【文章內(nèi)容簡介】 的入駐才能真正帶動園區(qū)的發(fā)展。當(dāng)企業(yè)的規(guī)模達(dá)到一定的程度，產(chǎn)業(yè)鏈就會自然形成，集群力量一定會打敗單一的孤立不扎堆的產(chǎn)業(yè)鏈模式。 因此，全力培育產(chǎn)業(yè)環(huán)境，以互利共贏引進(jìn)龍頭企業(yè)，讓中小 企業(yè) 象眾星捧月一樣圍繞在大型企業(yè)周圍，才能共同 發(fā)展壯大 。 展示 智慧信息和通訊技術(shù)的體驗(yàn) 演示 中心： 產(chǎn)業(yè)化是智慧信息和通訊技術(shù)發(fā)展的源動力，城市化應(yīng)用是智慧產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大支撐點(diǎn)。 從高新技術(shù)的火花形成到市場落地，完成一個 完整的交易過程，中間有許多阻隔。特別是類似節(jié)能環(huán)保，三網(wǎng)融合，下一代智能信息技術(shù)這樣的高技術(shù)成果，企業(yè)不可能擔(dān)當(dāng)買單者，只能是政府鼓勵和扶持。但一個二個單純的技術(shù)，勢必孤掌難鳴，只有通過集中放置在一個綜合性的大型演示中心，讓參觀者身臨其境，親身體驗(yàn)，才會觸發(fā)政府官員思考如何通過應(yīng)用這些“高亮點(diǎn)”技術(shù)讓城市生輝。物流和交易基地，精品制造基地、高端商業(yè)生活配套區(qū) 的新型產(chǎn)業(yè)綜合體 。 例如華為 、 中興 、 邁瑞等等深圳企業(yè)，都有一個集中展示的基地；一年一度的深圳高交會，也是一個促進(jìn)企業(yè)與資本嫁接的 展示和體驗(yàn)盛會。高交會促成 了多少資本與上市公司的傳奇！ 用“產(chǎn)城融合”的方式建設(shè) 森蘭外高橋 《智慧科技產(chǎn)業(yè)園》， 本身就是一個智慧城市的縮小 版 ，不僅可以 讓我們 森蘭外高橋 的 決策者 為智慧技術(shù)找到應(yīng)用的途徑，而且建成后也會讓全國各地其他城市的市長和政府官員找到應(yīng)用的項(xiàng)目。有了這些，來到 森蘭外高橋 的智慧信息和通訊企業(yè)必然會多一些政府訂單，也就比沒有集中演示中心的產(chǎn)業(yè)園的成活率更高一些。 總之，智慧科技產(chǎn)業(yè)園，可以將真實(shí)版的智慧城市展現(xiàn)在視察、參觀者眼前， 智慧科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書 12 成為一座永不落幕 、不斷更新的展會；達(dá)到一站式集中演示， 形成專業(yè)化基礎(chǔ)上的合理分工， 眾多 企業(yè)共同扎堆承攬智慧城市建設(shè) ，通過組成完整生產(chǎn)鏈、項(xiàng)目鏈方式推進(jìn)智慧城市產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 ，讓園區(qū)企業(yè)快速成長 的加速器 。進(jìn)入《智慧科技產(chǎn)業(yè)園》的企業(yè)，既 是 先進(jìn)和富有朝氣和活力的企業(yè)，也 多數(shù) 是嗷嗷待哺亟需優(yōu)惠政策扶持的企業(yè)。 隨著中央政府清查地方融資平臺，嚴(yán)禁地方政府在直接經(jīng)營一級市場，現(xiàn)在各地政府多數(shù)尋找一個能統(tǒng)領(lǐng) 和引進(jìn)關(guān)聯(lián)企業(yè)，并能代表政府開發(fā)的大型綜合性企業(yè)，用產(chǎn)城融合的方式建設(shè)科技綜合體。 綜合性的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)就在這種情況下應(yīng)運(yùn)而生。 貝爾信建設(shè)《智慧科技產(chǎn)業(yè)園》， 可以把政府給予的優(yōu)惠政策集中向引進(jìn)企業(yè)配給，不僅如此，由于貝爾信能引進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)投資和金融機(jī)構(gòu)，并且能通過為園區(qū)企業(yè)作集中性的策劃，推介活動，引進(jìn)綜合性的物流企業(yè)作配套，還會比政府單獨(dú)給獎勵和 稅收扶持政策等給予企業(yè)更多，更實(shí)在的優(yōu)惠鼓勵，可以做政府想做但不可能長期做或過細(xì)做的事情，真正有利于企業(yè)成長、落地、做大做強(qiáng)。 