【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 套78　　78建筑面積90㎡以下 套48 781264容積率：　 5建筑基底面積： ㎡2162318906建筑密度： %%% 7綠地率： 60%72%50%8機(jī)動(dòng)車位： 個(gè)16836110314設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想項(xiàng)目方案構(gòu)思的靈感來(lái)自于其具有得天獨(dú)厚的景觀和生態(tài)價(jià)值的綠色植被、天然水資源與清新空氣等自然因素和以這些自然特征為榮的歷史傳承下的充滿地域人文特色的建成環(huán)境。設(shè)計(jì)的主題在于健康生活與精神享受的結(jié)合，從而喚起“平靜、冥想、習(xí)練和體現(xiàn)人與自然密切關(guān)系的意境”。規(guī)劃布局 （1）總休布局本方案整體規(guī)劃格局分為三部分：度假公寓及配套公建區(qū)、組院住區(qū)、休閑(商務(wù))度假區(qū)。三部分在上述統(tǒng)一的基調(diào)上，設(shè)計(jì)內(nèi)涵各有側(cè)重。本項(xiàng)目區(qū)中部和北部是居住空間，可以充分利用青城山的青山綠水，使住宅達(dá)到與自然和諧一體的效果。住宅分布原則以高檔住宅位于臨青城山的好位置，而次住宅則稍遠(yuǎn)。度假公寓居住時(shí)間相對(duì)較短，布置在項(xiàng)目外圍區(qū)域及臨106省道一側(cè)。 項(xiàng)目南部是休閑和商業(yè)活動(dòng)空間，既能夠相對(duì)隔開(kāi)原青城鎮(zhèn)街道（太平場(chǎng)）的影響，隔離商業(yè)和居住人流，保證小區(qū)內(nèi)的安全和不受外界干擾，以確保內(nèi)部生活空間安靜怡人，又能夠方便公眾和小區(qū)內(nèi)住戶便捷抵達(dá)，以壯大人氣、充實(shí)商業(yè)氛圍。 居住空間和商業(yè)活動(dòng)空間有一條規(guī)劃道路分隔，隔離居住人流和商業(yè)人流。由于106省道在項(xiàng)目東，為該區(qū)域的主要交通干道，項(xiàng)目在這一側(cè)根據(jù)詳規(guī)的要求和出于環(huán)保的考慮，建筑紅線后退了足夠的距離，可以減少機(jī)動(dòng)車尾氣、噪聲、揚(yáng)塵等對(duì)小區(qū)居民的影響和干擾，同時(shí)使得106道上的觀光視線不受遮擋。（2）道路交通本規(guī)劃力求在總體設(shè)計(jì)中就建立高效的交通系統(tǒng)，并使之在運(yùn)行過(guò)程中可以進(jìn)行較精確的引導(dǎo)和分流，來(lái)盡量減輕機(jī)動(dòng)車帶給社區(qū)的噪聲、步行安全等負(fù)面影響，同時(shí)使居住者享有第二居所的交通便利。小區(qū)出入口共設(shè)四處，其中二個(gè)主出入口分別設(shè)于1地塊東南角、1地塊西面，其余二個(gè)次出入口分別設(shè)于1地塊東北角、2地塊北面。居住區(qū)與商業(yè)公建等嚴(yán)格隔離，互不通行。居住區(qū)出入口設(shè)門禁管理，確保居住區(qū)內(nèi)休閑、雅靜的高品質(zhì)生活環(huán)境，停車均設(shè)在臨近位置，使用便捷。 步行系統(tǒng)由沿機(jī)動(dòng)車系統(tǒng)的人行道路線和景觀帶漫步路線兩部分組成并相互密切聯(lián)系，前者在與機(jī)動(dòng)車系統(tǒng)功能及強(qiáng)度轉(zhuǎn)換的過(guò)程中也同時(shí)具備了便捷入戶的特征，后者則更與景觀及開(kāi)放空間系統(tǒng)聯(lián)系。綠化景觀本方案根據(jù)用地周邊景觀資源特征，在1地塊內(nèi)沿西北東南向?qū)蔷€設(shè)置以自然岸線為主的逐漸跌落的水系，成為遠(yuǎn)觀青城頂?shù)木坝^視廊，并通過(guò)支流分隔和滲透到各個(gè)鄰里組團(tuán)，形成若干自然形態(tài)的半島，增加臨水面，以使更多的建筑受益于景觀和生態(tài)資源。在2地塊內(nèi)則以濕地湖泊為主，形成商務(wù)會(huì)所半島和一個(gè)富有特質(zhì)的中心度假酒店島?，F(xiàn)狀的集中綠地得到了最大限度的保留和充分利用，并通過(guò)行道樹(shù)、景觀樹(shù)、竹林、濕地植物等新元素介入和有機(jī)組織形成完整的系統(tǒng)，同時(shí)將步行系統(tǒng)引入其中。在受到視覺(jué)、噪音污染等不利因素影響面上，竹林、闊葉林被用于隔離帶，優(yōu)化建筑臨近環(huán)境。