【文章內容簡介】 9:0012:00，14:0017:00。 咨詢電話：31150577服務地址：南沙區(qū)進港大道22號39單元（金莎廣場二樓）服務時間：周一至周五 9:0012:00，14:0017:00。（二）銀行受理網點目前可以辦理我市個人住房公積金貸款業(yè)務的銀行有：建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業(yè)銀行、交通銀行、民生銀行、華夏銀行、廣州銀行、廣州農村商業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行、平安銀行、上海浦東發(fā)展銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、中國郵政儲蓄銀行（排名不分先后）。申請人可到上述銀行在廣州市的分（支）行（業(yè)務網點）辦理和咨詢個人住房公積金貸款業(yè)務。五、辦理個人住房公積金貸款流程（一）職工購買一手期房，應向受托銀行網點提出申請，并在相應網點辦理貸款手續(xù)。辦理流程：（二）職工購買一手現(xiàn)房或二手住房，應向公積金中心網點提出申請，并在公積金中心網點辦理貸款手續(xù)。辦理流程：六、個人住房公積金貸款的審批時限《建設部財政部中國人民銀行關于住房公積金管理若干問題的指導意見》（建金管〔2005〕5號）規(guī)定，職工按要求提交文件資料后，應當在15個工作日內辦完貸款手續(xù)。即當職工貸款申請資料齊全，審核時限不超過15個工作日，但不包括在銀行、交易部門、開發(fā)商辦理手續(xù)的時間。七、貸款可貸額度計算（一）職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標準： 計算公式為: 賬戶余額8+月繳存額到退休年齡月數 一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。（1）對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率；（2）對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%，；（3）對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例為40%，；。（二）家庭購房套數認定標準1．家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已購房套數實行“認房”又“認貸”的標準。“認房”以房管局檔案館查冊的《個人名下房地產登記情況查詢證明》（以下簡稱《證明》）為認定標準。未注銷的居住住房（不包括商鋪、車位）納入家庭已購房套數計算范圍?！罢J貸”以人行征信系統(tǒng)查到的《個人信用報告》（以下簡稱《報告》）為認定標準。未結清貸款的居住住房納入家庭已購房套數計算范圍。2．《報告》上記載未結清貸款需要借款人提供有效資料證明。如果購房地址與《證明》一致，視為1套計算。3．非夫妻關系的購房人家庭已購房套數，以購房人中購房套數最多的作為計算起點。4．商品房買賣合同的購房人及其配偶均要提供《證明》及《報告》。5．所有的住房，包括商品房、經濟適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權住房等查房產情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數計算范圍。八、貸款期限住房公積金貸款期限應符合下列要求：（一）一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。（二）借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。（三）兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。九、組合貸款的首付款要求職工就同一房產申請組合貸款的，首付款比例需要同時符合商業(yè)貸款及個人住房公積金貸款的要求。十、再次申請個人住房公積金貸款職工向廣州公積金中心申請的個人住房公積金貸款結清后，可再次申請。十一、還款方式目前個人住房公積金貸款的還款方式有：（一）等額本金還款法。這種方法第一個月還款額最高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。（二）等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。