【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。九、其他按原合同約定執(zhí)行十、合同生效合同訂立時(shí)間： 年 月 日合同訂立地點(diǎn)：本合同雙方約定從簽定之日起生效。發(fā)包人：（公章）住所：法定代表人：委托代表人：電話：傳真：開戶銀行：賬號(hào)：郵政編碼：承包人：（公章）住所： 法定代表人： 委托代表人：電話： 傳真： 開戶銀行： 賬號(hào)： 郵政編碼：第三篇：建設(shè)工程施工合同示本建設(shè)工程施工合同示范文本（工程量清單招投標(biāo)工程）（NF－2010－0201）寧夏回族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 寧夏回族自治區(qū)工商行政管理局 制定第四篇：對(duì)新版《建設(shè)工程施工合同(示本)》的解讀!遇到法律問題？廣州律師為你免費(fèi)解惑！對(duì)新版《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》的解讀！來源：建筑時(shí)報(bào)前言近日，《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、工商總局關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程施工合同（示范文本)的通知》（建市〔2017〕214號(hào)）發(fā)布，兩部委聯(lián)合對(duì)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF20130201）進(jìn)（合同糾紛 廣州律師）行了修訂，制定《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF20170201），并自2017年10月1日起，新版示范文本正式執(zhí)行，原2013版示范文本同時(shí)廢止。（點(diǎn)擊閱讀原文了解更多詳情）2013版《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF20130201，以下簡(jiǎn)稱2013版示范文本）是上海市建緯律師事務(wù)所（下稱“建緯所”）受住建部委托起草的。2013版示范文本充分借鑒了國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)（FIDIC）編制的《施工合同條件》等優(yōu)秀條款，具有結(jié)構(gòu)嚴(yán)密、邏輯性強(qiáng)、內(nèi)容全面等特點(diǎn)，并且具有很強(qiáng)的可操作性，是一本經(jīng)典的施工合同示范文本。今年8月，建緯所再次接受住建部委托對(duì)2013版示范文本進(jìn)行修訂，建緯所由總所副主任、南京分所主任曹珊律師組織執(zhí)筆，對(duì)2013版示范文本進(jìn)行修訂。2017版示范文本主要是根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法的通知》（建質(zhì)[2017]138號(hào)）中對(duì)缺陷責(zé)任期及工程質(zhì)量保證金的修改內(nèi)容，對(duì)（合同糾紛 廣州律師 ）2013版示范文本的通用合同條款、專用合同條款及附件中與缺陷責(zé)任期和工程質(zhì)量保證金有關(guān)的條款進(jìn)行修改和完善。雖然2017版示范文本并未進(jìn)行太遇到法律問題？廣州律師為你免費(fèi)解惑！遇到法律問題？廣州律師為你免費(fèi)解惑！多修改，但很多人卻對(duì)其進(jìn)行了各式各樣的解讀，還有很多培訓(xùn)機(jī)構(gòu)也有意進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)。由于部分解讀內(nèi)容與修（合同糾紛 廣州律師）訂的目的和初衷不盡一致，為避免誤導(dǎo)廣大從業(yè)者，有必要從修訂者的角度對(duì)2017版示范文本進(jìn)行解讀。一、修訂背景（一）國(guó)辦發(fā)〔2016〕49號(hào)文我國(guó)建筑市場(chǎng)存在不同程度的混亂和不規(guī)范行為，其中包括發(fā)包人利用其優(yōu)勢(shì)地位預(yù)先設(shè)置各種名目的保證金以及高比例保證金條款，此舉在損害了承包人利益的同時(shí)，也導(dǎo)致資金利用效率低下，不利于激發(fā)市場(chǎng)活力、發(fā)展信用經(jīng)濟(jì)和加快建筑業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。2016年6月27日，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于清理規(guī)范工程建設(shè)領(lǐng)域保證金的（合同糾紛 廣州律師 ）》（國(guó)辦發(fā)〔2016〕49號(hào)），針對(duì)如何清理規(guī)范工程建設(shè)領(lǐng)域保證金采取如下措施：（合同糾紛 廣州律師 ）全面清理各類保證金，除依法依規(guī)設(shè)立的投標(biāo)保證金、履約保證金、工程質(zhì)量保證金、農(nóng)民工工資保證金外，其他保證金一律取消。并轉(zhuǎn)變保證金繳納方式，推行銀行保函制度，建筑企業(yè)可以銀行保函方式繳納保證金。對(duì)保留的保證金，要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，確保按時(shí)返還。未按規(guī)定或合同約定返還保證金的，保證金收取方應(yīng)向建筑業(yè)企業(yè)支付逾期返還違約金。明確要求工程質(zhì)量保證金的預(yù)留比例上限不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的5%。在工程項(xiàng)目竣工前，已經(jīng)繳納（合同糾紛 廣州律師 ）遇到法律問題？廣州律師為你免費(fèi)解惑！遇到法律問題？廣州律師為你免費(fèi)解惑！履約保證金的，建設(shè)單位不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金。