在3地塊和1地塊東南側(cè)建筑退線與用地紅線間的區(qū)域營(yíng)造了集中綠地，結(jié)合2地塊中的現(xiàn)狀綠地，形成隔絕106省道的綠化隔離帶；1地塊北側(cè)和東側(cè)接鄰藥廠的區(qū)域由綠化隔離。建筑結(jié)構(gòu)與建筑標(biāo)準(zhǔn)本工程按7度抗震設(shè)防，設(shè)計(jì)合理使用年限50年。（1） 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)房屋均為框架結(jié)構(gòu)。層高：3米。（2）裝修配置標(biāo)準(zhǔn)屋面設(shè)保溫隔熱層，鋪水泥屋面瓦；外墻作保溫，刷高級(jí)質(zhì)感涂料；入戶門高檔鋼制三防門；采用高檔斷橋隔熱鋁合金窗配中空玻璃； 室內(nèi)預(yù)留門洞，廚房、衛(wèi)生間預(yù)留排水洞口；水、電、氣、電話、光纖、寬帶預(yù)埋到戶；墻面混合砂漿抹灰膩?zhàn)庸伟?，地面水泥砂漿找平，頂棚膩?zhàn)庸伟?；預(yù)計(jì)室內(nèi)采暖管路；戶內(nèi)設(shè)非可視對(duì)講系統(tǒng)及緊急報(bào)警裝置；小區(qū)配置設(shè)周界安防監(jiān)視、報(bào)警裝置。設(shè)計(jì)風(fēng)格項(xiàng)目的建筑風(fēng)格為灰瓦坡頂，局部露臺(tái)，白灰墻面，傳統(tǒng)木作裝飾松散布局，符合《青城山都江堰風(fēng)景名勝區(qū)外圍保護(hù)帶青城山鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃》的要求。戶型簡(jiǎn)介戶型與面積見(jiàn)下表：“青城山房”套型統(tǒng)計(jì)表序號(hào)組團(tuán)戶型面積戶數(shù)總面積比例1四組院A0134%2四組院A0234%3四組院B0128%4四組院B0240%5雙組院C10%6雙組院D18%7獨(dú)院E4%8度假公寓F126%9水療會(huì)所G8　 合計(jì)　　302%備注：水療會(huì)所為商業(yè)建筑，計(jì)算戶型比例時(shí)未計(jì)入總套數(shù)； 度假公寓面積為3080平方米，表中為平均面積（可研中面積不一致）。（1）四組院式住宅該類住宅為本項(xiàng)目主力產(chǎn)品，通過(guò)四個(gè)單體的組合形成中國(guó)傳統(tǒng)的“院落”空間，構(gòu)成私密與公共空間之間的過(guò)渡，促進(jìn)鄰里交流和社區(qū)安全。人車出入口分開(kāi)設(shè)置。在每四戶院落當(dāng)中設(shè)計(jì)一個(gè)共享的中心庭院，通過(guò)步行小徑與鄰里路連通；四戶的停車集中在建筑背側(cè)的一個(gè)共享出入口，與鄰里路連接，進(jìn)出方便。立面造型強(qiáng)調(diào)經(jīng)典傳統(tǒng)的院落文化精神，在使用地域性磚石、木等材料的同時(shí)引入如鋼構(gòu)件、特殊藝術(shù)玻璃等現(xiàn)代材料和造型元素，坡屋頂與平頂相結(jié)合，體現(xiàn)溫暖而現(xiàn)代的地域主義風(fēng)格和東方文化。（2）雙組院該類住宅為針對(duì)用地的特殊性而研發(fā)的戶型，力求能夠在諸多用地條件不利的情況下?lián)P長(zhǎng)避短，豐富產(chǎn)品類型。本類住宅仍然延續(xù)院落的肌理，每?jī)蓚€(gè)對(duì)稱布置，形成雙組院，既增加鄰里交流的過(guò)渡空間，也同時(shí)實(shí)現(xiàn)了人車分流入戶。（3）獨(dú)院臨水住宅該類住宅用地景觀條件最優(yōu)，因此設(shè)計(jì)為最高端產(chǎn)品，局部二層，面積在300㎡左右。建筑設(shè)計(jì)更加通透，遠(yuǎn)觀山景，近觀水景，水系引入院內(nèi)，內(nèi)外交融，建筑浮于水上，特性鮮明。（4）私人SPA水療會(huì)所既可作商務(wù)會(huì)所的配套，又可獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，具有會(huì)議、娛樂(lè)和度假休閑功能。建筑延用院落式布局，臨路封閉，臨景開(kāi)敞，配有泳池及SPA設(shè)施，建筑形式引入一定東南亞異域風(fēng)情，建筑與廊、涼棚等灰空間實(shí)虛對(duì)比又相得益彰，室內(nèi)外空間都呈現(xiàn)多樣變化，更富情趣。 （5）度假公寓分為標(biāo)準(zhǔn)單元式酒店公寓和集中式公寓兩大類，單元式酒店公寓的每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)單元由六戶四種戶型組成，從一居至二居，30多平方米到80多平方米不等，由中間交通核達(dá)成橫向和縱向的聯(lián)系。此類公寓戶型更加緊湊小巧，交通便利，具有酒店特性，方便物業(yè)保留單獨(dú)集中式管理的可能。三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程評(píng)價(jià)該建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)都江堰市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)立項(xiàng)，目前已取得的文件如下：都江堰市發(fā)展計(jì)劃局：都計(jì)投[2005]213號(hào)“都江堰市發(fā)展計(jì)劃局關(guān)于‘青城山房一期’立項(xiàng)的批復(fù)”；都江堰市發(fā)展計(jì)劃局：都計(jì)投[2005]293號(hào)“都江堰市發(fā)展計(jì)劃局關(guān)于‘青城山房二期’立項(xiàng)的批復(fù)”；都江堰市規(guī)劃管理局：都規(guī)選址[2005]第068號(hào)“中華人民共和國(guó)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書”；都江堰市規(guī)劃管理局：都建景選址[2006]第05號(hào)“風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書”；都江堰市規(guī)劃管理局：都建景選址[2006]第012號(hào)“風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書”；都江堰市發(fā)展計(jì)劃局：都計(jì)投[2006]103號(hào)“都江堰市發(fā)展計(jì)劃局關(guān)于下達(dá)‘青城山房’房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃的通知”； 都江堰市世界遺產(chǎn)管理委員會(huì)辦公室：都遺辦（2005）23號(hào)“都江堰市世界遺產(chǎn)管理辦公室關(guān)于青城山房一期工程建設(shè)的批復(fù)”；都江堰市世界遺產(chǎn)管理委員會(huì)辦公室：都遺辦（2005）28號(hào)“都江堰市世界遺產(chǎn)管理辦公室關(guān)于青城山房二期工程建設(shè)的批復(fù)”；都江堰市規(guī)劃管理局：都規(guī)建[2005]第068號(hào)《中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；都江堰市規(guī)劃管理局：都規(guī)景管[2006]第05號(hào)《風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；1都江堰市規(guī)劃管理局：都規(guī)景管[2006]第012號(hào)《風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；1都江堰市規(guī)劃管理局：都規(guī)景管[2006]第018號(hào)《風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；1都江堰市建設(shè)局：編號(hào)510181200605260401《中華人民共和國(guó)建筑工程施工許可證》；1都江堰市國(guó)土資源局：都國(guó)用（2006）第22號(hào)《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》；1都江堰市國(guó)土資源局：都國(guó)用（2006）第5227號(hào)《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》；1都江堰市國(guó)土資源局：都國(guó)用（2006）第5245號(hào)《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》；1四川省成都市人民法院：（2004）成執(zhí)字第960號(hào)《民事裁定書》；1都江堰市國(guó)土資源局：（2006）出讓合同第235號(hào)“國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同”；1都江堰市環(huán)境保護(hù)局：都環(huán)函[2006]57號(hào)“關(guān)于某實(shí)業(yè)有限公司‘青城山房’建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告的批復(fù)”。