【文章內容簡介】 看有多少人群將來是否被征收，包括第二代身份證的應用，從今年的 1月 1日開始，第一代身份證正式告別歷史的舞臺，全面啟用第二代身份證，而且第二代身份證已經正式成為每個公民合法的信用賬號，也就是國家官方把我們第二代身份證拿出來，你的名字身份證號碼輸入電腦，再一點擊鍵盤，我們在全國各地的財產一目了然，包括我們在座的各位嘉賓，年收入超過 12萬的要主動的申請個稅申報，這個制度是 20xx年 7月 1日推出來的，通過 5年多的執(zhí)行，也為國家提供了一組數(shù)據，目前在國內個稅總 收入里面年收入超過 12萬的群體貢獻占到 %，也就是 1/3的稅收是來自于這樣的群體，而且不完全統(tǒng)計，目前這個群體在我們國內已經超過 480萬，遠遠超過發(fā)達國家征收遺產稅，那么最后一個條件就是物業(yè)稅，物業(yè)稅實際上就是我們現(xiàn)在的房產稅問題，遺產稅何時到來要 看房產稅什么時候停止，因為我們國家遺產稅的稅法草案從 20xx年出臺到現(xiàn)在過去了 10多年，為什么遲遲不能征收呢？最主要的問題是國家不明確富人名下的房產到底有多少，一說到這個問題我們會聯(lián)想到實際，因為目前在國內很多城市都出現(xiàn)了投資房產的熱潮，有的投資十幾套有的幾 十套甚至上百套的都有，但是絕大多數(shù)的人不適用自己的名字擁有那些房產，我記得在去年我在深圳做財稅交流的時候有一位投資房產的朋友交流，他在整個珠三角各個城市一共投資了 180套房產，但是只有一套是自己的名字，其余的 179套都是用的別人的名字，之所以這樣做他認為只要國家不認為那些房產不是我的，永遠征不到我的遺產稅，但是國家要征收遺產稅一定要解決物權歸屬的問題，每個人名下到底有多少處房產，這個問題一旦明確，遺產稅的條件也完全具備，一說到房產稅征收的問題，其實早在 20xx年的 10月份，國建制定十二五規(guī)劃的時候，就已經明 確在十二五規(guī)劃綱要中房產稅對于穩(wěn)定房地產將起到至關重要的作用，那么包括中國的社科院也對外公布，如果房產稅的稅率定為 1%的話，那么將來的房價就會跌 20%，那么這個稅率再調高一些可想而知房產稅的推出對于穩(wěn)定房地產遏制炒房，會起到怎樣的作用，那么我們國家的房產稅是從 20xx年 1月底有上海和重慶首先試點征收，那么上海征收的版本是按照人均 60平米免稅部分，也就是一家三口擁有的房產面積 180平米以內的免征房產稅，超過 180平米以上的將被征收房產稅，那就是針對二套房以上多套房產的人，那么重慶的房產稅，是按照144 平米為起 征點，這兩種版本是不一樣的，稅率是從 %到 %不等，那么目前很多城市比較擁護上海的版本，按照人均 60 平米這種版本，那么如果未來天津也是按照人均60 平米，為免稅部分那么對于投資房產的人士，會帶來怎樣的影響呢？我們可以進行一個案例解析。 假如上海有一家三口，目前擁有房產的面積是 120平米，還準備購買一套新房，新購買的面積如果是 100 平米的話， 2 套累計相加， 220 平米扣除掉免稅部分的 180 平米，超出的 40平米，將被征收房產稅，那么由于超出的部分比較少，所以按照最低費率 %來計算，房產稅是按照房產證的購 買價格來征稅的，然后通過計算將被征到 3360 元，那有的朋友將看到這樣的一個數(shù)值，覺得這只是我們投資房產匯報的零頭而已，對于投資房產不會有太多影響，那我們分析另外一個現(xiàn)實問題，房產稅的征收不是一次征完就可以是今后每年征一次，只要在手中持有就要年年被征收，這就涉及一個累加存款的一個問題，按照物權法的規(guī)定，我們的房屋使用權限最長 70年， 70年乘以 3360元，將會有 20幾萬的支出成本，但這就是按照 40平米來算，如果超出 400平米，或者 4000平米呢，那么按照最高稅率 %來計算的話，那么上個星期在北京做財稅交流的 時候，有一位朋友他告訴我，他在北京從二環(huán)到五環(huán)之間一共投資了 100套房產，我說如果這樣的話我可以給你簡 單算一下，如果北京征收房產稅也像上海這樣的版本，那么稅率不按照 %按照 1%來計算，你這個房子的面積 80 平到 200 平不等，我們折中一下，就核每套 100 平米，那么按照稅率 1%來計算，均價按照 2 萬一平米，那么這樣的話今后每年將會被北京的地稅局貢獻 200萬的房產稅，也就是一套房子要交出去，這樣一算完他覺得確實不劃算，那怎么辦？