【文章內(nèi)容簡介】 包經(jīng)營權 ；森林、林木所有權；抵押權；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利；宅基地使用權；地役權；建設用地使用權； ？（首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記）（理解什么情況屬于何種類型）。（申請—受理—審核—登簿）（每個階段具體做什么？）一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。二受理（一）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；（二）有關證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；（三）登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。書面材料：查驗法律文書編號、人民法院以及仲裁委員會的名稱等是否一致，查詢結果需打印、簽字及存檔。查驗不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確。法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。不動產(chǎn)存在異議登記或者設有抵押權、地役權或被查封的，因權利人姓名或名稱、身份證明類型及號碼、不動產(chǎn)坐落發(fā)生變化而申請的變更登記，可以辦理。？（參見《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》）經(jīng)審核，符合登記條件的，不動產(chǎn)登記機構應當予以登記。有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構不予登記并書面通知申請人： 申請人未按照不動產(chǎn)登記機構要求進一步補充材料的； 申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請人不一致的； 3 申請登記的不動產(chǎn)不符合不動產(chǎn)單元設定條件的； 申請登記的事項與權屬來源材料或者登記原因文件不一致的； 5 申請登記的事項與不動產(chǎn)登記簿的記載相沖突的； 6 不動產(chǎn)存在權屬爭議的，但申請異議登記除外； 未依法繳納土地出讓價款、土地租金、海域使用金或者相關稅費的； 8 申請登記的不動產(chǎn)權利超過規(guī)定期限的； 不動產(chǎn)被依法查封期間，權利人處分該不動產(chǎn)申請登記的； 10 未經(jīng)預告登記權利人書面同意，當事人處分該不動產(chǎn)申請登記的； 11 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。？什么情況下頒發(fā)不動產(chǎn)登記證明？（參看《規(guī)范》）集體土地所有權，房屋等建筑物、構筑物所有權，森林、林木所有權，土地承包經(jīng)營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權等不動產(chǎn)權利登記，核發(fā)不動產(chǎn)權證書抵押權登記、地役權登記和預告登記、異議登記，核發(fā)不動產(chǎn)登記證明?！恫粍赢a(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》，如何辦理集體土地所有權首次登記（提示：從申請主體、應提交材料、審查要點等方面展開論述）申請主體： 土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織代為申請，沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民委員會代為申請； 土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟組織代為申請，沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民小組代為申請； 3 土地屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟組織代為申請。應提交材料、不動產(chǎn)登記申請書；申請人身份證明；土地權屬來源材料；不動產(chǎn)權籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點坐標；法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。審核要點： 申請集體土地所有權首次登記的土地權屬來源材料是否齊全、規(guī)范； 2 不動產(chǎn)登記申請書、權屬來源材料等記載的主體是否一致； 不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權籍調(diào)查表記載的權利人、權利類型及其性質(zhì)等是否準確，宗地圖、界址坐標、面積等是否符合要求； 權屬來源材料與申請登記的內(nèi)容是否一致； 5 公告是否無異議； 本規(guī)范第4章要求的其他審查事項?！恫粍赢a(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》，如何辦理宅基地使用權首次登記（提示：從申請主體、應提交材料、審查要點等方面展開論述）申請主體申請宅基地使用權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權人。申請宅基地使用權及房屋所有權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權人。申請材料不動產(chǎn)登記申請書；申請人身份證明；有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料；不動產(chǎn)權籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標等有關不動產(chǎn)界址、面積等材料；法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。審查要點是否有合法權屬來源材料；不動產(chǎn)登記申請書、權屬來源材料等記載的主體是否一致；不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權籍調(diào)查表記載的權利人、權利類型及其性質(zhì)等是否準確，宗地圖、界址坐標、面積等是否符合要求；是否已在不動產(chǎn)登記機構門戶網(wǎng)站以及宅基地所在地進行公告；本規(guī)范第4章要求的其他審查事項。《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》，如何辦理國有建設用地使用權首次登記（提示：從申請主體、應提交材料、審查要點等方面展開論述）（注意區(qū)別不同類型的國有建設用地使用權的登記要求）申請主體國有建設用地使用權首次登記的申請主體應當為土地權屬來源材料上記載的國有建設用地使用權人。申請材料不動產(chǎn)登記申請書；申請人身份證明； 3 土地權屬來源材料，包括：（1）以出讓方式取得的，應當提交出讓合同和繳清土地出讓價款憑證等相關材料；（2）以劃撥方式取得的，應當提交縣級以上人民政府的批準用地文件和國有建設用地使用權劃撥決定書等相關材料；（3）以租賃方式取得的，應當提交土地租賃合同和土地租金繳納憑證等相關材料；（4）以作價出資或者入股方式取得的，應當提交作價出資或者入股批準文件和其他相關材料；（5）以授權經(jīng)營方式取得的，應當提交土地資產(chǎn)授權經(jīng)營批準文件和其他相關材料。不動產(chǎn)權籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果；依法應當納稅的，應提交完稅憑證；法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。審查要點不動產(chǎn)登記申請書、權屬來源材料等記載的主體是否一致；不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權籍調(diào)查表記載的權利人、權利類型及其性質(zhì)等是否準確，宗地圖、界址坐標、面積等是否符合要求；以出讓方式取得的，是否已簽訂出讓合同，是否已提交繳清土地出讓價款憑證；以劃撥、作價入股、出租、授權經(jīng)營等方式取得的，是否已經(jīng)有權部門批準或者授權；權屬來源材料與申請登記的內(nèi)容是否一致；國有建設用地使用權被預查封，權利人與被執(zhí)行人一致的，不影響辦理國有建設用地使用權首次登記；依法應當繳納土地價款的，是否已繳清土地價款；依法應當納稅的，是否已完稅；本規(guī)范第4章要求的其他審查事項。，記載不動產(chǎn)登記簿后向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書。？哪些不動產(chǎn)不可以申請辦理抵押登記？（參看《規(guī)范》 可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：建設用地使用權；建筑物和其他土地附著物；海域使用權；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得荒地等的土地承包經(jīng)營權；正在建造的建筑物；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。不得辦理抵押登記的財產(chǎn)范圍土地所有權、海域所有權；耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；所有權、使用權不明或者有爭議的不動產(chǎn)；依法被查封的不動產(chǎn)；法律、