【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 薩依巴格供電所，現(xiàn)已引到廠區(qū)內(nèi)。供電線路采用架空 線路引至生產(chǎn)車間， 按系統(tǒng)、區(qū)域分別向各用電設(shè)備供電。 （ 4）供水 廠區(qū)供水通過(guò)在擬建廠區(qū)內(nèi)打井來(lái)實(shí)現(xiàn)。水量水壓均能滿足生產(chǎn)、生活及消防需要。設(shè)計(jì)根據(jù)各用水點(diǎn)和量，合理布置，室外供水主管道為地下敷設(shè)，并做好防腐、防凍保護(hù)。消防供水加設(shè)增壓泵，滿足消防要求。 （ 5）排水 生產(chǎn)區(qū)、成品堆放區(qū)設(shè)雨水排水系統(tǒng)，實(shí)行有組織排水，將水排至工廠總的排水系統(tǒng)。工廠無(wú)廢水排出，主要有車間少量沖洗水，量小且無(wú)污染。車間內(nèi)采用暗溝排入廠區(qū)的排水系統(tǒng)，廠區(qū)內(nèi)采用明溝排水。xxxx 有限責(zé)任公司年產(chǎn) 億塊（折標(biāo)）頁(yè)巖、煤矸石燒結(jié)多孔磚生產(chǎn)線 14 xx 研究院 生活污水經(jīng)過(guò)化糞池?zé)o害化處理后委托當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)運(yùn)出，雨水通過(guò)明溝匯集到廠內(nèi)主排水溝內(nèi)。全部自然排入廠外的綠化帶水渠內(nèi)。 項(xiàng)目投入總資金及效益情況 本項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，其中建設(shè)投資 萬(wàn)元，全部為企業(yè)自有資金，流動(dòng)資金 萬(wàn)元。所得稅后可于 年回收（含建設(shè)期）， 所得稅前平均年利潤(rùn)額為 萬(wàn)元，平均年投資收益率為 ％ 。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，市場(chǎng)有前景，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng) 目 單 位 指 標(biāo) 備注 一 工廠建設(shè)規(guī)模 頁(yè)巖、煤矸石燒結(jié) 磚 萬(wàn) 塊 （ 折標(biāo) ） /年 24000 二 產(chǎn)品方案 燒結(jié) 多孔磚 萬(wàn) 塊 （ 折標(biāo) ） /年 24000 規(guī)格 240179。115179。90 mm 三 全廠技術(shù)指標(biāo) 1 設(shè)備總 裝機(jī) 容量 KW 5000 2 全年 耗電量 萬(wàn) KWh/年 1440 3 柴油 T/年 192 4 機(jī)油 T/年 5 潤(rùn)滑油 T/年 6 生產(chǎn)用水 萬(wàn) T/年 四 原料用量 1 煤矸石 萬(wàn) T/年 2 頁(yè)巖 萬(wàn) T/年 五 廠區(qū)占地面積 M2 105000 建筑面積 M2 23266 六 全廠定員 人 207 1 生產(chǎn)人員 人 178 xxxx 有限責(zé)任公司年產(chǎn) 億塊（折標(biāo)）頁(yè)巖、煤矸石燒結(jié)多孔磚生產(chǎn)線 15 xx 研究院 2 管理人員 人 18 3 后勤人員 人 11 七 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 1 其中：建設(shè)投資 萬(wàn)元 2 建設(shè)期貸款利息 萬(wàn)元 不貸款 3 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 八 利稅及盈利指標(biāo) 1 年均營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 /年 2 年均總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 /年 3 年均銷售稅金及附加 萬(wàn)元 /年 免稅 4 年均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 /年 所得稅前 5 年所得稅 萬(wàn)元 /年 6 年均凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 /年 所得稅后 7 平均年投資收益率 % 所得稅前 8 平均年投資收益 率 % 所得稅后 9 平均年項(xiàng)目資本金利潤(rùn)率 % 所得稅后 10 全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅前 11 全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅后 九 全員勞動(dòng)生產(chǎn)率 萬(wàn)塊 /人178。年 十 清償能力指標(biāo) 1 所得稅前投資回收期 年 含建設(shè)期 1 年 2 所得稅后投資回收期 年 含建設(shè)期 1 年 xxxx 有限責(zé)任公司年產(chǎn) 億塊（折標(biāo)）頁(yè)巖、煤矸石燒結(jié)多孔磚生產(chǎn)線 16 xx 研究院 第 2 章 市場(chǎng)需求分析 隨著城鄉(xiāng)建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，作為主要建筑材料的墻體材料在當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)需求不斷增加。