【文章內(nèi)容簡介】 。保安服務(wù)紀(jì)律一、保安人員必須嚴(yán)格遵守國家政策、法令、法律、法規(guī)，認(rèn)真執(zhí)行公司規(guī)定的質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo)，堅(jiān)持安全第一、優(yōu)質(zhì)服務(wù)，努力完成公司下達(dá)的各項(xiàng)保安任務(wù)。二、保安人員在值勤工作中應(yīng)嚴(yán)格遵守公司及部門規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程。服從領(lǐng)導(dǎo)，聽從指揮，堅(jiān)守崗位，恪盡職守。三、保安人員必須嚴(yán)格遵守16個(gè)不準(zhǔn)：。、吃零食。、看報(bào)、下棋、打牌、做私活。、脫崗、串崗。、項(xiàng)鏈、戒指等各類首飾及其他貴重飾品。，不準(zhǔn)在崗位上與人閑聊。、長頭發(fā)、長指甲、小胡子。、司機(jī)、攤主及其他客戶借錢或索討財(cái)物?！芭銔彙?。、無主車輛及現(xiàn)金。、罵人及違反“七不”規(guī)定。以上方案只用于鴻福物業(yè)公司，外仿無效。雅居苑小區(qū)物業(yè)管理處20120第三篇：小區(qū)電動車管理方案一、難題：隨著電動自行車的普及，電動車充電的問題就日益突出。電動車車主為了給電動車充電，要么從自家窗口扔下一根很長的臨時(shí)電源，要么得把電瓶取下來抬回家充電。而小區(qū)的物業(yè)方面，如果為車主設(shè)立免費(fèi)的充電電源，那么電費(fèi)由誰來出？如果指派專人收費(fèi)，人員工資不合算，而且會存在管理問題（比如當(dāng)天收費(fèi)多少，無法明析）。為有效解決上述困擾廣大電動車主和物業(yè)的難題，我司采用了長沙匯騰科技的投幣（刷卡）式電動車供電站。產(chǎn)品的鋪出既給電動車車主帶來了方便，也規(guī)范了物業(yè)的管理，受到廣大電動車車主一致認(rèn)可和好評。二、產(chǎn)品介紹：投幣式電動車供電站，由一臺控制器外加九個(gè)兩孔插座構(gòu)成，控制器內(nèi)裝有數(shù)字電度表及空氣開關(guān)，主機(jī)具有真假幣識別功能，%。出廠設(shè)置只識別一元硬幣(也能根據(jù)客戶需要定制可使用代用幣的機(jī)型，還可實(shí)現(xiàn)投幣、刷卡兩用)。控制器有九路供電端口，每路通道都有其獨(dú)立的顯示窗口與控制按鍵，用戶在投入硬幣（或刷卡）后，按下其中的一個(gè)控制按鍵，控制器就會給對應(yīng)通道的插座供電，各通道的工作狀態(tài)與工作時(shí)間（倒計(jì)時(shí)）可以通過其對應(yīng)的顯示窗口顯示出來?？紤]為適應(yīng)不同型號的電動車，控制器輸出的是220V電源，給電動車充電時(shí)還是需要插接上電動車自帶的充電器。三、產(chǎn)品性能特點(diǎn)：，１－９９９分鐘可調(diào)。，時(shí)間到了自動斷電。，具有過載和短路保護(hù)功能。，具備２２０V交流電源即可安裝和使用。，及時(shí)對收益了如指掌，更方便合作式經(jīng)營管理。，防釣幣、防偽幣、防電擊功能。，停電后再來電時(shí)可以自動啟動斷電時(shí)的狀態(tài)。四、主要技術(shù)指標(biāo)：外形尺寸：輸入電壓：最大承載電流：待機(jī)功率：300mm（長）140mm（寬）360 mm（高）凈重： KGAC220 V /50 Hz10A輸出電壓：單個(gè)通道最大承載電流：投幣器、控制電路工作電壓：AC220 V /50 Hz A4W DC 12 V五、安裝方法：選擇安裝于車棚及停車場方便電動車充電的墻、柱上，根據(jù)箱體背面四個(gè)孔的孔距，在墻、柱上打孔分別用兩個(gè)６毫米膨脹螺絲和兩個(gè)6毫米自攻螺絲固定箱體。如安裝在室外，應(yīng)做好防雨雨棚。根據(jù)一般電動車充電器電纜線的長度，其主機(jī)安裝高度為箱底部距離地面100－120厘米，輸出端口（插座）距離地面３０－４０厘米，每個(gè)端口（插座）之間的距離保持50－100厘米為宜。