城市私有房屋管理制度(編輯修改稿)
2024-09-28 22:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 出賣城市私有房屋，在同等條件下，房屋共有人或者承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 第十五條機(jī)關(guān)、財(cái)政撥款的事業(yè)單位購買私有房屋，在XX縣區(qū)、XX縣區(qū)、XX縣區(qū)、XX縣區(qū)的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹慨a(chǎn)管理部門登記備案；在其他區(qū)、縣級(jí)市的，應(yīng)當(dāng)?shù)剿趨^(qū)、縣級(jí)市房產(chǎn)管理部門登記備案。 第十六條有下列情形之一的城市私有房屋，不得買賣： （一）賣方無合法房屋所有權(quán)證的； （二）房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛的； （三）房屋已列入規(guī)劃改造范圍，且規(guī)劃管理部門已核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的； （四）人民法院限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。 第十七條買賣城市私有房屋，由買賣雙方按照以質(zhì)論價(jià)的原則，參照本市房產(chǎn)交易估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定價(jià)格。 第四章租賃 第十八條租賃城市私有房屋，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同，并到房產(chǎn)管理部門登記備案。 出租共同共有房屋，須房屋共有人同意。 第十九條城市私有房屋有下列情形之一的，不得出租： （一）無合法房屋所有權(quán)證件的； （二）房屋產(chǎn)權(quán)有爭議的； （三）房屋有倒塌危險(xiǎn)的； （四）按國家有關(guān)規(guī)定不能出租的。 第二十條房屋出租人應(yīng)按租賃合同約定的時(shí)間，將出租的房屋交承租人使用；承租人應(yīng)按租賃合同愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，并按時(shí)繳納租金。 承租人對(duì)合法承租的房屋有依法使用、不受侵犯的權(quán)利。 租賃期間，承租人死亡，共同居住人繼續(xù)履行租賃合同；租賃期間，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，新的房屋所有人應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同。 第二十一條承租人需變更房屋用途或者增減房屋內(nèi)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意。 第二十二條租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)將房屋退還出租人。租賃期滿，租賃雙方同意續(xù)租，雙方應(yīng)續(xù)簽租賃
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