【文章內(nèi)容簡介】 高度重視資源節(jié)約和循環(huán)利用，努力實現(xiàn)發(fā)展綠色經(jīng)濟、循環(huán)經(jīng)濟和節(jié)約型經(jīng)濟的目標。珍視 城市 積累的巨大財富，針對不同的建筑狀況采取不同的改造措施，同時在建設(shè)過程中要貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地等要求，努力構(gòu)建節(jié)約型社會。 本項目 大有公館 項目 建成后 堅持政府主導(dǎo)下的市場化運作，努力提高濰坊大有 置業(yè)有限公司 大有公館 項目申請報告 Xxxx 有限公司 10 改造項目的經(jīng)濟效益，盡可能利用有限的資源達成最好的工作目標 。 該項目的建設(shè) 符合 濰坊市 城市建設(shè) 指導(dǎo)思想和基本原則 。 三 、 項目建設(shè) 符合 濰坊市 城市建設(shè) 目標 濰坊市 城市建設(shè) 的長遠目標是： 按照建設(shè)現(xiàn)代化國際化城市總目標的要求，通過全方位的綜合改造，促使全市 城市 在居住環(huán)境、管理秩序、經(jīng)濟發(fā)展和文化心理等方面與城市全面融合，成為 “ 和諧濰坊、效益濰坊 ”的重要組成部分。 根據(jù)這一目標要求，必須做到： 空間融合。 通過對建筑空間實體及各類 配套設(shè)施的改造，改善 城市 的生活環(huán)境，將 城市 的土地按照城市規(guī)劃進行統(tǒng)一利用，完善城市用地布局結(jié)構(gòu)，營造整體協(xié)調(diào)的城市面貌。 管理融合。 按照現(xiàn)代城市社區(qū)建設(shè)的要求，完善 城市 的管理體制和社區(qū)組織體系，將 城市 納入城市管理的統(tǒng)一法制秩序。 經(jīng)濟融合。 將 城市 的集體股份合作公司改造成為參與平等競爭的市場主體，集體和原 居民 的經(jīng)濟來源由過度依賴于物業(yè)出租轉(zhuǎn)型為多元化的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營，融入城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 文化融合。 妥善保護 城市 的珍貴歷史文化遺存和優(yōu)秀地方文化傳統(tǒng)，打破封閉的文化心理，使 城市 居民融入具有深圳特色的現(xiàn) 代都市文化。 濰坊市 城市建設(shè) 在未來五年的工作目標是： 以空間形態(tài)改造為重心，以綜合整治為突破口，全面推進，突出重點，逐步實現(xiàn) 城市 生活環(huán)境的普遍改善，促進城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提升和空間布局優(yōu)化，推動一體化建設(shè)，促進城市化水平和城市面貌的大改善。 濰坊大有 置業(yè)有限公司 大有公館 項目申請報告 Xxxx 有限公司 11 本項目 大有公館 項目 建成后 ， 可以 改善 城市 的生活環(huán)境 ， 完善城市用地布局結(jié)構(gòu) ， 促進城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提升和空間布局優(yōu)化，逐步實現(xiàn) 城市 生活環(huán)境的普遍改善 。 本 項目的建設(shè) 符合 濰坊市 城市建設(shè) 的 目標 要求 。 四 、 項目的建設(shè) 符合地區(qū)政策和發(fā)展規(guī)劃 自 20xx 年以來，濰坊市為響應(yīng)國家促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有關(guān) 政策，為進一步提高濰坊市民居住水平和居住質(zhì)量 ,促進交易活躍 ,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場 ,推動經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展，出臺了《濰坊市人民政府關(guān)于支持和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，該《意見》 指出： 要以建立市場化的房地產(chǎn)市場體系為基本方向，堅持把滿足不同收入家庭的住房需要作為基本出發(fā)點和落腳點，完善住房保障制度，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；堅持宏觀調(diào)控，努力實現(xiàn)房地產(chǎn)市場總量基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價格基本穩(wěn)定；以國家產(chǎn)業(yè)政策、財政政策和金融政策為導(dǎo)向，創(chuàng)新發(fā)展思路，對不利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的管理制度和規(guī)則進行改革創(chuàng)新，進一步改善房地 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的外部環(huán)境；加強行業(yè)自律，鼓勵和支持企業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)新、管理機制創(chuàng)新、企業(yè)形態(tài)創(chuàng)新，推動傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型；強化政府服務(wù)，簡化工作程序，提高服務(wù)效率，努力實現(xiàn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。 