)資金監(jiān)管等 辦理程序： 經(jīng)濟聯(lián)社備齊以上收件資料到規(guī)劃用地科申請農(nóng)用地開發(fā)、復墾立項； 規(guī)劃用地科審核資料、到現(xiàn)場勘查核實情況； 科長提出初步意見并報主管局領導審核； 經(jīng)局領導同意，將項目全部資料送市局規(guī)劃處審批。 辦理部門： 規(guī)劃用地科 辦 理時限： 無辦理時限規(guī)定，一般每年度分一批或多批立項 收費標準： 不收費 25 農(nóng)用土地開發(fā)、復墾項目立項流程圖 否 是 開始 規(guī)劃用地科收件 經(jīng)辦人項目審查 科長初審簽署意見是否立案 退案 報主管局領導審核 送市局規(guī)劃處審批 結束 26 十、土地違法案件查處 適用范圍： 本區(qū)行政區(qū)域內的違法用地 辦理依據(jù)： 《中華人民共和國行政處罰法》 《中華人民共和國土地管理法》 《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國務院令第 256 號， 1998 年 12 月 24 日 《廣東省實施 〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》，廣東省人大常委會九屆十三次會議通過， 2000 年 1月8 日起施行 收件資料： 序號 資料名稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 1 舉報人身份證明及聯(lián)系辦法 1 復印件 2 舉報信或轉辦件資料 1 原件 3 地形圖 1 原件 4 協(xié)議書 1 復印件 屬非法轉讓土地的 辦理部門： 土地監(jiān)察科 辦理時限： 60個工作日內完成，重大復雜案可延長 30個工作日 收費標準： 不收費 27 土地違法案件查處流程圖 否 是 否 是 否 否 否 同意 同意 同意 是 否 是 否 開始 收件 審查是否受理 退案 調查取證 情節(jié)是否嚴重 限期糾正恢復原狀 經(jīng)辦人初審 科領導復審 局領導審批 立案 會審 當事人是否要求舉行聽證 退案 組 織 聽 證 處罰 發(fā)件（將行政處罰決定書送達當事人簽收） 執(zhí)行 當事人是否拒不執(zhí)行 申請人民法院強制執(zhí)行 歸 檔 結束 28 十一、物業(yè)管理招投標備案 辦理依據(jù)： 《關于印發(fā)〈廣州市物業(yè)管理招投標程序〉的通知》，穗國房字 [2020]75 號， 2020 年 2 月 5 日起施行。 收件資料： 序號 資料名稱 份數(shù) 是否原件 條件 備注 1 《關于（項目名稱）修建性詳細規(guī)劃的批復》 1 招標備案 2 《招標公告》或《投標邀請書》 1 招標備案 3 招標文件 1 招 標備案 4 招標小組人員情況表 1 招標備案 5 法律法規(guī)規(guī)定的其他材料 1 招標備案 6 開標評標過程 1 中標備案