對農(nóng)村宅基地制度改革創(chuàng)新的調(diào)研分析(編輯修改稿)
2024-09-22 03:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 姚江花園等農(nóng)民居住小區(qū)近 100 萬平方米。 XX 縣區(qū)開展效益型集中居住小區(qū)建設(shè)，已規(guī)劃實施 36 個農(nóng)民集聚建房項目。 XX 縣區(qū)、 XX縣區(qū)等也相繼建成了一批多層為主的農(nóng)民集中居住小區(qū)。 （二）形成了集體農(nóng)民自籌為主、各方讓利、政府支持的建房籌資機制。農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè)資金籌集，集體農(nóng)民自籌為主，主要是指利用村舊宅基地、集體其它閑雜地等土地的級差優(yōu)勢，充分運用市場機制進行置換，實施拆舊建新。農(nóng)民一般以自己宅基地和舊房折價置換新房，或以成本價購買。政府則在外部的基礎(chǔ)設(shè)施配套和規(guī)費收取方面給予讓利，大大降低了建房成本，使農(nóng)民以較低的成本價購買 農(nóng)村居民公寓房。 第 5 頁 共 9 頁 （三）探索了對 “ 新人 ” 和 “ 新房 ” 實行新的宅基地供給模式。各地對符合申請建房條件的 “ 新人 ” 和建 “ 新房 ” 的指標，探索試行不再按傳統(tǒng)供地模式批給宅基地，停止單家獨院式住宅審批，集中建房指標，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)。農(nóng)民建房標準由原來的以戶為標準向以人為標準相結(jié)合；農(nóng)民建房審批標準由原單純以批建筑占地面積為主向建筑占地和建筑面積雙控相結(jié)合；農(nóng)民建房供地以集體土地為主向國有（國有行政劃撥或國有出讓）和集體用地相結(jié)合。以國有劃撥性質(zhì)供地的農(nóng)村居民公寓，在農(nóng)民補交土地出讓金后，取得土地證和房產(chǎn)證可 以上市交易。 （四）宅基地使用制度改革創(chuàng)新成效明顯。一是盤活了農(nóng)村的存量建設(shè)用地，提高了土地集約利用的水平。原農(nóng)宅戶均一般占地在 畝至 畝左右，采用新模式安置農(nóng)戶后，比原占地節(jié)約 20 至 40％。并且退宅還地后盤活了存量土地，緩解了工業(yè)用地緊缺的矛盾，既節(jié)省了砂地面積，又增加了農(nóng)民的財產(chǎn)性收入。二是改善了農(nóng)村的生活環(huán)境，提高了生活質(zhì)量。近幾年新的農(nóng)村公寓式住宅小區(qū)都有是參照城市居住小區(qū)標準建設(shè)的，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套齊全，大大提高了農(nóng)民的生活品質(zhì)。三是培育了農(nóng)村新社區(qū)，促進了社會主義新農(nóng)村建 設(shè)。采用新的宅基地置換模式形成了一批新型農(nóng)民居住社區(qū)，在改變了千百年以來農(nóng)民單家獨戶、封閉的、以農(nóng)耕社會為基本特征生活方式同時，大量新增的生活公共設(shè)施為農(nóng)民開展文體活動、享受休閑娛樂提供 第 6 頁 共 9 頁 場所，這為構(gòu)建農(nóng)村社區(qū)良好和諧的人際關(guān)系創(chuàng)造了很好的條件。 面向農(nóng)村、農(nóng)民以集中居住為主的宅基地制度，在改革中存在的主要問題是：一是建設(shè)資金收支平衡難度大，建造成本與拆遷安置價、以入與住房困難戶之間的購置價，存在較大差價；二是農(nóng)民的傳統(tǒng)居住觀念影響制約
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