本項目 的建設(shè) 可改善、提升濰坊市 城市 居民的居住及生活水平，滿足其他居民購房居住需求，進而促進經(jīng)濟和現(xiàn)代化城市發(fā)展的步伐。因此本項目的建設(shè)符合地區(qū)政策和發(fā)展規(guī)劃。 五 、 本項目建設(shè) 可進一步完善城市的配套基礎(chǔ)設(shè)施，加快城市現(xiàn)代化發(fā)展進程 該項目位于濰坊市 奎文區(qū) ，在濰坊市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下， 奎文區(qū) 得濰坊大有 置業(yè)有限公司 大有公館 項目申請報告 Xxxx 有限公司 12 到飛快的發(fā)展。投資環(huán) 境和城市基礎(chǔ)設(shè)施得到不斷完善，濰坊市的經(jīng)濟、社會、文化等領(lǐng)域得到飛速的發(fā)展。通過該項目的實施 建設(shè) ，可進一步完善城區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施，緩解住宅供需矛盾，而且能夠改善 當?shù)?城市 居民的生活居住條件，提高城市服務(wù)功能，改善投資環(huán)境，推動城市建設(shè)的快速發(fā)展。 六 、 本項目的建設(shè) 可 促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動 當?shù)?經(jīng)濟增長 房地產(chǎn)建設(shè)的生產(chǎn)和消費，與建筑業(yè)、建材、冶金、紡織、化工、機械、儀表等 50 多個物質(zhì)生產(chǎn)部門緊密相關(guān)，并直接影響到家用電器、家具、裝飾產(chǎn)品以及金融、旅游、園林、運輸、商業(yè)、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。同時，住宅銷售增長 10%，可帶動 GDP 增長 %。因此， 本 項目 的 開發(fā)建設(shè)實施將極大地促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動地方經(jīng)濟增長。 七 、 本項目的建設(shè) 是增加當?shù)鼐蜆I(yè)機會，推動區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展的需要 我國人口眾多，勞動力 豐富 。隨著城市化水平的提高，大量農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘惺忻瘢瑫r隨著高校的擴招，每年有數(shù)百萬的大學(xué)畢業(yè)找工作，我國就業(yè)形勢嚴峻。 20 世紀 90 年代以來，我國推出了一系列的體制改革措施和政策安排， 對 提高社會 就業(yè) 、促進經(jīng)濟發(fā)展方面起到了積極作用。 建筑業(yè)屬于勞動密集型項目，它的日常運營需要大量的工作人員 。 本項目建設(shè)工期長，工程量大，提供的就 業(yè)崗位多，可有效緩解當?shù)氐木蜆I(yè)壓力，同時推動當?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展。 綜上所述， 本 項目的建設(shè) ， 不僅 能夠 改善城市面貌，提升當?shù)鼐用竦纳钇焚|(zhì)，而且對濰坊市的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生巨大的拉動作用。因此，該項目濰坊大有 置業(yè)有限公司 大有公館 項目申請報告 Xxxx 有限公司 13 的開發(fā)建設(shè)是十分必要的。 項目市場需求分析 一、從宏觀政策分析 隨著國家房地產(chǎn)政策調(diào)控的逐步細化，中國房地產(chǎn)行業(yè)迎來了史上最為重大的拐點?！秶鴦?wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔 20xx〕 10 號，以下簡稱國發(fā) 10 號文件）印發(fā)后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極的變化。國務(wù)院指出：各地要繼續(xù)增加土地有效供應(yīng)，進 一步加大普通住房建設(shè)力度；繼續(xù)完善嚴格的差別化住房信貸和稅收政策，進一步有效遏制投機投資性購房；加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步完善房地產(chǎn)統(tǒng)計基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；繼續(xù)做好住房保障工作，全面落實好年內(nèi)開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房的目標任務(wù)。 20xx 年，全國建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房 1000萬套。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。中央將加大對保障性安居工程建設(shè)的支持力度。