【文章內容簡介】 的入駐才能真正帶動園區(qū)的發(fā)展。當企業(yè)的規(guī)模達到一定的程度，產業(yè)鏈就會自然形成，集群力量一定會打敗單一的孤立不扎堆的產業(yè)鏈模式。 因此，全力培育產業(yè)環(huán)境，以互利共贏引進龍頭企業(yè)，讓中小 企業(yè) 象眾星捧月一樣圍繞在大型企業(yè)周圍，才能共同 發(fā)展壯大 。 展示 智慧信息和通訊技術的體驗 演示 中心： 產業(yè)化是智慧信息和通訊技術發(fā)展的源動力，城市化應用是智慧產業(yè)發(fā)展的強大支撐點。 從高新技術的火花形成到市場落地，完成一個 完整的交易過程，中間有許多阻隔。特別是類似節(jié)能環(huán)保，三網融合，下一代智能信息技術這樣的高技術成果，企業(yè)不可能擔當買單者，只能是政府鼓勵和扶持。但一個二個單純的技術，勢必孤掌難鳴，只有通過集中放置在一個綜合性的大型演示中心，讓參觀者身臨其境，親身體驗，才會觸發(fā)政府官員思考如何通過應用這些“高亮點”技術讓城市生輝。物流和交易基地，精品制造基地、高端商業(yè)生活配套區(qū) 的新型產業(yè)綜合體 。 例如華為 、 中興 、 邁瑞等等深圳企業(yè)，都有一個集中展示的基地；一年一度的深圳高交會，也是一個促進企業(yè)與資本嫁接的 展示和體驗盛會。高交會促成 了多少資本與上市公司的傳奇！ 用“產城融合”的方式建設 森蘭外高橋 《智慧科技產業(yè)園》， 本身就是一個智慧城市的縮小 版 ，不僅可以 讓我們 森蘭外高橋 的 決策者 為智慧技術找到應用的途徑，而且建成后也會讓全國各地其他城市的市長和政府官員找到應用的項目。有了這些，來到 森蘭外高橋 的智慧信息和通訊企業(yè)必然會多一些政府訂單，也就比沒有集中演示中心的產業(yè)園的成活率更高一些。 總之，智慧科技產業(yè)園，可以將真實版的智慧城市展現在視察、參觀者眼前， 智慧科技產業(yè)園項目建議書 12 成為一座永不落幕 、不斷更新的展會；達到一站式集中演示， 形成專業(yè)化基礎上的合理分工， 眾多 企業(yè)共同扎堆承攬智慧城市建設 ，通過組成完整生產鏈、項目鏈方式推進智慧城市產業(yè)的發(fā)展。 ，讓園區(qū)企業(yè)快速成長 的加速器 。進入《智慧科技產業(yè)園》的企業(yè)，既 是 先進和富有朝氣和活力的企業(yè)，也 多數 是嗷嗷待哺亟需優(yōu)惠政策扶持的企業(yè)。 隨著中央政府清查地方融資平臺，嚴禁地方政府在直接經營一級市場，現在各地政府多數尋找一個能統(tǒng)領 和引進關聯(lián)企業(yè)，并能代表政府開發(fā)的大型綜合性企業(yè)，用產城融合的方式建設科技綜合體。 綜合性的科技產業(yè)園區(qū)就在這種情況下應運而生。 貝爾信建設《智慧科技產業(yè)園》， 可以把政府給予的優(yōu)惠政策集中向引進企業(yè)配給，不僅如此，由于貝爾信能引進風險投資和金融機構，并且能通過為園區(qū)企業(yè)作集中性的策劃，推介活動，引進綜合性的物流企業(yè)作配套，還會比政府單獨給獎勵和 稅收扶持政策等給予企業(yè)更多，更實在的優(yōu)惠鼓勵，可以做政府想做但不可能長期做或過細做的事情，真正有利于企業(yè)成長、落地、做大做強。 智慧科技產業(yè)園項目建議書 13 第二部 分 貝爾信公司 基本情況 一、 項目建設單位概況 深圳市 貝爾信科技 有限公司是國內率先提出“智慧城市”理念和實施體系的企業(yè)；是國家級高新技 術企業(yè)，深圳市雙軟企業(yè)，是風投進入的準上市公司；深圳 市投資商會 副會長級單位。 目前定位于 “ 智慧科技運營商 ” ， 主營業(yè)務是建立在城市基礎信息化（規(guī)劃設計、數據化、網格化、 3D建模、標簽化）、三維全景可視化和后臺數據挖掘及服務的政府決策辦公信息化、城市運營信息化和企業(yè)管理信息化。服務范圍有四大板塊：（ 1）智慧城市；（ 2）智慧城市綜合體；（ 3）智慧城市應用體驗中心；（ 4）智慧行業(yè)；目前針對直轄市、省會城市以及經濟發(fā)達的一、二線城市開展智慧城市或智慧城市綜合體業(yè)務。 