【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以?xún)?nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15%。 預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm。 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。 現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)間，布置下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)不大于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)Ф6＠150、寬度不小450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中，當(dāng)給排水道設(shè)計(jì)為埋置式時(shí)應(yīng)對(duì)是否有方便可行的檢修措施進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。 現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，模板使用前表面應(yīng)清理干凈，組合后應(yīng)使接縫嚴(yán)密，必要時(shí)應(yīng)采用雙面膠帶加強(qiáng)，澆混凝土前對(duì)模板、墻體充分濕潤(rùn)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次澆搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。 現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7d，對(duì)摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。 現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10MPa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。 現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。，除滿(mǎn)足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，保證按規(guī)范要求拆模。、后澆帶的位置和混凝土的澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對(duì)結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位。三） 樓、地面滲漏防治樓、地面滲漏防治措施1）設(shè)計(jì)措施： 廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。 廚衛(wèi)間及陽(yáng)臺(tái)地坪完成面比室內(nèi)地坪低50mm，粗毛面，四周墻體（除門(mén)洞外）均須向上做一道高度不小于200mm的C20混凝土導(dǎo)梁，與樓板一同澆筑；2） 施工措施及監(jiān)理控制要點(diǎn)： 上下水管等預(yù)留洞口坐標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小，預(yù)埋套管應(yīng)為帶止水翼環(huán)的套管； 管道安裝完成，預(yù)留洞口填塞前應(yīng)將洞口清洗干凈，板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無(wú)滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。 廚、衛(wèi)間及陽(yáng)臺(tái)樓、地面防水層施工前應(yīng)先將樓、地面清理干凈，陰角處粉成小圓弧，涂刷水泥基JS防水涂料四遍，厚度2mm，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理切片檢查，四周卷起的泛水高度不得小于300mm，衛(wèi)生間不小于1800mm。 地面找平層向地漏的放坡1～%，地漏口要比相鄰地面低5mm。 有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為30mm。 衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙，煙道根部向上300mm范圍采用聚合物防水砂漿粉刷。四） 外墻滲漏防治外墻滲漏成因分析：1） 墻體砌筑質(zhì)量不良，在磚砌體的諸種質(zhì)量通病中，影響外墻滲漏的原因有： 磚層水平灰縫砂漿飽滿(mǎn)度不足80%，豎向灰縫無(wú)砂漿（空隙或瞎縫），為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道。 框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時(shí)，未經(jīng)停歇，即砌斜磚至梁、板底，以后隨著砌體灰縫受壓變形，墻體下降等，斜砌磚體與梁板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時(shí)，在此間隙處形成裂縫。 框架柱與填充墻間的拉結(jié)筋不滿(mǎn)足磚的模數(shù)，砌筑時(shí)折彎鋼筋壓入磚層內(nèi)，形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙，抹灰時(shí)該處易產(chǎn)生裂縫。2） 外墻洞口處理不當(dāng) 上料口封堵砌筑時(shí)，與原有洞口接槎不嚴(yán)。 工程竣工后，住戶(hù)在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽(yáng)能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶(hù)及裝修者，無(wú)法對(duì)此進(jìn)行認(rèn)真的處理。 剪力墻施工時(shí)的螺栓套管在內(nèi)外粉前，未認(rèn)真進(jìn)行封堵或未封堵。