客戶購房流程及須知最終定稿(編輯修改稿)
2024-10-08 23:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 等于或超過786套，則搖號個數(shù)為786個；若申購報名人數(shù)不足786人，則搖號個數(shù)為實際申購報名套數(shù)。入場結(jié)束后，在公證員監(jiān)督下開始進行電腦搖號，電腦搖號將采用“組式”方式進行，每次搖出10人，10人一組，最后一組不足10人的，以實際數(shù)字為準；若現(xiàn)場搖號產(chǎn)生的編號連續(xù)3次叫號無應(yīng)答，則視為申購人自動放棄。選房認購：搖號產(chǎn)生的申購人憑本人身份證原件、本人名下100萬元人民幣定活兩便通存通兌加密存單、翡翠灣花園置業(yè)意向卡經(jīng)工作人員確認后進入選房等待區(qū)。搖號產(chǎn)生的申購人按照搖出的“組”的順序進行選房，即先搖出的那一組先選。同一組申購人按照搖號的順序排隊進場，進場后同時進行選房，先選先得。各申購人須在5分鐘內(nèi)進行選房認購，申購人超出規(guī)定時間未選房的，視為申購人自動放棄。每張置業(yè)意向卡只能認購一套房源，申購人現(xiàn)場確定房源后，須及時告知本公司工作人員。當(dāng)客戶現(xiàn)場確定房源后，并經(jīng)銷控人員審核后出具房源卡，并在客戶的置業(yè)意向卡上房源確認處蓋章確認。本公司工作人員根據(jù)申購人選購房源的情況及時將未選購的剩余房源在公示欄內(nèi)進行公示。搖號產(chǎn)生的申購人只認購一次及一套住房。申購人超出規(guī)定時間未選房的，視為申購人自動放棄。B、商業(yè)用房搖號及認購程序如下：商業(yè)用房電腦搖號搖出一個號，第一輪產(chǎn)生的申購人在3分鐘內(nèi)選房，不論該申購人是否選房，都不再進行下一輪搖號。（5）、合同簽訂：當(dāng)申購人現(xiàn)場確定房源后，需先將本人名下100萬（商業(yè)用房1000萬）元人民幣定活兩便通存通兌加密存單交于本公司工作人員辦理并自動轉(zhuǎn)為房源認購定金，但超過20％部分不作為定金，自動轉(zhuǎn)作所認購房源的房款后，現(xiàn)場簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》。若確因申購人原因?qū)е律曩徣怂峁┑拇鎲螣o法轉(zhuǎn)為房屋認購定金的，則認購無效。《商品房預(yù)定協(xié)議書》簽訂后，預(yù)購人必須自《商品房預(yù)定協(xié)議書》簽訂之日起15天內(nèi)到樂清置信房產(chǎn)展示中心簽訂《商品房買賣合同》，將該房源的剩余首期房款交清并在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同，自商品房買賣合同簽訂后30日內(nèi)由我公司完成網(wǎng)上提交工作。逾期不解入款或解入款后逾期不來簽訂商品房買賣合同的，則作為自動放棄，按《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定定金不予退還，并按相關(guān)規(guī)定解除甲乙雙方已簽定的《商品房預(yù)定協(xié)議書》。十一、其他需要說明的事項：商品住房銷售實行實名制：購房人從報名開始到搖號、認購再到簽訂《商品房買賣合同》、必須使用同一姓名和身份證明，報名后一律不予更改。根據(jù)溫政發(fā)【2010】1溫政發(fā)【2011】23號文件的相關(guān)規(guī)定：暫定溫州市戶籍居民家庭及能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非溫州戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）只能新購1套商品住房（含二手存量房以網(wǎng)上簽訂合同日期為準）。對已擁有兩套及以上住房和于2011年03月14日起在溫州市內(nèi)已購新開樓盤住房1套的溫州市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非溫州市戶籍居民家庭、無法提供一年以上我市納稅證明或社會保險繳納證明的非溫州市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。有新政出臺按新政執(zhí)行。溫州市其他縣市的購房者在樂清市購買住房時，需提供戶籍所在地房管部門出具的其家庭在“限購令”期間無購買住房的證明。對違反規(guī)定購房的房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記申請。本次商品房預(yù)售的付款方式可采用分期付款、一次性付款、按揭貸款，并提供按揭擔(dān)保。銷售過程接受工商、物價、房管等職能部門、媒體以及社會各界人士的監(jiān)督。開盤結(jié)束后剩余房源的銷售地點為樂清置信房產(chǎn)展示中心。本預(yù)售方案在商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)公布外，還將在預(yù)售現(xiàn)場公布，并在咨詢、報名現(xiàn)場公布。樂清中置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011年5月 18 日第四篇：客戶購房流程客戶購房流程繳納認購定金—簽署商品房認購書—交納首期款—簽署商品購銷合同—合同公證—合同鑒證—簽署按揭合同———抵押房屋保險金、抵押登記費—抵押登記—交納各期付款—簽署物業(yè)管理公約—交納入伙費—房產(chǎn)移交—戶口申辦—產(chǎn)權(quán)測量—互補面積差價—申辦產(chǎn)權(quán)證—交納契稅、產(chǎn)權(quán)登記費、印花稅—領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證A 簽訂認購書你在選好房源，談妥價格后，便是該去簽訂認購書了，這個時候還得交付一定額度的定金，發(fā)展商此時會把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你，并講清項目進展情況。認購書主要內(nèi)容包括：；，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等；，包括一次付款、分期付款、按揭付款；，包括認購書應(yīng)注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。在簽訂完認購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽訂購房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費的說明。B 簽訂合同
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