7新房收房驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)(編輯修改稿)
2024-09-23 00:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 以接收（國(guó)家規(guī)定 2 米靠尺那允許偏 差 177。3 毫米）。如果不平呢也沒什么大事，不過(guò)你后期如果鋪強(qiáng)化復(fù)合地板就要先花錢找平地面了，這一找平一般每平米就的十幾大洋進(jìn)去了 第 17 招：排風(fēng)通暢很重要 廚房、衛(wèi)生間的排風(fēng)孔是你家里廢氣的主要排出孔，如果堵塞或不暢都將嚴(yán)重影響將來(lái)生活。試驗(yàn)方法很簡(jiǎn)單，用打火機(jī)點(diǎn)燃一張紙靠近排風(fēng)孔，如果火苗內(nèi)竄明顯則排風(fēng)通暢，相反就有問(wèn)題了。這戶業(yè)主家就是火苗一點(diǎn)反應(yīng)都沒有，肯定有問(wèn)題。 第 18 招：電表水表燃?xì)獗? 電表檢查：電表安裝是否符合規(guī)范，是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。水表檢查： 水表安裝是否符合規(guī)范，是否考慮裝修尺寸（一般主要看與墻，地之間地距離，考慮對(duì)貼磚和櫥柜的影響），水表街頭緊密完好，無(wú)空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。燃?xì)飧膭?dòng)必須由燃?xì)夤旧祥T調(diào)整，暖氣改動(dòng)同樣需要具有專業(yè)資質(zhì)的公司按正規(guī)操作 第 9 頁(yè) 共 19 頁(yè) 程序進(jìn)行，非專業(yè)部門、公司及人員不得妄動(dòng)。 新房驗(yàn)收的說(shuō)法很多，以上只是一些常見驗(yàn)收手段和步驟。還是那句話，如果感覺有問(wèn)題，建議花錢請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師或監(jiān)理工程師幫助您驗(yàn)收房子質(zhì)量。 不過(guò)，關(guān)于商品房（毛坯房）的工程質(zhì)量驗(yàn)收，目前大致有兩種觀點(diǎn)：一是業(yè)主普遍認(rèn)為需要進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的檢查，尤其是對(duì) 防水、裂縫、空鼓、平整度等進(jìn)行仔細(xì)地檢查；二是工程圈里地觀點(diǎn)普遍認(rèn)為毛坯房沒有什么可驗(yàn)收地，重點(diǎn)應(yīng)幾種再影響房屋安全性、實(shí)用性和耐久性方面，只要重點(diǎn)檢查幾個(gè)分項(xiàng)就可以了。至于您怎么看，我看都不重要，重要看什么呢。呵呵，我認(rèn)為是看房?jī)r(jià)。 如果房?jī)r(jià)已經(jīng)升值了呢 —— 除非有重大質(zhì)量問(wèn)題，否則您也甭驗(yàn)收了。要驗(yàn)收也是為以后的裝修做準(zhǔn)備來(lái)驗(yàn)收，或者讓開發(fā)商能免費(fèi)修一修就修一修。 新房驗(yàn)房收房交房注意事項(xiàng) 看到期待已久的新房。此刻，業(yè)主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗(yàn)收自 己的新房，也有的人認(rèn)為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗(yàn)收過(guò)了，自己再驗(yàn)收也就多此一舉。其實(shí)不然，雖然在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，你會(huì)比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任，你的問(wèn)題也能更容易、更快的得到解決。作為一個(gè)外行人，我們?cè)撊绾悟?yàn)收房子 第 10 頁(yè) 共 19 頁(yè) 呢。交房注意事項(xiàng) 1 交房資格 需單體驗(yàn)收備案。許多購(gòu)房者經(jīng)常有這樣的困惑：開發(fā)商都開始交房了，可是小區(qū)的道路還在施工，綠化還沒做好，公建設(shè)施還未啟用，有的甚至還沒有通水通電。這樣的房子能交給業(yè)主入住嗎。開發(fā)商究竟開發(fā)建設(shè)到什么程度才有資格交房。根據(jù)我國(guó)的《 合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。而我國(guó)目前規(guī)定的房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時(shí)都應(yīng)提供。否則，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。同時(shí)，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收，才能交付使用。另外，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制 度的規(guī)定》第三條： “ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。 ” 因此，提供 “ 兩書 ” 也是開發(fā)商交房的必備條件。 對(duì)于具體的交房條件，購(gòu)房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議加以約定，如將公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時(shí)在合同中約定開發(fā)商未達(dá)到交付使用 第 11 頁(yè) 共 19 頁(yè) 條件時(shí)的違約責(zé)任。 1. 2 交接程序 先驗(yàn)房后辦手續(xù)。目前開發(fā)商和業(yè)主的入住交接程序大 致相同，一般分以下幾個(gè)步驟 預(yù)檢整改。在還沒有與業(yè)主交接前，開發(fā)商一般會(huì)委派工程部、客服部、物業(yè)公司組成內(nèi)部驗(yàn)房團(tuán)，對(duì)即將交付業(yè)主使用的房子進(jìn)行預(yù)檢，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改。經(jīng)過(guò)預(yù)檢后，開發(fā)商將鑰匙移交給物業(yè)公司，由物業(yè)公司安排業(yè)主驗(yàn)房。 寄發(fā)通知。開發(fā)公司售樓部一般根據(jù)合同中約定的交房日期，提前半個(gè)月或一個(gè)月寄發(fā)《入住通知書》或《入伙通知書》等交房通知，有的同時(shí)還打電話通知業(yè)主。此時(shí)，業(yè)主最好要按約前往。因?yàn)楹贤幸话慵s定，如果業(yè)主未能在約定期限內(nèi)前去驗(yàn)房，視同同意交接。如果無(wú)故不交接， 有的開發(fā)商還將從合同約定的交接日起，按日收取萬(wàn)分之一至萬(wàn)分之三的保管費(fèi)。業(yè)主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發(fā)展商，并說(shuō)明原因。 確認(rèn)身份。業(yè)主應(yīng)該根據(jù)入住通知書的要求，攜帶相關(guān)資料到售樓部確認(rèn)身份，并聯(lián)系驗(yàn)收交接事宜。這些資料一般包括：入住通知書、買賣
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