六、投資回報(bào)分析：如在小區(qū)物業(yè)設(shè)定1元錢充電2小時(shí)，商場設(shè)定為1元充電1小時(shí)，,假定每個(gè)端口平均每天有8小時(shí)工作，9個(gè)端口每個(gè)月的收益分別為：小區(qū)每月的收益為：１元/28小時(shí)9個(gè)３０天＝1080元 商場每月的收益為：18小時(shí)9個(gè)30天＝2160元 一臺電動車的充電功率平均為150W，則用電成本為： 小區(qū)每月的電費(fèi)是：8小時(shí)30天9＝ 商用電的電費(fèi)是：8小時(shí)30天9＝ 充電站為1880元/臺，5年折舊，每個(gè)月的折舊費(fèi)用為： 1880元/60個(gè)月＝31元 物業(yè)提成20%，每月凈利潤為：小區(qū)：收入1080元電費(fèi)227折舊31物業(yè)提成108020%＝606元 商場：收入2160元電費(fèi)389折舊31物業(yè)提成216020%＝1308元 小區(qū)為三個(gè)月收回成本，商場為兩個(gè)月收回成本。若物業(yè)方不收取電費(fèi)，則可直接按40%的分成給物業(yè)方。七、鋪放場所：適合安裝投幣式電動車充電器的場所有：居民區(qū)、單位停車棚、停車場、商場、超市、臨街鋪面等等。第四篇：小區(qū)停車場管理方案小區(qū)停車場管理方案學(xué)院班級學(xué)號姓名工商管理學(xué)院 級房地產(chǎn)經(jīng)營管理陳志龍2010 201006124008小區(qū)停車場管理方案一、車輛管理規(guī)定車輛停放是精神文明的重要體現(xiàn)，物業(yè)管理處將向業(yè)主、使用人做好宣傳工作，共同勸阻、制止亂停放現(xiàn)象的發(fā)生，自覺到指定停車泊位停車。、使用人和單位的車輛進(jìn)行詳細(xì)的登記，并建立車輛檔案（車輛型號、車牌號碼、顏色等），對已登記備案的車輛發(fā)給泊麗經(jīng)典出入通行證。，小區(qū)設(shè)有地面停車場和地下停車場，地下停車場停放已購買車位的業(yè)主車輛，其它車輛一律停放在地面車場；地面停車采取按時(shí)收費(fèi)辦法，暫不實(shí)行包月收費(fèi)，地下車場實(shí)行包月收費(fèi)方式，收費(fèi)依據(jù)參照XX市物價(jià)局洪價(jià)費(fèi)字(2004)17 號《關(guān)于制定XX市住宅小區(qū)停車管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》和業(yè)主與開發(fā)商簽定的《商品房買賣合同》實(shí)行。，可到小區(qū)物業(yè)客戶服務(wù)中心辦理停車位使用手續(xù)。、使用人已租賃的泊位，小區(qū)物業(yè)管理處將負(fù)責(zé)做出相應(yīng)控制，確保停車方便。，臨時(shí)進(jìn)入小區(qū)的機(jī)動車應(yīng)在指定地點(diǎn)停放，嚴(yán)禁車輛在道路交叉口停放。，車主必須關(guān)好車門、車窗，帶走貴重物品。車場管理人員如發(fā)現(xiàn)車輛門窗未關(guān)好等情況，應(yīng)及時(shí)通知小區(qū)物業(yè)管理處客戶服務(wù)中心聯(lián)系車主，同時(shí)派護(hù)衛(wèi)現(xiàn)場職守，防止車內(nèi)物品丟失。、車位有償使用，不負(fù)責(zé)車輛的保管，如車輛丟失或損壞，停車場不負(fù)責(zé)賠償。，最高時(shí)速不得超過小區(qū)物業(yè)限速標(biāo)志的規(guī)定，進(jìn)出車場時(shí)遇對面行來車輛，應(yīng)做到先出后進(jìn)。，嚴(yán)禁試車和隨意鳴喇叭。（緊急情況除外），緊急情況下進(jìn)入小區(qū)的出租車同樣實(shí)行計(jì)卡出入，按小時(shí)收費(fèi)，對外來人員乘坐的出租車謝絕其進(jìn)入入內(nèi)。，保證其不污染道路；5噸以上大型機(jī)動車未經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理處許可，不得進(jìn)入小區(qū)內(nèi)。車輛停放必須服從現(xiàn)場護(hù)衛(wèi)員指揮，注意前后、左右車輛的安全，不得停放在綠化帶和人行通道上。，應(yīng)停在規(guī)定場地裝卸材料，不得影響小區(qū)的交通，裝載裝修材料的車輛駛離小區(qū)還需出示業(yè)主的書面證明或經(jīng)業(yè)主確認(rèn)，方可駛離。，門崗在值班記錄上做好外來車輛的登記工作，包括寫清車輛進(jìn)出的時(shí)間、車牌號碼及門崗保安的姓名。，必須保證有具可查，不能有流失現(xiàn)象發(fā)生。二、停車場守則為規(guī)范停車場的使用及管理，營造規(guī)范的居住環(huán)境