地方人民政府要切實落實土地供應(yīng)、資金投入和稅費優(yōu)惠等政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極 參與保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，確保完成計劃任務(wù)。加強保障性住房管理，健全準入退出機制，切實做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。 二、從消費需求分析 首先，經(jīng)濟發(fā)展迅速，生產(chǎn)總值不斷提高。 隨著人們生活水平的日益提高，提高生活質(zhì)量，提高生活品味已成為中國人的一種生活理念。 20xx年山東 省實現(xiàn)生產(chǎn)總值 （ GDP） 億元，濰坊大有 置業(yè)有限公司 大有公館 項目申請報告 Xxxx 有限公司 14 按可比價格計算，同比增長 %；實現(xiàn)地方財政收入 億元，同比增長 %； 20xx 年濰坊市生產(chǎn)總值（ GDP）完成 億元，按 可比價格比上年增長 %； 實現(xiàn)財政總收入 ， 其中地方財政收入 億元，分別增長 %和 %。完成全社會固定資產(chǎn)投資 215 億元，增長%。 從以上數(shù)據(jù)可以看出，我省和我市的經(jīng)濟發(fā)展很快，人民的消費潛力很大。其次，消費市場尤其是房地產(chǎn)市場十分旺盛，社會需求很大。 在國家繼續(xù) 擴大消費需求的宏觀政策主導(dǎo)下，山東省消費品市場承接上年良好的發(fā)展勢頭，繼續(xù)保持快速增長勢頭， 20xx 年山東省共 實現(xiàn) 社會消費品 零售 總 額 億元， 比上年 增長 %。 20xx 年濰坊市實現(xiàn)社會消費品 零售總額 億元，增長 %。其中用于居住性方面的消費增長穩(wěn)中有升。而隨著 20xx 年初國家和省頒布的優(yōu)惠政策的落實，房地產(chǎn)行業(yè)銷售市場全面回暖。 20xx 年 全國商品房銷售面積 億 平方米，比上年增長 %，其中 商品住宅銷售面積增長 %； 20xx 年全國商品房銷售額 萬億元，比上年增長 %，其中商品住宅銷售額增長 %。20xx 年濰坊市實現(xiàn)商品房銷售額 億元，增長 %。由以上的數(shù)據(jù)可以看出，隨著人民生活水平的提高，對居住環(huán)境的需求，質(zhì)量要求越來越高，當前的房 地產(chǎn)消費市場發(fā)展平穩(wěn)健康，消費需求量很大。 由以上的數(shù)據(jù)可以看出，隨著人民生活水平的提高，對居住環(huán)境的需求，質(zhì)量要求越來越高，當前的房地產(chǎn)消費市場發(fā)展平穩(wěn)健康，消費需求量很大。 三、具有優(yōu)越的地理位置 大有公館 項目 位于 濰坊市奎文區(qū)鳶飛路以東、健康街以北、虞河路以濰坊大有 置業(yè)有限公司 大有公館 項目申請報告 Xxxx 有限公司 15 西 、 幸福街以南 。 項目 區(qū) 附近濰坊 人民 醫(yī)院、 同心醫(yī)院 等休閑、娛樂、醫(yī)療、學(xué)校等設(shè)施一應(yīng)俱全，還有多條四通八達的公交線路途經(jīng)于此，出行極為方便。 該地塊 基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通、購物、通訊等條件便捷，是開發(fā)建設(shè)商住區(qū)的理想地段。 四 、消費能力分析 濰坊市（含轄 區(qū)、縣）總?cè)丝? 萬，其中市區(qū) 136 萬人。 隨著城鎮(zhèn) 化建設(shè)進程的加快，市區(qū)人口不斷增加，濰坊流動人口也逐年增長，據(jù)濰坊市統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)顯示， 20xx 年濰坊市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 ，同比增長 %；農(nóng)民人均純收入 ，同比增長 %。從收入來源結(jié)構(gòu)看，職工的工薪收入依然是拉動國民收入增長的主要因素，城鎮(zhèn)居民具有較強的購買力，居民消費能力的提高帶動了流通商業(yè)企業(yè)的快速發(fā)展。 綜上所述，本項目 良好的人文環(huán)境，便捷的交通條件，完善的生活服務(wù)設(shè)施， 合理的市場定位， 為項目建設(shè) 提供了極大的開發(fā)潛力和增值 空間 ，市場前景十分樂觀。 工程建設(shè) 規(guī)劃 大有公館 項目 位于 濰坊市奎文區(qū)鳶飛路以東、健康街以北、虞河路以西 、 幸福街以南 , 大有公館 項目 總用地 面積 163603 平方米。該項目總建筑面積 平方米，其中地上建筑面積 平方米，地下建筑面積 164119平方米。本項目地上建筑包括住宅建筑面積 ，商業(yè) 建筑面積 68039 平方米；地下建筑主要為停車場及地下室。本項目 總戶數(shù)為 2058 戶 ，戶均人口 人，總居住人數(shù) 6586 人 。 地上停車位 309濰坊大有 置業(yè)有限公司 大有公館 項目申請報告 Xxxx 有限公司 16 個 ， 地下停車位 3100個 。 項目 區(qū) 規(guī)劃 經(jīng)濟 技術(shù) 指標如下： 項目 經(jīng)濟技術(shù)指標表 數(shù)值 單位 用地面積 163603 平方米 總建筑面積 平方米 地上建筑面積 平方米 其中 住宅建筑面積 平方米 商業(yè)配套建筑面積 68039 平方米 地下建筑面積 164119 平方米 總戶數(shù) 2058 戶 總停