本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期13個(gè)月（計(jì)劃工期從2006年9月樁基礎(chǔ)施工開(kāi)始至2007年9月竣工交房止），施工計(jì)劃如下：（1）2006年9月樁基礎(chǔ)施工；（2）2006年10月樣板組團(tuán)施工；（3）2007年4月封頂；（4）2007年 5 月 完成結(jié)構(gòu)驗(yàn)收；（5）2007年 7月 完成小區(qū)內(nèi)市政工程；（6）2007年 7 月 完成園林景觀工程；（7）2007年 9月 竣工驗(yàn)收并交付使用 截止現(xiàn)場(chǎng)勘察日，該工程正進(jìn)行展示區(qū)（一號(hào)地塊1717180、18181818186號(hào)四組院、209至222223號(hào)公寓，5號(hào)公建）基礎(chǔ)工程施工（四組院樁基已完工）。 現(xiàn)場(chǎng)勘察情況表明，該工程的實(shí)際工期已落后于計(jì)劃工期約一個(gè)半月，因此該工程的實(shí)際竣工時(shí)間順延。四、項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)價(jià)該項(xiàng)目的建設(shè)用地符合城市規(guī)劃。周邊狀況：位于都江堰市青城前山風(fēng)景區(qū)青城鎮(zhèn)桃花村，東臨106國(guó)道（東北角邊界與青山制藥和青蓉機(jī)械廠用地相臨），南臨濱江河與濱江路（排洪渠），西臨環(huán)山路與環(huán)山渠，北臨道路。地形地貌與地質(zhì)狀況：整個(gè)場(chǎng)地形狀規(guī)則，地場(chǎng)平坦，開(kāi)闊無(wú)隱伏斷層通過(guò)，場(chǎng)地穩(wěn)定，適宜建筑。市政設(shè)施：道路、電力、電訊、給水、天然氣等市政管線齊全，引入方便，能滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。目前整個(gè)青城山片區(qū)的雨污管網(wǎng)與污水處理廠尚未動(dòng)工修建，因此該項(xiàng)目需在小區(qū)內(nèi)修建污水處理系統(tǒng)，達(dá)標(biāo)后向外排放。氣候條件：屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，雨量充沛，氣候溫和，季節(jié)分明。℃，℃，平均年降水量為1243㎜。環(huán)境質(zhì)量：項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆谇喑巧酵鈬Ｗo(hù)區(qū),該地區(qū)已形成了以居住為一體的居住用地，本地?zé)o大型野生動(dòng)物存在，綠化覆蓋率較高，項(xiàng)目周邊都是一些別墅型住宅小區(qū)。項(xiàng)目東北面為青山制藥廠，北面為麗嘉制藥廠，目前這兩個(gè)廠都因經(jīng)濟(jì)效益差而停產(chǎn)，廠內(nèi)已無(wú)人居住，因此項(xiàng)目周邊沒(méi)有明顯的污染源。五、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)評(píng)價(jià)勘察單位質(zhì)資評(píng)價(jià)地勘工作由都江堰川西工程勘察施工有限責(zé)任公司完成。該院的前身是四川省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查局四0五地質(zhì)工程隊(duì)所屬的四川省地質(zhì)工程勘察院川西分院，2005年3月改制為現(xiàn)單位。 該院具有工程勘察專業(yè)類（巖土工程）乙級(jí)資質(zhì)，測(cè)驗(yàn)丙級(jí)資質(zhì)。該院現(xiàn)有職工40余人，具有高級(jí)、中級(jí)職稱技術(shù)人員13人。公司下設(shè)巖土工程部，水文、水井部，基礎(chǔ)、地災(zāi)施工部，測(cè)量隊(duì)等。 設(shè)計(jì)單位資質(zhì)評(píng)價(jià)（1）概念設(shè)計(jì)：加拿大BDCL設(shè)計(jì)有限公司BDCL Design Group LTD.