馬上進行資產的重新配置，把一些房子拋掉，轉化為黃金多少，基金多少，股票多少，保險多少， 這樣他也很滿意，那么有些朋友說這樣的話多出的成本太高，我可以轉嫁出去，把房子租出去，提高租金，那么跟房產稅同時執(zhí)行的，還有房屋租賃稅，那如果租不出去呢依然成本自己承擔，那有的朋友說我干脆賣掉，現(xiàn)在賣的話還有問題， 20xx年新的國八條明確規(guī)定，新購買的房產在手中持有不到 5年，拿出來交易的話，需要拿出來全額 %的營業(yè)稅，這 %有多高，我們可以算一下，上海的均價按照 3 萬一平米， 100 平米乘以 3 萬，再乘以 %再加上契稅，交易的成本將會增加 18 萬，所以為什么有很多人不想去賣房，以免多出來交易成本，所 以這樣對房產稅的簡單解讀，確實讓我們明顯的覺察到在中國內陸政策決定財富走向，而稅收有影響財富的多少，有的時候，我們不免要考慮一些問題，財富和稅收兩者之間的關系，我們是否能夠處理好，才決定我們的想法能否如愿以償，那我想各位嘉賓，您希望財富越多越好還是越少越好？都希望財富越多越好！都不嫌錢扎手，但另外一個問題稅收呢？征收的越多越好還是越少越好？越少越好！不征更好！但現(xiàn)時兩者是平衡的關系，我們之所以被征稅是因為財富達到一定的基礎，正如個人所得稅、企業(yè)所得稅都有征點的問題，但是如何打破這種平衡？讓財富越來越多，稅收 合理合法的減少，其實通過正確的規(guī)劃，以及工具的有效使用，是可以達到的。那么在國內走訪了 30 多個省市，進行了上千次的財稅講座，與很多高資產人士面對面交流的時候，大家習慣的說一句話，國家上有政策，我們下有對策，但是我們的對策是否靈驗，取決于我們對政策的了解和認知，尤其看到遺產稅的時候，有很多朋友說我已經做好迎接遺產稅的準備，有的朋友說，我已經做好了舉家移民的準備，還有的朋友告訴我目前我的身份已經不是中國，我拿到的是國外的綠卡，那么中國的遺產稅與我沒有任何關系，到底是不是這樣，我們必須對遺產稅的稅法要有所了解，遺 產稅的稅法 26 條，每一條都是按照國際慣例來制定的，那我們看一下遺產稅法草案的第一條：如何約束移民的想法和行為，里面是這樣規(guī)定的，無論你是中國人、外國人還是無國際的人只要去世之后，在中國境內留有的遺產，繼承人都需要在中國繳納遺產稅，也就是遺產稅的征收，它不是按照國際而是按照財產所在地，只要你的資產和生意在國內的話，那么你拿國外的身份是避不開遺產稅的，那么從這個角度我們根據認知遺產稅的征收，國家就是讓每一個利用中國社會資源的人創(chuàng)造財富之后，回饋中國一份責任，財富越多，責任越大，貢獻也越大，那有的朋友說移民 的想法 被這樣一個條款約束了，沒關系，我還有第二個應對措施，我可以提前把資產轉移給自己的孩子，當我去世的時候，身無分文！這樣國家不就征不到遺產稅了嗎？那么這樣的想法，在遺產稅法第二條是這樣規(guī)定的，資產所有人，在去世的前五年之內，轉移的資產，都將被遺產稅追回來。遺產稅要追溯 5年時間，這 5年無法預知，因為風險和明天何者先到，誰都無法預料，但是有的朋友也曾經問過我，如果從現(xiàn)在開始算在 5年前就已經把資產轉移給孩子了，那遺產稅還追得到嗎？如果這樣做的話，遺產稅追不到，只追 5年的時間，那有的朋友很清晰，幸好我轉移的早，現(xiàn)在的轉 移期也超過 5年了，遺產稅追不到，但是我們能夠想到的問題，稅法官員早就想到了，所以與遺產稅同時推出的稅 —— 贈與稅，就約束了提前轉移資產的行為，那遺產稅追 5年，贈與稅追多少年呢？告訴各位朋友，贈與稅無限期追溯，那有的朋友會想我什么時候轉移的資產國家怎么會知道，如何追到贈與稅？那這個問題很簡單，假如有位朋友 20xx 年的時候，把自己的財產 500 萬給到了孩子，那么遺產稅征收之后，今后每年年底的時候，有關人員要挨家挨戶上門登記我們的財產，填寫財產申報表，那么孩子的 500萬也需要填寫上面，但是表格的旁邊明示要提供個人收入 來源，證明你這 500萬是自己創(chuàng)造的，那孩子必須如實來說，因為他沒有工作，是父母某年某月給到我的，那么經過這樣一個核對，自然的把贈與稅追回來！那有的朋友說既然逃也逃不掉，遺產稅與贈與稅哪個高哪個底呢？那么這個問題稅法官員早已經想好了，最高的稅率都是一樣的， 50%，那有的朋友說移民避