智慧科技產業(yè)園項目建議書 14 貝爾信公司依據智慧城市理念， 獨立設計并研發(fā)了 3DGIS虛擬現實和實景視頻相結合的政府應急指揮與辦公可視化智能管理平臺概念的原創(chuàng)者，也擁有全套自主知識產權，包括若干發(fā)明、實用新型、外觀專利，軟件著作權，其技術高度、平臺兼容性和服務于政府的實用性，經若干地方政府實測認可。 目前貝爾信公司已經在天津“智慧和平”項目， 湖南株洲 “智慧神農城”項目上與當地政府合作，系統(tǒng)建設示范性“智慧城市”；并 在即將大規(guī)模展開的“智慧 沈陽和平區(qū) ” 、 “智慧 湖北隨州 ” 、 “智慧 紹興濱海新城 ”建設中發(fā)揮積極的示范作用。 貝爾信公司 與清華大學合作建立了《智能算法博士后流動工作站》，與中科院自動化所建立了《模式識別南方實驗基地》， 貝爾信公司 在深圳成立了獨立的《貝爾信智慧城市研究院》。通過并購，參股，戰(zhàn)略合作等方式投入到關聯(lián) 8個產業(yè)鏈企業(yè)，目前已經擁有以智能安防、智能消防和應急指揮，智能環(huán)境監(jiān)測和節(jié)能環(huán)保，智能交通， RFID槍彈庫與特殊物資管理，商業(yè)智能化管理，智能健康管理，銀行票據智能識別等一系列相關領域的整體解決方案。 清華大學深圳研究院（模式識別深圳博士后工作站）貝爾信智能系統(tǒng)有限公司中科院自動化所（智能算法南方研發(fā)基地）貝爾信科技有限公司1. 全球頂尖的智能視覺識別技術1. 全球頂尖的智能視覺識別技術貝爾信智慧城市研究院核心技術2. 基于 3 D G I S 虛擬現實與實景結合的智慧城市平臺軟件技術2. 基于 3 D G I S 虛擬現實與實景結合的智慧城市平臺軟件技術貝爾信貝爾信貝爾信的根基和實力 智慧科技產業(yè)園項目建議書 15 二、 在 森蘭外高橋 建設 引進 《貝爾信智慧科技產業(yè)園》 實現 高端智慧科技產業(yè)目標 在 森蘭外高橋 建設《貝爾信智慧科技產業(yè)園》引進高端智慧科技產業(yè)，可實現政府的如下目標 實現擬出讓土地整體價值的最大化：表現為每畝產出利稅等回報指標比零星招商更優(yōu)。 引入高端的有機結合的價值鏈 ，促進城市產業(yè)升級：只有引入比同級別的其他城市更高端的技術，才能更好地體現和發(fā)揮 的區(qū)位優(yōu)勢，在兩型社會試點中實現比相鄰區(qū)域更好更快的跨越式發(fā)展。 以高端智慧信息技術提升政府管理城市的效率和便捷度，改善 傳統(tǒng)偏重的行業(yè)特性，提升企業(yè)管理、社會管理的整體業(yè)態(tài)，提高服務民生的質量。 智慧科技產業(yè)園項目建議書 16 第 三 部分 貝爾信建設 森蘭外高橋 《智慧科技產業(yè)園》總體步驟 主題科技園區(qū)建設，統(tǒng)稱為 產業(yè)。它是工業(yè)化發(fā)展到一定階段經濟增長的動力源，是經濟社會現代化的表現。它突破了過去產品傳統(tǒng)的生產流通方式，以市場發(fā)展需要為支持，以生產性服務為主體，以研發(fā)設計、虛擬工廠為表現手法，從而把整個產業(yè)價值鏈聯(lián)系起來。 貝爾信建設 森蘭外高橋 《智慧科技產業(yè)園》的總體 步聚 如下： 一、 產業(yè)開發(fā) 產業(yè)開發(fā)的整體思路： 采取 產業(yè)鏈模式 +產業(yè)集群模式： 通過定向 、定點，突出智慧，將優(yōu)質的企業(yè)吸引進來，快速形成產業(yè)聚集，形成 森蘭外高橋 產業(yè)發(fā)展的最佳途徑。形成產業(yè)聚集的方式主要有兩種：一是產業(yè)鏈模式。即通過大型龍頭企業(yè)的引入，構筑以龍頭企業(yè)為主導的上下游緊密合作的產業(yè)鏈體系，從而形成 森蘭外高橋 中的產業(yè)聚集和經濟資源的規(guī)模化；二是產業(yè)集群模式。即通過多個相關性較強的產業(yè)互為依托，通過隸屬不同產業(yè)類別的龍頭企業(yè)引入，構筑更為全面的現代化產業(yè)集群。 市場規(guī)劃： 根據自身的產業(yè)運營定位，始終堅持以大投入搭建國際化大平臺，集聚大客戶，實現經濟大發(fā)展的運營戰(zhàn)略，甄選 海內外科技發(fā)達、資本密集、人才集聚的區(qū)域，搭建 智慧科技產業(yè)園 項目產業(yè)集聚企業(yè)集群的運營平臺，吸引集聚國內外一流的資本和人才。 