20xx年西安宣化路百富商城招商實(shí)施計(jì)劃(編輯修改稿)
2024-08-18 20:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 目前客戶心理接受落差； ? 已租賃商鋪的業(yè)主目前由于缺乏有效的統(tǒng)一組織，造成二層商戶經(jīng)營(yíng)觀望局面，加劇經(jīng)營(yíng)商戶的不滿情緒。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 №㈡ 招商實(shí)施目標(biāo) ⑴、 招商實(shí)施周期： — — 自 20xx年 6月 25日星期一 ～ 20xx年 8月 18 日星期 六； ⑵、 招商實(shí)施目標(biāo)： —— 完成整體租賃面積的 80％ （ 共計(jì)租賃面積 ㎡），即必須 在實(shí)施周期內(nèi) 完成商鋪?zhàn)赓U面積 ㎡。 №㈢ 招商策略調(diào)整 ⑴ 、 產(chǎn)品策略 ? 5號(hào)樓外街商鋪原則上不分層租賃，不內(nèi)外街聯(lián)營(yíng)，其租賃以套為單位； ? 5號(hào)樓內(nèi)街商鋪可采取分層租賃的策略，上、下兩分層進(jìn)行經(jīng)營(yíng)定位； ? 3號(hào)樓外街商鋪可采取分層租賃與內(nèi)、外街聯(lián)營(yíng)的策略，具體租賃分割方案為：根據(jù)目前外街二層業(yè)種的經(jīng)營(yíng)面積需求限制， 2號(hào)樓的 A0A0 A08 商鋪與 3號(hào)樓的 A0 A0 A10 商鋪暫時(shí)不單層進(jìn)行租賃，初步定為二層商鋪的經(jīng)營(yíng)主入口，根據(jù)外街商鋪在經(jīng)營(yíng)上的分割需求可靈活進(jìn)行調(diào)整。 ⑵ 、 招商 策略 ? 外街商鋪未售商鋪，簽約 3～ 5 年，付款方式采用半年付款的，實(shí)行交五贈(zèng)一 ，即交納 五個(gè)月送一個(gè)月，付款方式采用壹年付款的，實(shí)行交八贈(zèng)四，即交納八個(gè)月送四個(gè)月，簽約 3 年可 2年享受此政策，簽約 5 年可 3年享受此政策；根據(jù)此政策核算，外街商鋪單層租賃價(jià)格目前為 45元 /㎡，享受政策后，簽約 3年 按年付款 的 客戶 ， 最低 實(shí)付租金 28個(gè)月，使用商鋪 36個(gè)月，平均月租金為 35元 /㎡；而簽約 5年 按年付款 的客戶， 最低 實(shí)付租金 48個(gè)月 ，使用商鋪 60個(gè)月，平均月租金 36元 /㎡；根據(jù)此預(yù)算，外街商鋪簽約 3年按年付款的客戶，二層平均月租金為 元 /㎡，三層平均月租金為 /㎡；簽約 5年按年付款的客戶，二層平均月租金為 /㎡，三層平均月租金為 /㎡；外街商鋪實(shí) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 施此政策后，簽約 3年按年付款的客戶， 1～ 2F的商鋪平均月租金為 /㎡， 1～ 3F的商鋪平均月租金為 /㎡；而簽約 5年按年付款的客戶， 1～ 2F 的商鋪平均月租金為 24元 /㎡， 1～ 3F 的商鋪平均月 租金為 /㎡ 。以上政策的實(shí)施有效期為 1個(gè)月； ? 內(nèi)街商鋪目前已基本銷售，若與外街商鋪聯(lián)營(yíng)，雖然在優(yōu)惠政策上無法與外街一致，但必須確保簽約日期一致；而未售的內(nèi)街商鋪若與外街商鋪聯(lián)營(yíng)時(shí)，則可按上述的外街商鋪優(yōu)惠政策實(shí)施； ? 中心市場(chǎng)壹層商鋪南區(qū)，可根據(jù)目前周邊區(qū)域改造產(chǎn)生的商機(jī)，及時(shí)靈活調(diào)整經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)， 以便吸納更多的經(jīng)營(yíng)商戶，同時(shí)可通過租賃戶與業(yè)主之間的直接洽談，迫使部分業(yè)主為盡早租賃降低租金，提高租賃簽約率； ? 中心市場(chǎng)二層商鋪北區(qū)，主要仍是通
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