【導(dǎo)讀】具特色的產(chǎn)業(yè)新城。金融服務(wù)的職責(zé)，使之成為森蘭·外高橋新名片、新地標(biāo)和新樣板。等回報(bào)指標(biāo)比零星招商更優(yōu)。以高端智慧信息技術(shù)提升政府管理城市的效率和便捷度，態(tài)，提高服務(wù)民生的質(zhì)量。

　　

【正文】 大力扶持智慧城市規(guī)劃、設(shè)計(jì)及咨詢業(yè)，有力推動智慧城市市場走向有序、規(guī)范。在園區(qū)內(nèi)建立有規(guī)模的從事安防領(lǐng)域、數(shù)字城市、智慧城市領(lǐng)域的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與咨詢的公司。形成專業(yè)設(shè)計(jì)咨詢產(chǎn)業(yè)群。填補(bǔ)國家在專業(yè)設(shè)計(jì)領(lǐng)域中的空白。 重點(diǎn)發(fā)展安防領(lǐng)域中帶有預(yù)警智能功能“ 硬 件”生產(chǎn)，以及探測及 傳感芯片的制造業(yè)占領(lǐng)智慧城市產(chǎn)業(yè)鏈上游。圍繞智能視覺物聯(lián)網(wǎng)的關(guān)鍵技術(shù)，搶先發(fā)展先進(jìn)傳感器、傳感器網(wǎng)絡(luò)及視覺分析設(shè)備制造產(chǎn)業(yè)，提升智慧城市預(yù)警能力，搶占智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)鍵點(diǎn)。引進(jìn)和培育一批低功耗、微型化、智能化的新型 SOC設(shè)計(jì)、研發(fā)和制造企業(yè)，迅速提升高端 SOC市場的影響力；進(jìn)一步提升芯片開發(fā)和產(chǎn)業(yè)化能力。 智能視頻（ IV， IntelligentVideo）技術(shù)源自計(jì)算機(jī)視覺（ CV， 智慧科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書 25 ComputerVision）與人工智能（ AI， ArtificialIntelligent）的研究，其發(fā)展目標(biāo)在于將圖像與事件 描述之間建立一種映射關(guān)系，使計(jì)算機(jī)從紛繁的視頻圖像中分辯出目標(biāo)信息。這一研究應(yīng)用于安防視頻監(jiān)控系統(tǒng)、將能借助計(jì)算機(jī)強(qiáng)大的數(shù)據(jù)處理能力來過濾掉圖像中無用或干擾信息、自動分析、抽取視頻源中的關(guān)鍵的有用信息，從而使監(jiān)控?cái)z像機(jī)成為人的眼睛，使計(jì)算機(jī)成為人的大腦，并具有更為“聰明”的學(xué)習(xí)思考方式。這一根本性的改變，可極大地發(fā)揮與拓展視頻監(jiān)控系統(tǒng)的作用與能力，使監(jiān)控系統(tǒng)具有更高的智能化，大幅度降低人力資源配置，同時(shí)，必將全面提升安全防范工作的效率。因此，智能視頻監(jiān)控不僅僅是一種圖像數(shù)字化監(jiān)控分析技術(shù)，而是代表著一種更為 高端的數(shù)字視頻監(jiān)控應(yīng)用。 基于 DSP 的實(shí)時(shí)智能視覺監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品研究，重點(diǎn)放在自動檢測入侵者、入侵的交通工具以及其他威脅，并自動報(bào)警和跟蹤目標(biāo)。智能視頻分析的主要應(yīng)用包括：人流統(tǒng)計(jì)、周界防范、車輛識別、非法滯留、非法搬移檢測、物體追蹤、人物徘徊、人物面部識別、人群控制、交通事件監(jiān)測、突然入侵檢測、運(yùn)動路徑檢測和指向接近檢測等等?；谶@些應(yīng)用，就可以實(shí)現(xiàn)事先預(yù)警處理，一般發(fā)生警情，監(jiān)視器會立即顯示相關(guān)提示并有聲音報(bào)警。 重點(diǎn)發(fā)展 SIDC， VIDC系列產(chǎn)品。引導(dǎo)城市安防“云”的產(chǎn) 業(yè)，建立“云”存儲、“云”計(jì)算、“云”分析以及城市安全預(yù)警信息“云”產(chǎn)品研發(fā)與生產(chǎn)。具體有 硬 態(tài)存儲、磁盤陣列、生物識別（指紋、人臉、瞳孔、聲音、氣味、行為、溫度）、系統(tǒng)集成、公共管理平臺。 智能視頻服務(wù)器是智慧城市監(jiān)控產(chǎn)業(yè)中最關(guān)鍵的產(chǎn)品，他是視頻監(jiān)控系統(tǒng)中的管理平臺的核心單元；泛應(yīng)用于智慧城市監(jiān)控 /3111工程、水 /電力、通信、銀行、道路交通、高速公路、機(jī)場碼頭、學(xué)校、醫(yī)院、監(jiān)獄、酒店、商業(yè)樓宇、體育場館、海關(guān)、解放軍部隊(duì)、環(huán)境保護(hù)、采礦、安監(jiān)、連鎖營 智慧科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書 26 業(yè)場所等的專業(yè)遠(yuǎn)程視頻監(jiān)控管理。 