根 據(jù)市場(chǎng)調(diào)查情況，目前在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上使用的主要是黏土實(shí)心磚、多孔磚、混凝土空心砌塊，新型墻體材料方面應(yīng)用比例不高。 房屋建筑材料供應(yīng)預(yù)測(cè) 國(guó)內(nèi)墻體材料供應(yīng)現(xiàn)狀 我國(guó)目前磚瓦企業(yè)近 8 萬(wàn)家，年產(chǎn) 1000 萬(wàn)以下的磚廠占 76%，年產(chǎn) 1000 萬(wàn)塊到 3000 萬(wàn)塊的磚廠約占 20%，年產(chǎn) 3000 萬(wàn)以上磚廠占 4%，墻材總量約為 9000 億塊（折標(biāo)），其中黏土實(shí)心磚 3800 億塊，各類新型墻材 5200億塊，接近墻材總量的 60%。 國(guó)內(nèi)墻體材料供應(yīng)預(yù)測(cè) 自從 1992 年《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)國(guó)家建材局等部門(mén)關(guān)于加快墻體材料 革新和推廣節(jié)能建筑意見(jiàn)的通知》 (國(guó)發(fā) [1992]66 號(hào) )下發(fā)以來(lái)， 特別是“十一五”期間，國(guó)家從 20xx年起加快了淘汰實(shí)心粘土磚的步伐，使我國(guó)新型建筑材料市場(chǎng)迅速發(fā)展起來(lái) 。 隨著我國(guó)大量商品房和保障性住房的開(kāi)工建設(shè)，墻體材料供應(yīng)量會(huì)相應(yīng)提高新型墻體材料企業(yè)也將不斷增加，且規(guī)模逐漸增大，墻體材料總體供應(yīng)量不會(huì)下降。 墻體材料需求預(yù)測(cè) 改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的建設(shè)規(guī)模逐年擴(kuò)大，城市化的進(jìn)程加快。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)， 20xx 年我國(guó)全社會(huì) 房屋峻工面積 為 億平方米（住宅峻工面積為 平方米），墻體材料的需要 量約為 9000～ 9200億塊標(biāo)磚。經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展， 城市化的進(jìn)程加快，實(shí)現(xiàn)全面小康是我國(guó)今后二十年建設(shè)的重點(diǎn)。根據(jù) 研究院的預(yù)測(cè)，在今后 20～ 30 年時(shí)間內(nèi)，我國(guó)仍處于大規(guī)模建設(shè)階段，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對(duì)住房的需求將繼續(xù)上升，住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也將會(huì)提高，必xxxx 有限責(zé)任公司年產(chǎn) 億塊（折標(biāo)）頁(yè)巖、煤矸石燒結(jié)多孔磚生產(chǎn)線 17 xx 研究院 然需要大量的墻體材料。 目標(biāo)市場(chǎng)分析 近幾年 加快了棚戶區(qū)改造和保障性住房的建設(shè)， 根據(jù) 人民政府下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》中明確指出： 20xx年， 將通過(guò)新建、改建、購(gòu)買(mǎi)和長(zhǎng)期租賃等方式，力爭(zhēng)完成 34萬(wàn)套城市保障性住房建設(shè)任務(wù)。 20xx 年是 黨委確定的 “ 民生建設(shè)年 ” ，全安居富民、定居興牧和城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)任務(wù)為 4440 萬(wàn) 平方米 ，商品房建設(shè)面積以 3000 萬(wàn) 平方米 計(jì)，加上各類其它建筑物，全年建筑物總施工面積預(yù)計(jì)達(dá) 7850 萬(wàn) 平方米 ，墻材需求總量在 255億塊標(biāo)磚左右 。 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)張鴻在 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳工作會(huì)議上說(shuō)，“十二五”期間， 將進(jìn)一步加大城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)力度，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，力爭(zhēng)新建公共租賃住房 35 萬(wàn)套、 1991 萬(wàn)平方米；新建廉租房 30 萬(wàn)套、 1480 萬(wàn)平方米；完成 萬(wàn)套、 3832 萬(wàn)平方米棚戶區(qū)危舊住房改造任務(wù)，因地制宜建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房，基本建立符合 實(shí)際的城鎮(zhèn)住房保障體系。 