【文章內(nèi)容簡介】 的8天內(nèi)，北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等20多個(gè)城市出臺(tái)了房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，房產(chǎn)交易量隨即快速下滑。在復(fù)雜的形勢(shì)下，我們必須統(tǒng)籌分析，要清楚地認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場兩極分化的趨勢(shì)沒有變，繼續(xù)加強(qiáng)一二線城市核心地段的城鎮(zhèn)化業(yè)務(wù)拓展，堅(jiān)決退出三四線城市存量資產(chǎn)不動(dòng)搖。四是人民幣國際化步伐加快，公司國際業(yè)務(wù)迎來新契機(jī)。10月1日，人民幣正式加入國際貨幣基金組織特別提款權(quán)貨幣籃子，成為“可自由使用貨幣”，為中國投資者打破了資本項(xiàng)目沒有完全開放的壁壘，開通了進(jìn)入全球金融市場的“直通車”。伴隨著人民幣國際化進(jìn)程的突破，必將給公司國際業(yè)務(wù)的“走出去”帶來更多的機(jī)遇和空間。 從同業(yè)來看，面對(duì)當(dāng)前經(jīng)營發(fā)展中的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，其他三家公司都在加快改革創(chuàng)新步伐，一些新思路、新產(chǎn)品、新變化值得關(guān)注和借鑒。一是主攻的客戶在變化。同業(yè)公司都更加重視與大型客戶、戰(zhàn)略客戶的合作，紛紛從總部層面加大對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的開發(fā)和維護(hù)力度。二是業(yè)務(wù)模式在變化。同業(yè)公司都在不斷優(yōu)化和創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，加快業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，從經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)張逐步向優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提質(zhì)增效轉(zhuǎn)變。三是產(chǎn)品創(chuàng)新在變化。同業(yè)公司都在根據(jù)不同客戶的不同需求，加大創(chuàng)新力度，一企一策、量身定制，提供特色化的綜合金融服務(wù)。四是協(xié)同發(fā)展在變化。有的同業(yè)公司從以平臺(tái)公司經(jīng)營為核心，轉(zhuǎn)向母子公司平行發(fā)展；有的同業(yè)公司在開展內(nèi)部協(xié)同的同時(shí)，聯(lián)手大型金融機(jī)構(gòu)實(shí)施外部戰(zhàn)略協(xié)同，對(duì)各方的需求和產(chǎn)品進(jìn)行撮合對(duì)接，實(shí)現(xiàn)合作共贏。五是政府關(guān)系在變化。同業(yè)公司在市場拓展方面，都在積極發(fā)展與各級(jí)政府的關(guān)系，并把政府看成一類特殊客戶和重要客戶，與政府進(jìn)行全方位的戰(zhàn)略合作。六是風(fēng)險(xiǎn)管控在變化。同業(yè)公司都在不斷探索更加有效的風(fēng)險(xiǎn)防控和化解措施，對(duì)實(shí)際已面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)，已經(jīng)開始嘗試進(jìn)行打折處置。總體看，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，資產(chǎn)公司是大有可為的，市場資源很多，機(jī)會(huì)也很多，關(guān)鍵在于怎么做。對(duì)此，大家務(wù)必要深入落實(shí)公司年初、年中工作會(huì)議部署，發(fā)揮“釘子精神”和“輪胎精神”，做出自身的優(yōu)勢(shì)和特色，不斷提升公司在市場和行業(yè)中的核心競爭力。 從內(nèi)部看，目前公司已經(jīng)真正進(jìn)入改革發(fā)展的關(guān)鍵階段，伴隨著股份制改革的推進(jìn)和第一個(gè)“五年戰(zhàn)略規(guī)劃”的收官，公司將完成管理體制、運(yùn)營機(jī)制的升級(jí)改造，邁入商業(yè)化經(jīng)營的新征程，接受更加全面的市場考驗(yàn)。在這樣的歷史階段，我們必須進(jìn)一步夯實(shí)基礎(chǔ)、補(bǔ)齊短板，為市場化經(jīng)營和可持續(xù)發(fā)展打牢根基，向監(jiān)管部門和國內(nèi)外投資者交上一份優(yōu)異的“成績單”。目前來看，公司在經(jīng)營工作中仍存在一些薄弱環(huán)節(jié)，需要采取有效措施予以加強(qiáng)。一是利潤目標(biāo)有差距，雖然集團(tuán)總體經(jīng)營情況符合預(yù)期，但離全年利潤目標(biāo)仍有較大缺口，若考慮年末提取減值準(zhǔn)備、繳稅等因素，任務(wù)更重。同時(shí)內(nèi)部板塊之間、單位之間分化也進(jìn)一步加大，部分經(jīng)營單位未實(shí)現(xiàn)任務(wù)與時(shí)間進(jìn)度同步，有的差距還很大，個(gè)別單位仍未擺脫虧損局面。