產業(yè)規(guī)劃： 著力打造 “ 產業(yè) ” 新模式，實現產業(yè)集聚的規(guī)模效應。 整個 基地 實現“一個中心、 五 個基地、一個配套”的框架結構，分別是新建 智慧科技產業(yè)園 行政辦公 中心，風投金融基地、智慧城市產業(yè)科技孵化器和加速器基地，智慧城市 體驗中心 基地，物流和交易基地， 新興產業(yè) 基地，高端商業(yè)生活配套區(qū)。 產業(yè)集聚 規(guī)劃： 智慧產業(yè)園企業(yè) 行政辦公 中心，按照城市綜合體建設風格設計，該基地有建造地標性的 建筑，象征基地的建筑，為第一批進駐基地的公司綜合型辦公樓。其中包括：資產管理公司、咨詢公司、規(guī)劃設計公司、物業(yè)中心、軟件公司、系統(tǒng)集成公司、 12 層配套的銀行、 餐 廳、便利 智慧科技產業(yè)園項目建議書 17 店、圖文社、職工宿舍等。 與 森蘭外高橋 保稅區(qū)有限公司 共同建立 森蘭外高橋 智慧城市數據中心（ 森蘭外高橋 IDC）。將智慧城市信息資源進行整合統(tǒng)一管理、為城市各項業(yè)務應用（治安、城管、交通、學校、衛(wèi)生、環(huán)衛(wèi)、市政、交警管理、消防、應急等）提供信息服務，建立城市視頻信息運行維護中心，由政府出資建設。 風投金融基地： 建立一個具有特色的金融投資基地 ，通過引進風投，打造成為全 森蘭外高橋 乃至 上海 新的金融 基地 。 物流和交易基地：面向全國的智慧城市、安防市場，建立智慧城市產品交易市場和物流中心。引進北京、深圳商業(yè)巨頭如：賽博集團、類似深圳安防市場、數碼港、芯片批發(fā)市場、軟件市場、安防通訊市場以及配套設施 ， 將該基地設計城智慧城市的模范區(qū)，給各個入住的企業(yè)施展才能的機會。 智慧城市示范展示 中心 基地：投資建設智慧城市示范展示中心基地，建筑風格獨特。國際智慧城建筑以現代風格為主，給各國智慧城市制造商劃定展示空間，廠房建筑應體現簡潔、人性化、優(yōu)雅和私密的工作環(huán)境。 配套的商業(yè)娛樂生活區(qū)、商場、食街、商業(yè)酒店、幼兒園、公園、休閑產所。智慧科技園的整體建筑風格是以小高層寫字樓為主。 二 、智慧 招商 為充分發(fā)揮貝爾信作為風投準入企業(yè)、國家級高新企業(yè)、深圳市投資商會副會長單位等特色， 森蘭外高橋 先期讓貝爾信承建以下工程：招商體驗中心，此既是智慧招商之基礎，也是雙方共同招商之重要載體。 森蘭外高橋 公司 以一定身份向貝爾信授權，讓貝爾信可以代理面向全 國 招商，對于貝爾信戰(zhàn)略聯(lián)盟的單位及產業(yè)鏈的成員均優(yōu)先引入 智慧科技產業(yè)園 ，同樣 森蘭外高橋 保稅區(qū)有限 公司 招商到的優(yōu)質企業(yè)也首選 進駐 智慧科技產業(yè)園 。 森蘭外高橋保稅區(qū)有限公司 給予貝爾信一定的權益與費用，共同打造智慧招商團隊。 招商 初步 計劃 ： (1)利用智慧城市產業(yè)集群的項目資源，舉辦招商展會 ，向意向進駐企業(yè)展示 森蘭外高橋 的誘人發(fā)展前景 ； (2)對 智慧科技產業(yè)園 一期工程進行廣告宣傳，擴大 基地 的知名度，樹立基地 品牌； 智慧科技產業(yè)園項目建議書 18 (3)建立 專門 完善的 在線體驗 網站， 組合船體招商體驗中心， 吸引投資者的目光； (4)完善 智慧科技產業(yè)園 區(qū)內的服務和設施，吸引內更多企業(yè)入駐； (5)制定招商獎勵制度，提供相關優(yōu)惠條件； (6)制定免費模式，為進駐企業(yè)提 供投融資金融服務（免費模式介紹附后）。 (7)利用 貝爾信科技 有限公司是深圳市商會副會長的名銜，通過與各地商會組織聯(lián)絡合作，并通過 組團到 森蘭外高橋 體驗中心實地考察 交流，吸引企業(yè)入駐 (8)定期舉辦 基地 招商引資推介說明會及入駐企業(yè)的交流座談，實現以商招商。 招商費用結算方式：管委會上一年度新增落地投資額（包括土地、廠房、機器設備等）的 45%，支付方式：一次性支付或分期支付，但分期不能超過三年。 三 、 聯(lián)合運營 結算方式：上一年度 智慧科技產業(yè)園 綜合服務費（含稅，以審計結算為準）加成 10%，支付方式：一次 性支付或分期支付，但分期不超過兩年。 對于