【正文】 。，對進戶門、戶內(nèi)門及門套用薄膜和硬紙板包裹保護，以避免工具材料及垃圾進出時碰撞破壞。，服從甲方維修主管部門各項管理制度和規(guī)定。包括但不限于：現(xiàn)場維修人員管理、鑰匙領用、函件簽收、維修任務單領取和維修實施、配合甲方處理重大投訴、索賠的談判及費用承擔確認、保修期到期回訪等工作。，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責任。承包人如更改電話，必須提前3天加蓋公司公章書面通知發(fā)包人。（6）重大維修或超過一天的維修，不出具維修方案并且不知會物業(yè)公司質(zhì)量保修管理部門。檢查通過后，乙方應就此前已發(fā)生的保修期工作進行總結(jié)，并對下一階段的保修工作提出具體的整改和調(diào)整方案，最終形成一份書面報告，報物業(yè)公司和管理單位批準。、乙方所維修項目如在六個月內(nèi)再次出現(xiàn)同樣缺陷的，視為未能修好，仍然由乙方保修，不受上述保修期的限制，直到之后六個月內(nèi)不再出現(xiàn)同樣缺陷。如雙方就乙方維修經(jīng)理的人選不能達成一致，物業(yè)公司有權(quán)在上述乙方項目經(jīng)理部或其公司中選擇一名他認為合適的人擔當此職務。，按照合同和有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定以及雙方的其它約定，承擔合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量的保修責任?；卦L對象為：甲方或者甲方委托的項目物業(yè)管理公司。：乙方已完成全部保修工作后（需物業(yè)公司、甲方簽字認可），質(zhì)保金分二次結(jié)算，但不包括未處理完及在順延保修期內(nèi)的工程質(zhì)量問題的結(jié)算。、監(jiān)理的驗收簽字。，并要求乙方整改；如果乙方不能按照甲方要求進行整改，甲方將另外委托其他專業(yè)公司的人員完成乙方的修繕任務。，導致業(yè)主退房、補償?shù)热控熑?、費用及甲方的損失均由乙方承擔。第一篇：工程質(zhì)量保修協(xié)議書附件1總包工程合同文件 附件4：工程質(zhì)量保修協(xié)議書 附件4：工程質(zhì)量保修協(xié)議書甲方（全稱）：潤安建設集團（新鄉(xiāng)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方（全稱）：河南潤安建設集團建筑工程有限公司甲方、乙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對衛(wèi)輝水晶城項目水晶城商業(yè)樓及附屬配套工程簽訂工程質(zhì)量保修書。乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與相關業(yè)主進行談判，乙方應在甲方通知有關費用的3天內(nèi)向甲方支付，否則甲方加15％的違約金從保修金中扣除，并要求乙方補充保修金。發(fā)生一切費用將由乙方承擔。業(yè)主和甲方、監(jiān)理的簽字確認僅證明乙方已對甲方通知的工程質(zhì)量問題進行了處理，不承擔其他責任。：甲方在保修期滿二年將保修款的50%進行結(jié)算，扣除：甲方代付維修款、違約金等，總包工程合同文件 附件4：工程質(zhì)量保修協(xié)議書 結(jié)算后15個工作日內(nèi)后將余款支付給乙方；第二次返款：甲方在保修期滿五年后對保修款的另50%進行結(jié)算，15個工作日內(nèi)將余款（扣除：甲方代付維修款、違約金等）一次性支付給乙方。二、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責任。包括但不限于以下內(nèi)容：（1）屋面漏雨，煙道、排氣孔道、風道不通，或倒風等；（2）室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、有防水要求的地面漏水等；（3）內(nèi)外墻及頂棚抹灰等飾面空鼓、脫落、開裂、面漿活起堿脫皮等；（4）廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水，外墻板漏水、陽臺積水等；（5）水池、有防水要求的地下室漏水及地下室所有穿墻套管漏水；（6）室內(nèi)上下水管道漏水、閥門關閉不嚴，電氣開關及漏電保護器失靈、電器具安裝不牢固、接頭松動、電線破損、短路、斷路等；（7）鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國家規(guī)范和設計要求；（8）欄桿等鐵藝的銹蝕等；（9）外墻保溫、外檐飾面的松動、脫落和開裂等、外檐涂料的裂縫等；（10）因乙方原因造成的其它質(zhì)量問題。乙方維修經(jīng)理應有權(quán)代表乙方全權(quán)處理與保修工作有關的全部事宜，包括但不限于責任的區(qū)分、費用的確認、違約金的認可、權(quán)利的行使、保修工作的實施等所有方面。