【文章內(nèi)容簡介】 技術(shù)需求、商務(wù)條款、報(bào)價(jià)文件格式等。：在指定媒體上發(fā)布競爭性談判資格預(yù)審報(bào)名公告，設(shè)定一定報(bào)名資格條件，規(guī)定被邀請供應(yīng)商的數(shù)量（一般35名）和被邀請的供應(yīng)商的選取辦法等。報(bào)名時(shí)間為3個工作日。：符合資格條件的供應(yīng)商可到招標(biāo)公司報(bào)名，如果符合條件的供應(yīng)商多于要求的數(shù)量時(shí)可根據(jù)被邀請供應(yīng)商的選取辦法確定入圍的供應(yīng)商。入圍供應(yīng)商的選取辦法可采取專家評審或隨機(jī)抽簽的方式。這里建議一般項(xiàng)目采用抽簽方式為好。特殊項(xiàng)目采取專家評審。：招標(biāo)公司向入圍的供應(yīng)商發(fā)出競爭性談判邀請并向其發(fā)出《競爭性談判文件》。從談判文件的發(fā)出到供應(yīng)商遞交應(yīng)答文件截止時(shí)間一般不少于7天為好。特殊復(fù)雜項(xiàng)目相應(yīng)延長。：供應(yīng)商在獲得談判文件后如有疑問可向招標(biāo)公司提出。招標(biāo)公司，項(xiàng)目單位（采購人）也可以根據(jù)需要安排投標(biāo)人現(xiàn)場勘察。準(zhǔn)備答疑文件，進(jìn)行書面答疑。由于競爭性談判對遞交文件時(shí)間沒有特別的規(guī)定，因此對于文件的修改補(bǔ)充可以不更改談判時(shí)間，因此如果文件更改比較大最好征詢一下供應(yīng)商的意見，以便供應(yīng)商有充足的時(shí)間準(zhǔn)備。：談判評審小組由采購單位代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3，由專家?guī)斐楹灝a(chǎn)生。談判會前12天，招標(biāo)公司和項(xiàng)目單位（采購人）一同到政府采購辦抽取評標(biāo)專家。：談判評審小組對遞交的應(yīng)答文件進(jìn)行審閱，在審閱過程中，對各報(bào)價(jià)文件中的有關(guān)問題予以記錄。審閱后，對供應(yīng)商分別進(jìn)行談判。談判內(nèi)容包括價(jià)格，技術(shù)，服務(wù)，商務(wù)等。經(jīng)過談判后，談判評審小組出具談判綜合評審意見。推薦成交供應(yīng)商原則：在符合采購需求、質(zhì)量和服務(wù)相等的前提下，以提出最低報(bào)價(jià)的供應(yīng)商作為推薦成交供應(yīng)商。：招標(biāo)代理公司在談判會結(jié)束后5個工作日內(nèi)將談判結(jié)果報(bào)項(xiàng)目單位（采購人）。項(xiàng)目單位（采購人）如對談判結(jié)果無異議，應(yīng)在5個工作日內(nèi)出具談判結(jié)果確認(rèn)函并送招標(biāo)公司。：招標(biāo)代理公司將成交結(jié)果上網(wǎng)公示，公示期為7個工作日。如投標(biāo)人對中標(biāo)結(jié)果，招標(biāo)過程，招標(biāo)文件有異議則可以在公示期內(nèi)向招標(biāo)代理公司提出書面質(zhì)疑。招標(biāo)代理公司應(yīng)該在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以書面答復(fù)。： 如公示期無質(zhì)疑，招標(biāo)公司將在公示期結(jié)束后向成交供應(yīng)商發(fā)布成交通知書，對其他供應(yīng)商發(fā)談判結(jié)果通知書。招標(biāo)代理公司將《北京市政府采購項(xiàng)目委托代理協(xié)議》《采購結(jié)果報(bào)告》《采購人書面確認(rèn)函》《成交通知書》《公告信息》送北京市政府采購辦備案。：項(xiàng)目單位（采購人）和中標(biāo)人簽訂經(jīng)濟(jì)合同并送招標(biāo)公司兩份副本。：招標(biāo)代理公司將一份合同副本報(bào)采購辦備案。：招標(biāo)代理公司將項(xiàng)目采購過程中的有關(guān)文件正本整理歸檔并將副本送項(xiàng)目單位（采購人）存檔。北京市建筑市場招標(biāo)程序建委建筑市場工程招標(biāo)程序（公開招標(biāo)）北京市政府采購工程類符合規(guī)定的要進(jìn)入建委的建筑市場進(jìn)行招標(biāo) 一 入場準(zhǔn)備 準(zhǔn)備的材料有：（1）與招標(biāo)公司簽訂招標(biāo)委托代理協(xié)議及法人代表授權(quán)書；（2）項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)；（3）規(guī)劃許可證（新建工程），房屋產(chǎn)權(quán)證（裝修）；（4）填寫工程開工許可證申請表到建委工程處蓋備案章；（5）資金的落實(shí)情況（資金來源、預(yù)算批復(fù)文）； 以上手續(xù)完成后方可正式進(jìn)入招標(biāo)市場。二 發(fā)招標(biāo)公告及資格預(yù)審文件備案 辦理招標(biāo)方式備案和發(fā)公告：須持有第一項(xiàng)的文件并填寫招標(biāo)人委托招標(biāo)登記表，招標(biāo)方式登記表，招標(biāo)公告發(fā)布單，并由招標(biāo)人在以上表格蓋章。