【文章內(nèi)容簡介】 結(jié)互助、以誠對人、以禮相待。人員配置要求年齡在 43周歲以下，身高 ，體檢合格，有從事過寫字樓保潔工作經(jīng)驗。儀表整潔，禮貌和藹，有良好素養(yǎng)和職業(yè)道德。 （ 1）執(zhí)行清潔制度，清潔設(shè)施合理、完備，滿足地稅系統(tǒng)辦公和人流量大等特點下的清潔要求，全天候、全方位地保持清潔； （ 2）辦公樓立面、公共樓道及物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路整潔，無堆放雜物現(xiàn)象，并承擔(dān)“門前三包”責(zé)任； （ 3）大樓外墻（含玻璃幕墻及玻璃窗）清洗 1次 /年，幕墻清洗 1次 /年； （ 4）樓 內(nèi)墻面清洗高位 1次 /月、低位 1次 /周。瓷磚部分高位 1次 /季、低位 1次 /周（ 3米以上為高位）； （ 5）大理石、花崗巖材質(zhì)部分（含墻、柱、地面）清洗打臘 2次 /年； （ 6）不銹鋼材質(zhì)部分（含宣傳欄、樓道扶手、電梯門等）日常保潔，另視污染程度使用護理劑； （ 7）衛(wèi)生間、樓道、走廊等公共部位需制定保潔巡視制度，公共部位垃圾筒需清倒 2次 /日； （ 8）采取先進消殺技術(shù)，對辦公區(qū)、綠化帶及餐廳等部位進行消殺除蟲， 1次 /季。 工程人員： 2 人，一名為維修人員。工作要求：負責(zé)辦公大樓水電、弱電、消防系統(tǒng)、電梯以及空調(diào)的日常維 護（修）和年檢等工作，并做好相關(guān)巡查記錄，節(jié)假日設(shè)備出現(xiàn)故障時能夠隨喊隨到。人員配置年齡在 50歲以下，具有行業(yè)主管部門頒發(fā)的水、電維修證，從事本崗位要有 5年以上專業(yè)工作經(jīng)驗（有專業(yè)上崗證書尤佳），有強烈的事業(yè)心和責(zé)任心，確保零修、急修及時率達 98%以上，零修合格率達 100%。辦公大樓弱電系統(tǒng)、電梯、空調(diào)、電動門等設(shè)施 采取三方共管方式（采購人、專業(yè)維保公司、投標人），參與協(xié)議的簽訂，做好第三方監(jiān)督管理工作，承擔(dān)連帶責(zé)任。以上設(shè)備如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時與專業(yè)維保公司溝通、協(xié)調(diào)、聯(lián)系，盡快排除故障。 會議保障服務(wù)員 ： 2人。工作要求：人員配置要求年齡在 30 歲以下，服務(wù)規(guī)范、及時、禮貌、熱情、文明，在有需要時能提供禮儀服務(wù)。 （ 1）會議前的基本設(shè)施、設(shè)備的準備、調(diào)試工作及清潔工作； （ 2）會議現(xiàn)場的布置工作； （ 3）會議前配備好茶水、煙灰缸、紙巾、毛巾等相關(guān)物品； （ 4）在會議召開前調(diào)節(jié)好空調(diào)、話筒、音響，并打開燈或者窗簾保持開會期間的光線明亮； （ 5）會議中的倒水、續(xù)水及其它會議服務(wù)等事宜； （ 6）會議結(jié)束，現(xiàn)場的保潔及相關(guān)設(shè)備、物品的清點、歸還（歸位）、存庫等工作； （ 7）完成業(yè)主交辦的其它工作（圖書室圖書借閱）。 勤務(wù)人員： 1人。工作要求：負責(zé)搬運、清理物品，維修配件（?。┑馁徶谩f(xié)助工程維修人員維修，廢舊物資的整理、回收清運，完成業(yè)主交辦的其它工作。 三、報價基準及其它： 報價包括：人工費用、相關(guān)管理費用及稅金、保潔服務(wù)的日常耗材（衛(wèi)生卷紙核定 10,000元 /年、洗用液、外墻清洗費）。其中用于物業(yè)管理的勞動、清潔用品、用具及共用部位的衛(wèi)生用品、用具由投標人購置并承擔(dān)費用（其中：衛(wèi)生紙、洗手液需按采購人指定品牌購置）。共用部位的衛(wèi)生球、肥皂、垃圾袋等由投標人購置并承擔(dān)費用。 投標人自行解決員工養(yǎng)老、失業(yè) 、醫(yī)療、工傷、納稅等保險及勞保、工資、福利、食宿、交通等有關(guān)問題。 消防、中央空調(diào)、電梯、弱電監(jiān)控系統(tǒng)、院落及辦公室綠化已委托其他有維護資質(zhì)的專業(yè)公司養(yǎng)護、維修，投標報價文件中不需包含此費用。