智慧科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書 13 第二部 分 貝爾信公司 基本情況 一、 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 深圳市 貝爾信科技 有限公司是國內(nèi)率先提出“智慧城市”理念和實(shí)施體系的企業(yè)；是國家級高新技 術(shù)企業(yè)，深圳市雙軟企業(yè)，是風(fēng)投進(jìn)入的準(zhǔn)上市公司；深圳 市投資商會 副會長級單位。 目前定位于 “ 智慧科技運(yùn)營商 ” ， 主營業(yè)務(wù)是建立在城市基礎(chǔ)信息化（規(guī)劃設(shè)計(jì)、數(shù)據(jù)化、網(wǎng)格化、 3D建模、標(biāo)簽化）、三維全景可視化和后臺數(shù)據(jù)挖掘及服務(wù)的政府決策辦公信息化、城市運(yùn)營信息化和企業(yè)管理信息化。服務(wù)范圍有四大板塊：（ 1）智慧城市；（ 2）智慧城市綜合體；（ 3）智慧城市應(yīng)用體驗(yàn)中心；（ 4）智慧行業(yè)；目前針對直轄市、省會城市以及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一、二線城市開展智慧城市或智慧城市綜合體業(yè)務(wù)。 智慧科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書 14 貝爾信公司依據(jù)智慧城市理念， 獨(dú)立設(shè)計(jì)并研發(fā)了 3DGIS虛擬現(xiàn)實(shí)和實(shí)景視頻相結(jié)合的政府應(yīng)急指揮與辦公可視化智能管理平臺概念的原創(chuàng)者，也擁有全套自主知識產(chǎn)權(quán)，包括若干發(fā)明、實(shí)用新型、外觀專利，軟件著作權(quán)，其技術(shù)高度、平臺兼容性和服務(wù)于政府的實(shí)用性，經(jīng)若干地方政府實(shí)測認(rèn)可。 目前貝爾信公司已經(jīng)在天津“智慧和平”項(xiàng)目， 湖南株洲 “智慧神農(nóng)城”項(xiàng)目上與當(dāng)?shù)卣献?，系統(tǒng)建設(shè)示范性“智慧城市”；并 在即將大規(guī)模展開的“智慧 沈陽和平區(qū) ” 、 “智慧 湖北隨州 ” 、 “智慧 紹興濱海新城 ”建設(shè)中發(fā)揮積極的示范作用。 貝爾信公司 與清華大學(xué)合作建立了《智能算法博士后流動工作站》，與中科院自動化所建立了《模式識別南方實(shí)驗(yàn)基地》， 貝爾信公司 在深圳成立了獨(dú)立的《貝爾信智慧城市研究院》。通過并購，參股，戰(zhàn)略合作等方式投入到關(guān)聯(lián) 8個產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，目前已經(jīng)擁有以智能安防、智能消防和應(yīng)急指揮，智能環(huán)境監(jiān)測和節(jié)能環(huán)保，智能交通， RFID槍彈庫與特殊物資管理，商業(yè)智能化管理，智能健康管理，銀行票據(jù)智能識別等一系列相關(guān)領(lǐng)域的整體解決方案。 清華大學(xué)深圳研究院（模式識別深圳博士后工作站）貝爾信智能系統(tǒng)有限公司中科院自動化所（智能算法南方研發(fā)基地）貝爾信科技有限公司1. 全球頂尖的智能視覺識別技術(shù)1. 全球頂尖的智能視覺識別技術(shù)貝爾信智慧城市研究院核心技術(shù)2. 基于 3 D G I S 虛擬現(xiàn)實(shí)與實(shí)景結(jié)合的智慧城市平臺軟件技術(shù)2. 基于 3 D G I S 虛擬現(xiàn)實(shí)與實(shí)景結(jié)合的智慧城市平臺軟件技術(shù)貝爾信貝爾信貝爾信的根基和實(shí)力 智慧科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書 15 二、 在 森蘭外高橋 建設(shè) 引進(jìn) 《貝爾信智慧科技產(chǎn)業(yè)園》 實(shí)現(xiàn) 高端智慧科技產(chǎn)業(yè)目標(biāo) 在 森蘭外高橋 建設(shè)《貝爾信智慧科技產(chǎn)業(yè)園》引進(jìn)高端智慧科技產(chǎn)業(yè)，可實(shí)現(xiàn)政府的如下目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)擬出讓土地整體價(jià)值的最大化：表現(xiàn)為每畝產(chǎn)出利稅等回報(bào)指標(biāo)比零星招商更優(yōu)。 