【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 宗地劃分：可以分為土地所有權(quán)宗地和土地使用權(quán)宗地。 什么是界址：土地權(quán)屬界址包括界址線、界址點(diǎn)和界標(biāo)。 界址線：指相鄰宗地之間的分界線，或稱宗地邊界線。 界址點(diǎn)：指界址線或邊界線的空間或?qū)傩缘霓D(zhuǎn)折點(diǎn)。 界標(biāo)：指在界址點(diǎn)上設(shè)置的標(biāo)志。 邊界類型： 行政邊界（包括省界、市界、縣界、區(qū)界、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、行政村界） 宗地邊界（根據(jù)宗地劃分方法而劃分出的地塊） 地塊邊界（在土地 管理工作中，根據(jù)塊的含義劃分出的地塊邊界）。 土地權(quán)屬調(diào)查是指以宗地為單位，對(duì)土地的權(quán)力、位置等屬性的調(diào)查和確認(rèn)。 土地權(quán)屬調(diào)查分類 :可分為土地所有權(quán)調(diào)查和土地使用權(quán)調(diào)查 .土地權(quán)屬調(diào)查的內(nèi)容 : 土地的權(quán)屬狀況 土地的位置 土地的行政區(qū)劃界限 對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)有土地，調(diào)查土地的利用狀況和土地級(jí)別。 土地權(quán)屬調(diào)查的程序： 擬定調(diào)查計(jì)劃 物質(zhì)方面準(zhǔn)備 調(diào)查底圖的選擇 街道和街坊的劃分 發(fā)放通知 土地權(quán)屬資料的收集、分析和處理 實(shí)地調(diào)查 資料整理。 界址調(diào)查的指界是指確認(rèn)被調(diào)查宗地的界址范圍及其界址點(diǎn)、線的具體位置。 宗地草圖的繪制：宗地草圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)、線和相鄰宗地關(guān)系的實(shí)地草編記錄。 宗地草圖的特征 : 它是宗地的原始描述； 圖上數(shù)據(jù)是實(shí)量的，精度高 所繪宗地草圖是近似的，相鄰宗地草圖不能拼接。 宗地草圖的作用： 它是地籍資料中的原始資料； 配合地籍調(diào)查表，為測(cè)定界址點(diǎn)坐標(biāo)和作宗地圖提供了初始信息。繪制宗地草圖的基本要求： 繪制宗地草圖時(shí)，圖紙質(zhì)量要好，其規(guī)格為 32開(kāi)， 16開(kāi)，或 8開(kāi)過(guò)大宗地可分幅繪制； 草圖按概 略比例尺，使用 2H4H鉛筆繪制，要求線條均勻，字跡清楚，數(shù)字注記字頭向北書(shū)寫(xiě)； 過(guò)密的部位可移位放大繪出； 應(yīng)在實(shí)地繪制，不得涂改注記數(shù)字； 用鋼尺丈量界址邊長(zhǎng)和相關(guān)邊長(zhǎng)，并精確至 : 查清村和農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)以及居民點(diǎn)的廠礦、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校等企事業(yè)單位的土地權(quán)屬界線和村以上各級(jí)行政轄區(qū)范圍界線。 查清土地利用類型及分布，量算地類面積。 按土地權(quán)屬單位及行政轄區(qū)范圍匯總面積和各地類面積， 編制分幅土地權(quán)屬界線圖和縣、鄉(xiāng)兩級(jí)土地利用現(xiàn)狀圖。 調(diào)查、總結(jié)土地權(quán)屬及土地利用的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，提出合理利用土地的建議。 土地調(diào)查的目的： 為制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃和有關(guān)政策服務(wù)； 為農(nóng)村生產(chǎn)提供科學(xué)依據(jù)； 為建立土地登記和土地統(tǒng)計(jì)制度服務(wù)； 為全面管理土地服務(wù)。 