【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ； 、供冷期； 。，視為未能修好，仍然由乙方保修，不受上述保修期的限制，直到之后六個(gè)月內(nèi)不再出現(xiàn)同樣缺陷。：由乙方自制或采購(gòu)的所有材料和設(shè)備（包括物業(yè)公司限價(jià)的材料和設(shè)備等）的保修期，應(yīng)按國(guó)家、行業(yè)、地方、生產(chǎn)企業(yè)、以往慣例的要求和產(chǎn)品說(shuō)明等執(zhí)行，如上述這些保修期的規(guī)定相互之間有差異，則乙方應(yīng)無(wú)條件按最長(zhǎng)的日期和最佳的保修責(zé)任執(zhí)行。、工程保修期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)質(zhì)量保修工作的管理部門(mén)為物業(yè)公司。物業(yè)公司將設(shè)置專(zhuān)人負(fù)責(zé)對(duì)保修工作的管理，建立保修檔案，并視情況委托監(jiān)理公司或自行對(duì)保修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督驗(yàn)收。物業(yè)公司保修負(fù)責(zé)人和保修聯(lián)系人的姓名及聯(lián)系方式由物業(yè)公司在保修工作正式開(kāi)始前十天書(shū)面通知給乙方，如有調(diào)整，物業(yè)公司應(yīng)于調(diào)整前的三天內(nèi)通知乙方。、原則上應(yīng)由乙方的項(xiàng)目經(jīng)理?yè)?dān)任本工程保修工作的總負(fù)責(zé)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方維修經(jīng)理），代表乙方全權(quán)負(fù)責(zé)本工程的保修工作。如果本工程全部竣工驗(yàn)收并移交物業(yè)公司和物業(yè)管理單位后，乙方項(xiàng)目經(jīng)理不能專(zhuān)職負(fù)責(zé)本工程的保修工作，乙方應(yīng)在第一次申請(qǐng)本工程竣工驗(yàn)收時(shí)，向物業(yè)公司書(shū)面另外明確一名乙方維修經(jīng)理。乙方維修經(jīng)理的人選必須經(jīng)過(guò)物業(yè)公司的批準(zhǔn)和認(rèn)可，否則無(wú)效。如雙方就乙方維修經(jīng)理的人選不能達(dá)成一致，物業(yè)公司有權(quán)在上述乙方項(xiàng)目經(jīng)理部或其公司中選擇一名他認(rèn)為合適的人擔(dān)當(dāng)此職務(wù)。乙方維修經(jīng)理應(yīng)有權(quán)代表乙方全權(quán)處理與保修工作有關(guān)的全部事宜，包括但不限于責(zé)任的區(qū)分、費(fèi)用的確認(rèn)、違約金的認(rèn)可、權(quán)利的行使、保修工作的實(shí)施等所有方面。乙方維修經(jīng)理所簽署的所有文件和單據(jù)等均視為乙方的最終意見(jiàn)，乙方不得再提出任何異議。、乙方的維修辦公室應(yīng)設(shè)置在物業(yè)公司指定的維修中心或事先約定并經(jīng)物業(yè)公司書(shū)面同意的地點(diǎn)集中辦公。乙方在保修期間的所有工作，除合同另有規(guī)定外，所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，包括但不限于辦公室的租賃、水電、辦公費(fèi)用以及合同其它部分已明確的所有費(fèi)用。、保修期的前12個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)保證至少有一名管理人員每天到集中辦公地點(diǎn)辦公，乙方應(yīng)派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)維修工作，認(rèn)真履行保修責(zé)任，做到服務(wù)周到，隨叫隨到。此后保修期內(nèi)乙方應(yīng)在物業(yè)公司通知24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，履行保修義務(wù)，保證維修的質(zhì)量及效果。若由于乙方未到崗。、若發(fā)生緊急搶修事故，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。乙方需指定專(zhuān)人在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)維修工作。在乙方人員到達(dá)之前，物業(yè)公司可采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)急措施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體時(shí)間如下：給排水、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障，乙方須在接到通知后2小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，6小時(shí)內(nèi)完成維修工作。