3） 外墻抹灰或粘貼面磚的質(zhì)量不合要求 外墻抹灰空鼓、裂縫； 使用了翹曲、開(kāi)裂或缺角的面磚； 面磚脫落，未認(rèn)真勾縫。外墻滲漏防治措施：1）設(shè)計(jì)措施。、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。2） 施工措施及監(jiān)理控制要點(diǎn)：基層表面進(jìn)行毛化處理是防止粉刷層空鼓、裂縫最有效的措施之一，也是最關(guān)鍵的工序?；鶎用幚矸秩斯っ突瘜W(xué)毛化兩種?；炷粱鶎颖砻娌捎枚飧M(jìn)行人工鑿毛（即人工毛化）時(shí)，每200平方厘米范圍內(nèi)的鑿打點(diǎn)不宜小于16點(diǎn)?；炷梁洼p質(zhì)砌塊基層采用的是化學(xué)毛化主要有批（抹）界面劑砂漿或噴1：2聚合物水泥砂漿的做法。采用噴措施進(jìn)行化學(xué)毛化應(yīng)及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不宜少于7d。 外墻抹灰a） 粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤(rùn)，外粉刷必須設(shè)置分格縫，刮糙不少于兩遍，每遍厚度值為78mm，面層宜為10mm，墻體不同基層之間豎、橫縫均應(yīng)鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)，搭接寬度不小于150mm；b）外墻抹灰現(xiàn)場(chǎng)自拌砂漿，水泥，黃砂須現(xiàn)場(chǎng)取樣送第三方檢測(cè)，水泥凝結(jié)時(shí)間和安定性經(jīng)檢驗(yàn)合格，黃砂含泥量2%，細(xì)度模數(shù)，嚴(yán)禁擅自使用石粉、泡沫劑等增加和易性的材料。c）各抹灰層之間必須有一定的時(shí)間間隔，每一遍抹灰前，必須對(duì)前一遍的抹灰質(zhì)量（空鼓、裂縫）進(jìn)行檢查處理，空鼓的須重新粉刷，只裂不空的用水泥素漿封閉；兩層間的間隔時(shí)間不應(yīng)少于27d，達(dá)到冬季施工條件時(shí)，不應(yīng)進(jìn)行外墻抹灰施工；各抹灰層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，并應(yīng)設(shè)置在混凝土梁、柱中部。d) 抹灰層總厚度﹥35mm且﹤50mm（含基層修補(bǔ)厚度）時(shí)，必須采用掛大鋼絲網(wǎng)片的措施，且固定鋼絲網(wǎng)片的固定件錨入混凝土基體的深度不應(yīng)小于25mm，其他基體的深度不應(yīng)小于50mm；抹灰層總厚度超過(guò)50mm時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位提出加強(qiáng)措施。e） 窗眉、外窗臺(tái)及凸出外墻的雨棚、腰線、外挑板等部位須做大于200mm混凝土擋水導(dǎo)梁，與樓層混凝土結(jié)構(gòu)同時(shí)澆筑，上述部位必須粉出向外5%以上的排水坡度，且靠墻體根部處應(yīng)粉成圓角；窗眉、雨棚、挑陽(yáng)臺(tái)外口滴水線寬度應(yīng)為1525mm，厚度不小于12mm，且應(yīng)粉成鷹嘴式。f） 外墻飾面磚① 應(yīng)選擇吸水率小、強(qiáng)度高的飾面磚。② 外墻保溫層上不宜粘貼飾面轉(zhuǎn)，否則應(yīng)按有關(guān)規(guī)定試驗(yàn)合格后方可使用。③ 飾面磚粘貼前，對(duì)基層質(zhì)量應(yīng)進(jìn)行檢查、修補(bǔ)，基層應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫，清 理干凈、澆水濕潤(rùn)（面干內(nèi)潮）后才可進(jìn)行鋪貼。④ 飾面磚鋪貼應(yīng)選擇專(zhuān)用膠粘劑或粘結(jié)砂漿，粘結(jié)砂漿應(yīng)飽滿(mǎn)，縫隙內(nèi)的粘結(jié)砂漿必須及時(shí)清理干凈。⑤ 飾面磚嵌縫材料宜選用同廠家配套的彈性嵌縫劑，嵌縫時(shí)必須采用抽縫條反復(fù)抽壓密實(shí)、光滑，嚴(yán)禁出現(xiàn)砂眼和裂紋。⑥ 外墻飾面磚應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行粘結(jié)強(qiáng)度檢測(cè)。g） 外墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)，外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1mm，宜采用高彈性涂料，以滿(mǎn)足外界熱脹冷縮的抗裂要求； 外墻洞眼外墻腳手孔、螺桿洞等處滲水是最常見(jiàn)的質(zhì)量通病之一。因此，填塞時(shí)應(yīng)認(rèn)真細(xì)致。應(yīng)按規(guī)范留置，對(duì)洞眼堵塞，應(yīng)嚴(yán)格按以下操作方法：a） 除塵、清理干凈，澆水充分濕潤(rùn)；b） 布漿（有條件采用膨脹水泥、磚四周均應(yīng)布滿(mǎn)砂漿）c ) 填磚（采用半磚）。d) 7天后，防水砂漿二次堵砌、表面采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)；小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)?？锥刺钊麘?yīng)由專(zhuān)人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專(zhuān)項(xiàng)引爆應(yīng)收手續(xù)。若在條件許可的情況下，可在外墻粉刷砂漿中摻加防水劑，為減少業(yè)主投入，可在基層粉刷完成后，在面層留出8㎜二次粉刷層，在二次粉刷層時(shí)增加水泥基防水劑粉刷。五） 門(mén)窗滲漏防治 門(mén)窗滲漏防治措施：1） 設(shè)計(jì)措施 門(mén)窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確抗風(fēng)壓，氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)。7層及7層以上外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于4級(jí)、水密性能不宜低于3級(jí)；1～6層外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于3級(jí)、水密性能不低于2級(jí)；其性能等級(jí)劃分應(yīng)符合GB/T7106（7107108）2002的規(guī)定。 