【文章內(nèi)容簡介】 系的因子有__。A．交通區(qū)位B．城鎮(zhèn)對外輻射能力 C．城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)D．區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地 E．供、排水狀況設(shè)立股份有限公司公開發(fā)行股票，應(yīng)當向國務(wù)院證券監(jiān)制管理機構(gòu)報送募股申請和文件，這些文件包括__。A．公司章程 B．財政報表 C．發(fā)起人協(xié)議 D．招股說明書 E．股市行情競爭可以分為__競爭。A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是__。A．待估宗地價格 B．管理費用 C．銷售稅費 D．購地稅費某上市公司發(fā)行普通股2000萬股，每股面值4元，每股發(fā)行價格8元，支付手續(xù)費40萬元，支付咨詢費120萬元。該公司發(fā)行普通股計入股本的金額為萬元。A：8000 B：15 840 C：15 960 D：16 000 E：土地某宗土地采用三種估價方法得出的估價結(jié)果分別為820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若賦予的權(quán)重分別為0．0．3和0．2，則該宗地的最終評估價格為元／平方米。A：820 B：845 C：850 D：857 E：時間因素下列屬于政府及其所屬部門的不正當競爭行為的是__。A．假冒和仿冒行為 B．不正當銷售行為C．濫用行政權(quán)力，限制外地商品進入本地市場 D．侵犯商業(yè)秘密的行為耕地的承包期為__年。A．10 B．30 C．30～50 D．30～70我國地價體系的核心是__。A．交易底價和標定地價 B．交易底價和成交價格 C．交易底價和交易評估價 D．基準地價和標定地價某城市二級住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價為標準的基準地價為1200元／平方米．現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4．0，除容積率外無須進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為元／平方米?！?009年考試真題】 A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時間因素1下列屬于農(nóng)用地定級的方法步驟有__。A．資料收集整理與外業(yè)調(diào)查B．確定定級方法與定級因素及權(quán)重 C．計算定級因素分值 D．初步劃分土地級別E．校驗和調(diào)整初步定級成果1房產(chǎn)測量中以作為評定精度的標準．【2007年考試真題】 A：真誤差 B：粗差 C：中誤差 D：相對誤差 E：土地1我國現(xiàn)行的土地管理綜合統(tǒng)計報表屬于．【2002年考試真題】 A：重點調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：全面調(diào)查 D：非全面調(diào)查 E：土地1下列關(guān)于農(nóng)用地特點的說法錯誤的是__。A．農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料 B．農(nóng)用地是一種取之不盡，用之不竭的資源 C．農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著D．農(nóng)用地資源，只要利用得當，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用1某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7％，則租金盈余為萬元?！?004年考試真題】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：時間因素1按照法律規(guī)定，我國的土地登記發(fā)證工作具體由__負責(zé)。A．縣級以上人民政府土地行政主管部門 B．土地登記代理事務(wù)所C．縣級以上人民政府房屋管理部門 D．A和B均可1成本逼近法評估地價有以下幾個步驟：①計算土地開發(fā)費用；②計算土地的取得費用；③計算投資利潤；④土地增值收益確定；⑤計算投資利息；⑥稅費的計算；⑦計算、修正和確定估價結(jié)果．估價步驟順序正確的是。A：①②⑤⑥③④⑦ B：①②⑥⑤③④⑦ C：②①⑤⑥③④⑦ D：②①⑥⑤③④⑦ E：時間因素1根據(jù)《加強土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標準的依據(jù)之一是__地價。A．基準 B．成交 C．標定 D．出讓1地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)，其核心內(nèi)容是（）。A．地籍調(diào)查B．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 C．土地權(quán)屬管理 D．土地統(tǒng)計 某城市寫字樓用地的評估中，應(yīng)選取同時期的對比較案例估價期日進行修正?！?009年考試真題】 A：全國綜合地價指數(shù) B：該市綜合地價指數(shù) C：全國寫字樓地價指數(shù) D：該市寫字樓地價指數(shù) E：時間因素2下列屬于工程保險類型的是__工程保險。A．建筑 B．船舶 C．航空 D．安裝 E．實驗準備2預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的無限年期價格為__萬元。A．225．00 B．237．50 C．381．25 D．395．832對單位或者個人獲準征用或者占用耕地超過兩年不使用的加征規(guī)定稅額__的耕地占用稅。A．1倍以下 B．2倍以下 C．3倍以下 D．4倍以下2鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由__人民政府批準。A．縣級 B．市級C．省級人民政府授權(quán)的市級D．省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級2我國土地權(quán)利總體上可以分為（）三大類。A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利 B．土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C．土地繼承權(quán)、土地贈與權(quán)和土地買賣權(quán) D．土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）我國房產(chǎn)圖的類型主要包括。A：房產(chǎn)分戶圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)構(gòu)造圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：房產(chǎn)戶型圖比較案例成交地價每平方米400元，對應(yīng)使用權(quán)年期為40年，而待估宗地出讓年期為 30年，該市土地還原率為8%，則修正后待估宗地地價為__元/平方米。A．300 B． C． D．房屋面積測量時計算一半建筑面積的范圍有。A：與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊 B：未封閉的陽臺、挑廊C：獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的 D：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊E：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池GPS技術(shù)在地籍平面控制測量中的應(yīng)用優(yōu)勢主要在于。