建設(shè)法規(guī)教學(xué)大綱(編輯修改稿)
2024-10-10 19:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 集中性實(shí)踐性環(huán)節(jié)教學(xué)外，還應(yīng)在授課學(xué)時(shí)內(nèi)安排12學(xué)時(shí)實(shí)踐性的教學(xué)環(huán)節(jié)，就近安排一些實(shí)踐活動(dòng)，培養(yǎng)學(xué)生的應(yīng)用能力。四、特殊說明（一）按照教材內(nèi)容體系，對(duì)本課程的重點(diǎn)、難點(diǎn)進(jìn)行輔導(dǎo)講授，側(cè)重于物業(yè)各種權(quán)屬講解，并著重結(jié)合一些實(shí)例介紹物業(yè)法律法規(guī)在實(shí)際中的應(yīng)用。（二）課程的教學(xué)要求層次：教學(xué)中，基本概念、內(nèi)容及各項(xiàng)權(quán)屬要求按“了解、理解、掌握”三個(gè)層次要求。（三）本大綱的適用范圍： 本大綱是物業(yè)專業(yè)的專業(yè)課“物業(yè)管理法規(guī)”的教學(xué)大綱，按照教科書的內(nèi)容體系，突出本課程的重點(diǎn)、難點(diǎn)，體現(xiàn)教材的特點(diǎn)。本大綱是考試大綱，同時(shí)又是考試指南?？荚嚨膬?nèi)容應(yīng)以本大綱為依據(jù)，不得超出本大綱的范圍。（四）教學(xué)中應(yīng)注意的問題：本課程教學(xué)內(nèi)容規(guī)范性和實(shí)踐性較強(qiáng)，為保證教學(xué)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)培養(yǎng)目標(biāo)，教師在教學(xué)過程中應(yīng)注意啟發(fā)式教學(xué)，堅(jiān)持理論聯(lián)系實(shí)際的原則，多舉教學(xué)案例，啟發(fā)和調(diào)動(dòng)學(xué)生學(xué)習(xí)的主動(dòng)性、自覺性。 隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立、發(fā)展和逐步完善，我國(guó)改革開放進(jìn)一步深化，本課程的部分內(nèi)容也處于變動(dòng)之中，教師在組織教學(xué)時(shí)，要經(jīng)常關(guān)心這些變化，注意適時(shí)吸收有關(guān)新的經(jīng)濟(jì)方針和政策，以豐富教學(xué)內(nèi)容，修正某些舊的說法，補(bǔ)充必要的新知識(shí)，更好地教好教活本課程的內(nèi)容。還可以根據(jù)教材的變動(dòng)和教學(xué)實(shí)際的需要增加和刪除一些內(nèi)容。. 第二部分 教學(xué)過程建議一、學(xué)時(shí)分配：理論課教學(xué)時(shí)數(shù) 42 實(shí)踐課教學(xué)時(shí)數(shù) 12 總課時(shí)：54二、教材：本課程以中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué)出版社出版的《物業(yè)管理法規(guī)》為教材。三、考核形式：書面閉卷考試四、考試時(shí)間：90分鐘第三部分 教學(xué)內(nèi)容、學(xué)時(shí)、教學(xué)要求 第一章 物業(yè)管理法規(guī)概述（2課時(shí)）一、教學(xué)目的與要求：本章介紹物業(yè)管理法的調(diào)整對(duì)象以及物業(yè)管理法律關(guān)系和法律規(guī)范。了解物業(yè)管理法的調(diào)整對(duì)象和我們物業(yè)法的現(xiàn)狀，掌握物業(yè)管理法律關(guān)系。二、教學(xué)內(nèi)容：(一)物業(yè)管理法的調(diào)整對(duì)象(二)物業(yè)管理法律關(guān)系和法律規(guī)范(三)國(guó)外物業(yè)管理立法（四）我國(guó)物業(yè)立法現(xiàn)狀 第二章 物業(yè)權(quán)屬（4課時(shí)）一、教學(xué)目的及要求：本章概括地介紹物業(yè)權(quán)屬，物業(yè)權(quán)利，物業(yè)權(quán)屬制度和物業(yè)產(chǎn)籍管理。了解物業(yè)權(quán)屬和物業(yè)權(quán)利的概念、特征。了解我國(guó)物業(yè)權(quán)屬制度和物業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理制度；掌握物業(yè)權(quán)利的內(nèi)容、物業(yè)登記的內(nèi)容和操作程序。二、教學(xué)內(nèi)容：(一)物業(yè)權(quán)屬的概念和特征(二)物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利(三)物業(yè)權(quán)屬制度(四)物業(yè)登記 第三章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（2課時(shí)）一、教學(xué)目的和要求：本章介紹了物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立、分類、以及其內(nèi)部管理制度。了解物業(yè)管理企業(yè)的分類、物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)存在的各種形式；掌握物業(yè)管理企業(yè)主要的內(nèi)部管理規(guī)范制度，物業(yè)管理企業(yè)設(shè)立條件和登記程序。二、教學(xué)內(nèi)容(一)物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立(二)物業(yè)管理企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)(三)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理(四物業(yè)管理企業(yè)的內(nèi)部管理規(guī)范 第四章 業(yè)主自制法律規(guī)定（4課時(shí)）一、教學(xué)目的和要求：了解業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和管理規(guī)約的涵義及特征：業(yè)主大會(huì)的設(shè)立、業(yè)主委員的產(chǎn)生。