20xx 年自治區(qū)城市保障 性住房建設(shè)項(xiàng)目多達(dá) 100 個(gè)左右，計(jì)劃建設(shè)總量約為 7100 套。 20xx年度 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目有 50 個(gè)左右，xxxx 有限責(zé)任公司年產(chǎn) 億塊（折標(biāo)）頁(yè)巖、煤矸石燒結(jié)多孔磚生產(chǎn)線 18 xx 研究院 計(jì)劃改造總量約為 7500 套，建設(shè)面積約為 60 萬(wàn)平方米。以上文件的發(fā)出，推動(dòng)了當(dāng)?shù)匦滦蛪w材料的發(fā)展，開(kāi)拓了該系列產(chǎn)品的銷售市場(chǎng)。 本項(xiàng)目擬建 年產(chǎn) 億塊（折標(biāo)）頁(yè)巖、煤矸石燒結(jié)多孔磚生產(chǎn)線的產(chǎn)量將會(huì)緩解市場(chǎng)對(duì)新型墻體材料的需求。 隨著 經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的加快，人民生活水平的提高， 這幾年建筑市場(chǎng)日趨活躍， 需要建設(shè)大量“小康型”住宅的大量建設(shè)，需要大量質(zhì)量好、強(qiáng)度高、節(jié)能效果明顯的新型墻體材料，由此也就 推動(dòng)了新型墻體材料的生產(chǎn)，開(kāi)拓了該系列產(chǎn)品的銷售市場(chǎng)。 同時(shí)，隨著國(guó)家建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、構(gòu)建和諧社會(huì)的政策推進(jìn)，以及對(duì)環(huán)保節(jié)能型建筑產(chǎn)品的大力提倡和扶持，建筑市場(chǎng)對(duì)各類新型建材的需求日益顯現(xiàn)，巨大潛在的需求市場(chǎng)已在當(dāng)?shù)匦纬?，產(chǎn)品市場(chǎng)廣闊，將為企業(yè)帶來(lái)顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 政策鼓勵(lì) 為加強(qiáng)墻體材料革新和節(jié)能建筑的發(fā)展，國(guó)家有關(guān)部門(mén)根據(jù)產(chǎn)業(yè)政策的要求，制定了配套的法規(guī)，對(duì)發(fā)展新型墻體材料和節(jié)能建筑實(shí)行鼓勵(lì)政策。 對(duì)綜合利用工業(yè)固體廢棄物（摻量達(dá) 70%以上）的新型墻體材料產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)免征增值 稅，對(duì)生產(chǎn)黏土實(shí)心磚的企業(yè)一律不得減免稅。 對(duì)生產(chǎn) 新型墻體材料的企業(yè)可視具體情況定期減免土地使用稅，對(duì)生產(chǎn)黏土實(shí)心磚的企業(yè)實(shí)行限制，以杜絕其生產(chǎn)。 有關(guān)部門(mén)應(yīng)增加新型墻體材料生產(chǎn)企業(yè)的技術(shù)改造專項(xiàng)貸款。 在城市建筑中，要限制使用黏土磚作為框架結(jié)構(gòu)的填充材料，禁止黏土實(shí)心磚在五層以上的建筑中使用。 將發(fā)展節(jié)能建筑和新型墻體材料納入城市建設(shè)總體規(guī)劃，確保使用新型墻體材料建筑每年都有一定比例的增長(zhǎng)。 排渣單位不準(zhǔn)以任何名義對(duì)生產(chǎn)墻體材料的廢材、廢渣收費(fèi)或xxxx 有限責(zé)任公司年產(chǎn) 億塊（折標(biāo)）頁(yè)巖、煤矸石燒結(jié)多孔磚生產(chǎn)線 19 xx 研究院 變相收費(fèi)，對(duì)使用廢渣生產(chǎn)新型墻體材料的企 業(yè)，排渣企業(yè)應(yīng)積極給予支持，有條件的還可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。 以上政策的出臺(tái)，無(wú)疑將會(huì)給本項(xiàng)目帶來(lái)更多的有利條件。 價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測(cè) 近年來(lái)， 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，這也帶動(dòng)了建筑用磚的增長(zhǎng)，同時(shí)由于禁實(shí)政策的到來(lái)，建筑用磚市場(chǎng)出現(xiàn)了 產(chǎn)銷旺盛、價(jià)格 持續(xù)上揚(yáng)的局面，供需狀態(tài)十分緊張。 展望未來(lái) 5 年當(dāng)?shù)亟ㄖ么u市場(chǎng)，認(rèn)為將發(fā)生以下變化： 建筑用磚供求仍然緊張 這主要由兩個(gè)方面的原因： ⑴ 從近期召開(kāi)的兩會(huì)上從來(lái)的信息，以及國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人的講話精神，國(guó)家將加大民 生工程， 按照 政策要求 ，一大批民生工程、富民安居工程密集開(kāi)工建設(shè)，對(duì)建材產(chǎn)品的需求量 將 明顯增加 ， 墻體材料主要是各類墻體磚 將 大幅度增長(zhǎng) ； ⑵ 隨著人民生活水平的提高，商品房、高檔房的建設(shè)仍將增多，以及國(guó)家對(duì)建筑節(jié)能的重視，對(duì)節(jié)能燒結(jié)空心磚、多孔磚需求將增多。 