網(wǎng)絡(luò)智能視頻存儲位于網(wǎng) 絡(luò)視頻監(jiān)控系統(tǒng)的媒體交換層。負(fù)責(zé)實(shí)現(xiàn)前端接入與認(rèn)證、顯示墻接入管理與切換、客戶端接入與認(rèn)證、監(jiān)控視音頻碼流分發(fā)、報(bào)警的管理與控制、業(yè)務(wù)功能控制、系統(tǒng)管理等功能。實(shí)現(xiàn)多級級聯(lián)和分布式部署、網(wǎng)絡(luò)視頻存儲單元用于實(shí)現(xiàn)中心錄像存儲及點(diǎn)播回放功能。一路視頻通過組播處理可以被復(fù)制成多路送給不同的訪問方、以及視頻存儲之間的級聯(lián) 重點(diǎn)發(fā)展智能型視頻編碼及壓縮芯片的生產(chǎn)，給高清視頻自動嵌入智能視覺標(biāo)簽減少數(shù)據(jù)傳輸量，提高視頻的有效率。 智慧醫(yī)療 便捷、高效、舒適的市民醫(yī)療 智慧教育 安全、高效的便民的教育管理 、 節(jié)能 高效的一站式能源管理，使政府對所有單位能耗數(shù)據(jù)一目了然，便于節(jié)能減排項(xiàng)目的實(shí)施及管理。 通過平臺發(fā)布實(shí)時(shí)交通信息，實(shí)現(xiàn)交通資源最大化配置。 通過城市互聯(lián)網(wǎng)推動安全信息服務(wù)業(yè)引領(lǐng)“四屏”（手機(jī)屏、電腦屏、電視屏、車載屏）互聯(lián)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。借國家推行“三網(wǎng)融合”的契機(jī)，充分整合及利用智慧城市的信息資源，大力發(fā)展安防信息服務(wù)業(yè)，組織好智慧城市專業(yè)服務(wù)公司。建立標(biāo)準(zhǔn)的智慧城市服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提高智慧城市運(yùn)營及管理水 平，用安全服務(wù)換取更多經(jīng)濟(jì)效益。引進(jìn)先進(jìn)的國際智慧城市運(yùn)營與管 智慧科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書 27 理制止，將智慧城市管理市場做大做強(qiáng)。 以上主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)件中 60%以上的產(chǎn)品擁有自主品牌。 2020 年，以“名片”效應(yīng)進(jìn)一步提升園區(qū)和產(chǎn)品的知名度，各項(xiàng)關(guān)鍵器件上國際市場占有率達(dá)到10%以上，自主品牌擁有率達(dá)到 70%以上，打造出園區(qū)整體的世界品牌，制造水平達(dá)到發(fā)達(dá)國家領(lǐng)先水平。 第 六 部分 智慧科技產(chǎn)業(yè)園投資估算 一、 投資估算 項(xiàng)目總投資預(yù)算表 項(xiàng) 目 用地面積 建筑面積 容積率 總投資額 基建項(xiàng)目投入 104． 55畝 278800㎡ 4 3,862,440,00 單位：萬元 概況 深圳市貝爾信科技有限公司中國智慧城市信息產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資估算是根據(jù)公司投資規(guī)劃編制的。該項(xiàng)目占地面積 ， 建筑面積約為 27萬平方米， 分為“ 一個(gè)中心、 六 個(gè)基地、一個(gè)配套”， 主要有： 智慧科技產(chǎn)業(yè)園總部中心，智慧城市產(chǎn)業(yè)產(chǎn)學(xué)研基地，風(fēng)投金融基地、智慧城市產(chǎn)業(yè)科技孵化器和加速器基地，智慧城市示范展示中心基地，物流和交易基地，精品制造基地，高端商業(yè)生活配套區(qū) ，其中包括 綜合樓、研發(fā)中心、倉庫及生產(chǎn)車間和生活區(qū)。工程投資總額估算為 億元 。 資金來源與籌措 本項(xiàng)目投資所需資金 億 元人民幣。資金由企業(yè)自籌 元人民幣，銀行融資 元人民幣，并按工程建設(shè)進(jìn)度，計(jì)劃在 2年內(nèi)完成投入。 二、 進(jìn)度安排 森蘭外高橋 智慧科技產(chǎn)業(yè)園預(yù)計(jì)分 三 年建設(shè)完成 . 