【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 室外綜合管網(wǎng)及道路施工 1室外景觀、綠化工程施工 1竣工綜合驗(yàn)收 四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 以表格的形式 ,形象描述出項(xiàng)目的進(jìn)度安 排 ,一目了然 第十二章 工程招標(biāo) 依據(jù)相關(guān)的招標(biāo)法律法規(guī) ,重要在于招標(biāo)方式的確定 一、工程概況 需招標(biāo)的工程概況介紹 ,項(xiàng)目名稱、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、總投資額 二、工程招標(biāo)依據(jù) (以廈門為例 ) 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《福建省招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》、《福建省依法必須招標(biāo)項(xiàng)目具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》、《福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)采用經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)中標(biāo)法》、《福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)在合理造價(jià)區(qū)間隨機(jī)抽取中標(biāo)人辦法 (試行 )》、《廈門市建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》 三、招標(biāo)情況 招標(biāo)情況、招標(biāo)方式的簡(jiǎn)要介紹 ,填寫招標(biāo)情況表 第十三章 投資估算與資金籌措 重點(diǎn)投資估算表的填寫 ,難點(diǎn)在于各個(gè)項(xiàng)目子項(xiàng)的確定、單價(jià)的確定以及費(fèi)率取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ,相關(guān)指標(biāo)可以詢問造價(jià)部門 ,有些專業(yè)設(shè)備可以電話詢價(jià)。 一、投資估算的依據(jù) 專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成、估算指標(biāo)、計(jì)算方法以及其他有關(guān)計(jì)算工程造價(jià)的文件。 專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及政府部門發(fā)布的物 價(jià)指數(shù)。 類似工程的造價(jià)指標(biāo) 業(yè)主有提供的資料 (依具體情況而定 ) 二、投資估算編制說明 投資估算范圍及一些基本指標(biāo)的說明 三、投資估算 分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、室外工程費(fèi)。 在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上 ,估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi) (一般取 5%)。 建設(shè)期貸款利息 (上一年度累計(jì)本息合計(jì) +本年度貸款數(shù)額 /2)*貸款利率 ,建設(shè)各年利息之和為建設(shè)期貸款利息 估算流動(dòng)資金 一般 以擴(kuò)大指標(biāo)法計(jì)算 ,取固定資產(chǎn)投資或銷售收入的 %點(diǎn) ,不同項(xiàng)目 ,根據(jù)需要取不同的比例 四、資金籌措計(jì)劃 資金渠道主要有 :項(xiàng)目法人自有資金 政府財(cái)政性資金 國(guó)內(nèi)外銀行等金融機(jī)構(gòu)的信貸資金 國(guó)內(nèi)外證券市場(chǎng)資金 國(guó)內(nèi)外非銀行金融機(jī)構(gòu)的資金 外國(guó)政府、企業(yè)、團(tuán)體、個(gè)人等的資金 國(guó)內(nèi)企業(yè)、團(tuán)體、個(gè)人的資金 第十四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 作為評(píng)價(jià)項(xiàng)目是否可行的一個(gè)主要指標(biāo) ,較為復(fù)雜 ,也是報(bào)告的重點(diǎn)。 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù) 國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《投資項(xiàng)目可行性研 究指南》 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部 2021 年頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第 3 版 ) 中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司的《新建項(xiàng)目可行性研究經(jīng)濟(jì)評(píng)估方法》 二、主要參數(shù)的選取 項(xiàng)目計(jì)算期的選取 各項(xiàng)稅費(fèi)的取值執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定 : 企業(yè)產(chǎn)品增值稅率為 17%,城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅 5%,教育附加 4%,企業(yè)所得稅25%(不同行業(yè)有所區(qū)別 )。 主要參數(shù) (1)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 i? (2)銀行貸款年利率 (3)固定資產(chǎn)凈殘值率按 ?%。建筑物中車間廠房的折舊年限按 ?年 ,非生產(chǎn)用房的折舊年限按 ?年 ,其他建筑物折舊年限按 ?年 。生產(chǎn)設(shè)備中機(jī)器設(shè)備的折舊年限按 ?年 ,工器具及生產(chǎn)用家具折舊年限按 ?年 。其他固定資產(chǎn)折舊年限按 ?年 。年折舊額采用平均年限法計(jì)算。無形資產(chǎn)攤銷年限按 ?年。遞延資產(chǎn)攤銷年限按 ?年。 