二是業(yè)務(wù)落地慢，部分辦事處業(yè)務(wù)規(guī)模萎縮嚴(yán)重，有的甚至已經(jīng)“觸底”，已不能保障自身的正常經(jīng)營和持續(xù)發(fā)展；有的辦事處今年以來沒有一個(gè)新上報(bào)項(xiàng)目、新批復(fù)項(xiàng)目和新項(xiàng)目落地，需要引起高度重視。特別是個(gè)別經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的辦事處也出現(xiàn)這種情況，可以說就是經(jīng)營班子的工作問題，“一把手”要負(fù)主要責(zé)任。對(duì)于規(guī)模問題，我一直強(qiáng)調(diào)，要有效發(fā)展、合規(guī)發(fā)展、持續(xù)發(fā)展。近期國際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)對(duì)公司進(jìn)行主體信用評(píng)級(jí)時(shí)，也都對(duì)長城的發(fā)展質(zhì)量、戰(zhàn)略定位、經(jīng)營策略等給予了高度評(píng)價(jià)。當(dāng)然，要保持適度的規(guī)模增長，也是公司發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要，但要把優(yōu)化規(guī)模結(jié)構(gòu)擺在重要位置，切實(shí)處理好“四個(gè)關(guān)系”。首先，是管理資產(chǎn)與表內(nèi)資產(chǎn)的關(guān)系?，F(xiàn)代金融機(jī)構(gòu)特別是現(xiàn)代投行的內(nèi)涵價(jià)值，主要體現(xiàn)在管理資產(chǎn)的規(guī)模上，特別是資產(chǎn)管理公司，其業(yè)務(wù)經(jīng)營早已突破了“表內(nèi)”的范疇，要大力開展打折收購業(yè)務(wù)，用最少的資金換取最多的債權(quán)、股權(quán)和物權(quán)，進(jìn)一步擴(kuò)大公司價(jià)值提升的空間；其次，是表內(nèi)資產(chǎn)和表外資產(chǎn)的關(guān)系。表內(nèi)業(yè)務(wù)只占公司的“半壁江山”，與表外業(yè)務(wù)合并起來才能真實(shí)反映公司的整體業(yè)績和效益。相對(duì)于表內(nèi)業(yè)務(wù)，表外業(yè)務(wù)具有更大的靈活性、更高的杠桿率、更多的利潤點(diǎn)，更能帶動(dòng)公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展；第三，是規(guī)模與質(zhì)量的關(guān)系。適度的規(guī)模增長是公司發(fā)展的必要條件，但不是唯一的指標(biāo)，規(guī)模增長的質(zhì)量對(duì)于公司的長遠(yuǎn)發(fā)展更為重要，特別是在當(dāng)前復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，一定要把質(zhì)量擺在第一位，打造有效的、可持續(xù)的、高質(zhì)量的規(guī)模增長；第四，是資本與資產(chǎn)的關(guān)系。要堅(jiān)持“用小錢辦大事”，以最少資本消耗來獲得最大的資產(chǎn)規(guī)模和回報(bào)。三是風(fēng)險(xiǎn)管控仍面臨壓力，雖然三季度公司不良率、逾期率、項(xiàng)目回款率控制得不錯(cuò)，但仍存在一些問題不容忽視，如已納入次級(jí)的逾期項(xiàng)目化解進(jìn)度慢，部分關(guān)注類資產(chǎn)存在下遷可能，風(fēng)險(xiǎn)防控和化解的壓力在不斷上升。這些問題都是阻礙公司發(fā)展的“絆腳石”，必須下大力氣解決。 第四季度，公司系統(tǒng)要圍繞“實(shí)現(xiàn)公司股改、完成目標(biāo)任務(wù)、控制內(nèi)生不良、做好戰(zhàn)略規(guī)劃”這四項(xiàng)核心任務(wù)，堅(jiān)定不移地推進(jìn)各項(xiàng)工作。在此，我強(qiáng)調(diào)一下，公司年初確定的各項(xiàng)經(jīng)營目標(biāo)、考核機(jī)制均不作調(diào)整，牢牢堅(jiān)持“業(yè)務(wù)經(jīng)營目標(biāo)、風(fēng)險(xiǎn)管控目標(biāo)、體制改革目標(biāo)、考核獎(jiǎng)懲機(jī)制”四個(gè)不動(dòng)搖，各條線和各經(jīng)營單位務(wù)必高度重視，凡是離任務(wù)目標(biāo)還有較大缺口的，要切實(shí)增強(qiáng)緊迫感和責(zé)任感，按照年初、年中工作會(huì)議的要求，堅(jiān)決把公司黨委的戰(zhàn)略部署落實(shí)到位，把任務(wù)缺口抓緊補(bǔ)齊，把工作成效釋放出來，開創(chuàng)發(fā)展的新局面。在公司改革發(fā)展的關(guān)鍵階段，公司上下一定要統(tǒng)一思想，堅(jiān)定信心，團(tuán)結(jié)拼搏，再接再厲，確保全年任務(wù)目標(biāo)圓滿完成，推動(dòng)公司改革發(fā)展再上臺(tái)階。 （一）全力完成公司股改，推動(dòng)公司改革發(fā)展邁上新的征程。 目前公司股改工作已經(jīng)進(jìn)入“倒計(jì)時(shí)”，股改辦牽頭，相關(guān)部門全力配合，要緊鑼密鼓推進(jìn)相關(guān)工作，確保11月末前完成新公司注冊(cè)登記和新公司掛牌。一是完成公