調(diào)查的程序： 36 調(diào)查的原則： 實(shí)事求是的原則； 全面調(diào)查的原則； 一查多用的原則； 運(yùn)用科學(xué)的原則； 以改進(jìn)土地利用，加強(qiáng)土地管理為基本宗旨； 以地塊為單位進(jìn)行調(diào)查。 土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)的含義：土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)是以土地利用調(diào)查的數(shù)據(jù)及圖件為基礎(chǔ)，運(yùn)用遙感圖像處理與識(shí)別技術(shù)，從遙感圖像上提取變化信息，從而達(dá)到對(duì)土地利用變化情況進(jìn)行及時(shí)的、直接的、客觀的定期檢測(cè)，核查土地利用總體規(guī)劃及用地計(jì)劃的執(zhí)行情況 ,并重點(diǎn)檢查每年土地變更調(diào)查匯總數(shù)據(jù) ,為國(guó)家宏觀決策提供比較可靠、準(zhǔn)確的土地利用變化情況，同時(shí)對(duì)違法或涉嫌違法用地的地區(qū)及其他特定目標(biāo)等進(jìn)行快速的日常監(jiān)測(cè)，從而為違法用地的查處以及突發(fā)事件的處理提供依據(jù)。 土地分等定級(jí)概述是什么 62城鎮(zhèn)土地等級(jí)體系； 城鎮(zhèn)土地分等 定級(jí)方法（ 多因素綜合評(píng)定法 級(jí)差收益測(cè)算評(píng)定法 地價(jià)分區(qū)定級(jí)法）房屋調(diào)查的內(nèi)容：房屋的權(quán)屬（權(quán)利人、權(quán)屬來(lái)源、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別、墻體歸屬、房屋權(quán)屬界線草圖）、房屋的位置（房屋的坐落、所在層次）、房屋的數(shù)量（建筑占地面積、建筑面積、使用面積、共有面積、產(chǎn)權(quán)面積、宗地內(nèi)的總建筑面積、套內(nèi)建筑面積）、質(zhì)量（層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份）、和利用狀況。 地籍控制測(cè)量與地形控制測(cè)量的區(qū)別：地形控制網(wǎng)點(diǎn)一般只用于測(cè)繪地形圖，而地籍控制網(wǎng)點(diǎn)不但要滿足 測(cè)繪地籍圖的需要，還要以厘米級(jí)的精度用于土地權(quán)屬界址點(diǎn)坐標(biāo)的測(cè)定 和滿足地籍變更測(cè)量的需求。因此，地籍控制測(cè)量除具有一般地形控制測(cè)量的特點(diǎn)之外，在質(zhì)和量上又有別于地形控制測(cè)量。 地籍控制測(cè)量的原則：從整體到局部、由高級(jí)到低級(jí)分級(jí)控制（或越級(jí)布網(wǎng)）的原則 地籍控制測(cè)量分為：基本控制測(cè)量和地籍圖根控制測(cè)量?jī)煞N。 地籍控制測(cè)量的布網(wǎng)方法： 80 地籍控制點(diǎn)點(diǎn)之記：一般來(lái)說(shuō)，就是用圖示和文字描述控制點(diǎn)與四周地形地物之間的相互關(guān)系，以及點(diǎn)位所處的地理位置的文件。 1956年黃海高程系 H=,1985年起算高程為 H、 控制網(wǎng)略圖 :在一張標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算用紙上，選擇適當(dāng)?shù)谋壤?，控制點(diǎn)的坐標(biāo)值直接展繪紙上，然后用不同顏色或不同線形地線條畫(huà)出各等級(jí)的網(wǎng)形。 84坐標(biāo)系 :凡是用來(lái)確定地面點(diǎn)的位置和空間目標(biāo)的位置所采用的參考系都稱為坐標(biāo)系。 與地籍測(cè)量密切相關(guān)的坐標(biāo)系有大地坐標(biāo)系、平面直角坐標(biāo)系和高程系。 界址測(cè)量精度 95：可根據(jù)土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值和界址點(diǎn)的重要程度來(lái)加以選擇。德國(guó)、奧地利、荷蘭等國(guó)家對(duì)界址點(diǎn)坐標(biāo)的精度要求很高，一般為 +（ 35） cm 在日本則分為 6個(gè)等級(jí)。 