門(mén)窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形應(yīng)算，拼樘料與門(mén)窗框之間的拼接應(yīng)為插 接，插接深度不小于10㎜，鋁合金窗外框、窗扇； 鋁合金門(mén)窗緊固件應(yīng)為不銹鋼材料，型材組角時(shí)必須使用組角膠，所有拼 裝完成的門(mén)窗，外口應(yīng)再封防水密封膠，外露螺釘也必須再封密封膠；2） 施工措施及監(jiān)理控制要點(diǎn)： 門(mén)窗材料進(jìn)場(chǎng)，按每500樘取3樘送第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行“三性”檢測(cè)，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，進(jìn)場(chǎng)鋁合金型材壁厚抽檢，經(jīng)業(yè)主同意后實(shí)施（破壞門(mén)窗）； 門(mén)窗安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，一般按外墻裝飾材料確定， 涂料面洞口一般比門(mén)窗框框大1520mm；面磚洞口一般比門(mén)窗框大2025mm；石材洞口一般比門(mén)窗框大4050mm；門(mén)窗洞口四周墻體采用7mm厚聚合物防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)滿(mǎn)足上述洞口尺寸的規(guī)定或門(mén)窗深化設(shè)計(jì)的規(guī)定（按外飾面材料確定的間隙），須辦理交接驗(yàn)收； 外窗框底部窗臺(tái)須做成不小于100mm厚的混凝土窗臺(tái)，伸入二側(cè)墻體不少于60mm，室內(nèi)窗臺(tái)板須比外窗臺(tái)板高1520mm，外框與外窗臺(tái)排水坡度根部節(jié)點(diǎn)處預(yù)留縫隙應(yīng)能勾出58mm凹槽，密封膠嵌入深度與寬度均不小于6mm，密封膠施打前，必須徹底清除型材上的保護(hù)膜，外窗臺(tái)排水坡度510%； 門(mén)窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，㎜，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180㎜，中間不大于500㎜。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門(mén)窗框。 門(mén)窗洞口應(yīng)干凈干燥后施工發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿(mǎn)，溢出門(mén)窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損，外門(mén)窗底框與墻體間縫隙及側(cè)框與墻體間隙的底部150mm范圍內(nèi)不得采用發(fā)泡劑填縫，須用1:2水泥砂漿內(nèi)摻5%防水劑分次嵌填密實(shí)； 門(mén)窗框外側(cè)應(yīng)留5㎜寬的打膠槽口；外墻面層粉刷時(shí)，宜貼“⊥”型塑料條做槽口，打膠面應(yīng)干凈干燥后方準(zhǔn)施打密封膠，嚴(yán)禁打在潮濕有水的基層上，采用中性硅酮密封膠或耐候膠，嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠，裝飾面層上須貼膠帶紙，做好成品保護(hù)工作。 窗眉粉刷時(shí)必須留出滴水線，滴水線寬度應(yīng)為1525mm，厚度不小于12mm， 且應(yīng)粉成鷹嘴式，所有內(nèi)窗臺(tái)面須高出外窗臺(tái)20mm，外窗臺(tái)及凸窗挑板向外坡度2%； 外門(mén)窗全數(shù)淋水試驗(yàn)，辦理隱蔽驗(yàn)收，各方簽字確認(rèn)；六）屋面滲漏防治 屋面滲漏防治措施：1）設(shè)計(jì)措施 住宅工程屋面防水設(shè)計(jì)等級(jí)一般不低于Ⅱ級(jí)（即二道設(shè)防），保溫層上下各設(shè)一道，并應(yīng)有一道卷材防水，對(duì)于體積吸水率大于2%的保溫材料，不得設(shè)計(jì)為倒置式屋面。 宜采用結(jié)構(gòu)找坡，平屋面不小于3%，建筑找坡不小于2%，水落口四周直徑500mm范圍內(nèi)坡度不小于5%；在反梁屋面結(jié)構(gòu)中穿梁管徑不小于Φ75mm，上人屋面最上一道防水層應(yīng)設(shè)剛性保護(hù)層，應(yīng)設(shè)分倉(cāng)縫； 剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級(jí)不得小于C30，厚度不應(yīng)小于50㎜，分格縫間距不宜大于3m，縫寬不應(yīng)大于30㎜，且不小于12㎜. 柔性材料防水層的保護(hù)層宜采用撒布材料或淺色材料。當(dāng)采用剛性保護(hù)層時(shí)，必須符合細(xì)石混凝土防水層的要求。 對(duì)女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強(qiáng)度等級(jí)不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。 膨脹珍珠巖類(lèi)及其它塊狀，散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。 排氣道應(yīng)縱橫交錯(cuò)、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過(guò)3m；排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置。3） 施工措施及監(jiān)理控制要點(diǎn)：屋面層卷材防水，剛性防水及細(xì)部構(gòu)造對(duì)防水工程的影響是十分重要的。粘貼卷材防水屋面時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格控制基層的含水率，否則，易在氣溫影響下，水汽膨脹造成卷材防水層起鼓。天溝、檐溝的防水構(gòu)造應(yīng)增鋪附加層，采用能適應(yīng)變形的密封處理。改性瀝青膠粘劑、合成高分子膠粘劑應(yīng)與卷材的性質(zhì)相容，才能保證卷材接縫的粘結(jié)質(zhì)量。由于剛性防