以上系統(tǒng)維修、更換零部件材料費由采購人承擔(dān)。 四、物資配備要求： １、對提供的洗手液、卷紙等物品必須使用國產(chǎn)品牌：洗手液為藍月亮、威露士、開米品牌；卷紙為潔云、維達、妮飄、舒潔等品牌，有芯 90克。以上物品采購必須到大型正規(guī)單位進行合格采購。 ２、玻璃幕墻及玻璃窗所使用清潔劑必須使用正規(guī)廠家品牌，不能有腐蝕性，一旦 發(fā)現(xiàn)劣質(zhì)清潔劑，造成采 購人損失的，采購人有權(quán)提出賠償。 上述要求均可在商談中進行調(diào)整， 各供應(yīng)商如對上述項目有不明之處請致電使用單位，聯(lián)系人：徐衛(wèi)；聯(lián)系電話： 02583281 第四章 合 同 南京市政府采購合同 合同編號 ： NJZC20xxH031 項目名稱 ： 南京市地方稅務(wù)局玄武稅務(wù)分局 辦公大樓物業(yè)管理 使用單位 ： 南京市地方稅務(wù)局玄武稅務(wù)分局 供貨單位 ： 簽訂日期 ： 南京市工商行政管理局 南 京 市 財 政 局 監(jiān) 制 南京市政府采購合同 （參考合同） 合同編號： NJZC20xxH031 政府采購計劃號：采（ 20xx） 011 號 采購人（以下稱甲方） 南京市地方稅務(wù)局玄武稅務(wù)分局 供應(yīng)商：（以下稱乙方） 住所地： 住所地： 集中采購機構(gòu)：南京市政府采購中心 根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方按照南京市政府采購中心的采購結(jié)果簽訂本合同。 第一條 合同標的 甲方將 南京市地方稅務(wù)局玄武 稅務(wù)分局辦公大樓（南京市珠江路 306號及珠江路 280珠江大廈三層） 委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù)。 一、項目基本情況： 座落位置：南京市珠江路 306號及珠江路 280珠江大廈三層； 建筑面積：約 4,200平方米； 綠地面積：無。 物業(yè)類型：辦公樓及周邊區(qū)域。 二、物業(yè)管理服務(wù)委托管理期限： 20xx年 1月 1日至 20xx年 12月 31日 （服務(wù)時間暫定二年，采購人先與成交供應(yīng)商簽訂為期一年的合同，其中：前三個月為試用期，試用期滿經(jīng)采購人考核合格后，合同方為有效。合同期滿后，采購人有權(quán)決定是否與成交供應(yīng)商續(xù) 簽下一年度合同）。 第二條 委托管理事項 一、委托物業(yè)管理服務(wù)事項詳見談判文件第三章。 二、響應(yīng)與物業(yè)管理有關(guān)的其他事項。 第三條 合同總價款 一、本合同項下物業(yè)管理服務(wù)費用人民幣總價款（壹年）為 元整 （大寫），折合按建筑面積（ 4,189平方米）每月每平方米 元。 二、本合同執(zhí)行期間合同總價款不變。 第四條 組成本合同的有關(guān)文件 下列關(guān)于南京市政府采購 NJZC20xxH031號的談判文件或與本次采購活動方式相適應(yīng)的文件及有關(guān)附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，這些文件包括 但不限于： （ 1）乙方提供的談判文件和談判報價表； （ 2）分項報價表； （ 3）服務(wù)響應(yīng)及偏離表； （ 4）供應(yīng)耗材清單； （ 5）最終確認表； （ 6）成交通知書； （ 7）甲乙雙方商定的其他文件。 第五條 雙方權(quán)利義務(wù) 一、 甲方權(quán)利義務(wù)： 代表和維護產(chǎn)權(quán)人及使用人的合法權(quán)益； 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理活動； 負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛； 審定乙方撰寫的物業(yè)管理服務(wù)管理制度； 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃及財務(wù)預(yù)決算； 在合同生效之日 起向乙方提供 70 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方無償使用；