引入高端的有機(jī)結(jié)合的價(jià)值鏈 ，促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)升級：只有引入比同級別的其他城市更高端的技術(shù)，才能更好地體現(xiàn)和發(fā)揮 的區(qū)位優(yōu)勢，在兩型社會試點(diǎn)中實(shí)現(xiàn)比相鄰區(qū)域更好更快的跨越式發(fā)展。 以高端智慧信息技術(shù)提升政府管理城市的效率和便捷度，改善 傳統(tǒng)偏重的行業(yè)特性，提升企業(yè)管理、社會管理的整體業(yè)態(tài)，提高服務(wù)民生的質(zhì)量。 智慧科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書 16 第 三 部分 貝爾信建設(shè) 森蘭外高橋 《智慧科技產(chǎn)業(yè)園》總體步驟 主題科技園區(qū)建設(shè)，統(tǒng)稱為 產(chǎn)業(yè)。它是工業(yè)化發(fā)展到一定階段經(jīng)濟(jì)增長的動力源，是經(jīng)濟(jì)社會現(xiàn)代化的表現(xiàn)。它突破了過去產(chǎn)品傳統(tǒng)的生產(chǎn)流通方式，以市場發(fā)展需要為支持，以生產(chǎn)性服務(wù)為主體，以研發(fā)設(shè)計(jì)、虛擬工廠為表現(xiàn)手法，從而把整個產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈聯(lián)系起來。 貝爾信建設(shè) 森蘭外高橋 《智慧科技產(chǎn)業(yè)園》的總體 步聚 如下： 一、 產(chǎn)業(yè)開發(fā) 產(chǎn)業(yè)開發(fā)的整體思路： 采取 產(chǎn)業(yè)鏈模式 +產(chǎn)業(yè)集群模式： 通過定向 、定點(diǎn)，突出智慧，將優(yōu)質(zhì)的企業(yè)吸引進(jìn)來，快速形成產(chǎn)業(yè)聚集，形成 森蘭外高橋 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最佳途徑。形成產(chǎn)業(yè)聚集的方式主要有兩種：一是產(chǎn)業(yè)鏈模式。即通過大型龍頭企業(yè)的引入，構(gòu)筑以龍頭企業(yè)為主導(dǎo)的上下游緊密合作的產(chǎn)業(yè)鏈體系，從而形成 森蘭外高橋 中的產(chǎn)業(yè)聚集和經(jīng)濟(jì)資源的規(guī)?；?；二是產(chǎn)業(yè)集群模式。即通過多個相關(guān)性較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)互為依托，通過隸屬不同產(chǎn)業(yè)類別的龍頭企業(yè)引入，構(gòu)筑更為全面的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集群。 市場規(guī)劃： 根據(jù)自身的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營定位，始終堅(jiān)持以大投入搭建國際化大平臺，集聚大客戶，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的運(yùn)營戰(zhàn)略，甄選 海內(nèi)外科技發(fā)達(dá)、資本密集、人才集聚的區(qū)域，搭建 智慧科技產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)集聚企業(yè)集群的運(yùn)營平臺，吸引集聚國內(nèi)外一流的資本和人才。 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃： 著力打造 “ 產(chǎn)業(yè) ” 新模式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚的規(guī)模效應(yīng)。 整個 基地 實(shí)現(xiàn)“一個中心、 五 個基地、一個配套”的框架結(jié)構(gòu)，分別是新建 智慧科技產(chǎn)業(yè)園 行政辦公 中心，風(fēng)投金融基地、智慧城市產(chǎn)業(yè)科技孵化器和加速器基地，智慧城市 體驗(yàn)中心 基地，物流和交易基地， 新興產(chǎn)業(yè) 基地，高端商業(yè)生活配套區(qū)。 產(chǎn)業(yè)集聚 規(guī)劃： 智慧產(chǎn)業(yè)園企業(yè) 行政辦公 中心，按照城市綜合體建設(shè)風(fēng)格設(shè)計(jì)，該基地有建造地標(biāo)性的 建筑，象征基地的建筑，為第一批進(jìn)駐基地的公司綜合型辦公樓。