【文章內(nèi)容簡介】 ，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。要對房屋維修及費(fèi)用問題做出約定審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效?！咀夥空?guī)程序】,(可向公安局確認(rèn)身份證)，并索取復(fù)印件作為合同附件。(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)), 房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證。)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同)。并索取復(fù)印件作為合同附件。(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。,需有房主方的同意出租證明。,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%?！咀夥孔⒁恻c(diǎn)】(原件)的房主勿信。(或鄰居)了解房東情況。查看描述是否與房主相同。,這樣情況就要特別小心。第三篇：房屋租賃注意事項(xiàng)20120320房屋租賃注意事項(xiàng)承租產(chǎn)權(quán)不明或瑕疵的房屋，承租人的權(quán)益將無法得到很好保障。因此，法務(wù)部建議承租房屋之前，應(yīng)當(dāng)赴該房屋所在房地產(chǎn)交易中心、工商局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：A、核實(shí)出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致。，應(yīng)要求出租方提供其有權(quán)出租房屋的證明。如：出租方與產(chǎn)權(quán)人為租賃關(guān)系，出租方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人同意出租方轉(zhuǎn)租房屋的轉(zhuǎn)租證明；如產(chǎn)權(quán)人委托出租方管理該房屋，并有權(quán)出租方房屋的，要求出租方提供產(chǎn)權(quán)人出具的委托書（此項(xiàng)最好做個(gè)公證委托）。，則出租該房屋需要得到全體房屋所有權(quán)人的同意或授權(quán)。B、查詢房屋的用途和土地用途、同時(shí)還要明確該房屋是否系違章建筑。必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。如系違章建筑的，將面臨拆遷等問題，有可能導(dǎo)致合同無法履行，我司將承擔(dān)較大的經(jīng)濟(jì)損失。C、查詢該房屋是否設(shè)立抵押。如果房屋出租后設(shè)立抵押的，該租賃關(guān)系不受影響。如果房屋先抵押，后出租的，則承租人很可能因抵押權(quán)人主張權(quán)利而被迫搬離房屋，由此可能導(dǎo)致較大的經(jīng)濟(jì)損失。因此，在承租前，應(yīng)查詢該房屋是否已經(jīng)設(shè)定抵押，如已經(jīng)設(shè)定，建議雙方在租賃合同中明確約定當(dāng)?shù)盅簷?quán)實(shí)現(xiàn)造成租賃合同解除的，出租方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。D、房屋是否已經(jīng)被他人注冊營業(yè)執(zhí)照。如果房屋已被他人注冊營業(yè)執(zhí)照，而營業(yè)執(zhí)照仍未注銷的，會導(dǎo)致我司無法辦理營業(yè)執(zhí)照。因此，房屋租賃前，要到工商局查詢該房屋注冊營業(yè)執(zhí)照的情況。如發(fā)現(xiàn)該房屋已被他人注冊營業(yè)執(zhí)照的，要與出租方進(jìn)行溝通，要求出租方進(jìn)行協(xié)調(diào)，在合同簽訂前使房屋滿足辦理營業(yè)執(zhí)照的情況。E、房屋轉(zhuǎn)租的期限是否超過出租人與轉(zhuǎn)租人之間原合同的租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為轉(zhuǎn)租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與轉(zhuǎn)租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與轉(zhuǎn)租人、次承租人三方對延長租賃期限達(dá)成協(xié)議。房屋租賃需提供如下證明材料：房屋所有權(quán)證、土地證（復(fù)印件）如果出租人（轉(zhuǎn)租人）系公司應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等公司證明（復(fù)印件）。如系自然人的話，應(yīng)提供身份證明（復(fù)印件）。如系轉(zhuǎn)租人出租的，應(yīng)提供出租人同意轉(zhuǎn)租的證明（此證明最重要，最好是原件）。出租人與轉(zhuǎn)租人的租賃合同（復(fù)印件）轉(zhuǎn)租人對租賃房屋的房屋租賃備案登記證明（如有最好，復(fù)印件）以上證明如系復(fù)印件，均需加蓋公章。房屋所有權(quán)證、土地證最好出租人、轉(zhuǎn)租人的公章均蓋，最少加蓋轉(zhuǎn)租人公章。出租人的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等公司證明最好加蓋出租人及轉(zhuǎn)租人二者的公章，轉(zhuǎn)租人的證明只需加蓋轉(zhuǎn)租人的公章即可。同意轉(zhuǎn)租的證明最好是原件。原租賃合同最好要加蓋二者公章，最少加蓋轉(zhuǎn)租人公章。如有房屋租賃備案登記證明，加蓋轉(zhuǎn)租人公章即可。第四篇：房屋租賃合同注意事項(xiàng)房屋租賃合同注意事項(xiàng)篇一：簽訂房屋租賃合同時(shí)必須注意的事項(xiàng)(附房屋租賃合同范本)租房和出租房前必看的法律攻略簽訂房屋租賃合同時(shí)必須注意的事項(xiàng)租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條：步驟/方法雙方當(dāng)事人的情況 : 合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。住房具體情況：住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室。住房面積。住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住。住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。租賃期限 :由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。住房修繕責(zé)任:出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。住房狀況：變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例。如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離。如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。當(dāng)你與屋主簽訂租賃合同時(shí)很多細(xì)節(jié)需要注意。下頁附：房屋租賃合同范本房屋租賃合同 甲方（出租人）：乙方（承租人）：篇二：簽訂房屋租賃合同的十大注意事項(xiàng)簽訂