界址點(diǎn)的測(cè)量方法：解析法（根據(jù)角度和距離測(cè)量結(jié)果按公式解算出界址點(diǎn)坐 標(biāo)的方法）、圖解法（在地籍圖上量取界址點(diǎn)坐標(biāo)的方法）。 極坐標(biāo)法：是測(cè)定界址點(diǎn)坐標(biāo)最常用的方法 交會(huì)法：可分為角度交會(huì)法和距離交會(huì)法 角度交會(huì)法：分別在兩個(gè)測(cè)站上對(duì)同一界址點(diǎn)測(cè)量?jī)蓚€(gè)角度進(jìn)行交會(huì)以確定界址點(diǎn)的位置。 距離交會(huì)法：從兩個(gè)已知點(diǎn)分別量出至未知界址點(diǎn)的距離以確定出未知界址點(diǎn)的位置方法。 勘界測(cè)繪的內(nèi)容：界樁的埋設(shè)與測(cè)定，邊界線的標(biāo)繪，邊界協(xié)議書(shū)附圖的繪制邊界線走向和界樁位置說(shuō)明的編寫(xiě)，中華人民共和國(guó)省級(jí)行政區(qū)域界線詳圖集的編纂和印制。 勘界測(cè)繪的流程：主要分為準(zhǔn)備工作、野外測(cè)量和調(diào)繪、內(nèi)業(yè)成果整理 、質(zhì)量檢查驗(yàn)收四個(gè)階段。 地籍圖的概念：按照特定的投影方法、比例關(guān)系和專用符號(hào)把地籍要素及其有關(guān)的地物和地貌測(cè)繪在平面圖紙上的圖形 稱地籍圖。 在地籍圖集合中，我國(guó)現(xiàn)在主要測(cè)繪制作的有：城鎮(zhèn)地籍圖、宗地圖、農(nóng)村居民地地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、土地所有權(quán)屬圖等。 地籍圖的分幅：矩形、梯形 11 1地籍圖內(nèi)容的基本要求： 以地籍要素為基本內(nèi)容、突出表示界址點(diǎn)、線； 有必須的數(shù)學(xué)要素； 必須表示基本的地理要素，特別是與地籍有關(guān)的地物要素應(yīng)與以表示； 地籍圖圖面必須主次分明、清晰易讀，并便于根據(jù)多用戶需 要加繪專用圖要素。 地籍圖的基本內(nèi)容： 地籍要素；（ 界址 地籍要素編號(hào)； 土地坐落； 土地權(quán)屬主名稱。） 地物要素； 數(shù)學(xué)要素。 宗地圖的概念：宗地圖是以宗地為單位編繪的地籍圖。他是在地籍測(cè)繪工作的后階段，當(dāng)對(duì)界址點(diǎn)坐標(biāo)進(jìn)行檢核后，確認(rèn)準(zhǔn)確無(wú)誤，并且在其他的地籍資料也正確收集完畢的情況下，依照一定的比例尺制作成的反映宗地實(shí)際位置和有關(guān)情況的一種圖鑒。宗地圖的內(nèi)容： 所在圖符號(hào)、地籍區(qū)號(hào)、地籍子區(qū)、宗地號(hào)、界址點(diǎn)號(hào)、利用分類號(hào)土地等級(jí)、房屋棟號(hào)； 用地面積和實(shí)量界址邊長(zhǎng)或反算的界址邊長(zhǎng)； 鄰宗地的宗地號(hào)及相鄰宗地間的界址分隔示意線； 緊靠宗地的地理名稱； 宗地內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物等附著物及宗地外緊靠界址點(diǎn)線的附著物； 本宗地界址點(diǎn)位置、界址線、地形地物的現(xiàn)狀、界址點(diǎn)坐標(biāo)表、權(quán)力人名稱、用地性質(zhì)、用地面積、測(cè)圖日期、測(cè)點(diǎn)日期、制圖日期； 指北方向和比例尺； 為保證宗地圖的正確性，宗地圖要檢查審核，宗地圖的制圖者、審核者均要在圖上簽名。房產(chǎn)圖可分為：分幅房產(chǎn)平面圖、分宗房產(chǎn)平面圖和分戶房產(chǎn)平面圖。 分宗圖的測(cè)繪：是分幅圖的局部圖 件，是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。 土地面積測(cè)算方法有兩種：解析法面積測(cè)算和圖解法面積測(cè)算。 平差原則：土地面積平差遵循 “ 從整體到局部，層層控制，分級(jí)測(cè)算，塊塊檢核，逐級(jí)按比例平差 ”的原則，即分級(jí)控制，分級(jí)測(cè)算，分級(jí)平差。 