三、成本及銷售測(cè)算 外購(gòu)原輔材料費(fèi)估算 (編制外購(gòu)原輔材料費(fèi)估算表 ) 外購(gòu)燃料動(dòng)力費(fèi)估算 (編制外購(gòu)燃料動(dòng)力費(fèi)估算表 ) 工資及福利費(fèi)估算 (編制工資及福利費(fèi)估算表 ) 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算 (編制固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 ) 無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算 (編制無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算 ) 總成本費(fèi)用估算 (編制總成本費(fèi)用估算表 ) 項(xiàng)目銷售收入、銷售稅金及附加計(jì)算 編制銷售收入、銷售稅金及附加計(jì)算表 四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 根據(jù)財(cái)務(wù)分析報(bào)表項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表、投資各方現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、借款還本付息計(jì)劃表。 計(jì)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 靜態(tài) :靜態(tài)投資回收期、總投資收益率、項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率 動(dòng)態(tài) :財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (FNPV) 償債能力分析 :償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率 五、不確定性分析 盈虧平衡分析 敏感性分析 六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 第十五章 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ,從國(guó)家整體角度考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用 ,用貨物影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等經(jīng)濟(jì)參數(shù) ,分析計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn) ,評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。 一、識(shí)別國(guó)民經(jīng)濟(jì)的費(fèi)用和效益 二、測(cè)算和選取影子價(jià)格 三、編制國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)表 四、計(jì)算 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 需要進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的范圍 : 基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目 市場(chǎng)價(jià)格不能真實(shí)反映價(jià)值的項(xiàng)目 資源開發(fā)項(xiàng)目 第十六章 社會(huì)評(píng)價(jià) 一、社會(huì)影響分析 項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)居民收入的影響 項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響 項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)居民就業(yè)的影響 項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)不同利益群體的影響 ,建設(shè)和運(yùn)營(yíng)使哪些人受益或受損 ,以及對(duì)受損群體的補(bǔ)償措施和途徑。 項(xiàng)止對(duì)所在地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響 項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)?基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程等的影響 二、互適性分析 分析預(yù)測(cè)與項(xiàng)目直接相關(guān)的不同利益群體對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的態(tài)度。 分析和預(yù)測(cè)項(xiàng)目所在地區(qū)的各類組織對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的態(tài)度 分析和預(yù)測(cè)項(xiàng)目所在地區(qū)現(xiàn)在技術(shù)、文化狀況能否適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展。 三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 分析可能出現(xiàn)的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的社會(huì)環(huán)境和條件 ,那些可能誘發(fā)民族矛盾、宗教矛盾的項(xiàng)目要注重這方面的分析 ,并提出防范措施。 四、社會(huì)影響評(píng)價(jià)結(jié)論 第十七章 風(fēng)險(xiǎn)分析 重點(diǎn)和難點(diǎn)在于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別 ,根 據(jù)風(fēng)險(xiǎn)因素制定相應(yīng)的防范措施。 一、風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) :市場(chǎng)供需情況與預(yù)測(cè)值發(fā)生偏離 。項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力或競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況發(fā)生重大變化 。項(xiàng)目產(chǎn)品和主要原材料的實(shí)際價(jià)格與預(yù)測(cè)值發(fā)生重大偏離。 資源風(fēng)險(xiǎn) :指資源開發(fā)項(xiàng)目的資源儲(chǔ)量、品位、可采儲(chǔ)量、工程量與預(yù)測(cè)值發(fā)生重大變化 ,導(dǎo)