建筑用磚產(chǎn)量將持續(xù)增加 將禁止使用實(shí)心粘土磚，許多落后的磚瓦企業(yè)將被迫關(guān)閉，取而代之的是大產(chǎn)量的現(xiàn)代化磚瓦生產(chǎn)線。加上市場(chǎng)的缺口以及供需緊張，建筑用磚產(chǎn)量將增加。 建筑用磚價(jià)格將穩(wěn)中 有升 一方面，隨著資源整合的不斷深入，建筑用磚的生產(chǎn)成本將有可能提高。另一方面，隨著磚瓦行業(yè)不斷淘汰落后產(chǎn)能企業(yè)，許多小型落后的磚瓦企業(yè)將關(guān)閉，現(xiàn)代化磚瓦企業(yè)數(shù)量持續(xù)增加，大量小型磚廠的產(chǎn)量占總產(chǎn)量的比重減少，不可避免導(dǎo)致價(jià)格攀升。另外建筑市場(chǎng)的繁榮對(duì)磚瓦價(jià)格的不斷攀升將可能助推墻體材料的市場(chǎng)價(jià)格。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 xxxx 有限責(zé)任公司年產(chǎn) 億塊（折標(biāo)）頁(yè)巖、煤矸石燒結(jié)多孔磚生產(chǎn)線 20 xx 研究院 由于煤矸石燒結(jié)磚的原料是利用煤礦的廢棄物，符合國(guó)家的利廢、節(jié)能、節(jié)地及環(huán)保政策，國(guó)家給予了稅收等各方面的優(yōu)惠政策，在價(jià)格方面具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，而且用其施工的建筑物的綜合效益明顯高于其它墻體 材料，如砌筑效率高、自重輕、保溫隔熱效果好等，深受建筑工人和施工隊(duì)伍的歡迎。根據(jù)當(dāng)?shù)仞ね翆?shí)心磚的售價(jià)，并考慮稅收、墻改基金等因素，充分分析市場(chǎng)的供需狀態(tài)、價(jià)格的變動(dòng)趨勢(shì)以及生產(chǎn)成本等影響價(jià)格的各種因素，按照財(cái)務(wù)比價(jià)法定價(jià)原則和市場(chǎng)價(jià)格發(fā)展趨勢(shì)，及產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則，并考慮到黏土實(shí)心磚和黏土空心磚被禁用后產(chǎn)品結(jié)構(gòu)大改變后市場(chǎng)情況，本著穩(wěn)妥的原則，預(yù)測(cè)本項(xiàng)目的頁(yè)巖、煤矸石燒結(jié)磚產(chǎn)品在本報(bào)告 15年的計(jì)算期內(nèi)的售價(jià)為 /塊（折標(biāo)），具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。隨著新型墻體材料的推廣和市場(chǎng)的不斷開(kāi)拓，以及各級(jí)政府部門(mén) 對(duì)黏土實(shí)心磚的嚴(yán)格限制和對(duì)新型墻體材料的大力支持，其銷售前景會(huì)越來(lái)越好。 市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略 推銷方式 本項(xiàng)目主要采用企業(yè)自銷的推銷方式，同時(shí)密切與當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)部門(mén)、建筑部門(mén)的合作，積極推廣該節(jié)能型墻體材料，在周邊地區(qū)擬采用委托當(dāng)?shù)亟ú牟块T(mén)代銷的方式。 推銷措施 企業(yè)成立獨(dú)立的銷售機(jī)構(gòu)，密切周邊市縣建材部門(mén)的合作，同時(shí)建立一支完善的售后服務(wù)隊(duì)伍，負(fù)責(zé)解決用戶在使用本產(chǎn)品中的疑問(wèn)。 促銷價(jià)格制度 產(chǎn)品在價(jià)格嚴(yán)格遵循市場(chǎng)規(guī)律的同時(shí)，建立使用分紅機(jī)制。 xxxx 有限責(zé)任公司年產(chǎn) 億塊（折標(biāo)）頁(yè)巖、煤矸石燒結(jié)多孔磚生產(chǎn)線 21 xx 研究院 第 3 章 建設(shè)規(guī)模與 產(chǎn)品方案 建設(shè)規(guī)模 通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查和預(yù)測(cè)以及原料、場(chǎng)地面積、市場(chǎng)分析，結(jié)合國(guó)內(nèi)的先進(jìn)的設(shè)備和成熟技術(shù)，擬定項(xiàng)目年生產(chǎn)能力 億塊（折標(biāo)）。 產(chǎn)品方案 產(chǎn)品規(guī)格 燒結(jié)多孔磚 240179。 115179。 90mm（孔洞率 ≥ 25%）； 表 31 產(chǎn) 品 規(guī) 格 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品規(guī)格 （ mm） 孔洞率 （ %） 折標(biāo)磚 （塊） 折標(biāo)磚產(chǎn)