變更地籍調(diào)查與測(cè)量是指在完成初始地籍調(diào)查與測(cè)量之后，為適應(yīng)日常地籍工作的需要，為保持地籍資料的現(xiàn)勢(shì)性而進(jìn)行的土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況的調(diào)查。 地籍變更的內(nèi)容：主要是宗地信息的變更，包括更改宗地邊界信息的變更和不更改宗地邊界信息的變更。 變更界址測(cè)量：包括更改界址和不 更改界址兩種測(cè)量。 變更地籍調(diào)查與測(cè)量的作用： 1保持地籍資料的現(xiàn)勢(shì)性 2可使實(shí)地界址點(diǎn)位逐步得到認(rèn)真的檢查、補(bǔ)置、更正 3使地籍中的文字部分，逐步得到核實(shí)、更正、補(bǔ)充 4逐步消除初始地籍中可能存在的差錯(cuò) 5使地籍測(cè)量成果的質(zhì)量逐步提高 變更地籍調(diào)查與測(cè)量的特點(diǎn)： 1目標(biāo)分散、發(fā)生頻繁、調(diào)查范圍小 2政策性強(qiáng)、精度要求高 3變更同步、手續(xù)連續(xù) 4任務(wù)緊急。 地籍變更的內(nèi)容 :主要是宗地信息的變更，包括更改宗地邊界信息的變更和不更改宗地邊界信息的變更。 數(shù)字地籍測(cè)量的概念：數(shù)字地籍測(cè)量是以計(jì)算機(jī)為核心工具，在外連接輸入輸出設(shè)備 及軟硬件的支持下，對(duì)各種地籍信息數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、輸入、成圖、繪圖、輸出、管理的測(cè)繪方法；數(shù)字地籍測(cè)量是一個(gè)融地籍測(cè)量外業(yè)、內(nèi)業(yè)與一體的綜合性作業(yè)系統(tǒng)，是計(jì)算機(jī)技術(shù)用于地籍管理的必然結(jié)果。 數(shù)字地籍測(cè)量的模式： 1野外數(shù)字地籍測(cè)量模式（全站儀 +電子記錄簿 +測(cè)圖軟件 2全站儀 +便攜式計(jì)算機(jī) +測(cè)圖軟件 3全站儀 +掌上電腦 +測(cè)圖軟件 GPSRTK接收機(jī) +測(cè)圖軟件 5 GPSRTK接收機(jī) +全站儀 +掌上電腦 +測(cè)圖軟件）、 2 數(shù)字?jǐn)z影地籍測(cè)量模式、 3內(nèi)業(yè)掃描數(shù)字化地籍測(cè)量模式。 數(shù)字地籍測(cè)量的特點(diǎn)：與模擬測(cè)圖比，數(shù)字地籍測(cè)量 具有明顯優(yōu)勢(shì)和廣闊的發(fā)展前程 自動(dòng)化程度高 2精度高 3現(xiàn)勢(shì)性高 4整體性強(qiáng) 5適用性強(qiáng) 第四篇：地籍測(cè)量 副本 （現(xiàn)代）地籍：是指由國(guó)家監(jiān)管的、以土地權(quán)屬為核心、以地塊為基礎(chǔ)的土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等土地基本信息的集合，用圖、數(shù)、表等形式表示。地籍測(cè)量：是為獲取和表達(dá)地籍信息所進(jìn)行的測(cè)繪工作。其基本內(nèi)容是測(cè)定土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況等。內(nèi)容：地籍控制測(cè)量；界線測(cè)量；地籍圖測(cè)繪；面積測(cè)算；進(jìn)行土地信息的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)；根據(jù)土地整理、開(kāi)發(fā)與規(guī)劃的要求，進(jìn)行有關(guān)的地籍 測(cè)量工作。地籍調(diào)查：是遵照國(guó)家的法律規(guī)定，對(duì)土地及其附著物的權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等基本情況進(jìn)行的調(diào)查。地籍測(cè)量學(xué)：是以現(xiàn)代測(cè)繪科學(xué)技術(shù)為基礎(chǔ)，立足于土地權(quán)利和土地利用的空間特征，以土地的管理、經(jīng)濟(jì)及其法律為支撐來(lái)研究土地信息的采集、處理和表達(dá)的工程技術(shù)學(xué)科。土地權(quán)屬：是指土地產(chǎn)權(quán)的歸屬，是存在于土地之中的排他性完全權(quán)利。