借款人可以根據自己的實際情況選擇還款方式。十二、個人住房公積金貸款利率公積金貸款執(zhí)行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率，利率實行一年一定。貸款根據貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息，期限在1年以內的，遇法定利率調整不分段計息，期限在1年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日按相應檔次法定貸款利率計息。十三、申請?zhí)崆斑€款借款人可提前歸還個人住房公積金貸款。提前還款可采取提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本金的方式。提前還款日期為每月的固定還款日，當月提前還款不成功，可在下月再次申請。（一）辦理流程：：借款人填寫提前還款申請表→受理網點審批→中心審批→償還貸款本息→提前還款申請表送至公積金中心留檔。：借款人填寫提前還款申請表并提供要件材料→確定提前還貸金額和提前還貸日期→受理網點審批→中心審批→償還部分貸款本金→提前還款申請表送至公積金中心留檔。（二）申請條件：1．該筆貸款已成功放款且還款時間滿1年以上； 2．申請人當前狀態(tài)下沒有逾期；3．申請人在提前還款申請表上簽名確認，受理網點加意見、蓋章； 4．申請人提前還款由于還款賬戶余額不足而造成扣款不成功的，需再次申請。（三）申請時間：在固定還款日及前后2天以外的時間內提出申請（5天限制期）；（四）辦理地點：各受理網點十四、申請展期（一）借款人在以下情況可申請展期：1．收入情況嚴重下降； 2．家庭成員發(fā)生重大疾病等情況。（二）按以下要求申請： 1．展期后不能超過最高貸款期限； 2．借款人提供需要展期的書面材料； 3．在還款滿1年后才可提出申請；4．在固定還款日及前后1日以外的時間提出申請（3天限制期）； 5．借款人需填寫展期申請表，本人簽名確認及受理網點加意見、蓋章； 6．審核通過后，即時按新的還款期限計算月供款。十五、申請縮期借款人如需申請縮短貸款期限，按以下要求申請：（一）可單獨提出縮期申請，也可與部分提前還款一并提出申請；（二）還款滿1年后才可提出申請；（三）在固定還款日及前后2天以外的時間內提出申請（5天限制期）；（四）借款人需填寫縮期/部分提前還款申請表，本人簽名確認及受理網點加意見、蓋章；（五）審核通過后，當月正常還款成功后，下一個還款月按新的還款期限計算月供款。十六、申請還逾期借款人如需要償還逾期貸款，按以下要求申請：（一）確保賬戶足額；（二）與受理網點聯(lián)系，由受理網點經辦人員在貸款業(yè)務管理系統(tǒng)中申請還逾期操作；（三）在固定還款日及前后1日以外的時間提出申請（3天限制期）；（四）可申請償還1期或全部逾期貸款。十七、申請更換供樓賬號借款人如需要更換供樓賬號，按以下要求申請：（一）只能更換主申請人的供樓賬號；（二）借款人需填寫一般變更申請表，本人簽名確認及受理網點加意見、蓋章；（三）借款人提供新的供樓賬號，并掃描至系統(tǒng)中；（四）在成功放款后才可提出變更申請；（五）在固定還款日及前2天以外的時間提出申請（3天限制期）；（六）審核通過后，即時按新的供樓賬戶執(zhí)行。十八、申請變更還款方式借款人如需要變更還款方式，按以下要求申請：（一）在成功放款后可提出變更申請；（二）借款人需填寫一般變更申請表，本人簽名確認及受理網點加意見、蓋章；（三）在固定還款日及前后1日以外的時間提出申請（3天限制期）；（四）審核通過后，即時按新的還款方式計算月供款。十九、申請變更聯(lián)系方式或通訊地址借款人如需要變更聯(lián)系方式或通訊地址，可按以下要求申請：（一）借款人聯(lián)系受理網點，向受理網點提出變更申請；（二）由受理網點工作人員在貸款業(yè)務系統(tǒng)“貸前變更—一般信息修改”中修改。（三）操作后即時生效。二十、家庭第二套住房貸款利率上浮適用期限根據《住房公積金抵押借款合同》的相關約定，該筆貸款使用的上浮利率適用于從起息日至貸款本息全部清償之日期間。二十一、購買二手住房申請個人住房公積金貸款的其他要求已辦理轉移登記（即交易過戶）或已辦理抵押登記手續(xù)的二手樓均不能申請個人住房公積金貸款。根據貸款流程，只有公積金中心審批同意后，借款人才能辦理相關的轉移登記、抵押登記手續(xù)，否則公積金中心不受理此類貸款申請。二十二、異地貸款政策從2015年10月26日開始，廣州公積金中心開始實行住房