房產(chǎn)開發(fā)前期工作程序(編輯修改稿)
2024-09-30 21:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 分配，能基本保證功能安置，滿足當(dāng)前都市客戶居住習(xí)慣和使用需求，當(dāng)然也應(yīng)可考慮人體長度，適當(dāng)加大客廳面寬。 c廚衛(wèi)等輔助空間，客戶在其中活動的時間長、頻率高。廚房不僅僅增大使用面積，還應(yīng)注重功能開發(fā)和室內(nèi)環(huán)境保護(hù)，考慮了冰箱、微波爐、洗碗機(jī)等物品位置。廚房、餐廳、陽臺應(yīng)采用“三位一體”設(shè)計。廚房與服務(wù)陽臺、餐廳聯(lián)系方便，便于將雜物放置，也便于廚房操作與餐廳用餐交流，使人感受到舒適的生活情調(diào)。衛(wèi)生間設(shè)計主要則有兩種趨勢，一是雙衛(wèi)，一間主臥專用，一間公用；二是公共衛(wèi)生間洗手間與便間干濕分離。這種趨勢，在精裝修房方向很有吸引力。 d副功能設(shè)計周全。玄關(guān)：彈丸之地構(gòu)成的過渡空間對增加住宅私密性、實用性十分必要，為客戶進(jìn)出家門換鞋、放包、存雨具提供便利；儲藏功能：走入式或嵌入式儲藏間，能解決儲藏功能，保持房間整潔，節(jié)約生活空間；健身器材布置：專設(shè)或結(jié)合生活陽臺設(shè)置健身房，亦可為家庭室內(nèi)健康運(yùn)動提供方便。 e細(xì)部考慮。如客廳里電視插座要打破常規(guī)，適應(yīng)數(shù)字高清電視發(fā)展需要；洗衣機(jī)處應(yīng)增設(shè)給排水設(shè)施；起居室窗戶可考慮落地窗加透空欄桿，既擴(kuò)大采光面，又產(chǎn)生視覺美感。 建筑是形式和內(nèi)容的統(tǒng)一體，是流動的語言。由于風(fēng)格和形式聯(lián)系在一起，外部造型也就成為建筑不可或缺的組成部分。購買現(xiàn)房，建筑風(fēng)格特別是樓盤的外觀帶給購房者的視覺沖擊是很強(qiáng)烈的。建筑造型主要有體型、立面、細(xì)部處理、材質(zhì)、色彩、空間及組合以及外部因素。 a立面。表現(xiàn)住宅外部整體形象，包括墻體、梁柱、墻墩等結(jié)構(gòu)，也包括陽臺、外廊、門窗、內(nèi)部使用空間等連通部件，還可包括臺基、勒腳、檐口等輔助部件。 b細(xì)部處理。立面是面，細(xì)部是點。建筑發(fā)展上，住宅細(xì)部可以說是千變?nèi)f化，主要包括部件、形狀、圖案三方面。著重處理某一細(xì)部能達(dá)到特定的表達(dá)效果。 c材質(zhì)。主要指一些建筑材料，如各種砂漿、油漆、瓷（面）磚、玻璃幕墻、石材、木材、鋼（管）材及格柵等。 d色彩。是表現(xiàn)立面效果的重要輔助手段，能調(diào)動人的情感。色彩能彌補(bǔ)建筑物的自然肌理和原始質(zhì)感在調(diào)動人的感官方面的不足，通過抽象手法，直接表達(dá)信息傳遞。 e空間及組合。建筑空間，無論水平、垂直還是縱深方向，其空間形態(tài)、大小、方向、明暗和寬闊度，都能產(chǎn)生不同的視覺效果。 f外部因素。外立面設(shè)計，要注重盡量與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)一致。沒有環(huán)境的烘托，建筑將是單調(diào)的。 2結(jié)語 要結(jié)合具體項目特點和開發(fā)意圖，合理組織各項工作的展開，特別是對項目設(shè)計管理、規(guī)劃設(shè)計、物業(yè)定位等前期工作中的重點內(nèi)容進(jìn)行把控。 參考文獻(xiàn)： [1]王璞/林衛(wèi)民，《房地產(chǎn)管理咨詢實務(wù)》，中信出版社，2005. [2]《農(nóng)房集團(tuán)業(yè)務(wù)流程文件》，農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司，2010. 第三篇：項目前期工作程序項目前期工作程序，項目前期工作是指項目決策階段的工作，它包括：項目建議書，可行性研究報告，方案設(shè)計等。 項目建議書又叫做預(yù)可行性研究報告，它是由項目提出單位根據(jù)規(guī)劃發(fā)展要求，結(jié)合自身各項資源條件，向上級主管部門提出的具體項目建設(shè)的輪廓設(shè)想和書面文件。項目建議書由上級主管部門審查、批準(zhǔn)后，即可列入項目前期工作計劃。 上級主管部門對項目建議書的審批通過關(guān)系到項目能否繼續(xù)進(jìn)行，是項目能往下進(jìn)行的前提條件。 可行性研究報根據(jù)批準(zhǔn)的項目建議書的進(jìn)一步深化，收集資料對項目進(jìn)行進(jìn)一步論證和定位，綜合評選，確定經(jīng)濟(jì)上合理，技術(shù)上先進(jìn)，條件上具備，實施上可行的最佳方案，為項目決策提供依據(jù)。可行性研究報告需要得到行業(yè)專家的論證和主觀部門的批準(zhǔn)。 可行性研究報告為投資者和決策者提供可靠的決策依據(jù)，并可作為下一步工作開展的基礎(chǔ)。 方案設(shè)計又分為初步設(shè)計，僅提供概念性的設(shè)計框架，為展示項目的輪廓和說明而作的設(shè)計。 工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。 第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目辦理前期程序房地產(chǎn)開發(fā)項目辦理前期程序 轉(zhuǎn)讓或拍賣土地（國土儲備中心）。 建設(shè)項目選址意見書填報（建設(shè)局規(guī)劃科）。 基建項目申報表填寫（向建設(shè)局規(guī)劃科、國土局用地科，審核蓋章后報計劃局投資科）。 申請項目前期立項報告及批復(fù)（計劃局投資科，①選址意見書、②建設(shè)項目申請表）。 取得建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件（建設(shè)局規(guī)劃科）。 開展環(huán)境評估，提交環(huán)保部門審核批準(zhǔn)（環(huán)?？?，①前期批文、②地形圖、③總平面圖、④申請報告）。 規(guī)劃方案初審（建設(shè)局規(guī)劃科）、修改（設(shè)計單位）。 規(guī)劃方案評審（建設(shè)局組織，各專業(yè)單位參加，材料要求15份以上，比較詳細(xì)的各專業(yè)片方字說明）。 按規(guī)劃方案評審專家組意見進(jìn)行方案修改（設(shè)計單位）。 初步設(shè)計方案初審（計劃局組織。消防、規(guī)劃各一份）。 1向計劃局要求進(jìn)行初步設(shè)計評審的請示。 1開展初步設(shè)計方案評審（計劃局組織，各專業(yè)單位參加，材料要求同上）。 1按初步設(shè)計方案評審專家組意見進(jìn)行方案修改（設(shè)計單位） 1向計劃局要求項目正式立項的請示及批復(fù)。 1付清散裝水泥、新墻體材料的押金。 1辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證（建設(shè)局規(guī)劃科，①批文、②總平藍(lán)圖3份） 1輸舊房產(chǎn)
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