該公司的主要作品有：美國(guó)棕櫚泉溫泉及高爾夫度假村、美國(guó)拉斯維加斯湖度假小鎮(zhèn)（三個(gè)champaign級(jí)高爾夫球場(chǎng)、小鎮(zhèn)中心及湖上運(yùn)動(dòng)設(shè)施）、加拿大班芙高爾夫及溫泉小鎮(zhèn)、加拿大蒙特邦滑雪度假村、澳大利亞SANCTURY COVE游艇及高爾夫大型度假村等。（2）方案設(shè)計(jì)：北京市建筑設(shè)計(jì)研究院（三所）主要作品：（深圳萬(wàn)科）第五園、（天津萬(wàn)科）東麗湖別墅區(qū)、（武漢）萬(wàn)科城市花園等。（3）景觀設(shè)計(jì)：北京創(chuàng)翌高峰園林景觀設(shè)計(jì)有限公司主要作品：（天津萬(wàn)科）水晶城、（天津萬(wàn)科）東麗湖別墅區(qū)（北京）華潤(rùn)置地翡翠城－風(fēng)景翠園、（武漢）宋皇城、（北京）世紀(jì)東方城、（北京）首創(chuàng)電子城ZAMA社區(qū)、（北京）蘋果社區(qū)（4）施工圖設(shè)計(jì)：四川國(guó)恒建筑設(shè)計(jì)有限公司該公司成立于1995年9月，2004年3月取得國(guó)家甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)。該公司現(xiàn)有建筑類工程設(shè)計(jì)人員60余人，其中國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師7人，國(guó)家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師5人，水、暖、電專業(yè)高級(jí)工程師3人，國(guó)家級(jí)注冊(cè)消防工程師6人，其他各類專業(yè)人員40余人。該院在城鎮(zhèn)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、商業(yè)類建筑、環(huán)境景觀及住宅小區(qū)筑設(shè)計(jì)等方面具有成功經(jīng)驗(yàn)。 施工、監(jiān)理單位資質(zhì)評(píng)價(jià) （1）施工單位資質(zhì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目工程施工單位是成都市第七建筑工程公司。成都市第七建筑工程公司成立于1953年為房屋建筑工程施工總承包一級(jí)、市政公用工程施工總承包壹級(jí)、機(jī)電設(shè)備安裝工程專業(yè)承包二級(jí)企業(yè)，取得ISO9001：2000質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系認(rèn)證，現(xiàn)有各類專業(yè)技術(shù)人員600余人，其中：獲高級(jí)職稱人數(shù)25人，獲中級(jí)職稱人數(shù)142人。企業(yè)年施工能力逾4億元，各項(xiàng)管理實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化。近年來(lái)，公司抓住機(jī)遇，以全面推行項(xiàng)目法施工為突破口，逐步優(yōu)化企業(yè)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，積極探索建立現(xiàn)代化企業(yè)制度，兩個(gè)文明建設(shè)成效顯著。先后獲得“魯班獎(jiǎng)”、“天府杯”、“芙蓉杯”等部、省、市優(yōu)質(zhì)樣板工程獎(jiǎng)，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)居省、市建筑行業(yè)先進(jìn)水平。 （2）監(jiān)理單位資質(zhì)評(píng)價(jià)該項(xiàng)目工程監(jiān)理由都江堰市誠(chéng)信建設(shè)監(jiān)理有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施。都江堰市誠(chéng)信建設(shè)監(jiān)理有限公司前身為四川省工程監(jiān)理公司都江堰分公司，成立于1998年6月。公司具有房屋建筑工程丙級(jí)監(jiān)理資質(zhì)、市政公用工程（城市道路、給排水）丙級(jí)資質(zhì)?？沙袚?dān)建設(shè)工程監(jiān)理、經(jīng)濟(jì)技術(shù)業(yè)務(wù)方面咨詢服務(wù)、建設(shè)工程監(jiān)理方面的技術(shù)