、乙方的施工質(zhì)量原因，導致業(yè)主退房、補償?shù)热控熑?、費用及甲方的損失均由乙方承擔。、物業(yè)公司發(fā)給乙方的《維修單》必須在規(guī)定的時間內(nèi)返還，并詳細記錄事故原因與維修過程，且需要有業(yè)主簽字確認，否則無效。（7）維修時出現(xiàn)意外情況，不及時知會物業(yè)公司。發(fā)生緊急搶修事故，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關損失，均屬于乙方保修責任范圍；不屬于乙方責任的，乙方應配合維修，費用由責任方承擔。乙方的現(xiàn)場所有維修人員及管理人員，由甲方統(tǒng)一管理、統(tǒng)一安排各項維修事務，不得兼任其他工程項目職務，未經(jīng)甲方同意不得擅自離開工作崗位。，禮貌用語，舉止文明。，根據(jù)業(yè)主意見將家具、燈具、空調(diào)等物品移至指定地方并遮蓋保護，不能移動的用塑料薄膜加以覆蓋保護。自維修之日起，直到甲方簽收《維修服務單》，人員傷亡以及財產(chǎn)（包括工程本身、設備、材料和施工機械）的損失或損壞，均由乙方承擔。，雙方必須遵守合同的約定和國家及本市的有關規(guī)定，否則由違約方支付合同款1%的法律責任。，差額全部返還乙方；當甲方實際發(fā)生的保修費用超過合同規(guī)定的保修金總額時，乙方應在接到甲方書面通知之日起十個工作日內(nèi)向甲方補足差額。、承載能力和使用條件，正確操作，合理使用，嚴禁超載作業(yè)或任意擴大使用范圍。，施工前，須對施工范圍內(nèi)、人員及垃圾進出的過道內(nèi)先用薄膜（厚度3mm以上）滿鋪，然后再用厚紙板、地毯等防沖撞類材料滿鋪。維修完畢后把需歸還的物品如數(shù)歸還項目維修中心。維修負責人全面負責保修期間內(nèi)所發(fā)生的各項維修事務的 對接及實施工作?！督ㄔO工程質(zhì)量管理條例》及有關規(guī)定。承包人聯(lián)系電話：發(fā)包人通知時間以電信部門記錄為準，一次接通或三次無人接聽或接不通視為發(fā)包人已通知承包人(發(fā)包人電話通知時間8:00~18:00之間)。（5）進入已經(jīng)入住的業(yè)主家不提前告知物業(yè)公司質(zhì)量保修管理部門，不穿鞋套進入，進入室內(nèi)后隨意超越維修所需要的合理范圍走動。、整個工程的質(zhì)量保修期全部滿足二年后，由物業(yè)公司組織乙方、開發(fā)商、監(jiān)理（如果有的話）等有關單位進行一次全面綜合檢查。、乙方每次維修完畢，應負責將施工現(xiàn)場清理干凈并在完成后取得業(yè)主和物業(yè)公司的驗收簽字。乙方維修經(jīng)理的人選必須經(jīng)過物業(yè)公司的批準和認可，否則無效。(本頁無正文）（甲方）：（乙方）法定代表人或委托代理人（簽字）： 法定代表人或委托代理人（簽字）：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：經(jīng)辦人（簽字）： 經(jīng)辦人（簽字）：合同簽訂時間：年 月 日第三篇：工程質(zhì)量保修協(xié)議書工程質(zhì)量保修協(xié)議書甲方： 乙方：為確保 總包建設工程在合理使用期限內(nèi)能正常使用，保障購房者（以下簡稱業(yè)主）的合法利益，維護物業(yè)公司的權(quán)益和名譽，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)本合同、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及其他有關法律、行政法規(guī)，結(jié)合當?shù)氐挠嘘P規(guī)定，就 總包建設工程質(zhì)量保修等事宜作出進一步的約定，共同簽署本工程質(zhì)量保修書?；卦L時間為質(zhì)量保修期開始后每月回訪一次，直至質(zhì)量保修期屆滿。甲方代扣除金額從質(zhì)保金中扣除，不足部分乙方同意支付超額。，應事先征得業(yè)主同意方可進入，不得擅自入內(nèi)；在業(yè)主家中不得隨意進入的非維修施工作業(yè)的區(qū)域。，無論維修項目多少，全部維修人員均應一次到位，并不得在業(yè)主家中大聲喧嘩、哼小調(diào)、開玩笑、看書、報刊雜志、電視；不允許亂扔垃圾、吐痰；不允許在業(yè)主家中吃快餐盒飯、抽煙或無故逗留等。，工程質(zhì)量保修工作應遵循先處理問題后劃分責任的原則。：水晶城商業(yè)樓及附屬配套工程 ：牧野路規(guī)劃局對面水晶城：乙方承包范圍內(nèi)的所有土建、裝修、給排水、采暖、電氣等工程項目 ：保修金額按工程項目竣工結(jié)算價的5%計取。，應當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。，服務周到，及時處理以上各項工作；此后