其他情況，乙方須在接到通知后24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，48小時(shí)內(nèi)完成維修工作。、乙方出現(xiàn)下列情況時(shí)：1）未能及時(shí)進(jìn)場(chǎng)維修；2）不能維修或未能在物業(yè)公司指定的合理期限內(nèi)維修完好；3）經(jīng)過(guò)兩次維修都未能修好的；物業(yè)公司有權(quán)自行另請(qǐng)他人代為維修并確定合理的維修及賠償數(shù)額，所有修復(fù)費(fèi)用及賠償費(fèi)用及物業(yè)公司加收管理費(fèi)(修復(fù)及賠償費(fèi)的15％)可以從物業(yè)公司支付乙方的任何款項(xiàng)中扣除，但不等于解除乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。所發(fā)生的費(fèi)用超出保修款時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件承擔(dān)超出部分的費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)就超出部分向乙方追索。、乙方每次維修完畢，應(yīng)負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈并在完成后取得業(yè)主和物業(yè)公司的驗(yàn)收簽字。、乙方所維修項(xiàng)目如在六個(gè)月內(nèi)再次出現(xiàn)同樣缺陷的，視為未能修好，仍然由乙方保修，不受上述保修期的限制，直到之后六個(gè)月內(nèi)不再出現(xiàn)同樣缺陷。、乙方的施工質(zhì)量原因，導(dǎo)致業(yè)主退房、補(bǔ)償?shù)热控?zé)任、費(fèi)用及甲方的損失均由乙方承擔(dān)。乙方授權(quán)物業(yè)公司全權(quán)代表乙方與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行談判，乙方應(yīng)在物業(yè)公司通知有關(guān)費(fèi)用的3天內(nèi)向物業(yè)公司支付，否則物業(yè)公司加15％的違約金從保修金中扣除，并要求乙方補(bǔ)充保修金。、未經(jīng)物業(yè)公司同意，乙方不得擅自調(diào)整、更換所有與保修工作有關(guān)的人員。如有調(diào)整和更換乙方必須提前三天將調(diào)整和更換的理由和新的聯(lián)系方式及工作安排報(bào)物業(yè)公司批準(zhǔn)認(rèn)可后執(zhí)行。如因聯(lián)系中斷，物業(yè)公司有權(quán)雇請(qǐng)第三方完成，所發(fā)生的全部費(fèi)用從其質(zhì)量保修金中扣除。、乙方必須按物業(yè)公司要求組織維修隊(duì)伍負(fù)責(zé)工程質(zhì)量問(wèn)題的保修，維修人員的工種應(yīng)齊全，具體的人數(shù)和施工機(jī)械及工器具必須足以滿足維修工作的需要，同時(shí)乙方必須準(zhǔn)備一定的維修材料或可靠的貨源，確保維修工作得以及時(shí)、準(zhǔn)確的進(jìn)行實(shí)施。、如果物業(yè)公司提出要求，乙方應(yīng)對(duì)某一項(xiàng)或某一階段的維修工作提出一份書(shū)面維修報(bào)告，以向物業(yè)公司說(shuō)明目前維修的情況、維修進(jìn)度、維修結(jié)果、善后處理、以往工作的總結(jié)、擬采取的措施、物業(yè)公司需提供的配合等事宜。、在國(guó)家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，乙方應(yīng)確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因乙方原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身、財(cái)產(chǎn)、物業(yè)公司經(jīng)濟(jì)損失以及物業(yè)公司權(quán)益和名譽(yù)受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。由于乙方的施工質(zhì)量原因（包括乙方的保修工作），導(dǎo)致業(yè)主退房和對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)人胸?zé)任、影響和費(fèi)用均應(yīng)由乙方承擔(dān)。乙方授權(quán)物業(yè)公司全權(quán)代表乙方與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行談判。如雙方對(duì)上述施工質(zhì)量原因（包括乙方的保修工作）的責(zé)任歸屬產(chǎn)生異議時(shí)，需按市質(zhì)量監(jiān)督檢查部門(mén)對(duì)責(zé)任歸屬的鑒定意見(jiàn)執(zhí)行。