A：測量精度高 B：節(jié)省費用 C：操作簡便D：選點不受影響 E：可以全天候作業(yè)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓最高年限為__年。A．40 B．50 C．70 D．80根據(jù)國家供地政策，建設(shè)用地項目分類不包括__。A．國家鼓勵類 B．國家限制類C．國家重點建設(shè)類 D．國家禁止類新古典主義關(guān)于地租、地價的論述特點有等。A：對地租的本質(zhì)含義進行了闡述B：引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實用價值 C：對土地市場作為一個“完善市場”進行了闡述D：建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測算的理論方法問題E：更注重對政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對地價的影響我國當前國有土地使用權(quán)出讓的主要方式有。【2009年考試真題】 A：協(xié)議 B：招標 C：拍賣 D：掛牌 E：授權(quán)經(jīng)營在下列房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中是考核項目盈利能力的動態(tài)指標。A：投資利潤率 B：財務(wù)凈現(xiàn)值 C：內(nèi)部收益率 D：銷售利潤率 E：現(xiàn)金回報率土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有等方法。A：超前控制方法 B：跟蹤檢查方法 C：目標管理方法D：協(xié)作處理或公開處理方法 E：滯后控制方法1居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是__年。A．50 B．40 C．70 D．801《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，擁有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批權(quán)的部門是。A：國務(wù)院 B：省人民政府C：自治區(qū)人民政府 D：直轄市人民政府E：國務(wù)院國土資源管理部門1根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實行__的定期公布制定。A．市場交易價格 B．出讓價格 C．宗地地價 D．標定地價1土地權(quán)屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭議的起因可分為__。A．單位與個人、個人與個人之間的土地權(quán)屬爭議 B．由于國家政策變動引起的土地權(quán)屬爭議 C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題 D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭議E．因?qū)嵉孛娣e或個人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭議1基準地價的主要作用有。A：引導(dǎo)土地合理利用和流轉(zhuǎn) B：為土地抵押貸款提供依據(jù) C：為確定征用土地提供依據(jù)D：為國家征收土地使用稅提供依據(jù)E：反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據(jù)1《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》(國土資發(fā)[2001[44號)規(guī)定，要明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益，主要是指。A：企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要不改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用B：企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用 C：改制后只要用途符合法定的劃撥用地范圍，仍可繼續(xù)以劃撥方式使用D：劃撥土地經(jīng)批準可以轉(zhuǎn)讓，劃撥土地使用權(quán)價格部分可計為轉(zhuǎn)讓方的合法收益，轉(zhuǎn)讓后的用途不符合法定劃撥用地范圍的，受讓方應(yīng)當申辦有償用地手續(xù) E：改制或改變用途后不再符合法定劃撥用地范圍的，應(yīng)當依法實行有償使用1地價體系應(yīng)發(fā)揮的作用。【2004年考試真題】 A：地價統(tǒng)計 B：地價公示 C：地價統(tǒng)一 D：政策調(diào)控E：土地的“公有價值”部分是真正的地租1《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，情況下，主持人應(yīng)當終止拍賣。A：競買人不足三人 B：競買人不足五人C：競買人的最低應(yīng)價未達到底價時 D：競買人的最高應(yīng)價未達到底價時 E：競買人的報價未達到底價時1建設(shè)項目財務(wù)評價的作用__。A．可進行不確定性分析 B．考察項目的財務(wù)盈利能力 C．用于制定適宜的資金規(guī)劃D．為協(xié)調(diào)企業(yè)利益與國家利益提供依據(jù) E．為完善項目工程作出進一步的規(guī)劃 《關(guān)于調(diào)整報國務(wù)院批準城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)[2006]320號)規(guī)定，報國務(wù)院批準城市建設(shè)用地審批方式調(diào)整后，城市建設(shè)用地報批和實施，按照三個階段組織進行。A：報國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收 B：國土資源部負責(zé)組織實施 C：省級人民政府負責(zé)組織實施 D：城市人民政府具體實施E：城市人民政府國土資源管理部門具體實施2《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的__以及__。A．耕地 B．林地 C．草地D．其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地 E．建設(shè)用地2《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．52下列屬于行政法的是。A：《行政處罰法》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《行政許可法》 D：《行政復(fù)議法》 E：《行政訴訟法》2成本法是先求取估價對象在__的重新購建價格和建筑折舊，然后將重新購建價格減去建筑物折舊來求取估價對象價值的方法。A．建造時 B．估價時點C．未來某個時點 D．過去某個時點2在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理。A：市、縣人民政府按照土地利用計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權(quán)的人民政府B：市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權(quán)的人民政府C：有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準權(quán)的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時一并批準D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設(shè)項目分別供地E：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實施，按具體建設(shè)項目分別供地第四篇：2015年