土地權(quán)屬的確認(rèn)（確權(quán)）：是指依照法律對(duì)土地權(quán)屬狀況的認(rèn)定，包括土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的性質(zhì)、類別、權(quán)屬主及其身份、土地位置等的認(rèn)定。土地劃分：是指為滿足土地管理工作的需要所確定的地塊所 屬地域上的空間層次。地塊：地理空間上連續(xù)成片，按某種同類屬性的標(biāo)準(zhǔn)不能在細(xì)分的一塊土地 ,是可辨認(rèn)出同類屬性的最小土地單元。宗地：是指權(quán)利上具有同一性的地塊，即同一土地權(quán)利相連成片的用地范圍。房產(chǎn)測(cè)量（房產(chǎn)調(diào)查）：是指采集房屋及其用地的有關(guān)信息。為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與利用、房地產(chǎn)交易、征收稅（費(fèi)），以及為城鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和基礎(chǔ)資料，是測(cè)量技術(shù)與房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的測(cè)量工作。房產(chǎn)調(diào)查分為房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查 土地利用現(xiàn)狀調(diào)查：是指為查清現(xiàn)狀用地的數(shù)量及其分布而進(jìn)行的土地資源調(diào)查。土地利用現(xiàn) 狀調(diào)查分為概查和詳查兩種。房產(chǎn)變更測(cè)量：是指房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、新建、拆除等涉及權(quán)屬調(diào)查和面積變化而進(jìn)行的更新測(cè)量。地籍圖：按照特定的投影方法、比例關(guān)系和專用符號(hào)把地籍要素及其有關(guān)的地物和地貌測(cè)繪在平面圖紙上的圖形。土地分割測(cè)量：（也稱土地劃分測(cè)量）是一種確定新的地塊邊界的測(cè)量作業(yè)。房產(chǎn)圖：是房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)圖件資料，分為分幅圖、圖解法面積測(cè)算：從圖紙上測(cè)算面積的方法。包括：幾何光電求積法、電算法等。地籍控制測(cè)量：是掌握、支配，使不超出一定范圍，按測(cè)量選點(diǎn)、埋石、野外觀測(cè)、數(shù)據(jù)處理等測(cè)量工作 數(shù) 字地籍測(cè)量：是數(shù)字測(cè)繪技術(shù)在地籍測(cè)量中的應(yīng)用，其實(shí) 宗地圖：是以宗地為單位編繪的地籍圖 是指在完成初始地籍調(diào)查與測(cè)量之為保持地籍資料的現(xiàn)勢(shì)性而進(jìn)行的土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況的變更調(diào)查及相關(guān)的測(cè)量工作?？苯鐪y(cè)繪：勘定行政區(qū)域界線的測(cè)繪工作。是在變更界址點(diǎn)調(diào)查過(guò)程中為確定變更后的宗地形狀、面積及使用情況而進(jìn)行的測(cè)繪工作。界址鑒定：依據(jù)地籍資料，實(shí)地鑒定土地界址是否正確的測(cè)地籍的功能 :① 地理性功能 ② 經(jīng)濟(jì)功能 ③ 產(chǎn)權(quán)保護(hù)功能 ④ 土地利用管理功能 ⑤ 決策功能 ⑥ 管理功能 土地權(quán)屬的確認(rèn)方式： ① 文件確認(rèn) ② 慣用確認(rèn) ③ 協(xié)商確認(rèn) ④ 仲裁確認(rèn) 我國(guó)土地分類體系：① 土地自然分類體系 ② 土地評(píng)價(jià)分類體系 ③ 土地利用分類體系土地利用現(xiàn)狀分類原則：統(tǒng)一性、科學(xué)性、實(shí)用性 ① 實(shí)事求是的原則 ② 全面調(diào)查的原則 ③ 一查多用的原則 ④ 運(yùn)用科學(xué)的方法 ⑤ 以改進(jìn)土地利用，加強(qiáng)土地管理為基本宗旨（核心） ⑥ 以 “ 地塊 ” 為