、對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向物業(yè)公司和當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修。由此而發(fā)生的責(zé)任和費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。、整個(gè)工程的質(zhì)量保修期全部滿足二年后，由物業(yè)公司組織乙方、開(kāi)發(fā)商、監(jiān)理（如果有的話）等有關(guān)單位進(jìn)行一次全面綜合檢查。檢查通過(guò)后，乙方應(yīng)就此前已發(fā)生的保修期工作進(jìn)行總結(jié)，并對(duì)下一階段的保修工作提出具體的整改和調(diào)整方案，最終形成一份書(shū)面報(bào)告，報(bào)物業(yè)公司和管理單位批準(zhǔn)。、物業(yè)公司發(fā)給乙方的《維修單》必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)返還，并詳細(xì)記錄事故原因與維修過(guò)程，且需要有業(yè)主簽字確認(rèn)，否則無(wú)效。、開(kāi)發(fā)商和監(jiān)理（如果有的話）批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按本合同和物業(yè)公司的有關(guān)規(guī)定辦理質(zhì)量保修金的結(jié)算和支付事宜。、如有剩余，物業(yè)公司將一次性將余款支付給乙方，乙方仍應(yīng)繼續(xù)完成本保修書(shū)規(guī)定的保修工作。、不論本合同或本保修書(shū)已有何規(guī)定，也不管乙方現(xiàn)有的質(zhì)量保修金還有多少，凡由于乙方的施工質(zhì)量原因（包括乙方的保修工作），導(dǎo)致業(yè)主退房或?qū)I(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償而發(fā)生的所有責(zé)任和費(fèi)用一經(jīng)發(fā)生，乙方應(yīng)在物業(yè)公司書(shū)面通知要求乙方承擔(dān)該部分的具體費(fèi)用后的14天內(nèi)向物業(yè)公司全額支付這部分費(fèi)用，否則物業(yè)公司有權(quán)要求乙方支付該部分金額15％的違約金，并保留鄉(xiāng)誼方進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。、如乙方在保修工作中認(rèn)真負(fù)責(zé)達(dá)到物業(yè)公司要求，使業(yè)主滿意，甲方將在新工程發(fā)包時(shí)在同等條件下予以優(yōu)先考慮，否則公司將降低乙方在供應(yīng)商管理體系的資信等級(jí)，取消乙方在公司所有工程中今后的投標(biāo)資格、分包工程的施工資格，直至訴諸法律。、乙方必須嚴(yán)格按物業(yè)公司的要求進(jìn)行維修，對(duì)于超出物業(yè)公司發(fā)出的《維修單》范圍的維修工作，乙方應(yīng)立即以電話或其它最快的方式與物業(yè)公司進(jìn)行聯(lián)系，以確認(rèn)是否屬于乙方的維修范圍。對(duì)于超出合同和本保修書(shū)范圍，且物業(yè)公司沒(méi)有確認(rèn)的工作，其責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，所發(fā)生的費(fèi)用也由乙方承擔(dān)。、對(duì)于因保修不到位、不及時(shí)給開(kāi)發(fā)商造成的業(yè)主索賠、商譽(yù)損失，以及因質(zhì)量問(wèn)題在保修過(guò)程中造成新的連帶損失等，乙方同意以損失額的115%。、乙方在業(yè)主家維修時(shí)出現(xiàn)下列情況之一的，責(zé)任由乙方承擔(dān)，物業(yè)公司有權(quán)要求乙方支付RMB500元到RMB10000元的違約金，并保留向乙方進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。罰款的額度由物業(yè)公司自行確定，對(duì)此乙方不得提出任何異議。（1）吸煙、喝水（酒）、吃飯，亂說(shuō)不負(fù)責(zé)任的話，對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)造成或有可能造成不良影響和損害的各種行為或表達(dá)方式。（2）私拿、私用業(yè)主的東西的將被視為盜竊行為。（3）違反物業(yè)公司關(guān)于維修過(guò)程中的成品保護(hù)和清潔標(biāo)準(zhǔn)，清理現(xiàn)場(chǎng)工作不及時(shí)，不能做到工完清場(chǎng)。（物業(yè)公司提供的關(guān)于維修過(guò)程中的成品保護(hù)和清潔標(biāo)準(zhǔn)將作為本保修書(shū)的附件）（4）違反物業(yè)公司的關(guān)于維修過(guò)程中的成品保護(hù)和清潔標(biāo)準(zhǔn)，在已（正）裝修的業(yè)主家維修時(shí)，不采取保護(hù)措施，損壞裝修。（5）進(jìn)入已經(jīng)入住的業(yè)主家不提前告知物業(yè)