掌握業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)；管理規(guī)約的基本內(nèi)容。二、教學(xué)內(nèi)容（一）業(yè)主（二）業(yè)主大會(huì)（三）業(yè)主委員會(huì)（四）管理規(guī)約和外部約束第五章 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)（4課時(shí)）一、教學(xué)目的及要求：本章主要介紹了物業(yè)管理招投標(biāo)的概念，程序以及內(nèi)容。了解目前我國(guó)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)情況。知道物業(yè)管理招標(biāo)、投標(biāo)程序及物業(yè)管理評(píng)標(biāo)的方法；掌握物業(yè)管理招標(biāo)書、投標(biāo)書的內(nèi)容及編寫技巧。二、教學(xué)內(nèi)容(一)物業(yè)管理招標(biāo)(二)物業(yè)管理投標(biāo)(三)物業(yè)管理開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)。 第六章 物業(yè)服務(wù)合同（6課時(shí)）一、教學(xué)目的及要求：本章著重講述了物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)知識(shí)。了解物業(yè)服務(wù)合同的概念及法律特征和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程及住戶手冊(cè)的內(nèi)容。掌握物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容二、教學(xué)內(nèi)容(一)物業(yè)服務(wù)合同的概念和特征(二)物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容(三)業(yè)主公約(四)業(yè)主委員會(huì)章程第七章 物業(yè)的使用與維護(hù)制度（6課時(shí)）一、教學(xué)目的及要求：了解物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人概念，物業(yè)管理規(guī)約的概念及其內(nèi)容。掌握物業(yè)的使用與維護(hù)制度內(nèi)容及其相關(guān)具體制度規(guī)則二、教學(xué)內(nèi)容；(一)物業(yè)的使用與維護(hù)制度概述(二)物業(yè)專有部分的使用與維護(hù)(三)物業(yè)共有部分的使用與維護(hù)(四)物業(yè)使用與維護(hù)的責(zé)任第八章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)與專項(xiàng)維修資金（8課時(shí)）一、教學(xué)目的及要求：了解物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的概念、計(jì)費(fèi)方式和收取原則。掌握物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成及其測(cè)算，住宅專項(xiàng)維修資金的來源、作用及管理。二、教學(xué)內(nèi)容：(一)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用概述(二)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)費(fèi)方式和收取原則(三)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的測(cè)算(四)專項(xiàng)維修資金的管理(五)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取、收取與糾紛處置 第九章 物業(yè)中介與交易（6課時(shí)）一、教學(xué)目的及要求：了解物業(yè)交易的概念、特點(diǎn)、原則；理解三種物業(yè)交易合同的主要內(nèi)容，物業(yè)轉(zhuǎn)讓、物業(yè)抵押登記制度和物業(yè)租賃登記備案制度；掌握物業(yè)轉(zhuǎn)讓、物業(yè)租賃和物業(yè)抵押的條件、基本程序和交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。二、教學(xué)內(nèi)容：(一)物業(yè)交易的概念和特點(diǎn)(二)物業(yè)交易的原則(三)物業(yè)轉(zhuǎn)讓（四）物業(yè)租賃（五）物業(yè)抵押第十章 物業(yè)管理糾紛的防范與處理（4課時(shí)）一、教學(xué)目的及要求：了解物業(yè)管理行政糾紛和刑事糾紛產(chǎn)生的原因及特點(diǎn)；理解物業(yè)管理民事糾紛產(chǎn)生的原因及特點(diǎn)，物業(yè)管理糾紛的解決方式；掌握物業(yè)管理糾紛的防范措施。二、教學(xué)內(nèi)容：(一)物業(yè)管理民事糾紛的起因(二)物業(yè)管理刑事糾紛(三)物業(yè)糾紛的防范(四)物業(yè)管理糾紛的處理方式與程序。第十一章物業(yè)管理的法律責(zé)任（8課時(shí)）一、教學(xué)目的及要求：本章介紹了物業(yè)管理法律的概念、特點(diǎn)。要求了解物業(yè)管理法律責(zé)任的概念和特征。理解物業(yè)管理法律責(zé)任的種類，承擔(dān)民事責(zé)任、行政責(zé)任的形式；掌握物業(yè)管理中常見的侵權(quán)行為、違約行為、行政違法行為的表現(xiàn)。二、教學(xué)內(nèi)容：(一)法律責(zé)任的概念和特征(二)法律責(zé)任的分類(三)物業(yè)管理民事責(zé)任(四)物業(yè)管理刑偵和民事法律責(zé)任 第四部分 實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目一、到物業(yè)公司深入了解前期物業(yè)管理的法律規(guī)定實(shí)踐形式：現(xiàn)場(chǎng)
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