（二）國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定2017年6月7日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定推出新的降費(fèi)措施，要求兌現(xiàn)全年為企業(yè)減負(fù)萬(wàn)億元的承諾。會(huì)議確定，從2017年7月1日起，將建筑領(lǐng)域工程質(zhì)量保證金預(yù)留比例上限由5%降至3%。（三）建質(zhì)[2017]138號(hào)文（合同糾紛 廣州律師 ）為貫徹落實(shí)國(guó)辦發(fā)[2016]49號(hào)文精神，規(guī)范建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合于2016年12月27日發(fā)布了《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法的通知》（建質(zhì)[2016]295號(hào)），并于2017年6月20日根據(jù)國(guó)務(wù)院會(huì)議決定內(nèi)容，發(fā)布建質(zhì)[2017]138號(hào)文，對(duì)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》（建質(zhì)[2016]295號(hào)）進(jìn)行了修訂。建質(zhì)[2017]138號(hào)文主要針對(duì)依照國(guó)辦發(fā)〔2016〕49號(hào)文保留的四種保證金之一的工程質(zhì)量保證金管理制度進(jìn)行了規(guī)定和完善，并對(duì)與工程質(zhì)量保證金密切相關(guān)的缺陷責(zé)任期進(jìn)行了調(diào)整。（合同糾紛 廣州律師 ）二、修訂要點(diǎn)解讀（一）總體解讀遇到法律問題？廣州律師為你免費(fèi)解惑！遇到法律問題？廣州律師為你免費(fèi)解惑！本次修訂針對(duì)2013版《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》的九個(gè)條文進(jìn)行不同程度的修改和完善，修訂后的條文（合同糾紛 廣州律師）基本不影響原條文的結(jié)構(gòu)合理性，且充分考慮與未修訂條文的邏輯貫通。本次修訂對(duì)象為示范文本中與缺陷責(zé)任期及工程質(zhì)量保證金有關(guān)的條款，主要依據(jù)建質(zhì)[2017]138號(hào)文中的下列規(guī)定和調(diào)整：與工程質(zhì)量保證金相關(guān)的規(guī)定明確要求發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確工程質(zhì)量保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對(duì)涉及保證金的預(yù)留、返還方式，預(yù)留比例、期限，是否計(jì)付利息及計(jì)息方式，缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式以及逾期返還保證金的違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。在工程項(xiàng)目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金。采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金（下稱兩個(gè)“不得”）。（合同糾紛 廣州律師 ）將保證金總預(yù)留比例上限由國(guó)辦發(fā)〔2016〕49號(hào)文的不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的5%降為3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。（合同糾紛 廣州律師）對(duì)缺陷責(zé)任期的調(diào)整對(duì)缺陷責(zé)任期的期限、起算點(diǎn)、缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式等進(jìn)行規(guī)定和調(diào)整。遇到法律問題？廣州律師為你免費(fèi)解惑！遇到法律問題？廣州律師為你免費(fèi)解惑！2017版示范文本根據(jù)上述規(guī)定和調(diào)整，對(duì)2013版示范文本進(jìn)行了修訂。相對(duì)于龐大的2013版示范文本體系，本次修訂體量?jī)H相當(dāng)于一個(gè)小補(bǔ)丁，但因此引起的權(quán)利義務(wù)變化不容小覷，尤其是（合同糾紛 廣州律師）將多年以來規(guī)定的預(yù)留質(zhì)量保證金上限下調(diào)為工程結(jié)算價(jià)款的3%，將進(jìn)一步釋放市場(chǎng)資金；規(guī)定兩個(gè)“不得”以規(guī)制發(fā)包方的不妥行為，減輕建筑市場(chǎng)的亂象；對(duì)承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)承擔(dān)的費(fèi)用范圍加以明確，明確承包人應(yīng)承擔(dān)缺陷對(duì)工程的損失賠償責(zé)任，減少實(shí)踐中可能的訴訟成本，有利于承包人在施工過程中控制質(zhì)量、降低缺陷發(fā)生率。（二）主要修訂要點(diǎn)解讀關(guān)于缺陷責(zé)任期的期限建質(zhì)[2017]138號(hào)文第二條第三款規(guī)定：缺陷責(zé)任期一般為1年，最長(zhǎng)不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。本款關(guān)于缺陷責(zé)任期的最長(zhǎng)期限（2年（合同糾紛 廣州律師））與2013版示范文本關(guān)于最長(zhǎng)期限的規(guī)定一致，“最長(zhǎng)不超過24個(gè)月”的規(guī)定?！叭毕葚?zé)任期（含延長(zhǎng)部分）最長(zhǎng)不能超過24個(gè)月”。關(guān)于缺陷責(zé)任期的起算點(diǎn)建質(zhì)[2017]138號(hào)文第八條規(guī)定：缺陷責(zé)任期從工程通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。遇到法律問題？廣州律師為你免費(fèi)解惑！遇到法律問題？廣州律師為你免