智慧科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書 28 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃： 項(xiàng)目 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 68月 912 月 112月 112月 112 月 立項(xiàng) 基建 招商 進(jìn)駐 三、 項(xiàng)目價(jià)值分析 社會效益分析 本項(xiàng)目建成后，將迎合 森蘭外高橋 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向，容納一大批企業(yè)在 森蘭外高橋 落戶，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展； 本項(xiàng)目建成后，將初步實(shí)現(xiàn)促進(jìn)園做大、做優(yōu)、做強(qiáng)的目標(biāo)，使智慧科技產(chǎn)業(yè)園發(fā)展成為 上海 乃至全國智慧城市基地，并完善其孵化能力。這將為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與科技結(jié)合，加速智慧城市科技成果轉(zhuǎn)化，培育高成長性中小企業(yè)和優(yōu)秀企業(yè)家作出貢獻(xiàn)，也為后期后續(xù)工程的順利實(shí)施打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 本項(xiàng)目建成后，將引進(jìn) 30 余家企業(yè)，帶動近 1 萬 人就業(yè)。智慧科技產(chǎn)業(yè)園作為 森蘭外高橋 工業(yè)園的特色園 區(qū)，不僅將成為高新區(qū)一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，而且將為 森蘭外高橋 城市的發(fā)展積聚人氣和寶貴經(jīng)驗(yàn)，營造良好的工業(yè)氛圍，塑造園區(qū)品牌。 經(jīng)濟(jì)效益 項(xiàng)目工程完成后，爭取引進(jìn)企業(yè) 30家左右，其中龍頭企業(yè) 13家，本項(xiàng)目的主要收益來源是園區(qū)內(nèi)房的租售：（寫字樓、公寓售價(jià)按 5000/平方米估算，門面、倉庫不出售，按 70%入住率估算） 智慧科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書 29 收入項(xiàng)目 面積 （萬平方米） 收入（萬元） 說明 售 租 寫字樓 70 122500 5880 萬平米出售， 萬平米出租，租金 20元 /平米 公寓 24 42021 2520 萬平米出售， 萬平米出租，租金 25元 /平米 倉庫 5 420 租金 10元 /平米 門面 6 25200 租金 500元 /平米 物業(yè)管理 441 平均 /平米月 合計(jì) 105 164500 34061 通過收益估算，本項(xiàng)目在正式投產(chǎn)后，部分出租物業(yè)轉(zhuǎn)成固定資產(chǎn)，其中寫字樓 35 萬平米，公寓 12 萬平米，倉庫 5 萬平米，門面 6萬平米，合計(jì)資產(chǎn)約 30億元，在僅 70%的進(jìn)園率前提下，預(yù)計(jì)可在 7年內(nèi)收回全部投資，在保證 90%的進(jìn)園率前提下，僅需 6年便可收回全部投資 。 本項(xiàng)目受益 于 森蘭外高橋 智慧科技園的支持，項(xiàng)目取得的各項(xiàng)成本都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)前的正常平均市場水平，無論是購置土地價(jià)格，還是在項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營后的各項(xiàng)優(yōu)惠政策 ,都為項(xiàng)目快速的收回投資并盈利，并在日后獲取更大的收益奠定了良好的基礎(chǔ)，為 森蘭外高橋 建設(shè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快速推進(jìn)帶來了極大的促進(jìn)作用。 第 七 部分 風(fēng)險(xiǎn)控制 一、 市場開拓 的風(fēng)險(xiǎn) 打造 森蘭外高橋 智慧科技產(chǎn)業(yè)園是推動我國智慧城市發(fā)展的重要平臺，具有劃時(shí)代的歷史意義 。目前 智慧科技產(chǎn)業(yè)園 還處 規(guī)劃 階段， 還 需要做 大量籌備 工作。公司制定了明確的市場開拓計(jì)劃。 智慧科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書 30 二、 企業(yè)進(jìn)駐 的風(fēng)險(xiǎn) 由于技術(shù)進(jìn)步、 市場競爭等因素， 在招募企業(yè)進(jìn)駐科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的時(shí)候存在一定的風(fēng)險(xiǎn) 。