到交易中心發(fā)布招標(biāo)公告。2 持編寫好的資格預(yù)審文件到交易中心審查合格并備案后方可發(fā)出。投標(biāo)報(bào)名時(shí)間為5個工作日，資格預(yù)審文件發(fā)售期要至少5個工作日。資格預(yù)審申請文件遞交截止時(shí)間至少要在資格預(yù)審文件發(fā)售期截止后2個工作日。三 投標(biāo)人報(bào)名和發(fā)資格預(yù)審文件 投標(biāo)企業(yè)按照招標(biāo)公告確定的時(shí)間到交易中心報(bào)名。（二級市場有現(xiàn)場報(bào)名時(shí)間是兩個工作日）報(bào)名后的企業(yè)到招標(biāo)代理公司領(lǐng)取資格預(yù)審文件。投標(biāo)企業(yè)報(bào)名截止后，交易中心提供符合招標(biāo)公告要求的報(bào)名企業(yè)名單。四 資格預(yù)審 獲得資格預(yù)審文件的企業(yè)根據(jù)資格預(yù)審文件內(nèi)容填寫資格預(yù)審申請文件并按照規(guī)定的時(shí)間送達(dá)招標(biāo)代理公司。2 填寫資格預(yù)審評審專家抽取申請表到交易中心抽取資格預(yù)審評審專家。3 資格預(yù)審委員在交易中心對投標(biāo)申請人的資格預(yù)審申請文件進(jìn)行評審。資格審查結(jié)束后，招標(biāo)人根據(jù)資格預(yù)審委員會推薦的合格投標(biāo)人排序，確定7家合格的投標(biāo)人。招標(biāo)人填寫投標(biāo)資格預(yù)審結(jié)果登記表和資格審查報(bào)告到交易中心備案。五 發(fā)售招標(biāo)文件 編寫招標(biāo)文件。根據(jù)國家發(fā)展計(jì)劃委員會等七部委12號令《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》、建設(shè)部89號令《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》在招標(biāo)文件中明確評標(biāo)辦法。招標(biāo)文件到交易中心備案。交易中心對招標(biāo)文件中不符合國家法律、行政法規(guī)北京市行政法規(guī)、規(guī)章的內(nèi)容簽發(fā)糾正意見書，招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)糾正意見書對招標(biāo)文件進(jìn)行修改后再行備案。招標(biāo)辦在對招標(biāo)文件進(jìn)行備案的時(shí)間為：中小型項(xiàng)目5個工作日內(nèi)。招標(biāo)文件加蓋“招標(biāo)文件備案章”后方可發(fā)售。招標(biāo)代理公司向通過資格預(yù)審的企業(yè)發(fā)售招標(biāo)文件 從開始發(fā)售招標(biāo)文件至投標(biāo)截止/開標(biāo)日應(yīng)不少于20天。六 開標(biāo)前工作 招標(biāo)人和招標(biāo)代理公司組織現(xiàn)場踏勘、招標(biāo)文件答疑和發(fā)補(bǔ)充文件應(yīng)在開標(biāo)前15天完成。招標(biāo)人應(yīng)將對招標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容于開標(biāo)前15日向招標(biāo)辦備案。抽取評標(biāo)專家：至少應(yīng)開標(biāo)2個工作日前填寫好“北京市建設(shè)工程評標(biāo)專家抽取申請表”并蓋章到交易中心抽取評標(biāo)專家。七 開標(biāo)、評標(biāo) 按規(guī)定的時(shí)間在交易中心開標(biāo)室進(jìn)行開標(biāo)。2 在交易中心評標(biāo)室進(jìn)行評標(biāo)。（開標(biāo)日后一個工作日進(jìn)行）3 評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后填寫“招投標(biāo)情況書面報(bào)告”。八 中標(biāo)公示 如無特殊情況招標(biāo)人應(yīng)該確認(rèn)評標(biāo)委員會推薦的排序第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。并在“招投標(biāo)情況書面報(bào)告”上蓋章。評標(biāo)資料上報(bào)交易中心備案，評標(biāo)結(jié)果上網(wǎng)公示。公示期為5個日歷日。九 發(fā)中標(biāo)通知公示期結(jié)束后如果無質(zhì)疑則可以將中標(biāo)通知書到交易中心備案，并向中標(biāo)人發(fā)出，并將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。十、合同備案 招標(biāo)人與中標(biāo)人在中標(biāo)結(jié)果備案后30日內(nèi)簽訂合同（包括施工、監(jiān)理、設(shè)備合同）。2 在簽訂合同10日內(nèi)，應(yīng)到交易中心辦理合同備案。3 招標(biāo)人按規(guī)定向交易中心繳納招投標(biāo)服務(wù)費(fèi)。十一、辦理施工許可