其中包括：資產(chǎn)管理公司、咨詢公司、規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、物業(yè)中心、軟件公司、系統(tǒng)集成公司、 12 層配套的銀行、 餐 廳、便利 智慧科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書 17 店、圖文社、職工宿舍等。 與 森蘭外高橋 保稅區(qū)有限公司 共同建立 森蘭外高橋 智慧城市數(shù)據(jù)中心（ 森蘭外高橋 IDC）。將智慧城市信息資源進(jìn)行整合統(tǒng)一管理、為城市各項(xiàng)業(yè)務(wù)應(yīng)用（治安、城管、交通、學(xué)校、衛(wèi)生、環(huán)衛(wèi)、市政、交警管理、消防、應(yīng)急等）提供信息服務(wù)，建立城市視頻信息運(yùn)行維護(hù)中心，由政府出資建設(shè)。 風(fēng)投金融基地： 建立一個具有特色的金融投資基地 ，通過引進(jìn)風(fēng)投，打造成為全 森蘭外高橋 乃至 上海 新的金融 基地 。 物流和交易基地：面向全國的智慧城市、安防市場，建立智慧城市產(chǎn)品交易市場和物流中心。引進(jìn)北京、深圳商業(yè)巨頭如：賽博集團(tuán)、類似深圳安防市場、數(shù)碼港、芯片批發(fā)市場、軟件市場、安防通訊市場以及配套設(shè)施 ， 將該基地設(shè)計(jì)城智慧城市的模范區(qū)，給各個入住的企業(yè)施展才能的機(jī)會。 智慧城市示范展示 中心 基地：投資建設(shè)智慧城市示范展示中心基地，建筑風(fēng)格獨(dú)特。國際智慧城建筑以現(xiàn)代風(fēng)格為主，給各國智慧城市制造商劃定展示空間，廠房建筑應(yīng)體現(xiàn)簡潔、人性化、優(yōu)雅和私密的工作環(huán)境。 配套的商業(yè)娛樂生活區(qū)、商場、食街、商業(yè)酒店、幼兒園、公園、休閑產(chǎn)所。智慧科技園的整體建筑風(fēng)格是以小高層寫字樓為主。 二 、智慧 招商 為充分發(fā)揮貝爾信作為風(fēng)投準(zhǔn)入企業(yè)、國家級高新企業(yè)、深圳市投資商會副會長單位等特色， 森蘭外高橋 先期讓貝爾信承建以下工程：招商體驗(yàn)中心，此既是智慧招商之基礎(chǔ)，也是雙方共同招商之重要載體。 森蘭外高橋 公司 以一定身份向貝爾信授權(quán)，讓貝爾信可以代理面向全 國 招商，對于貝爾信戰(zhàn)略聯(lián)盟的單位及產(chǎn)業(yè)鏈的成員均優(yōu)先引入 智慧科技產(chǎn)業(yè)園 ，同樣 森蘭外高橋 保稅區(qū)有限 公司 招商到的優(yōu)質(zhì)企業(yè)也首選 進(jìn)駐 智慧科技產(chǎn)業(yè)園 。 森蘭外高橋保稅區(qū)有限公司 給予貝爾信一定的權(quán)益與費(fèi)用，共同打造智慧招商團(tuán)隊(duì)。 招商 初步 計(jì)劃 ： (1)利用智慧城市產(chǎn)業(yè)集群的項(xiàng)目資源，舉辦招商展會 ，向意向進(jìn)駐企業(yè)展示 森蘭外高橋 的誘人發(fā)展前景 ； (2)對 智慧科技產(chǎn)業(yè)園 一期工程進(jìn)行廣告宣傳，擴(kuò)大 基地 的知名度，樹立基地 品牌； 智慧科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書 18 (3)建立 專門 完善的 在線體驗(yàn) 網(wǎng)站， 組合船體招商體驗(yàn)中心， 吸引投資者的目光； (4)完善 智慧科技產(chǎn)業(yè)園 區(qū)內(nèi)的服務(wù)和設(shè)施，吸引內(nèi)更多企業(yè)入駐； (5)制定招商獎勵制度，提供相關(guān)優(yōu)惠條件； (6)制定免費(fèi)模式，為進(jìn)駐企業(yè)提 供投融資金融服務(wù)（免費(fèi)模式介紹附后）。 (7)利用 貝爾信科技 有限公司是深圳市商會副會長的名銜，通過與各地商會組織聯(lián)絡(luò)合作，并通過 組團(tuán)到 森蘭外高橋 體驗(yàn)中心實(shí)地考察 交流，吸引企業(yè)入駐 (8)定期舉辦 基地 招商引資推介說明會及入駐企業(yè)的交流座談，實(shí)現(xiàn)以商招商。 招商費(fèi)用結(jié)算方式：管委會上一年度新增落地投資額（包括土地、廠房、機(jī)器設(shè)備等）的 45%，支付方式：一次性支付或分期支付，但分期不能超過三年。 三 、 聯(lián)合運(yùn)營 結(jié)算方式：上一年度 智慧科技產(chǎn)業(yè)園 綜合服務(wù)費(fèi)（含稅，以審計(jì)結(jié)算為準(zhǔn)）加成 10%，支付方式：一次 性支付或分期支付，但分期不超過兩年。 對于