本公司 將通過 利用貝爾信 公司 品牌和技術(shù)優(yōu)勢， 來 招募關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，同時(shí)，利用貝爾信是深圳商會副會長， 盡 可能 多地招募更多關(guān)聯(lián)企業(yè)進(jìn)園， 降低對 負(fù)面影響。 三、 國內(nèi)外市場競爭的風(fēng)險(xiǎn) 國內(nèi) 智慧城市產(chǎn)業(yè) 行業(yè)近年來市場需求快速增長，吸引大量企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)，在技術(shù)、產(chǎn)品、營銷、品牌建設(shè)等方面發(fā)展迅速 。 同時(shí)，國內(nèi)巨大的市場容量也吸引了全球各大安防業(yè)知名廠商通過獨(dú)資、合資、購并等方式進(jìn)入國內(nèi)市場，這些公司憑借規(guī)模、資金、技術(shù)優(yōu)勢以及在各類行業(yè)應(yīng)用的長期經(jīng)驗(yàn)， 在國內(nèi)市場中的大型行業(yè)應(yīng)用上具有較強(qiáng)的領(lǐng)先優(yōu)勢。盡管本公司擁有先進(jìn)的產(chǎn)品 及理念 ，但是激烈的市場競爭需要公司緊跟技術(shù)潮流并不斷創(chuàng)新、加快新產(chǎn)品開發(fā)速度、不斷改進(jìn)工藝、提高品質(zhì)、拓展新市場，否則很可能被其他競爭對手超越。 四、 下游行業(yè)波動的風(fēng)險(xiǎn) 由于我國國民經(jīng)濟(jì)總體處于較長期的快速成長階段，上述下游行業(yè)得益于總體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而趨勢良好。但若因宏觀經(jīng)濟(jì)的波動、政策調(diào)整等因素造成上述相關(guān)行業(yè)的景氣程度變化，仍將導(dǎo)致公司經(jīng)營業(yè)績的波動。 公司將不斷開發(fā)新的產(chǎn)品，以此規(guī)避下游行業(yè)波動的影響。 五、 人力資源風(fēng)險(xiǎn) 公司作為高科技企業(yè)， 擁有優(yōu)秀的技術(shù)人員和營銷、管理等專業(yè)人員隊(duì)伍，是公司可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵因素。隨著公司業(yè)務(wù)規(guī)模和資產(chǎn)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，未來幾年公司對于高素質(zhì)人才的需求越來越大。高科技公司一般都面臨高素質(zhì)人才市場競爭激烈、知識結(jié)構(gòu)更新快的局面。能否繼續(xù)穩(wěn)定和提升現(xiàn)有的人才隊(duì)伍，并及時(shí)引進(jìn)在數(shù)量上和質(zhì)量上都能充分滿足公司發(fā)展需要的 智慧科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書 31 人才，將對公司生產(chǎn)經(jīng)營帶來重要影響。因此，公司面臨一定的人力資源風(fēng)險(xiǎn)。因此公司在設(shè)立之初就開始組建經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)，保證公司人才隊(duì)伍的穩(wěn)定。 第 八 部分 綜合評價(jià) 森蘭外高橋 智慧城市綜合體 —— 智慧科技產(chǎn)業(yè)園，以 智慧城市產(chǎn)業(yè)為主題進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈的整合， 包括：智慧 城市 產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)、 智慧城市產(chǎn)業(yè)產(chǎn)學(xué)研基地，風(fēng)投金融基地、智慧城市產(chǎn)業(yè)科技孵化器和加速器基地，智慧城市示范展示中心基地，物流和交易基地，精品制造基地，高端商業(yè)生活配套區(qū)模塊，形成一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈配套齊全、園區(qū)生態(tài)優(yōu)美、配套設(shè)施完善、風(fēng)投金融服務(wù)完善 的智慧城市綜合體，該智慧城市綜合體的建成，成為全國永不落幕的智慧城市產(chǎn)業(yè)展示基地 —— 永不落幕的展示會，在同等投入不變的情況下，給 森蘭外高橋 拉動 GDP 至少增長 倍以上 ，成為中國智慧第一城， 促進(jìn)森蘭外高橋 往舒適、高效、低碳 經(jīng)濟(jì)方向的快速發(fā)展。